Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning ijobiy va salbiy tomonlari + foydali pul sarflashning TOP-18 usullariga umumiy nuqtai

Salom, azizlar uchun hayot g'oyalari moliyaviy jurnalining o'quvchilari! Bugun biz ko'chmas mulkka sarmoya kiritish (investitsiya) haqida gaplashamiz.

Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!

Ushbu nashrdan quyidagilarni bilib olasiz:

• Ushbu turdagi sarmoyalarning afzalliklari va kamchiliklari qanday;
• Ko'chmas mulkka investitsiyalar uchun turli xil variantlar;
• Qurilishga investitsiyalarning xususiyatlari;
• Qanday qilib oz miqdordagi bo'sh mablag 'bilan sarmoya kiritishni boshlash kerak.

Bundan tashqari, maqolaning oxirida siz tez-tez so'raladigan savollarga javob topasiz.

Maqola yoqadi va shunchaki o'z mablag'larini investitsiya qilish yo'llarini izlayotganlar uchun ham, tajribali investorlar uchun ham foydali bo'ladi. Vaqtingizni behuda sarflamang, o'qishni boshlang. Va ehtimol yaqin kelajakda siz ko'chmas mulkka muvaffaqiyatli sarmoya kiritish uchun birinchi qadamlarni qo'yasiz.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning asosiy afzalliklari (+) va kamchiliklari (-) qaysilar, unda ko'chmas mulk sizning mablag'laringizni sarflaganingiz ma'qul, ushbu turdagi investitsiyalardan qanday foyda olish mumkin - bu haqda va boshqalarni o'qing.

1. Ko'chmas mulkka investitsiyalarning ijobiy va salbiy tomonlari - asosiy afzalliklari va kamchiliklari 📑

Har bir munosib odam foydali investitsiyalar haqida o'ylaydi. Sarmoyalar pulni zararli ta'sirlardan tejashi muhimdir inflyatsiya... Shu bilan birga, kiritilgan mablag'larning ishlashi va qo'shimcha daromad keltirishi maqsadga muvofiqdir.

Uzoq vaqt davomida ishlatilgan investitsiya vositalari yuqoridagi maqsadlarga erishishda yordam beradi. Shu bilan birga, ular minimal xavfga ega bo'lishi va juda istiqbolli bo'lishi muhimdir. Bu aynan ular ko'chmas mulk sarmoyasi.

Odamlarning uy-joylariga bo'lgan ehtiyoj ko'p yillar oldin paydo bo'lgan va shu kungacha saqlanib qolgan. U kelajakda hech qaerga ketmaydi. Shuning uchun ko'chmas mulk har doim talabga ega bo'ladi, demak u shunday bo'ladi ajoyib investitsiya vositasi.

Bundan tashqari, bunday investitsiyalar biznes yuritish uchun juda maqbul variantni anglatadi. Buning uchun juda katta miqdordagi pul bo'lishi shart emas. Siz hali ham ko'chmas mulkka mablag 'kiritishingiz mumkin qurilishning dastlabki bosqichida... Bundan tashqari, uy-joy kooperativida unga ulush sotib olib, unga a'zo bo'lish imkoniyati mavjud.

Boshqa har qanday moliyaviy vosita singari, ko'chmas mulk investitsiyalari ham ikkalasiga ham ega ijobiy tomonlariva minuslar.

Ushbu turdagi investitsiyalarning afzalliklari (+) orasida quyidagilar mavjud:

• uzoq vaqt davomida doimiy rentabellik, masalansotib olingan mulkni ijaraga berish orqali siz ko'p yillar davomida daromad olishingiz mumkin;
• investitsiyalarning nisbiy mavjudligi;
• ko'chmas mulk juda yuqori likvidlikka ega (ma'lum sharoitlarda);
• investitsiya imkoniyatlarining keng doirasi.

Ko'chmas mulk investitsiyalarining muhim afzalliklariga qaramay, ular mavjud bo'lgan barcha investitsiya imkoniyatlari singari, xavf ostida qoladilar.

Bunday investitsiyalarning asosiy kamchiliklari (-):

• ko'chmas mulkka bo'lgan talab umuman mamlakatdagi iqtisodiy holatga va xususan, ma'lum bir mintaqaga nisbatan sezilarli darajada bog'liqdir;
• ko'chmas mulk narxi ancha yuqori;
• kichik shaharlarda ko'chmas mulkka talab ancha past darajada;
• yuqori qo'shimcha xarajatlar - kommunal xizmatlar, ta'mirlash, soliqlar.

Bundan tashqari, bu imkoniyat ham mavjud fors-major holatlari... Bunday holat, majburiy sharoitlar tufayli mulk narxi keskin tushib ketadi. masalan, yaqin atrofda zavod yoki gavjum yo'l qurilsa, ekologik toza hududdagi kvartiralar arzonlashadi. Natijada sarmoyador nafaqat daromad oladi, balki bu ham mumkin yoqotish qo'yilgan pulning bir qismi.

Ko'pgina muammolardan qochish uchun uni o'tkazish muhimdir dastlabki tahlil... U investitsiyalarning mumkin bo'lgan variantlarini taqqoslaydi va ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan turli omillar va holatlarni o'rganadi.

Sarmoya kiritish foydali bo'lgan mashhur variantlar

2. Qaysi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydali - 8 ta mashhur variant + qiyosiy jadval 📊

Investitsiya bo'yicha mutaxassislar, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish fond birjasida savdo qilish, startap va biznesga sarmoya kiritishga qaraganda ancha kam xavfli deb hisoblaydilar. Tushuntirish oddiy: ko'chmas mulk juda kamdan-kam hollarda arzonlashadi.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish eng foydali hisoblanadi katta shaharlar. Bu, ayniqsa, turar-joy binolari uchun to'g'ri keladi. Bunday holda, to'g'ridan-to'g'ri munosabatlar mavjud: shahar qanchalik katta bo'lsa, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish shunchalik foydali bo'ladi. Bu haqiqat, avvalo, turli shaharlarda uning uchun likvidlik farqi bilan bog'liq.

Ammo shuni tushunish kerakki, har bir joyda siz o'zingizning sarmoyalash uchun mos xususiyatlaringizni topishingiz mumkin. Maksimal foyda olish uchun siz mavjud bo'lgan barcha sohalarni sinchkovlik bilan tahlil qilib, ulardan eng daromadlini tanlashingiz kerak.

Variant 1. Uy-joy mulki

Ushbu parametr eng maqbul narx xususiy investorlar... Uy-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish xavfi minimaldir.

Uy-joy ko'chmas mulkini sotib olishda pul ishlashning ikki yo'li mavjud:

1. keyingi uchun sotib olish qayta sotish yuqori narxda;
2. sotib olish ijaraga berish.

Qanday bo'lmasin, kvartira sotib olayotganda quyidagi mezonlarga e'tibor qaratish lozim:

• Manzil - ekologik toza, shahar markazidan olisda joylashgan obro'li turar joy yoki talabalar mavzeida;
• binolarning tartibi, shu jumladan, balkon, estrodiol yoki alohida hammom mavjudligi;
• davlat - ta'mirlashning mavjudligi va sifati;
• infratuzilma - bolalar bog'chalari, maktablar, poliklinikalar, jamoat transporti to'xtash joylari, do'konlar qancha masofada joylashgan.

Umuman olganda, har qanday mezon, hatto ahamiyatsiz ko'rinadigan mezon ham xaridorlar uchun muhim bo'lishi mumkin:

• oynadan ko `rinish;
• zamin;
• qo'shnilar;
• joylashish hududining kontingenti.

Kvartirani (yoki boshqa turar-joy mulkini) iloji boricha foyda bilan sotib olish uchun uni izlashingiz kerak bo'ladi o'zingiz tomonidan, rieltor yordamisiz. Biroq, amalga oshirilayotgan operatsiyaning tozaligini tekshirish muhimdir. Buni qanday qilish kerakligi va birlamchi va ikkilamchi uy-joy bozoridan kvartira sotib olishda nimalarni bilishingiz kerakligi haqida o'tgan sonda gaplashdik.

Variant 2. Tijorat mulki

Uchun ushbu parametr ko'proq tajribali investorlar... Bunday sarmoyalar uchun kichik hajmdagi ofis va chakana savdo maydonchalari va omborlar, supermarketlar, ishlab chiqarish ustaxonalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan katta maydon binolari mos keladi.

Bunday binolarga doimo talab katta. Ko'plab ishbilarmonlar biznes yuritish uchun maydonlarni qidirmoqdalar va ularni egasiga berishga tayyor ijara... Tijorat ko'chmas mulkini sotib olganlar doimiy ravishda o'zlarining sarmoyalaridan foyda olishlari kerak.

Ijara passiv daromad olishning klassik variantidir. Bunday holda investorning foydasi ish uchun sarf qilingan vaqtga bog'liq emas.

Tijorat ko'chmas mulkini investitsiya ob'ekti sifatida tanlayotganda etarlicha katta miqdordagi pul mablag'lari talab qilinishini investor bilishi foydalidir. Ushbu yo'nalishdagi hissalar odatda boshlanadi besh-Yetti million rubl.

Variant 3. Er uchastkalari

Er uchastkasini sotib olish uchun kvartira yoki tijorat ko'chmas mulki sotib olishdan kichikroq mablag 'talab etiladi.

Erga sarmoya kiritishning bir qator afzalliklari mavjud:

• firibgarlik ehtimolligining minimal darajasi;
• hech qanday ta'mirlash talab qilinmaydi;
• kommunal xizmatlar uchun to'lovning etishmasligi;
• sotib olish tartibi boshqa ko'chmas mulkka qaraganda osonroq;
• nisbatan past soliqlar;
• oddiy dizayn;
• rieltorlarning yordamiga murojaat qilishning hojati yo'q.

Barcha er uchastkalari foydalanish maqsadlariga ko'ra tasniflanishi mumkin. Uchun qisqa muddatli investitsiyalar minimal xarajatlar bilan, ishlatiladigan eng mos joylar qurilish uchun... Ko'proq uzoq muddatli investitsiyalar foydalanish uchun mo'ljallangan erlarda qilish kerak qishloq xo'jaligi va sanoat.

Ammo u erda ham bor cheklovlar erga sarmoya kiritish. Birinchidan, davlat erdan o'z maqsadlarida foydalanilishini ta'minlash uchun nazoratni kuchaytirdi. Bundan tashqariyaqinda ushbu turdagi mulkka soliqlar ko'paytirildi.

Variant 4. Shahar atrofidagi ko'chmas mulk

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkni keyinchalik qayta sotish maqsadida uni sotib olish foydali kasb... Bu, ayniqsa, yirik metropoliten hududlari uchun odatiy holdir, chunki ularning aholisi tobora ko'proq shaharning shovqini va iflos havosidan imkon qadar uzoqroq yashashga yoki dam olishga imkon topishga harakat qilishadi.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun bir nechta variant mavjud:

• qurilayotgan ob'ektlarni sotib olish;
• tayyor kottejlarga sarmoya kiritish;
• shahar atrofidagi ko'chmas mulkni qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalarini sotib olish.

Vaqt o'tishi bilan shahar atrofidagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish istiqbollari oshib boradi. Ammo sotib olish uchun ob'ektni tanlashda siz e'tibor berishingiz kerak joylashgan joyiga, mavjud infratuzilma va kommunikatsiyalarga... Qulay yashash sharoitlarini yaratish uchun muhim bo'lgan boshqa omillar ham katta ahamiyatga ega bo'lishi mumkin.

Variant 5. Qurilayotgan ko'chmas mulk

Investitsiyaning yana bir varianti - bu qurilayotgan ko'chmas mulkka (yangi binolar) sarmoya kiritish. Ushbu parametrning xavfliligi biroz yuqoriroq bo'lishiga qaramay, siz ham olishingiz mumkin ko'p katta foyda.

Tushuntirish juda oddiy - qurilayotgan mol-mulk ikkilamchi bozorga qaraganda ancha arzon. Shuning uchun, agar siz dastlabki bosqichda mablag 'sarflasangiz, qurilish tugagandan so'ng, narxlar sezilarli darajada bo'lishi mumkin o's... Natijada investor aniq foyda oladi.

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda xatarlar ko'pincha ishlab chiquvchi kompaniya bilan bog'liq. Agar u ishonchsiz bo'lsa, u ko'tariladi xavf quyidagi holatlar yuzaga keladi:

• mol-mulkni o'z vaqtida foydalanishga topshirmaslik;
• qurilish maydonchasini to'liq muzlatish;
• noqonuniy qurilish yoki ruxsatnomalar etishmasligi bilan binoni to'liq buzish mumkin.

Shu sababli, qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishdan oldin investor ishlab chiqaruvchini to'liq tahlil qilishi kerak.

Shu bilan birga, nafaqat kompaniyaning obro'sini, balki quyidagi xususiyatlarini ham o'rganish muhimdir:

• kompaniya mavjud bo'lgan vaqt;
• tugallangan va foydalanishga topshirilgan ob'ektlar soni;
• o'tmishda qurilish jarayonida to'xtab qolishlar bo'ladimi, ularning davomiyligi va sabablari.

