Onalik sarmoyasi bilan ta'minlangan ipoteka krediti qanday olinadi
Uy-joy bozoridagi vaziyat shundayki, o'rtacha daromadga ega bo'lgan odamning o'z kvartirasining egasi bo'lishi deyarli mumkin emas. Ammo bolali oilalar yashash sharoitlarini yaxshilash uchun hukumat tomonidan yordam olishlari mumkin.
Oilada ikkinchi bola paydo bo'lganda, davlat bolalarni o'qitish, onaning nafaqasi yoki uy-joy sotib olish uchun sarflanishi mumkin bo'lgan mablag'ni ajratadi - bu ona (oilaviy) kapitali deb ataladi. Ushbu mablag'lardan foydalanib, siz banklar tomonidan taqdim etiladigan maxsus ipoteka dasturlaridan birini foydalanishingiz mumkin. Onalik kapitaliga qarshi qanday qilib ipoteka krediti olish mumkin?
Onalik sarmoyasi ostida ipoteka olish
Onalik kapitalini oluvchi shunga o'xshash ipoteka kreditlash dasturini taklif qiluvchi bankni tanlaydi va qarzga ega bo'lgan onalik (oilaviy) kapitalini olish to'g'risidagi arizaga sertifikat qo'shib, kredit olish uchun murojaat qiladi.
Bank xodimlari taqdim etilgan shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish va qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning to'lov qobiliyatini tekshirish asosida kreditning maksimal miqdorini belgilaydilar va foizlarni individual ravishda belgilaydilar. Oilaning umumiy daromadi darajasiga qarab taxmin qilinadigan maksimal kredit miqdoriga onalik kapitali miqdori qo'shiladi, bu 2017-2018 yillar uchun 480 ming rublni tashkil etadi.
Qarz oluvchi ipotekani ikki qismdan oladi. Ulardan biri - bank tomonidan belgilangan stavka bo'yicha hisoblangan foizlarni hisobga olgan holda, u o'z kompaniyasida martaba qurish yo'li bilan olgan o'z daromadlari hisobidan mustaqil ravishda to'laydi, ikkinchisi - kapital mablag'lari miqdorida Pensiya jamg'armasi tomonidan to'lanadi, qarz oluvchi qarzning ushbu qismidan foydalanganligi uchun foizlarni mustaqil ravishda to'laydi. Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasi bo'yicha, lekin faqat onalik sarmoyasi bankka tushganidan oldin.
Sertifikat bo'yicha to'lanishi kerak bo'lgan pul mablag'lari to'g'ridan-to'g'ri qarz shartnomasi tuzilgan bank hisobvarag'iga, faqat ipoteka evaziga sotib olingan uy-joy ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, kapital oluvchining va uning farzandlarining umumiy ulush mulkiga o'tkaziladi.
Ushbu sxema bilan bank tasdiqlangan kredit miqdorini kapital miqdoriga ko'paytiradi, bu esa qarz oluvchining daromadi etarlicha yuqori bo'lmasa ham, munosib yashash maydonini olish imkoniyatini oshiradi.
Boshlang'ich kapital tomonidan ipoteka kreditining qisman qaytarilishi
Ipoteka shartnomasi ikkinchi farzand oilada paydo bo'lishidan oldin tuzilganida, u tug'ilganidan yoki asrab olingandan so'ng darhol oila ushbu mablag'ni kreditni to'lash uchun ishlatishi mumkin.
Yaqin vaqtgacha, ikkinchi farzand 3 yoshga to'lgunga qadar onalik kapitalidan foydalanish imkonsiz edi, ammo hozirda, agar ipoteka krediti bo'yicha majburiyatlar mavjud bo'lsa, uni darhol sarflash mumkin. Agentlik veb-saytida onalik (oilaviy) kapitalga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi sertifikat olish kifoya. Keyin hujjat kreditor bankka taqdim etilishi kerak, shu bilan birga Pensiya jamg'armasiga mablag 'to'lash to'g'risida ariza to'ldiring va u erda amaldagi ipoteka shartnomasini taqdim eting. Qonunda belgilangan muddat ichida ariza ko'rib chiqiladi va Pensiya jamg'armasi ipoteka shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni to'lash uchun bankka pul o'tkazadi.
Qarz oluvchining qarzini bankda to'lashda ba'zi cheklovlar mavjud:
- Ipoteka evaziga sotib olingan turar-joy mulki Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan;
- Kredit shartnomasida kredit berishning maqsadi aniq ko'rsatilgan - "manzil bo'yicha turar joy sotib olish uchun ..." kvartira yoki uyning maydonini ko'rsatib;
- Ipoteka evaziga sotib olingan uy-joy oluvchi, bolalar va boshqa oila a'zolarining umumiy mulk huquqida ro'yxatga olinadi;
- Ipoteka shartnomasi bo'yicha qarz oluvchi yoki birgalikda qarz oluvchi, albatta, tug'ruq kapitalini oluvchisi yoki u bilan rasmiy ravishda nikohda bo'lgan shaxs;
- Onalik kapitali mablag'lari faqat qarzning asosiy qismini va hisoblangan foizlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Qarz oluvchi jarima, penya va komissiyalarni o'zi to'lashi kerak.
Kredit qismi bo'yicha qarzning qoldig'i, uning qismi ota-kapital tomonidan qaytarilgandan so'ng, qayta tuzilishi kerak - oylik to'lovlar miqdori kamayadi va to'lash muddati o'zgarishsiz qoladi. Zamonaviy kiyim yoki maishiy texnika sotib olish uchun bepul mablag 'bo'ladi: choynak, tushdi mashinalari.
Onalik sarmoyasi bilan dastlabki hissani qo'shish
Dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun o'zingizning jamg'armangizsiz, agar sizda sertifikat bo'lsa, ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Bank qarz oluvchiga kredit berilishidan oldin dastlabki to'lovni mustaqil ravishda to'lamaslikka imkon berishi mumkin, ammo shunchaki Pensiya jamg'armasi uni to'lash uchun mablag 'o'tkazguncha kutib turishi kerak. Hissa harid qilingan uy-joy narxining kamida 10 foizini tashkil etadi. Kreditning o'zi qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga bog'liq.