Qanday qilib yangi binoda (qurilayotgan uy) ishlab chiqaruvchidan kvartirani to'g'ri sotib olish kerak, maxsus sonda o'qing.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning boshqa variantlari

Yuqoridagi investitsiya variantlari eng ommabop. Kam bo'lmagan istiqbolli va shuning uchun ham e'tiborga loyiq bo'lgan boshqa usullar mavjud.

Variant 6. Avtoturargoh joylariga sarmoyalar

Ushbu turdagi sarmoyalar dolzarbdir uchun katta shaharlar... Bu holda sarmoya kiritish uchun zarur bo'lgan mablag 'nisbatan kichik. Avtoulov joylari haydovchilar tomonidan doimo talab qilinadi, shuning uchun ularni ijaraga olish talabi qurib qolmaydi.

Bundan tashqari, taqiqlangan joylarda mashinalar uchun jarimalar tobora ko'payib bormoqda, avtoulovlar tobora evakuator bilan olib ketilmoqda. Shuning uchun mashinalar har doim talabga javob beradi. Biroq, bu holda potentsial daromadni taxmin qilish qiyin, chunki bunday investitsiyalar bo'yicha statistik ma'lumotlar yo'q.

Variant 7. Ko'chmas mulk fondlarida ishtirok etish

aytmoqchimanki aktsiyalarni sotib olish ko'chmas mulkka sarmoya kiritadigan har qanday fond.

Ushbu investitsiya usulining afzalliklari quyidagilardan iborat:

1. ko'chmas mulk investorning mulkida ro'yxatdan o'tkazilmagan, bu ko'pincha juda qulaydir;
2. investitsiyalar bilan bevosita bog'liq professionallarmablag 'qo'yish uchun ma'lum bir bazaga ega bo'lganlar;
3. diversifikatsiyaning yuqori darajasi.

Yuqoridagi afzalliklar investorga investitsiyalarning yuqori rentabelligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi.

Variant 8. Chet elda joylashgan mulkka investitsiyalar

Boshqa mamlakatlarda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlariga investitsiyalar odatda mablag'larni investitsiya qilishning kafolatli usuli hisoblanadi. masalan, turar joy ko'chmas mulk, uning joylashgan joyidan qat'i nazar, kamdan-kam eskiradi. Bundan tashqari, uni kelajakdagi harakat uchun variant deb hisoblash mumkin. Shuning uchun ko'pchilik mutaxassislar bunday investitsiyalarni istiqbollardan mahrum bo'lmagan juda foydali variant deb hisoblashadi.

---

Xulosa qilib, keling, yuqorida tavsiflangan usullarni jadvalda umumlashtiraylik, qo'shimcha variantlar bundan mustasnobuning uchun ozgina statistik ma'lumotlar mavjud. Bu ularni taqqoslashni ancha osonlashtiradi.

Ko'chmas mulkka investitsiya variantlarining qiyosiy jadvali

Variant	Daromadlilik darajasi	Investitsiya xususiyatlari
1) turar-joy ko'chmas mulkiga	Baland Haqida 30-653-5 yil davomida%	Mulkni ijaraga sotib olayotganda, siz uzoq muddatli shartlarga ishonishingiz kerak
2) tijorat ko'chmas mulki	Baland	Investitsiyalar iloji boricha uzoq muddat davomida amalga oshirilishi kerak
3) erga	O'rta	Minimal soliqlar Oddiyroq sotib olish sxemasi
4) shahar atrofidagi ko'chmas mulkka	Baland	Daromadlilik joylashuv va infratuzilmaga juda bog'liq
5) Qurilayotgan mulkka	Baland dan25-30Loyihani amalga oshirish davri uchun% (qazish bosqichidan ob'ekt foydalanishga topshirilguniga qadar)	Ishlab chiquvchining noto'g'ri tanlanganligi sababli mablag'larni yo'qotish xavfi etarlicha yuqori

Jadval ko'chmas mulk sarmoyasi ekanligini ko'rsatadi Uzoq muddat juda yuqori rentabellik bilan pul sarflash. Avvalgi maqolalardan birida pul ishlash uchun pul sarflashning boshqa usullari haqida gaplashdik.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning foydali sxemalari (usullari)

3. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - TOP-18 pul mablag'larini kiritish usullari 💸

Pulni ko'chmas mulkka investitsiya qilish orqali siz ko'p jihatdan daromad olishingiz mumkin. Ulardan ba'zilari aniq, boshqalari hammaga tanish emas. Keling, mumkin bo'lgan daromad variantlari to'g'risida maksimal ma'lumotni tizimlashtirishga harakat qilaylik.

3.1. Uni ijaraga berishdan daromad olish maqsadida ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - 12 usul

Variantlardan biri bu mulkni sotib olish va uni ijaraga berishdir. Biroq, daromad olishning bir necha yo'li mavjud.

Boshqaruv 1. Ijaraga berish uchun kvartirani sotib oling

Ushbu parametr ko'chmas mulk sarmoyalaridan pul ishlashning eng mashhur usuli hisoblanadi. Kvartirani ijaraga olish qiyin bo'lmaydi, chunki kvartirani ijaraga olishni istaganlar juda ko'p. Nisbatan arzon ko'chmas mulk ob'ektlarida pul ishlashingiz muhim - xonalar yotoqxonada yoki hatto kvartirada. Aytgancha, kvartirada qanday qilib pul ishlashni bizning materiallardan birida o'qing.

Bundan tashqari shu yo'l bilan ko'p harakat qilishning hojati yo'q. Tegishli ijarachilarni tanlash, ular bilan shartnoma tuzish va har oy pul olish kifoya.

Biroq, bu usul ham muhim ahamiyatga ega minuslar:

• foydaning past darajasi;
• agar siz kredit mablag'laridan foydalangan holda kvartirani sotib olsangiz, ijara ipoteka to'lovini qoplashi ehtimoldan yiroq emas.

Bunday kamchiliklar, kvartiraga sarmoya kiritishingiz shart emasligi muhim emas, masalan, meros yoki xususiylashtirish bo'yicha.Agar siz ko'chmas mulk sotib olsangiz, u shu bilan o'zingizni juda uzoq vaqt to'laydi.

Boshqaruv 2. Kundalik ijaraga berish uchun kvartirani sotib olish

Ko'chmas mulk sarmoyalari bo'yicha daromad keltiradigan ushbu usul ko'proq foyda keltiradi. Biroq, bu juda ko'p kuch talab qiladi: sizga deyarli har kuni kvartirani ko'rsatish, uyni ko'chirish va yangi ijarachilarga ko'chish, tozalash, choyshab va sochiqni yuvish kerak bo'ladi.

Kvartirani ijaraga olayotganda, ijarachilarni to'g'ri tanlash muhimdir. Agar xohlasa yaxshi bo'ladi sayyohlar yoki ish safari... Fuqarolarning bunday toifalari uylarni uzoqroq muddatga ijaraga olishadi - bir necha haftagacha, chunki har qanday holatda ham mehmonxonada bo'lishdan ko'ra foydaliroq. Odatda bunday ijarachilar o'zini xotirjam tutishadi va ular bilan hech qanday muammo bo'lmaydi.

Ko'ngil ochishni istagan yoshlarga kvartirani ijaraga berish unchalik afzal emas. Bu qo'shnilarning shikoyati, buzilgan mebel va ta'mirlash, kvartirada tamaki tutunidan tutun.

Agar investor kvartirani kunlik ijaraga ijaraga olishga qaror qilsa, unga maslahat berishingiz mumkin garov pulini olmoq yashash qiymati miqdorida. Bu har qanday mulk buzilgan taqdirda sug'urtaga aylanadi. Pasportingizning nusxasini olish ham foydali bo'ladi.

Afzallik sarmoyalashning bu usuli foyda olishning yuqori darajasi.

Ular orasida kamchiliklar deb atash mumkin:

• mebel va boshqa mol-mulkka zarar etkazish ehtimoli;
• kvartirani tez-tez ko'rsatish, ko'chib o'tish va ijarachilarni ko'chirish zarurati;
• muntazam ravishda tozalash va yuvish kerak.

Usul 3. Kvartirani keyinchalik soatlik ijaraga olish bilan sotib olish

Mutaxassislar ushbu ijara usulini chaqirishadi eng tajovuzkor... Shu bilan birga, u maksimal foyda keltirishi mumkin.

Ushbu parametr bilan siz kuniga ko'p marta ijarachilarga kirishingiz va chiqishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, ijaraga olingan kvartiraning yonida yashash yoki ofisga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir.

Qo'shnilar saytda begona odamlar doimo u yoqdan-bu yoqqa yurib yurishlariga oid shikoyatlarini bildirishni boshlashlariga tayyor bo'lish kerak.

Bir nechtasi bor afzalliklari ijaraning ushbu usuli:

• yuqori rentabellik;
• to'g'ri tashkil etilgan reklama bilan, deyarli kechayu kunduz kvartirani ijaraga olish imkoniyati mavjud.

Biroq, bir qator bor kamchiliklar ushbu parametr:

• shubhali shaxslarni doimiy ravishda hal qilish mol-mulkka zarar etkazilishiga olib kelishi mumkin;
• muntazam ravishda ro'yxatdan o'tish va chiqish uchun kvartiraning yonida doimo bo'lish kerak;
• qo'shnilarning noroziligi;
• choyshabni juda tez-tez almashtirish, shuningdek tozalash.

Usul 4. Xostelni tashkil qilish uchun kvartira sotib olish

Arzon mehmonxona - qulay kvartirada ijaraga beriladigan yotoq bilan ta'minlanadigan byudjetning mehmonxona turi.

Bu erda yuqori sifatli ta'mirlash va yashash uchun zarur bo'lgan barcha sharoitlar bo'lishi kerak. Shu bilan birga, 10-12 karavot kvartirada joylashgan bo'lishi mumkin. Ko'pincha, ushbu variantni ish safari va sayyohlar tanlaydi.

Xostellar, odatda, bir joyda tunashga muhtoj bo'lganlar uchun turishadi, lekin kvartira yoki mehmonxona uchun ortiqcha to'lovni xohlamaydilar. Bu erda narxlar boshqa ijara imkoniyatlariga qaraganda ancha past. Ular boshlaydilar dan 500 rubl.

Foyda yotoqxonalarga sarmoya kiritish:

• agar mijozlarning doimiy yashashini ta'minlash imkoni bo'lsa, yuqori daromad;
• hatto ba'zi joylar egallamagan bo'lsa ham, yotoqxona egasi yotoqlarning ko'pligi sababli qora rangda bo'ladi.

Kamchiliklari yotoqxonalar:

• dastlabki bosqichda siz kerakli darajada saqlanishi kerak bo'lgan hashamatli ta'mirlashni amalga oshirishingiz kerak;
• ikki qavatli yotoq uchun xarajatlar;
• qo'shnilarning mumkin bo'lgan da'volari;
• reklama qilish, joylashtirish, tozalashga ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi;
• sayohatchilarga joylashish imkoniyatiga ega bo'lish uchun siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak, chunki ularga hisobot uchun hujjatlar kerak.

Va shunga qaramay, afsuski, yaqinda turar-joy binolarida yotoqxonalarni rivojlantirishni taqiqlovchi qonun qabul qilindi. Shuning uchun, faoliyat qonuniy bo'lishi uchun siz ob'ekt sotib olishingiz kerak bo'ladi tijorat ko'chmas mulki.

Boshqaruv 5. Xarid qilingan shahar uyini ijaraga berish

Shahar uyi - bu uyning ozgina qavati va yashashning maksimal qulayligi bo'lgan o'ziga xos xususiyatlari - bu uy-joyning evropalik variantidir.

Bundan tashqari, ushbu turdagi uy-joylar shaharning zich joylashgan joylaridan uzoqda joylashgan, bu erda qo'shnilar kam. Ko'pincha bu shahar yaqinida joylashgan aholi punktlari, shaharning chekkalari, o'rmonzorlar.

Shahar uylarini ijaraga olish kvartiralarni ijaraga berishdan ajralib turadi, chunki u o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ushbu parametr kunlik, soatlik va oylik ijaralarni birlashtirishi mumkin.

Foyda shu tarzda:

• yuqori ijtimoiy mavqega ega bo'lgan ijarachilarga joylashish imkoniyati;
• Agar xohlasangiz, uy-joy ob'ektini studiyalarga bo'lish orqali qayta rejalashtirish va shu bilan bir vaqtda ijarachilar sonini ko'paytirish mumkin.

Ular orasida kamchiliklari shuni ta'kidlash mumkinki, bunday ko'chmas mulkka talab ancha past. Shuning uchun, ijarachilar odatdagidan uzoqroq ko'rinishlari kerak bo'ladi.

Boshqaruv 6. Ijara uchun yozgi yoki dala uyga sarmoya kiritish

Qishloq uylari va kottejlar egalari kamdan-kam hollarda bunday ko'chmas mulkdan daromad olish bilan bog'liq muammolarga duch kelishadi. Siz ularni ijaraga olishingiz mumkin oyigava kun bilan... Uzoq vaqt davomida ijaraga olayotganda shaharga masofa qisqa bo'lishi va qulay transport almashinuvi yaqin joyda joylashgan bo'lishi muhimdir.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka (kottej, xususiy uy, yozgi uy) keyingi ijaraga berish uchun sarmoyalar

Agar kottej etarlicha katta bo'lsa, uning faqat bir qismi ijaraga berilishi mumkin. Ikkinchi yarmida egasi o'zi yashashi mumkin. Ko'chmas mulkni yilning faqat bir qismida ijaraga beriladigan holatlar tez-tez uchraydi. masalan, yozda egalari o'zlari yozgi uyda yashaydilar, qishda esa uni ijaraga berishadi.

Kottecni ijaraga olish uchun ajoyib imkoniyat - kuni Yangi yil bayramlari... Ayni paytda, maydonga bo'lgan hayajon susaymaydi. Ko'plab yirik kompaniyalar Yangi yilni chiroyli joyda joylashgan shinam kottejda nishonlashni orzu qiladilar. Shuningdek, korporativ tadbirlar uchun kottejni ijaraga olish imkoniyatini taqdim etishingiz mumkin.

Plyuslar daromad uchun bunday imkoniyatlar:

• barqaror yuqori daromad;
• juda ko'p sonli variantni tanlash qobiliyati - yozgi uyning bir qismini etkazib berishdan faqat bayramlarda ijaraga olish.

Kamchiliklari dachalar ijarasini quyidagilar deb atash mumkin:

• shaharning yaqin atrofida joylashgan joyga ehtiyoj;
• yuqori sifatli kirish yo'llarining mavjudligi.

Eng katta talab maydoni bo'lgan kichik kottejlar uchun 100 kv.m.gacha Keyinchalik katta binolarning egalariga ularni qismlarga bo'lib ijaraga berishni maslahat berishlari mumkin. Ammo bu erda binoga alohida kirish joylarini ta'minlash kerak.

Boshqaruv 7. Ko'p qavatli uyni sotib olish yoki qurish va uni ijaraga berish

Katta miqdordagi pulga ega bo'lganlar sarmoya kiritish imkoniyatini allaqachon baholashgan ko'p qavatli uylar... Bundan tashqari, uyda joylashgan barcha xonadonlar ijaraga berilganda, daromad olish uchun bunday imkoniyatni tashkil qilish juda haqiqatdir.

Bunday holda, kapital juda muhim ahamiyatga ega. Ammo, shuningdek, masalan, byudjetli uylarni qurish orqali pulni tejashingiz mumkin LSTK (yengil po'latdan yupqa devorli inshootlar). Bundan tashqari, butun uyni studiyalarga bo'lish orqali kvartiralar sonini ko'paytirish mumkin, ular ham eng katta talabga ega.

Uyni qurish uchun qulay joyga ega bo'lgan er uchastkasini topsangiz, maksimal daromadni olish mumkin.

Plyuslar ushbu investitsiya opsiyasi - bu katta daromad. Shu bilan birga, uy to'liq to'ldirilmagan bo'lsa ham, oylik muhim daromad kafolatlanadi.

Ular orasida kamchiliklar quyidagilarni ajratib ko'rsatish mumkin:

• ulkan dastlabki sarmoyalar;
• ko'pincha qurilish uchun er uchastkasini tezda topish mumkin emas.

Boshqaruv 8. Kafolatlangan ijara asosida etkazib berish uchun xorijiy ko'chmas mulkka sarmoya kiritish

Ko'pchilik xorijdagi mulk bozori yanada ishonchli va foydaliroq ekanligiga ishonishadi. Shuning uchun u turli rus investorlarini jalb qiladi kichik oldin katta.

Investorlar ko'pincha Rossiyada yashab, chet elda ko'chmas mulkni ijaraga berishning eng xavfsiz usuli to'g'risida savol tug'diradilar. Eng oddiy variant kafolatlangan ijara shartnomasini tuzish roli ham ishlab chiquvchilar, ham mustaqil firmalar bo'lishi mumkin bo'lgan boshqaruv kompaniyasi (MC) bilan.

Ko'chmas mulkni boshqarish shartnomasida texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari, shuningdek boshqaruv kompaniyasining boshqa majburiyatlari - kommunal to'lovlarni to'lashdan boshlab mol-mulkni keyinchalik ijaraga berishga qadar belgilanadi.

Eng qulay sharoitlar taklif etiladi Fransiyadachunki bu usul mana shu erda paydo bo'lgan.

Mexanizmning mohiyati quyidagicha:

1. investor ko'chmas mulk sotib oladi;
2. kvartira ta'mirlanmoqda, mebel sotib olinmoqda;
3. qurilish firmasining filiali kvartirani ijaraga oladi;
4. investor mol-mulk joylashgan joyiga qarab yiliga kvartira narxining 3 dan 6 foizigacha bo'lgan komissiyani oladi.

Ushbu usulning afzalligi shundaki, investorga ijarachilarni qidirish kerak emas. Barcha tashkiliy jihatlar ham boshqaruv kompaniyasi tomonidan qabul qilinadi.

Chet elda sotib olish mumkin bo'lgan mulk turlari xilma-xildir. Bu erda siz quyidagilarni sotib olishingiz mumkin:

• villalar;
• mini-mehmonxonalar;
• kvartiralar;
• dengiz bo'yidagi kvartiralar;
• apart-mehmonxonalar.

Agar siz kurort zonalarida joylashgan ko'chmas mulkka mablag 'sarflasangiz, u bo'sh bo'lmasligiga amin bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, bunday ko'chmas mulk narxi ko'pincha Rossiyaning yirik shaharlaridan ancha past. Moskva bilan taqqoslaganda ayniqsa sezilarli farq kuzatiladi.

Ular orasida ortiqcha investitsiyaning bunday variantini quyidagicha chaqirish mumkin:

• ishonchlilik;
• istiqbollar;
• har qanday toifadagi investorlar tomonidan investitsiyalar kiritish imkoniyati;
• kafolatlangan ijara holatida siz passiv daromad olishingiz mumkin. Qaysi boshqa ob'ektlarni ijaraga olishdan ko'ra tez-tez yuqori bo'ladi.

Ular orasida murakkabliklar ajratish mumkin:

• chet tillarini ravon bilishga bo'lgan ehtiyoj;
• kamida bir marta ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirgan mamlakatga tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi;
• xorijiy davlatlarning huquqiy va qonunchilik xususiyatlari haqida ma'lumot topish qiyin.

Usul 9. Rossiya hududidagi kvartirada xonani sotib olish va keyinchalik ijaraga berish

Rossiyada ko'chmas mulk bozori asta-sekin tobora ommalashib bormoqda kvartiralar... Ular tayyor interyerga ega oddiy kvartiralarga juda o'xshash. Bundan tashqari, bu erda an'anaviy mehmonxona xizmatlari ko'rsatiladi - konsiyerj, ovqat etkazib berish va boshqalar.

TO ortiqcha Bunday investitsiyalarga quyidagilar kiradi:

• shunga o'xshash kattalikdagi kvartiralarga nisbatan arzonroq narx;
• mehmonxonalarga xizmat ko'rsatishning yuqori darajasi;
• odatda yuqori darajada rivojlangan infratuzilma. Ko'pincha binoning o'zida fitness zallari, restoranlar, kafelar, go'zallik salonlari mavjud;
• kvartiralarni menejment kompaniyasi orqali ijaraga olish mumkin; investor ijarachilarning o'zida ko'chib o'tishi shart emas.

Ular orasida kamchiliklar kvartiralar quyidagilar:

• qonunchilikda tartibga solishning past darajasi;
• kvartiralar turar-joy bo'lmagan maqomga ega, shuning uchun ularda ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmaydi;
• bozorda hali ham bir nechta kvartira takliflari mavjud.

Boshqaruv 10. Tijorat uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni sotib olish va keyinchalik ijaraga berish

Ko'chmas mulkka investitsiyalarning alohida moddasi tijorat maydonini sotib olish... Bu iliq yoki sovuq ombor, ishlab chiqarish binolari, savdo va ofis markazlaridagi binolar, turar-joy binolaridagi turar-joy binolari, podvallar, podvallar va boshqa ko'plab narsalar bo'lishi mumkin.

Bunday ko'chmas mulkka sarmoyalar talab yuqori bo'lganligi sababli mashhurdir. Ko'plab ishbilarmonlar har kuni biznes uchun yangi yo'nalishlarni qidirmoqdalar. Ularning ehtiyojlari boshqacha: ba'zilari trafik ko'p bo'lgan binolarga, boshqalari ijara narxi past bo'lgan binolarga muhtoj.

ijobiy tomonlari tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar:

• barqaror foyda;
• ijarachilarni ushlab turish uchun siz ijara haqini bir muddat qisqartirishingiz mumkin;
• etkazib berishning turli xil variantlari, masalan, qismlarga;
• daromadning yuzlab yoki hatto minglab kvadrat metrni tashkil etadigan maydon hajmiga bog'liqligi.

Ular orasida kamchiliklari tijorat ko'chmas mulkini investitsiya ob'ekti sifatida quyidagilar deb atash mumkin:

• katta maydonlar uchun ijarachilarni topishdagi qiyinchiliklar;
• inqirozli vaziyatlarda, ijara bilan bog'liq muammolar yuzaga kelishi mumkin.

Boshqaruv 11. Binolarni keyinchalik ijaraga olish uchun kichikroq maydonning alohida ajratilgan ko'chmas ob'ektlariga qayta qurish va ajratish

Ushbu usul bitta bino hududida bir nechta izolyatsiya qilingan turar-joy ob'ektlarini yaratishga asoslangan. Boshqacha qilib aytganda, investor bitta xonali kvartira, uni ajratishi mumkin 2 ta studiya uchun... Natijada, lizingdan olinadigan foyda o'zgarishsiz lizingga nisbatan kamida bir yarim baravar ko'payadi.

Qayta qurish uchun bitta, ikki, uch xonali kvartiralar, shuningdek kottejlar va shahar uyi mos keladi. Bunday tadbirlarni qonuniy ravishda o'tkazish qiyin bo'lishi mumkin. Biroq, odatda ularni hal qilish mumkin.

Foyda bu usul bir necha izolyatsiya qilingan xonalarni yaratish orqali foydani ko'paytirishdan iborat.

kamchiliklar qayta ishlab chiqish va texnik jihatdan murakkab ta'mirlash zarurati hamda kiritilgan o'zgarishlarni muvofiqlashtirishdan iborat.

Boshqaruv 12. Ijaraga garaj, quti yoki to'xtash joyini sotib olish

Ushbu parametr ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lgan, ammo katta miqdordagi pulga ega bo'lmagan investorlar uchun javob beradi.

Ko'pincha ular garaj qutilarini, to'xtash joylarini, shu jumladan er osti joylarini va garajlarni sotib olishadi.

Afzallik bunday usul - bu narxga kirishning past darajasi. Ba'zi hududlarda bunday ko'chmas mulkni sotib olish uchun taxminan uch yuz ming rubl bo'lishi kifoya.

Muhim kamchilik past rentabellikdir.

3.2. Keyingi sotish uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - 5 usul

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali daromad nafaqat ijara uchun, balki sotish uchun ham mumkin. Buning bir qancha usullari mavjud.

Boshqaruv 13. Keyinchalik sotish uchun er uchastkasini olish

Bu sarmoyalashning eng oson usullaridan biridir. Er uchastkasini sotib olish, narx ko'tarilishini kutish va uni sotish kifoya. Shu bilan birga, uni saqlash uchun katta mablag 'va kuch sarflashingiz shart emas.

Qayta sotishdan tashqari siz sotib olingan erga uy, shahar uyi yoki kottej qurishingiz mumkin. Shundan keyin mulk bo'lishi mumkin sotish yoki ijaraga olmoq.

Foyda Bunday investitsiya imkoniyatlari:

• turli maqsadlar uchun er uchastkalarining katta tanlovi;
• agar keyingi savdo rejalashtirilgan bo'lsa, minimal kuch sarflash kerak bo'ladi.

kamchiliklar qurilish uchun er sotib olinganda paydo bo'ladi. Bunday holda qo'shimcha harakatlar va moliyaviy xarajatlar talab etiladi.

Boshqaruv 14. Qurilish vaqtida kvartira sotib oling va uy foydalanishga topshirilganda soting

Ushbu usul bilan ko'chmas mulk (hammasidan ko'proq kvartiralar) qurilishning dastlabki bosqichida sotib olingan.

Bunday holda, variantlar mumkin:

• qurilishning boshida, faqat poydevor qudug'i yoki pastki qavatlar mavjud bo'lganda ko'chmas mulk sotib oling;
• qurilishning keyingi bosqichlariga mablag 'sarflang.

Bu erda to'g'ridan-to'g'ri munosabatlar mavjud. Undan ko'ra oldinroq sotib olingan mulk, shuning uchun katta foyda uyni foydalanishga topshirgandan so'ng olish mumkin. Ba'zi hollarda investorning foydasi etib boradi 45-50% gacha va boshqalar. Ammo bunday daromad olish uchun qurilish tugashidan kamida bir yarim yil oldin kvartira sotib olish kerak.

Mamlakatimizga xos bo'lgan tugallanmagan qurilishning yuqori xavfini hisobga olish muhimdir.Kvartirasiz qolish ehtimoli juda katta. Shuning uchun, daromad olishning eng xavfsiz va tezkor usuli bu kvartira sotib olishdir. qurilishning so'nggi bosqichlarida.

Foyda ko'rib chiqilgan usul:

• ijarachilarni qidirish, boshqa joyga ko'chirish va ko'chirish talab qilinmaydi;
• daromad passivga yaqinroq - qurilish bosqichida ko'chmas mulkni sotib olish kifoya, va u tayyor bo'lganda uni sotish;
• foyda ancha yuqori, chunki ko'chmas mulk va materiallar doimiy ravishda qiymatini oshiradi.

Kamchilik ushbu parametr tugallanmagan qurilish xavfi juda katta.

15-usul. Kvartirani achinarli holatda sotib olish, tugatish ishlari va sotish

Zamonaviy dunyoda aholining quyi qatlamlari ko'pincha kvartiralarda yashaydilar, masalan, ichkilikbozlar, giyohvandlar. Tabiiyki, ularning uylari bor achinarli holatda... Natijada, kvartirada jirkanch sanitariya-tesisat, yalang'och devorlar, dahshatli hid bor.

Ushbu turdagi sarmoyaga mos keladigan boshqa kvartiralar ham mavjud. Bu so'zda buvisining imkoniyatlari - uzoq vaqt davomida nafaqaxo'rlar yashagan, unga tegishli ravishda g'amxo'rlik qila olmaydigan ko'chmas mulk. Ko'pincha, bu eski binolarning bir necha o'n yillar davomida ishlatilgan kvartiralarini o'z ichiga oladi.

Bunday kvartiralar investorlarni jalb qiladi. Ularni juda arzon narxlarda sotib olish, ta'mirlashni amalga oshirish va yaxshi holatga keltirish mumkin. Shundan so'ng, bunday kvartira o'rtacha bozor narxida yoki undan ham qimmatroq sotilishi mumkin. (Biz kvartirani qanday qilib tezda sotishimiz va uni sotish uchun qanday hujjatlar kerakligi haqida so'nggi sonda gaplashdik).

Bundan tashqari, ushbu mulkni turli xil ijara imkoniyatlari uchun ishlatishingiz mumkin.

Afzallik Ushbu sarmoyaviy variant shundaki, ta'mirdan keyin bunday kvartirani sotish orqali siz katta foyda olishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz uni doimiy passiv daromad bilan ijaraga olishingiz mumkin.

Kamchiliklari shu tarzda:

• qo'shimcha ta'mirlash xarajatlariga ehtiyoj;
• ishlamaydigan kvartiralarga talab ta'minotga qaraganda ancha yuqori, ko'plab rieltorlar bunday ko'chmas mulkni qidirmoqdalar, shuning uchun variantni tanlash juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin.

16-usul. Keyingi qayta sotish maqsadida garovga qo'yilgan yoki hibsga olingan ko'chmas mulkni arzonlashtirilgan narxda sotib olish

Ko'pincha, kredit berish jarayonida banklar ko'chmas mulkni garovga olishadi. Agar qarz oluvchi o'z zimmasiga olgan majburiyatlarni to'lay olmasa, og'irlashtirilgan ko'chmas mulk bank mulkiga aylanadi. Kredit tashkilotlari ko'pincha iloji boricha iloji boricha tezroq narxlarini pasaytirib, avvalgi garovni sotishga harakat qilishadi.

Afzallik Ushbu investitsiya opsiyasi ko'chmas mulkni bozor narxlaridan ancha past narxlarda sotib olish imkoniyatidir.

Ular orasida kamchiliklar ushbu parametrni chaqirish mumkin:

• savdo protsedurasining murakkabligi, uni aniqlash uchun vaqt kerak bo'ladi;
• tegishli mulkni topish uchun ko'p vaqt ketishi mumkin;
• bunday savdo imkoniyatlari to'g'risidagi e'lonlarni muntazam ravishda kuzatib borish zarur;
• siz bunday ko'chmas mulkni faqat naqd pulga sotib olishingiz mumkin, bu erda ipoteka kreditlari sxemalari qo'llanilmaydi.

Boshqaruv 17. Uyni noldan qurish va qurib bo'lingandan keyin sotish

Ushbu investitsiya varianti juda mashhur, chunki er va ko'chmas mulkning o'zi vaqt o'tishi bilan qimmatga tushadi. O'zingiz qurgan uyning narxi bir xil hududdagi kvartiradan arzonroq bo'ladi va farqga erishish mumkin 100%.

Ushbu parametr bilan deyarli tugallanmagan qurilish xavfi yo'q. Bu faqat investorning zudlik bilan yaxshiroq hisoblanadigan moliyaviy imkoniyatlariga bog'liq. Qurilish qobiliyatlari va bir nechta yordamchilarga ega bo'lganlar sarmoyalar miqdorini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin.

Bir vaqtning o'zida bir nechta uylarni qurish bilan qurilish materiallarini tejash mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, dastlabki kapital bo'lishi mumkin kredit olish... Mamlakat uyini qurish uchun ipoteka olish imkoniyati mavjud.

Ko'pincha qurish uylar va kottejlar... Agar sizda katta miqdor bo'lsa, siz qurishingiz mumkin shahar uyi yoki hatto bir nechta kvartirali kichik uylar.

Foyda ushbu investitsiya optsiyasi bir nechta:

• muvaffaqiyatli bo'lsa yuqori rentabellik;
• uyni o'z maqsadlari uchun ishlatish qobiliyati.

Ular orasida kamchiliklar deb atash mumkin:

• investor qurilishning barcha bosqichlarini tushunishi kerak;
• agar uy qurilishi yollangan ishchilarni jalb qilish bilan rejalashtirilgan bo'lsa, siz qurilish jarayonini mustaqil ravishda kuzatishingiz kerak bo'ladi.

3.3. Uyalashning asl (g'ayrioddiy) usullari

Ko'chmas mulkni ijaraga berish yoki qayta sotishdan daromad olishning yuqoridagi sxemalaridan tashqari, ko'chmas mulk sarmoyalaridan pul ishlashning boshqa usullari ham mavjud. U qila oladi g'ayrioddiy g'oyalar, masalan, quyida ko'rsatilganidek.

18-usul. Dengiz konteynerini yashash joyiga qayta jihozlash

Rossiya uchun bu turdagi shahar atrofidagi ko'chmas mulk yangi... Uning asosida u odatdagi almashtirish uyiga o'xshaydi, ammo bemalol jihozlangan. Bunday uy eng maqbul variantdir. Bu erda siz hech narsa qurishingizga hojat yo'q. Idishni o'rnatish, yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirish, kommunikatsiyalarni uzatish kifoya.

Qulay yashash sharoitlariga erishilganda, bunday uyda siz qila olasiz o'zingiz yashang yoki uni sotish... Agar sayt yaqinida magistral yo'llar bo'lsa, bu mumkin bunday uyni ijaraga berish.

Bunday uy-joylarni yaratish qiymati past. Idishni sotib olish mumkin boo haqida per 100 000 rubl... Ta'mirlash ishlari va kommunikatsiyalar taxminan xarajat qiladi da 150 000 rubl... Aslida, bu maqbul uy-joy olish uchun etarli.

Kelajakda kerak bo'lsa, bunday uyni yangi joyga ko'chirish mumkinligi qiziq.

masalan, kapital uy qurilishi rejalashtirilgan uchastkani sotib oldi. Ish paytida siz konteynerdan uyda yashashingiz mumkin. Qurilish tugagandan so'ng va ish boshqa saytga o'tkazilganda, u erda ham uyni ko'chirish mumkin bo'ladi.

Agar biz investorlarning qiziqishi haqida gapiradigan bo'lsak, konteyner uyi, agar chiroyli tugagan bo'lsa, ijaraga berilishi mumkin... Albatta, bunday ijara to'laqonli uyga qaraganda ancha arzon, ammo bunday uylarga har doim talab bo'ladi. Buning sababi shundaki, ko'p odamlar mumkin bo'lgan eng arzon turar joyni qidirmoqdalar.

Ushbu parametr, shuningdek, er sotib olganlar uchun ham javob beradi, ammo hozirda qurilishni boshlash imkoniyati yo'q. Bunday holda siz uyni konteynerdan er uchastkasiga joylashtirishingiz va unda o'zingiz yashashingiz mumkin. Agar siz bunday uyni ijaraga olsangiz, siz qurilish uchun mablag 'to'plashingiz yoki er sotib olish uchun olingan kreditni to'lashingiz mumkin.

Afzalliklari ushbu investitsiya opsiyasi quyidagicha:

• uy-joyning arzonligi;
• uydan tashqarida ijodiy ichki makon, g'ayrioddiy dizayni yaratishingiz mumkin.

Kamchilik hamma ham konteyner uyda yashashga rozi bo'lmasligi. Ammo, agar siz o'zingizning tasavvuringizdan foydalansangiz va uyni etarlicha farovon qilsangiz, ijarachilarning oxiri bo'lmaydi.

---

Shunday qilib, ko'chmas mulkda pul ishlashning ko'plab usullari mavjud. To'g'ri tanlashda siz o'zingizning afzalliklaringizga, shuningdek mavjud kapitalga e'tibor qaratishingiz kerak.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish bo'yicha yangi boshlanuvchilar va yangi boshlanuvchilar uchun qadam-baqadam qo'llanma

4. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni qanday boshlash kerak - 5 ta oson qadam 📝

Daromadning qaysi usuli tanlanishidan qat'i nazar, ko'chmas mulk sarmoyalari bo'lishi kerak izchil va aqlli... Bu sizga xavf darajasini minimallashtirish va olingan foydani maksimal darajaga ko'tarish imkonini beradi.

Sarmoyalar qulay va xavfsiz bo'lishi uchun ma'lum bir ketma-ketlikka rioya qilish muhimdir.

Qadam 1. Moliyaviy imkoniyatlar darajasini aniqlang

Avvalo investor qaror qilishi kerak uning qancha pullari bor... Bu ko'chmas mulk pullarining qaysi turiga sarmoya kiritilishini aniqlaydi.

Sarmoya kiritishingiz mumkinligini yodda tutish muhimdir faqat bepul mablag'larinvestorning hayotiy ehtiyojlari uchun to'lashga mo'ljallanmagan.

Agar investorning kapitali kichik bo'lsa, unda qurilish bosqichida siz erga yoki uy-joyga investitsiyalarni tanlashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, qarz mablag'lari hisobiga kapitalni ko'paytirish va qo'shma investorlarni jalb qilish variantlarini ko'rib chiqish kerak.

Qadam 2. Takliflarni o'rganish

Har qanday investitsiyaning muhim bosqichlaridan biri bu bozor tahlili... Kelajakdagi foyda hajmi bunga bog'liq.

Haqiqatan ham foydali xaridni amalga oshirish uchun siz bozorning mavjud holatini tahlil qilish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak.

Haqiqatan ham katta foyda, odatda bozor tendentsiyalari va nuanslarini chuqur o'rganishga qodir bo'lgan investorlar tomonidan olinadi.

Qadam 3. Investitsiya uchun ob'ektni tanlash

Muhim to'g'ri mulkni tanlang, unda mablag 'sarmoyalanadi. Sarmoyasi katta bo'lgan ba'zi investorlar hashamatli uylarga va turli xil eksklyuziv variantlarga sarmoya kiritishni tanlaydilar (masalan, ayvonli pentxauslar yoki kvartiralar)... Bunday ob'ektlar ancha qimmat, ammo ular yuqori likvidlikka ega. Bu, ayniqsa, yirik metropolitenlarga tegishli.

Agar qurilayotgan ob'ektlarga sarmoya kiritish to'g'risida qaror qabul qilinsa, siz qurilish bosqichida bo'lganlarni tanlashingiz kerak bir qadamda... Bunday uylarning narxi doimiy ravishda o'sib boradi, chunki yangi qavatlar paydo bo'ladi. Shu sababli, bunday ko'chmas mulkka iloji boricha dastlabki bosqichda mablag 'kiritish maqsadga muvofiqdir.

Ikkilamchi bozorda foyda darajasi, ko'chmas mulk Kamroq jozibali investorlar uchun. Ammo bunday uyni ipoteka asosida sotib olish va darhol ijaraga berish mumkin.

Qadam 4. Mulkni sotib olish

Ushbu qadamda mulkni ro'yxatdan o'tkazish tartibini to'g'ri va iloji boricha arzonroq bajarish juda muhimdir. Bunday sotib olishda etarli tajribaga ega bo'lmagan investorlar yordam so'rashlari kerak yurist yoki tajribali rieltor... U sizga qonun hujjatlariga muvofiq bitimni to'g'ri tuzishda yordam beradi.

Shuni ham unutmaslik kerak bitimning soliq nuanslari bo'yicha... Siz ular bilan oldindan tanishishingiz kerak.

Qadam 5. Foydani qazib olish

Daromad olish uchun u qoladi qayta sotish yoki ijaraga olmoq sotib olingan mulk. Shu bilan birga, qoplash muddati sotib olish maqsadiga bog'liq.

masalan, agar yangi binoda joylashgan kvartira qayta sotilsa, daromad olinadi 2-3 yil ichida... Shuni unutmangki, uy sotilayotganda, kamroq egalik qiladi 5 yil, siz soliq to'lashingiz kerak.

Ijara haqi ko'proq Uzoq muddat investitsiyalar. Bu holda to'lovni qaytarish faqat keladi 6-9 yil ichida... Shu bilan birga, investitsiya xatarlari ancha past. Bundan tashqari, ijaraga olingan mulk investorning mulki bo'lib qoladi. Agar kerak bo'lsa, uni har doim sotish mumkin.

---

Investor investitsiyalarni izchil ravishda bosqichma-bosqich amalga oshirib, siz xavf darajasini sezilarli darajada pasaytirishi va rentabellikni oshirishingiz mumkinligini tushunishi kerak.

Uy-joy va tijorat ko'chmas mulki qurilishiga sarmoyalarning mashhur yo'nalishlari + vakolatli kapital qo'yilmalarning navbatdagi bosqichlari

5. Ko'chmas mulk qurilishiga sarmoyalar - mablag 'qo'yish uchun 5 ta ishonchli variant + investitsiyaning asosiy bosqichlari 📋

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoyalar bugungi kunda juda mashhur. Ular pul ishlashning ajoyib usuli. Shuning uchun, ushbu masalaning barcha nozikliklari va nozik tomonlarini tushunish juda muhimdir.

5.2. Qaysi qurilishga sarmoya kiritish yaxshiroq - TOP-5 variantlari + qiyosiy jadval

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishga imkon beradigan bir nechta turli yo'nalishlar mavjud. Tanlash bog'liq investorlarning tajribasi, va yana qo'yilgan kapital miqdori.

Quyida eng ommabop va eng kam talabga javob beradigan qurilish investitsiyalarining beshta varianti keltirilgan.

Variant 1. Qurilayotgan uylardagi uylarga (kvartiralarga) sarmoyalar

Ushbu parametr eng ko'plardan biri hisoblanadi mavjud o'ziga xos bo'lgan investitsiya usullari eng kam xatarlar. Bunday sarmoyalarning maqsadi uzoq muddatli - qurilish bosqichida yashash joyini (kvartirani) sotib olish va u qurib bo'lingandan so'ng, sotish yoki ijaraga olmoq.

Sotib olish uchun ob'ektni tanlashda quyidagi ko'rsatkichlarni hisobga olish muhimdir:

• joylashuvi - transport vositalarining eng yaqin o'tish joylariga, jamoat transporti to'xtash joylariga, metro bekatlarigacha bo'lgan masofa;
• yashash joylari tartibi;
• infratuzilma - yaqin atrofda maktablar, bolalar bog'chalari, yirik do'konlar bormi;
• kelajakda mintaqani rivojlantirish istiqbollari.

Shuni ham yodda tutish kerakki, bitta yoki ikkita xonali kichik kvartiralar bozorda eng katta talabga ega.

Variant 2. Uylar (xususiy uylar)

Kotteclarga an'anaviy ravishda shahar tashqarisida joylashgan uylar va dachalar kiradi. Bunday ko'chmas mulk juda foydali bo'lishi mumkin. Uydagi uylarga bo'lgan talab katta shaharlar. Ularning aholisi o'zlarini shaharning shovqinidan, chang, shovqin va gaz bilan ifloslanishdan uzoqlashish imkoniyatini ta'minlashga intilishadi.

Eng istiqbolli poydevor bosqichida kottejlarga sarmoya kiritishdir.

Sotib olish uchun ob'ektni tanlashda siz bir nechta ko'rsatkichlarga e'tibor berishingiz kerak:

• tuman maqomi;
• aloqa mavjudmi;
• infratuzilma qanday rivojlanganligi.

Qulay yashashga bog'liq bo'lgan boshqa parametrlar ham muhim bo'lishi mumkin.

Variant 3. Mehmonxonalar va mehmonxonalar

Dunyo bo'ylab sarmoyadorlarning tajribasi shuni tushunishga imkon beradiki, bunday sarmoyalarni qoplash muddati taxminan 4-6 yil. Bu juda yaxshi ko'rsatkichlar., ayniqsa yirik shaharlarda, mehmonlarning har doim yuqori sifatli turar-joy binolariga talabi bor.

Variant 4. Ishlab chiqarish maydonlari

Ushbu investitsiya usuli ko'chmas mulk sohasida tajribaga ega bo'lgan investorlar uchun eng mos keladi. Qurilayotgan ishlab chiqarish maydonini sotib olishdan oldin bunday sarmoyaning maqsadi to'g'risida qaror qabul qilish muhimdir.

Ushbu versiyada quyidagi ob'ektlar eng katta talabga ega:

• mebel fabrikalari;
• qurilayotgan oziq-ovqat sanoati ob'ektlari;
• maishiy kimyo va zarur mollarni ishlab chiqarish.

Ajam investorlar uchun professionallar xizmatidan foydalangan holda sanoat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish yaxshidir: o'zaro fondlar yoki boshqaruv kompaniyalari.

Variant 5. Tijorat ko'chmas mulkiga sarmoyalar

Bu eng tajribali investorga mos keladigan yana bir variant.

Tijorat ko'chmas mulki sifatida quyidagi ob'ektlar ishlaydi:

• chakana savdo binolari - savdo markazlari, do'konlar va supermarketlar;
• restoranlar, barlar va boshqa ovqatlanish korxonalari;
• o'yin-kulgi, sport va ta'lim markazlari;
• ofis va biznes markazlari;
• omborlar, angarlar, omborlar;
• qishloq xo'jaligi binolari.

Ofis va chakana savdo maydonlariga sarmoyalar megapolislar uchun odatiy holdir. Ular ijaraga olish uchun joy izlayotgan ishbilarmonlardan katta talabga ega. Bunday ob'ektlarning egalari ularni yaxshi holatda saqlab, barqaror foyda olishadi.

Aynan ijara tijorat ko'chmas mulkida pul ishlashning eng yaxshi usuli hisoblanadi. Ushbu parametr katta miqdordagi dastlabki sarmoyalar va uzoq muddatli qoplash muddati (kamida besh yil) bilan tavsiflanadi.

Quyidagi jadval qurilish investitsiyalari variantlarini taqqoslashga yordam beradi:

Mulk turi	Investitsiya xususiyatlari	Qaytarilish muddati
1) Qurilayotgan turar joy binolari / yangi binolar	Agar qurilish tugagandan so'ng, mulk ijaraga berilsa, foyda ko'payadi, lekin qoplash muddati ham yuqori bo'ladi	1-2 yil
2) xususiy uylar, yozgi uylar, kottejlar	Hududning joylashuvi va infratuzilmasini hisobga olish muhimdir
3) mehmonxonalar	Megapolislar va kurort zonalari uchun istiqbolli variant	4-6 yil
4) ishlab chiqarish maydoni	O'zaro mablag'lar, ya'ni jamoaviy investitsiyalar uchun javob beradi	8-10 yil
5) Tijorat mulki	Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish tajribasiga ega bo'lish tavsiya etiladi	6-9 yil

Jadval shuni ko'rsatadiki, xususiy investor uchun eng qiziqarli variant uy-joy sarmoyasi, ya'ni qayta sotish maqsadida yangi binolardan kvartiralarni sotib olish.

5.1. Uy-joy qurilishiga sarmoya kiritish qanchalik foydali?

Turar-joy binosi uchun o'rtacha qurilish muddati 2 yil. Shu vaqt ichida undagi turar-joy binolari narxi taxminan oshib boradi 45-75% gacha.

Investorlardan mablag 'jalb qilish ishlab chiquvchilar uchun foydalidir. Bu bank kreditlaridan qochadi va shu bilan birga uy qurish uchun zarur bo'lgan miqdorni yig'adi. Shuning uchun, odatda, qurilishning dastlabki bosqichlariga to'g'ri keladigan savdo boshlanishida, uy-joy narxi minimal.

Mahallalarni yoki juda katta turar-joy majmualarini qurishda narxlarning ayniqsa katta farqi kuzatiladi. Bunday uy-joy massivlari bosqichma-bosqich qurilmoqda. Dasturchilar xaridorlarning birinchi to'lqinini jalb qilish, shuningdek ijobiy imidj yaratish maqsadida kvartiralarning minimal boshlang'ich narxlarini belgilaydilar.

Natijada, qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritib, uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, siz uning miqdorini olishingiz mumkin dastlabki sarmoyadan ikki baravar ko'p... Investorlarni ogohlantirishi mumkin bo'lgan yagona narsa xavfqurilish to'xtatiladi yoki butunlay to'xtatiladi.

Asta-sekin, vaqt o'tishi bilan, qurilish davom etar ekan, uy-joy narxi oshadi. Mutaxassislar har bir qo'shimcha qavatning qurilishi mulk qiymatini taxminan oshirib yuborishini aniqladilar 3%. Shuning uchun mablag 'qancha erta sarmoyalangan bo'lsa, kelajakda shuncha ko'p foyda olinadi.

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning afzalliklari va kamchiliklarini ko'rib chiqing.

Plyuslar (+) orasida quyidagilar mavjud:

• yuqori rentabellik darajasi, shuningdek likvidlik;
• ishonchlilik - uy-joy kamdan-kam hollarda arzonlashadi (ayniqsa yirik shaharlarda);
• ta'minotning yuqori darajasi, bu sotib olish uchun ko'chmas mulkning katta tanlovini anglatadi;
• kelajakda mulkdan foydalanishning turli usullari (qayta sotish yoki ijaraga berish).

Bitta muvaffaqiyatli investitsiya bitimi ko'p yillar davomida foydali bo'lishi mumkin ekan. masalanQuruvchidan qurilayotgan binoda kvartira sotib olgan investor kelajakda uni ijaraga olishi mumkin. Natijada, u oladi passiv daromad, bu har qanday vaqt chegarasi bilan cheklanmagan.

Ushbu sarmoyalash usuli ham kamchiliklarga ega (-). Asosiysi, uy-joyga bo'lgan talab juda ko'p omillar bilan belgilanadi. masalanInqiroz paytida ko'pchilik kvartiralarni sotib olmaydilar, bunday tadbirni noma'lum muddatga qoldirishga qaror qilishadi. Va shuningdek, uy-joy qurilishi muzlatilishi (to'xtatilishi) yoki ishlab chiqaruvchining moliyaviy qiyinchiliklari tufayli umuman to'xtatilishi mumkin bo'lgan katta xavf mavjud.

Shunisi e'tiborga loyiqki, aksariyat mutaxassislar qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiyalarni mablag'larni investitsiya qilishning boshqa usullari bilan taqqoslab, ular, masalan, fond birjasida o'ynashdan ko'ra ancha kam xavfli degan xulosaga kelishadi.

Qurilishga investitsiyalarning navbatdagi bosqichlari

5.3. Qurilishga qanday qilib to'g'ri sarmoya kiritish kerak - 5 asosiy bosqich

Har qanday investor oldindan tayyorlangan reja asosida investitsiyalar foyda darajasini oshirishi va investitsiyalarning tavakkalligini minimallashtirishi mumkinligini biladi. Investitsiyalar ishlab chiqilgan strategiyaga muvofiq ravishda izchil amalga oshirilishi kerak. Ushbu jarayonning besh bosqichi mavjud.

Bosqich 1. Ishlab chiquvchini tanlash

Qurilishga sarmoya kiritishning dastlabki bosqichida majburiy va muhim chora hisoblanadi ishlab chiquvchilarni tahlil qilish... Faqatgina ishlab chiquvchi nomini bilish emas, balki uning obro'si nima ekanligini aniqlash ham muhimdir. Mutaxassislar sarmoya kiritishni faqat shaharda taniqli qurilish kompaniyasi tomonidan qurilayotgan qurilayotgan loyihalarga tavsiya etadilar.

Ishlab chiquvchini tanlash jarayonida quyidagilarni e'tiborga olish kerak:

• kompaniyaning obro'si;
• kompaniya allaqachon foydalanishga topshirgan qancha ob'ekt;
• sharhlar;
• kompaniyaning murakkab qurilishda qanchalik tajribali ekanligi;
• ishlab chiquvchi qancha investorga ega;
• kredit tashkilotlari bilan hamkorlik (banklar kim bilan hamkorlik qilishni puxta tanlaydi, to'liq tahlil qiladi va shubhali obro'ga ega bo'lgan ishlab chiquvchilar bilan o'zaro aloqada bo'lmaydi);
• ishlab chiquvchi qonunchilikka qanchalik mos kelishini (asosiy me'yoriy hujjat - federal qonun 214-FZ).

Moskva va Moskva viloyatida siz quyidagi ishlab chiquvchilarga ishonishingiz mumkin:

GK PIK Rossiyadagi eng yirik ishlab chiqaruvchilardan biri. Kompaniya 1994 yilda tashkil topgan va butun Rossiya bo'ylab yirik qurilish loyihalarini muvaffaqiyatli amalga oshirmoqda. Qurilishga e'tiborni qaratadi kirish mumkin uy-joy. Faoliyat yillari davomida 15 million kvadrat metr maydonga ega 250 mingga yaqin kvartira qurildi. m Rossiya iqtisodiyotidagi asosiy korxonalardan biridir.

A101 ishlab chiqish - kompaniya taxminan 500 ming kv. Aholi yashash joyi ko'chmas mulk, shuningdek 50 mingdan ortiq - tijorat... Ishlab chiquvchi ham qurilmoqda bolalar bog'chalari va maktablaribyudjet bilan o'zaro aloqada bo'lish. Ipoteka kreditlash dasturlari doirasida bir nechta yirik banklar bilan hamkorlik o'rnatildi. Ishlab chiquvchi Moskva viloyatidagi TOP-5ga va butun Rossiya bo'ylab TOP-15ga kiritilgan.

Capital Group - qurilish uchun uchastkalarni tahlil qilishdan tugallangan ko'chmas mulkni tugatishga qadar qurilish faoliyatining to'liq tsikli bilan shug'ullanadigan kompaniya. 71 loyihani yakunladi, natijada 7 million kvadrat metr maydon qurildi. maydonlar. Kompaniya ob'ektlari Moskva va Moskva viloyatidagi eng yaxshi loyihalar deb topildi.

2-bosqich. Investitsiya ob'ektini tanlash

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoyalashning yana bir muhim bosqichi mos ob'ektni tanlash... Boshlash uchun eng yaxshi joy bu yashash maydoniga talab eng yuqori bo'lgan hududdir.

Investitsiya uchun ob'ektni tanlashda quyidagi parametrlarni hisobga olish muhimdir:

• infratuzilma;
• jamoat transporti to'xtash joylari va metro stantsiyalarining yaqinligi;
• yashash qulayligi darajasiga ta'sir qiluvchi boshqa xususiyatlar.

Agar siz tijorat ko'chmas mulkiga mablag 'kiritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, investorning yakuniy maqsadi haqida oldindan o'ylab ko'rishingiz kerak. Shuningdek, professional biznes-reja tuzish foydali bo'ladi.

3-bosqich. Muzokaralar o'tkazish

Ishlab chiquvchi va investitsiya ob'ekti tanlanganda. Siz boshlashingiz mumkin muzokaralar olib borish... Mamlakatimiz qonunlariga muvofiq, qurilayotgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emasligini tushunish muhimdir.

Biroq, investor huquqiga ega:

• aktsionerlik ishtiroki to'g'risida shartnoma tuzish;
• qurilish kooperativiga qo'shilish;
• investitsiya depozitini ro'yxatdan o'tkazish;
• aktsiyalarni qo'shish to'g'risidagi shartnomani tuzish.

Mutaxassislar kapital ishtirok etish to'g'risidagi bitimga e'tibor qaratishni maslahat berishadi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uslubidan tashqari, mablag 'qo'yish shartlari ham muhokama qilinadi. Ularning asosiylari - sotib olish to'lovlar (qismlarga bo'lib to'lash) va mablag'larning bir martalik depoziti, ammo boshqa variantlar ham mumkin.

4-bosqich. Hujjatlarni o'rganish

Barcha tuzilgan shartnomalar amaldagi qonunchilikka muvofiq bo'lishi kerak. Ularni mustaqil advokat yordamida tekshirish foydali bo'ladi. Ko'p odamlar buni pulni behuda sarflash deb o'ylashadi. Ammo operatsiyalar xavfsizligini tejash maqsadga muvofiq emas.

5-bosqich. Shartnoma tuzish

Bitimning yakuniy bosqichi shartnoma tuzish... Yakuniy bitimni imzolashdan oldin. Uning barcha fikrlarini diqqat bilan o'rganish muhimdir.

Bunday holda siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

• qurilishni tugatish rejalashtirilganda;
• tugatish shartlari qanday;
• narx belgilanishi kerak, uning asosida hech qanday shartlar bo'lmasligi kerak;
• shartnoma shartlari buzilgan taqdirda jarimalar har bir tomon uchun belgilanishi kerak;
• fors-major holatlari.

---

Qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitimga juda ehtiyotkorlik va mas'uliyat bilan yondashish muhimdir. Shuni esda tutish kerakki, investitsiya bosqichlarining ketma-ketligiga qat'iy rioya qilish bilan yumshatilishi mumkin bo'lgan xatarlar mavjud.

5.4. Qurilishga sarmoyadan qanday qilib pul ishlash mumkin - TOP-3 ish usullari

Investor qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olishda pul ishlashning qaysi usullari eng xavfsiz va isbotlanganligini bilishi kerak.

Boshqaruv 1. Ijaraga berish

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad bu uzoq muddatli sarmoyalar... Ammo bu variant barqaror rentabellik darajasiga ega.

Bu holda o'z-o'zini qoplash muddati oshib ketadi besh olti yil. Shuni unutmangki, har qanday holatda ham maydonlar investorning mulki bo'lib qoladi.

Katta shaharlarda har xil turdagi ijaraga talab mavjud turar-joy mulki: bir kunlik hashamatli kvartiralar, uxlash joylarida joylashgan xonalar, yosh oilalar uchun studiyalar va boshqalar.

Hisobga olish tijorat mulki, shuni ta'kidlash mumkinki, unga tadbirkorlardan talab ham doimiy ravishda yuqori. Biznes va savdo markazlarida joylashgan binolar, ayniqsa, yirik shaharlarda mashhur. Tijorat maydonining yagona kamchiliklari - bu sarmoyalarga bo'lgan ehtiyoj juda katta miqdordagi pul.

Sotib olish uchun kvartiralar odatda etarli 1,5-2,5 million rubl. Agar siz investitsiya qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz tijorat mulki, bu taxminan davom etadi 2-3 marta katta summa.

Uslub 2. foydalanishga topshirilgandan keyin sotish uchun qurilayotgan kvartirani sotib olish

Qayta sotish uchun qurilayotgan mulkni sotib olsangiz, sarmoyangizni tezda qoplashingiz mumkin - allaqachon keyin 1-2 yil... Ob'ekt qurilishi tezroq yakunlansa, investorlar uchun shunchalik qiziqarli bo'ladi. Ayniqsa, omadli investorlar bir yil ichida miqdorida daromad olishadi 100Investitsiya qilingan mablag'larning%.

Boshqa variantlarni ham baholash muhimdir. Tayyor kvartirada sifatli ta'mirlashni amalga oshirishingiz mumkin. Bunday harakatlar natijasida uning narxi qariyb to'rtdan biriga ko'payadi.

Usul 3. Jamoa sarmoyalarida ishtirok etish

Qurilish bosqichida bo'lgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng xavfsiz variantlarini izlayotgan investorlarga maslahat berilishi mumkin vositachilar bilan hamkorlik qilish... Bunday holda siz ishtirokchi bo'lishingiz mumkin professional investitsiya loyihasiumuman ko'chmas mulk sotib olmasdan. Buning uchun jamoaviy investitsiya fondiga qo'shilish va aktsiyador sifatida daromad olish kifoya.

Moskva va mintaqada ko'chmas mulkka sarmoya kiritadigan bir nechta ishonchli fondlar mavjud. Qurilish bosqichida, shu jumladan:

E3 investitsiyalari - bu erda kiritish uchun minimal miqdor 100 ming rubl. Foyda darajasida kafolat berilganda 25-90 foiz. Jamg'armaning barcha mablag'lari sug'urtalangan. Investor sarmoyani qoplash muddatini mustaqil ravishda tanlashi mumkin dan olti oy oldin ikkitasi yil... Investorlarning pullari mutaxassislar tomonidan yuqori likvidli ko'chmas mulk ob'ektlariga sarmoya kiritiladi, investor faqat foyda keltirishi kerak. Ushbu parametr kafolatlangan foyda va minimal xavf darajasi bilan passiv daromad... Kompaniya axborotni qo'llab-quvvatlaydi, shuningdek investorlar uchun bepul maslahatlar beradi.

Sminex - kompaniya sarmoyalarni tayyor kvartiralarga, shuningdek qurilish bosqichidagi ob'ektlarga. Kompaniya uylarni o'zi quradi; qo'shimcha xizmat sifatida investorlar oladi kvartiralarni ta'mirlash... Bundan tashqari, kompaniya ijarachilarni izlash bilan shug'ullanadi. Kompaniya kottejlar, turar joy binolari, savdo ob'ektlarini quradi. Mutaxassislar taqdim etilayotgan tashkilotning shubhasiz afzalligini qurilayotgan ko'chmas mulkning yuqori sifatiga, shuningdek, ularning ishlash paytida xavfsizligini ta'minlashga yo'naltirilgan deb atashadi.

---

Shunday qilib, qurilayotgan ko'chmas mulkda pul ishlashning bir necha yo'li mavjud. Ular nafaqat rentabellik darajasida, balki investordan talab qilinadigan sa'y-harakatlarda ham farqlanadi.

5.5. Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda 4 ta asosiy xavf

Har qanday investitsiya sarmoyangizni yo'qotish xavfini keltirib chiqaradi. Yo'qotish ehtimolini minimallashtirish uchun siz ko'chmas mulk sohasida firibgarlar tomonidan qanday sxemalardan foydalanilishini, qurilishga sarmoya kiritishda nimadan qo'rqishingizni oldindan o'rganib chiqishingiz kerak.

Xavf 1. "Sovun pufagi"

Ishonchli investorlarni aldashning birinchi usuli juda oddiy. Kechasi uchadigan kompaniyalar ishonchli investorlarga sotadilar afsonava aslida qurilish ob'ektlari ostida emas. Qurilish maydonchalaridagi barcha ishlar faqat burilish uchun amalga oshiriladi.

Ko'pincha, bunday loyihalar turli xil huquqiy tuzilmalar yordamida tashkil etiladi va boshqariladi. Natijada, tashqi tomondan kelishuvlar o'xshaydi mutlaqo qonuniy... Biroq, firibgarlar etarli miqdordagi pul to'plashlari bilanoq, ular investorlarning hissalari bilan birga yo'q bo'lib ketishadi.

Ko'pikni aniqlashning birinchi usuli bu juda kam baholangan mulk qiymati. Investor narxlarni ko'rib chiqilayotgan sohadagi o'rtacha ko'rsatkich bilan taqqoslashi kerak. Juda arzon narx ogohlantirishi kerak.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchi haqidagi ma'lumot rasmiy registrda ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. Uning tarkibiga barcha faol qurilish kompaniyalari kiradi. Shuning uchun, agar ushbu firma ushbu ro'yxatda bo'lmasa, u haqiqiy yuridik shaxs emas.

Xatar 2. Ishlab chiquvchining bankrotligi

Qurilish kompaniyasining bankrot bo'lishiga ko'p sabablar bor:

• samarasiz boshqaruv;
• mablag'lardan maqsadsiz foydalanish;
• moliya etishmasligi;
• yuqori xarajatlar.

Tabiiyki, pul etishmasligi nafaqat qurilish kompaniyasining o'ziga, balki investorlarga ham ta'sir qiladi. Bunday muammoga duch kelmaslik uchun, ishlab chiquvchini tanlashda siz diqqat qilishingiz kerak yirik kompaniya, allaqachon qurilgan ko'plab ob'ektlarni foydalanishga topshirdi.

Xavf 3. Ko'chmas mulkni etkazib berish muddatlariga rioya qilmaslik

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda yana bir noqulaylik o'tkazib yuborilgan qurilish muddatlari... Ushbu xavf, ayniqsa, kredit mablag'lari yordamida ko'chmas mulk sotib oladiganlar uchun yoqimsizdir. Kreditor mulk qachon foydalanishga topshirilishi bilan qiziqmaydi, u uchun barcha qarzlarni o'z vaqtida va tegishli foizlar bilan to'lashi muhimdir.

Mutaxassislar xulosaga kelishdi: belgilangan muddat bajarilmagan har bir kun yeydi 0,01investorlar daromadining%. Foiz bilan aytganda, bu unchalik emas. Biroq, rubl jihatidan u chiqadi munosib miqdor, ayniqsa, foydalanishga topshirish bir necha oy yoki hatto yillar davomida kechiktirilganda.

Xavf 4. Favqulodda vaziyatlar, shuningdek ko'chmas mulk bozorida oldindan aytib bo'lmaydigan o'zgarishlar

Ko'rsatilgan holatlar, shuningdek, investor mablag'larining bir qismini yo'qotishiga olib kelishi mumkin. Fors-major holatlarining misoli uzoq davom etgan iqtisodiy inqirozning boshlanishi... Natijada, ko'chmas mulk bozoridagi ta'minot talabdan sezilarli darajada oshib ketishi mumkin. Ushbu holat ko'chmas mulk qiymatining sezilarli darajada pasayishiga olib keladi - ko'pincha 10-20% ga... Vaziyat tekislanganda ham investorlar allaqachon potentsial daromadlarining bir qismini yo'qotadilar.

Shuningdek, fors-major holatlarining misoli bo'lishi mumkin tabiiy ofatlar (o'rmon yong'inlari, toshqinlar, zilzilalar), urushlar, ishlab chiqarish ofatlari. O'zingizni bunday xatarlardan himoya qilishning yagona usuli bu qurilayotgan ko'chmas mulkni sug'urtalash.

Biz kvartirani yoki uyni sug'urtalashda muhim fikrlarni tavsiflovchi uyni sug'urtalash to'g'risida ma'lumotni o'qishni tavsiya etamiz.

---

Shunday qilib, har qanday investitsiya turi singari, qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiyalar turli xil xatarlar bilan birga keladi. Sotib olish uchun ob'ektni tanlash jarayonida ularning ayrimlarini to'liq tahlil qilish orqali minimallashtirish mumkin. Boshqa hollarda sug'urta noxush oqibatlarning oldini olishga yordam beradi.

6. Ko'chmas mulkka investitsiya rentabelligini oshirish bo'yicha amaliy tavsiyalar 💎

Qurilayotgan yoki tugallangan ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali har qanday investor yakuniy foydani maksimal darajada oshirishga intiladi. Buni quyidagi usullar yordamida amalga oshirish mumkin.

Tavsiya 1. Qayta ishlab chiqishni amalga oshiring va kelishib oling (qonuniylashtiring)

Uy-joy mulkini qayta qurish - uyning umumiy maydonini o'zgartirmasdan, uni yanada funktsional qilishga imkon beradigan eng oddiy variant. Agar siz qayta qurish tadbirlarini to'g'ri amalga oshirsangiz, siz kvartira yoki uy narxini oshirishingiz mumkin 15-30% gacha.

Bunday holda siz kelishilmagan qayta rejalashtirishni amalga oshirmasligingiz kerak.. Barcha rejalashtirilgan o'zgarishlar ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bugungi kunda bu arxitektura bo'limi BTI, shuningdek, tuman ma'muriyati.

Shuni bilish kerakki, qonunchilik maketga ba'zi turdagi o'zgartirishlarni kiritishni taqiqlaydi, masalan, yuk ko'taruvchi devorlarni buzish, shuningdek oshxonani yashash maydoni hisobiga kengaytirish, uning hajmini chorakdan ko'proq oshirish.

Tavsiya 2. Qo'shimcha joy qo'shing

Narxlarni oshirish uchun ushbu parametr mavjud xususiy uylar va kottejlar uchun... U erda siz qo'shimcha qavatlarni qurishingiz, chodirlarni chodirga aylantirishingiz, balkon yoki veranda qurishingiz va boshqa me'moriy o'zgarishlarni amalga oshirishingiz mumkin.

Tavsiya 3. Sifatli ta'mirlashni amalga oshiring

Agar siz sifatli ta'mir qilsangiz, kvartira narxi taxminan ko'tariladi 15-25% ga... O'zingiz ta'mirlashni amalga oshirsangiz, faqat materiallarni sotib olishga mablag 'sarflasangiz, foyda ko'proq bo'ladi.

Sotib olish muhimdir sifatli materiallar... Xaridorlar sifatli va arzon xitoyliklarni osonlikcha ajrata oladilar.

Tavsiya 4. Uy-joy mulkini tijorat mulkiga aylantirish yoki aksincha

Muayyan hududdagi ko'chmas mulkka bo'lgan talabni o'rganib chiqib, siz uy-joy bo'lmagan mulkni turar-joy mulkiga o'tkazishingiz mumkin va aksincha. Uy-joy maydonini tijorat maydoniga aylantirishdan olinadigan foyda, yirik shaharlar uchun, ayniqsa biznes tumanlari va yurish mumkin bo'lgan ko'chalar uchun muhimdir.

---

Shunday qilib, nafaqat ko'chmas mulkka sarmoya kiritish, balki keyinchalik undan maksimal foyda olishga harakat qilish ham muhimdir. Va buni qanday qilish kerak, biz yuqorida tavsifladik.

Kichik kapital bilan ko'chmas mulkka pul mablag'larini kiritish usullari

7. Kichik kapital bilan ko'chmas mulkka qanday sarmoya kiritish kerak - 3 ta real usul 📄

Ko'pchilik, ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda etarli mablag 'to'sqinlik qilmoqda, deb o'ylashadi, ammo bunday emas. Aqlli ishbilarmonlar minimal mablag 'evaziga, shuningdek, qo'shimcha mablag'larni jalb qilishlari mumkin. Buning bir necha usullari mavjud.

Usul 1. Qarz mablag'larini jalb qilish

Investitsiya kapitalini ko'paytirishning eng mashhur usuli bu kreditni qayta ishlash ko'chmas mulkni sotib olish uchun. Bugungi kunda ko'plab banklar bunday kreditlarni taqdim etmoqda.

Darvoqe, biz jurnalimizning avvalgi maqolalaridan birida, agar barcha banklar va mikrokreditlar rad etsa, qaerdan pul olishimiz haqida gaplashdik.

Investor har qanday qarzni to'lash bilan bog'liqligini hisobga olishi kerak foiz... Shuning uchun tahlil paytida qo'shimcha xarajatlarni hisobga olish muhimdir. Rejalashtirilgan daromad kredit foizlarini qoplashi va foyda keltirishi kerak.

Kredit olish uchun siz yirik kredit tashkilotlariga murojaat qilishingiz kerak ijobiy obro'-e'tibor

Qarzni foiz bilan olish shart emas. Ko'plab boy qarindoshlar qarindoshlariga qo'shimcha to'lovsiz kredit berishadi.

Usul 2. Hamkor investorlarni jalb qilish

Sarmoyasi etarli bo'lmagan investorlar uchun ideal - birlashmoq... Loyihani sinchkovlik bilan o'ylab topganlar va boshqalarni uning samaradorligiga ishontiradiganlar uchun sherik topish muammo bo'lmaydi.

3-usul. To'g'ri strategiyani tanlash

Buni har qanday investor tushunadi investitsiyalarni malakali rejalashtirish ularning muvaffaqiyatining muhim tarkibiy qismidir. Investitsiyalarni bilmaydiganlarga tajribali investorlardan yordam so'rash tavsiya qilinishi mumkin.

Turli xil investitsiya klublari yangi kelganlarni sifatli qo'llab-quvvatlashning namunasidir. Bunday loyihalar o'z tajribalarini yangi boshlanuvchilarga etkazadigan investorlarni birlashtiradi. Klublarda turli xil mashg'ulotlar - xususiy investitsiyalar haqida batafsil ma'lumot beradigan kurslar va seminarlar o'tkaziladi. Ko'chmas mulkka investitsiyalarga ham katta e'tibor qaratilmoqda.

Ko'chmas mulk sarmoyasi mavzusida quyidagi masalalar o'rganilmoqda:

• strategiyalar;
• minimal kapital bilan investitsiyalar dunyosiga qanday kirish mumkin;
• har xil ko'chmas mulk turlariga investitsiyalar;
• ijaraga berish va ijaraga berish.

---

Shunday qilib, kapitalning etarli emasligi investitsiya uchun to'siq emas. Har qanday maqsadga muvofiq odam amalga oshirish yo'llarini topadi foydali sarmoyalar.

8. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda professional yordam ⭐

Professionallardan yordam bepul yo'q... Biroq, bu yordam beradi ko'p sarmoyalar rentabelligini oshirish.

Minimallashtirmoqchi bo'lgan investorlar uchun xatarlar, lekin shu bilan birga etarlicha yuqori darajada ta'minlash foyda, ko'chmas mulk investitsiyalari sohasidagi mutaxassislar bilan hamkorlik qilish maqsadga muvofiqdir.

Rossiyada ushbu yo'nalishda uchta kompaniya ishlaydi:

E3 investitsiyalari mablag'larni uzoq vaqt davomida har xil ko'chmas mulk turlariga kiritishni taklif qiladi. Bu daromadning yuqori darajasini ta'minlaydi. Mana ko'chmas mulk bozoriga kirish uchun minimal chegara. Investorlar 100 ming rubl yoki undan ko'proq mablag 'qo'yishlari mumkin.

Ushbu kompaniyaga mablag 'kiritishni istaganlar darhol kutilgan foyda darajasini bilib olishlari mumkin. Buning uchun faqat veb-saytidagi kalkulyatordan foydalaning.

Investitsiya kompaniyasining hissalari yuqori darajadagi ishonchlilik bilan ajralib turadi. Barcha turdagi aktivlar sug'urtaning uch turiga ega.

---

Activo eng suyuq joylarga kirishni taklif qiladi. Investitsiya xavfsizligi mustaqil jamoaviy mulk bilan ta'minlanadi. Ikki million rubldan mablag 'qo'yishda kompaniya foyda ko'rishni kafolatlaydi 11,6%.

Investor ko'chmas mulkni sotib oladi va uni mutaxassislar boshqaruviga topshiradi. Kompaniya har oy o'z mijozlariga to'liq hisobotlarni taqdim etadi, shuningdek investitsiya qilingan mablag'larning xavfsizligini kafolatlaydi.

---

Gordon qoyasi Xalqaro mavqega ega bo'lgan ko'chmas mulk agentligi. Investorlar kompaniya xizmatlaridan foydalangan holda chet elda joylashgan mehmonxonalar, tijorat va turar-joy ko'chmas mulklariga mablag 'kiritishlari mumkin.

Quyidagi xizmatlar ham taqdim etiladi:

• mehmonxonalarda, ovqatlanish korxonalarida, tibbiyot markazlarida, mini-mehmonxonalarda xonalarni sotib olish;
• pensiya yoshidagi shaxslar uchun ko'chmas mulk sotib olish;
• dunyoning bir nechta mamlakatlarida tayyor biznesga kapital qo'yilmalar;
• samarali sarmoyalarga bag'ishlangan maslahat va seminarlar.

---

Shunday qilib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun juda ko'p kapital va muhim bilimga ega bo'lish shart emas. Yordam uchun professionallarga murojaat qilish kifoya.

9. Tez-tez beriladigan savollar (FAQ) Q

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish mavzusi ko'p qirrali va tushunishi qiyin. Shuning uchun ko'plab investorlar ushbu mavzu bo'yicha turli xil savollarga ega. Ayniqsa, bu tashvish yangilar... Keling, eng mashhur savollarga javob berishga harakat qilaylik.

Savol 1. Pulni qayerga investitsiya qilish foydaliroq: ko'chmas mulkka yoki depozit uchun bankka?

Ko'pincha, investitsiyalarni jalb qilishda tajribasi bo'lmagan, ta'sirchan miqdordagi pulga ega odamlar bu bilan nima qilishni hayron qilishadi - kvartira sotib olib, uni ijaraga berish yoki depozit uchun bankka qo'yish kerakmi?

Investorda mavjud bo'lsa deylik 3 000 000 rubl. Keling, ikkala investitsiya variantini ko'rib chiqaylik.

1. Agar siz bankka yillik 10% miqdorida pul qo'ysangiz, 12 oy ichida pul ishlashingiz mumkin 300 ming rubl, agar depozit shartlari kapitallashuvni nazarda tutmasa. Depozit hisobvarag'idagi foizlar kapitallashuvi nima va to'ldirish va kapitallashtirish bilan depozitni qanday hisoblash haqida o'zingizning jurnalimizning alohida maqolasida o'qing.
2. Endi faraz qilaylik, investor o'z mablag'iga Moskvada bitta xonali kvartira sotib oldi. Uni ijaraga berish orqali u oyiga 25 ming rubl oladi. Natijada, bir yil ichida shuncha mablag 'tushadi 300 ming rubl.

Ikkala variantni taqqoslab, ijaraga berishda qo'shimcha xarajatlar kelib chiqishini unutmaslik kerak - kommunal to'lovlar, soliqlar, ta'mirlash uchun va boshqalar. Bundan tashqari, siz ijarachilarni joylashtirib, tegishli mulkni izlash uchun ancha vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

Ko'rinib turibdiki, depozitlar keyinchalik ijaraga olish bilan kvartira sotib olishdan ko'ra ancha foydali. Ammo bu butunlay to'g'ri emas; misolni tahlil qilib, biz inflyatsiya mavjudligini hisobga olmadik. Mablag'larning amortizatsiyasi asta-sekin tejashni yo'q qiladi.

Shu bilan birga, muhim investitsiya qoidasini ko'rib chiqishga arziydi - inflyatsiya darajasi to'g'risidagi rasmiy ma'lumotlarga ishonishingiz mumkin emas. Darhaqiqat, pul ancha tezroq qadrsizlanadi.. Ma'lum bo'lishicha, eng yaxshi holatda depozit bo'yicha foizlar inflyatsiyani qoplaydi, ammo bunday sarmoyalar orqali pul ishlashning iloji yo'q.

Shu bilan birga, ko'chmas mulk narxi kamdan-kam tushadi. Uzoq muddatli istiqbolda uning qiymati oshadi. Shuningdek, ijara doimiy ravishda qimmatlashib bormoqda.

Shunday qilib, qisqa muddatli davrni ko'rib chiqishda siz depozitlardan ko'proq pul ishlashingiz mumkin. Biroq, kvartiralarning qimmatlashayotganini hisobga olsak, ko'chmas mulk inflyatsiyaga qarshi samarali kurashishga yordam beradi.

Savol 2. Qaysi ko'chmas mulkni ijaraga olish foydaliroq: turar joy yoki tijoratmi?

Ba'zi investorlar qaysi mulkni ijaraga olish yanada foydali ekanligini tushunish uchun ko'chmas mulk bozorini maqsadli ravishda tahlil qilishadi - Aholi yashash joyi yoki tijorat... Umuman olganda, bu savolga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki bozorda tijorat va moliyaviy xatarlar mavjud.

Katta investorlar uchun odatda afzalroqdir tijorat ko'chmas mulki... Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bunday sarmoyalar juda tezroq to'lanadi. Biroq, ularning o'ziga xos xususiyatlari tufayli ular yangi boshlanuvchilar uchun qiyinroq.

Haqida turar-joy mulki, pulni sarf qilmasdan, masalan, meros orqali yoki sovg'a sifatida olganlarga uni ijaraga berish foydalidir. Bunday mulkni sotib olayotganda, bu juda uzoq vaqt davomida to'lanadi.

Buni tushunishga arziyditijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish juda xavfli. Bunga ularga mamlakat iqtisodiyotidagi vaziyat, masalan, inqiroz davrining boshlanishi ko'proq ta'sir qilishi bilan bog'liq.

Tijorat ko'chmas mulkiga qo'yilgan sarmoyalar, hisobga olish qiyin bo'lgan boshqa turdagi xatarlarga duch keladi. Natijada, kerakli kapitalni hisoblash jarayonida xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin, bu esa oxir-oqibat past likvidli ob'ektni sotib olish ehtimolining oshishiga olib keladi. Bunday sarmoyalar nafaqat mumkin emas foyda ko'rmoqshuningdek, sabab bo'ladi sezilarli yo'qotishlar.

Biroq, moliyaviy munosabatlar haqida gapirganda, shuni ta'kidlash mumkinki, tijorat ko'chmas mulki holatida, ular ijarachilari bilan turar-joy binolari egalariga qaraganda ancha barqaror. Tijorat ko'chmas mulki uchun ijara shartnomasini tuzishda, ijarachi uni tegishli holatda saqlashdan manfaatdor. Bu aynan shu narsa bilan bog'liq biznes olib boriladigan maydonlarning holati mijozlarning kompaniya haqidagi fikrlarini shakllantiradi... Ijarachilar kamdan-kam hollarda ularni eng yaxshi sharoitda saqlashga harakat qilishadi.

Turli xil ko'chmas mulk turlarini ijaraga berishdan olinadigan daromad masalasi alohida turadi. Hamma biladiki, o'xshash hududdagi binolarni taqqoslashda tijorat ob'ektlari turar-joy binolariga qaraganda ancha yuqori daromad keltiradi.

Eslatma! Mulkni sotib olayotganda, investor tahlil qilishi kerak, u qanday potentsial daromad keltiradi... Bu, ayniqsa, allaqachon ijaraga berilgan ob'ektlar uchun to'g'ri keladi. Mulkni sotib olish paytida uning rentabelligi to'g'risida prognoz qilish juda mumkin.

Shuningdek taqqoslash kerak harakatlarbir nechta xususiyatlarni boshqarish uchun talab qilinadi. Tabiiyki, ob'ektlar turar-joy mulki (hatto ularning bir nechtasi bo'lsa ham va ular shaharning turli qismlarida joylashgan bo'lsa ham), masalan, boshqarish ancha oson savdo maydoniqismlarga ajratilgan va bir nechta ishbilarmonlarga ijaraga berilgan. Tijorat ko'chmas mulki turar-joy ko'chmas mulkiga qaraganda ancha uzoq muddatga ijaraga olinishi muhimroq.

Ba'zi investorlar bugungi kunda ko'chmas mulkni boshqarish ixtisoslashgan tashkilotlarga berilishi mumkin deb ta'kidlaydilar. Ammo bu yana qo'shimcha moliyaviy sarmoyalarni talab qiladi.

Bundan qanday xulosa chiqarish mumkin?

Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish ancha foydalidir. Biroq, bu investordan katta miqdordagi mablag 'va kuch sarflashni, shuningdek bozor sharoitlarining o'zi to'g'risida yuqori sifatli bilimlarni talab qiladi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoyalar investorlarning keng qatlamiga taqdim etiladi. Bu juda kam mablag 'kapitalini talab qiladi. Shu bilan birga, bunday ko'chmas mulk deyarli manba bo'lishi mumkin passiv barqaror daromad juda uzoq vaqt davomida.

Shunga qaramay, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish bo'yicha kamida minimal tajribaga ega bo'lgan investorlarga muhim maslahatlar berilishi mumkin. Har qanday mulk foydasiga tanlov qilishdan oldin, barcha turar-joy binolari va tijorat ko'chmas mulklariga e'tibor berib, barcha mumkin bo'lgan variantlarni to'liq tahlil qilish maqsadga muvofiqdir.

Savol 3. Qanday qilib mulkni iloji boricha arzonroq sotib olish mumkin?

Ko'chmas mulk mablag'larni investitsiya qilish uchun foydali variant ekanligi hech kimda shubha tug'dirmasa kerak. Biroq, pastki chiziqni sezilarli darajada oshirish usullari mavjud. Buning uchun mulkni iloji boricha arzonroq sotib olish bo'yicha maslahatlardan foydalanishingiz mumkin. Vaziyatlarning yaxshi kombinatsiyasi bilan siz tejashingiz mumkin 30narxning%.

Keling, mumkin bo'lgan variantlarni ko'rib chiqaylik:

1) Biz batafsil muhokama qildik qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish... Bunday sarmoyalar foydali va sarmoyadan yaxshi foyda keltiradi. Biroq, bu holda xavf darajasi ancha yuqori.

Afsuski, uyni quruvchi tomonidan belgilangan kunda belgilangan kunda yakunlanmasligi mumkin. Bundan tashqari, uylar ko'p yillar davomida foydalanishga topshirilmagan holatlar mavjud. Bunday vaziyatlarda qurilish ishlari umuman tugallanadimi yoki yo'qmi, ko'pincha aniq emas.

Aksariyat yirik shaharlarda firibgar bo'lgan ko'chmas mulk investorlarining bir nechta uyushmalari mavjud. Bu odamlar turli sabablarga ko'ra - shaxsiy ehtiyojlari uchun yoki investitsiya maqsadida - qurilayotgan binolardan kvartiralar sotib olishgan, ammo oxir-oqibat singan truba ichida qoldi... Qurilish kompaniyasini sudga berish juda qiyin bo'lishi mumkin, ayniqsa, agar u o'zini bankrot deb e'lon qilsa.

2) Investitsiyalar miqdorini kamaytirishga imkon beradigan yana bir variant - ta'mirsiz ko'chmas mulkni sotib olish... Investor tugatish ishlariga sarmoya kiritadi, shundan so'ng mol-mulk narxi darhol ko'tariladi. Vaziyatlarning muvaffaqiyatli kombinatsiyasi, ovozli materiallardan foydalangan holda yuqori sifatli ta'mirlash bilan siz tezda erishishingiz mumkin 15% keldi.

3) Ko'chmas mulk bozorida tajribaga ega bo'lgan investorlar investitsiya ob'ektini sotib olishda pulni tejashning yanada qiziqarli usullaridan foydalanadilar. Masalan, ularning ko'plari auksionga qo'yilgan turli sabablarga ko'ra olib qo'yilgan ko'chmas mulkni sotib olish.

Jismoniy shaxslar va kompaniyalar bankrot deb e'lon qilingan taqdirda, ularning kreditorlari imkon qadar tezroq ularga tegishli bo'lgan pulni qaytarib berishdan manfaatdor. Shu sababli, bankrotlarning mol-mulki ko'pincha kim oshdi savdosiga qo'yiladi juda arzonlashtirilgan narxlar... Bankrotlik bo'yicha tenderlar va kim oshdi savdolari to'g'risida biz alohida maqola yozdik.

4) Ipoteka va boshqa turdagi garovga qo'yilgan kreditlar bo'yicha juda ko'p miqdordagi to'lovlarning paydo bo'lishi bilan bog'liq holda, kredit tashkilotlari ko'pincha o'z mijozlaridan shartnoma bo'yicha qaytarib berish kafolati bo'lgan mol-mulkni sudga berishadi. Bunday ko'chmas mulk ham sotiladi chegirmali narxlar, chunki banklar o'z mablag'larini qaytarish tezligidan manfaatdor.

Bunday takliflarni qaerdan qidirish kerak:

Internetda qarzdorlardan musodara qilingan, shuningdek garov sifatida sudga berilgan ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi ma'lumotlarni to'playdigan ixtisoslashgan saytlarni topishingiz mumkin. Ko'pincha, bu erda investorlar sarmoya kiritish uchun juda qiziqarli variantlarni topadilar.

Bundan tashqari, yuridik shaxslarning garovga qo'yilgan, shuningdek musodara qilingan ko'chmas mulk ob'ektlarini sotish to'g'risidagi ma'lumotlar ularning bankrotligi to'g'risidagi tegishli reestrda mavjud.

Savol 4. Yangi boshlagan ko'chmas mulk sarmoyasi bo'yicha qanday kitoblarni o'qishi kerak?

Moliya sohasi bilan bog'liq har qanday savol ular bilan muomala qilayotgan shaxslardan ma'lum bilimlarni talab qiladi. Shu sababli, qiziqtirgan mavzudagi ixtisoslashtirilgan adabiyotlarni o'rganish muhimdir. Ko'chmas mulkka investitsiyalar ham istisno emas.

Kitob 1. Robert Kiyosaki "Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish"

Ko'pgina professional investorlar, ko'chmas mulkka investitsiyalar bo'yicha eng yaxshi kitobni Robert Kiyosaki yozgan deb hisoblashadi. Bu juda ahamiyatsiz deb nomlanadi - "Investitsiyalar va ko'chmas mulk".

Asarning mazmuni o'ziga xosdir. Moliyaviy doiralarda mashhur bo'lgan Kiyosaki ko'chmas mulk investitsiyalari sohasida ishlaydigan 22 mutaxassisni birlashtirdi. Natijada ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning nazariy asoslaridan tashqari ko'proq narsani o'z ichiga olgan kitob paydo bo'ldi.

Shuningdek, ushbu asarda dolzarbligini yo'qotmaydigan juda ko'p maslahatlar va mutaxassislar o'quvchi bilan baham ko'radigan boshqa hikoyalar mavjud.

---

Kitob 2. Erik Tayson "Dummies uchun ko'chmas mulk sarmoyasi"

Bu mukammal kitob yangilar uchun ko'chmas mulk investitsiyalari sohasida. Erkin shaklda, u pulni qanday qilib foydali va to'g'ri sarmoya kiritish kerakligini aytadi.

Ishda boshlang'ich uchun qanday harakatlar qilish kerakligi haqida batafsil, yaxshi tuzilgan ko'rsatmalar mavjud.

Har qanday inson, hatto moliyaviy ma'lumotsiz ham, kitobdan osongina o'qish orqali juda ko'p foydali ma'lumotlarni olib qo'yishi mumkin.

---

Kitob 3. McElroy K. "Ko'chmas mulkka investitsiya ABC"

Ushbu kitob sarmoya kiritishni biroz yaxshi biladiganlar uchun juda mos keladi. Bu sizga investitsiya ob'ektlari bilan ishlash haqida ko'proq ma'lumot olishga yordam beradi.

O'quvchi eng foydali mulkni qanday tanlashni, juda ko'p miqdordagi kerakli ma'lumotlar va hujjatlar bilan ishlashni o'rganadi.

Mahsulotda foydani qanday ko'paytirishga katta ahamiyat beriladi.

---

Kitob 4. Aleksey Durnev «Ko'chmas mulkka investitsiya. Boshqalarning pulidan boshlang'ich kapitalisiz qanday qilib pul ishlash mumkin "

Ushbu kitobni endi bir tiyinga xunchbek qilishni istamaydiganlar o'qishlari kerak. Bir necha kun ichida qanday qilib boyib ketish va moliyaviy muammolarni hal qilish haqida bu erda bir so'z yo'q.

Buning o'rniga, ishda shaxsiy pulingizni yo'qotish xavfi bo'lmagan holda ko'chmas mulkka qanday qilib sarmoya kiritish haqida foydali ma'lumotlar mavjud.

Bundan tashqari, mana shunday sarmoyalardan qanday qilib yaxshi foyda olish haqida.

---

Kitob 5. Maklin Endryu Jeyms va Eldred Gari V. Ko'chmas mulkka investitsiyalar

Kitobda ko'chmas mulk sarmoyalariga pul ishlash uchun qayta sotishdan tashqari qanday usullar mavjudligi haqida hikoya qilinadi.

O'qiganidan so'ng, investor bunday faoliyatni amalga oshirish orqali pul ishlashning ko'plab usullari mavjudligini anglay boshlaydi.

---

Shunday qilib, ko'chmas mulk sarmoyasi passiv daromad olishning istiqbolli usuli hisoblanadi. Investorda qancha pul borligi muhim emas. Zamonaviy investitsiyalar dunyosida siz hatto daromad olishni boshlashingiz mumkin kichik sarmoya bilan.

Shunga qaramay, doimo o'z-o'zini tarbiyalash bilan shug'ullanish, iloji boricha foydali ma'lumotlarni topishga harakat qilish muhimdir.

Materialning oxirida ko'chmas mulkka sarmoya kiritish haqida video tomosha qilishni tavsiya etamiz (sarmoyalash usullari, ijobiy va salbiy tomonlari):

Va video - "Qanday qilib ko'chmas mulk bozorida bitmas-tuganmas daromadlarni yaratish":

Bugungi kun uchun barchasi shu. Muvaffaqiyatli va foydali ko'chmas mulk sarmoyasi!

Agar nashr mavzusi bo'yicha sizda biron bir savol yoki sharhingiz bo'lsa, ularni quyidagi izohlarda qoldiring. Keyingi safar "Hayot uchun g'oyalar" onlayn jurnalimiz sahifasida!

Videoni tomosha qiling: Feruz Aliyev. Ozbekistonga Shveytsariyadan koplab investitsiya kiritmoqchiman! (Sentyabr 2024).