Ro'yxatdan o'tgan shaxs bilan kvartirani sotish mumkinmi? Ro'yxatdan o'tgan fuqaro bilan kvartirani sotish nuances
Ko'pincha, kvartira sotib olmoqchi bo'lganingizda, u erda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar borligi aniqlanadi. Faqatgina kimdir yashash joyida ro'yxatdan o'tganligini emas, balki uning huquqlari qanday ekanligini ham bilish muhimdir.
Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!
Ro'yxatdan o'tgan fuqaro bilan kvartirani sotish nuances
1. Uy-joy ko'chmas mulkida ro'yxatdan o'tgan shaxsning huquqiy holati
Xaridor bitim shartlari bo'yicha kelishib, mol-mulkning qonuniy tozaligini shubhasiz tekshiradi. Ayni paytda topish mumkin yashirin yuk... Bu ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mavjudligi deb ataladi.
Fuqarolarning huquqiy maqomini belgilaydigan bir nechta xususiyatlar mavjud:
- Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish yashash manzilida amalga oshiriladi. Bunday ro'yxatga olish faqat ma'lum vaqt davomida yashash maydonidan foydalanish huquqini beradi;
- Doimiy ro'yxatdan o'tish. Bunday ro'yxatga olish bilan fuqarolar ko'chmas mulkdan cheksiz muddat foydalanish huquqiga ega. Boshqacha qilib aytganda, bu kvartirada yashash uchun doimiy huquqni keltirib chiqaradi.
Agar mol-mulkning tegishli tekshiruvi paytida, vaqtincha ro'yxatdan o'tgan shaxslar, kvartira bilan operatsiyalar uchun hech qanday qiyinchiliklar mavjud emas. Muayyan vaqtdan keyin vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish bekor bo'ladi.
Mavjud bo'lgan holatlar doimiy ro'yxatdan o'tgan fuqarolar yashash maydonida qiyinroq. Birinchidan, doimiy ro'yxatdan o'tishning paydo bo'lishiga olib keladigan holatlarni ko'rib chiqishingiz kerak:
- mulkda o'z ulushiga ega bo'lmagan mulkdorning oila a'zolarining huquqlari;
- xususiylashtirishda qatnashishdan bosh tortgan fuqarolarning boshqa shaxs foydasiga yashash joyi;
- doimiy foydalanish, bu huquq vasiyatnoma rad etish asosida vujudga kelgan;
- mulk egalik ro'yxatdan o'tgan paytda tug'ilgan bolalar.
Yuqoridagi fuqarolar doimiy ravishda mulkdan foydalanishlari mumkin. Bunday huquq qila olmaydi o'zboshimchalik bilan bekor qilish yoki cheklash.
Bundan tashqari, ko'chmas mulk egalari har qanday fuqaroni vaqtincha va doimiy ravishda yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Biroq, agar xohlasangiz, yashash sharoitlari to'g'risida muzokara olib borishingiz, shuningdek foydalanish chegaralarini cheklashingiz mumkin. Buni tushunish muhimdir: ro'yxatga olish to'g'ridan-to'g'ri bunday huquqlarning paydo bo'lishiga olib kelmaydi.
2. Kvartirani sotishda ro'yxatdan o'tgan odamlar bilan qanday munosabatda bo'lish kerak
Biror kishi turar-joy mulkiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, xaridor mulkni sotib olishdan bosh tortishi mumkin. Buning sababi qonunda belgilangan shartnomaviy munosabatlarning erkinligi.
Xaridor boshqacha qaror qabul qilishi mumkin, ammo mol-mulk ro'yxatdan o'tkazilganda, ro'yxatdan o'tgan shaxslar bilan qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulkni haqiqiy topshirish paytida, ko'pincha sotuvchi uni butunlay ozod qilishi shart, shu jumladan uchinchi shaxslarning har qanday da'volaridan. Ma'lum bo'lishicha, hammani reestrdan olib tashlash kerak. Bu odatda savdo shartnomasida ko'rsatilgan. Ba'zan ushbu shartnomada yashash joyidan ko'chirma uchun ajratilgan muddat ko'rsatiladi.
Buni tushunish muhimdir: agar foydalanish huquqiga ega bo'lgan ro'yxatdan o'tgan shaxslar bo'lsa, ularning muddati cheklanmagan bo'lsa, sotuvchi ularni ishdan bo'shatishni talab qila olmaydi.
Agar siz bunday og'irlik bilan ko'chmas mulk sotib olishga rozilik bildirsangiz, shartnomada ma'lum shartlarni belgilashingiz kerak:
- bitim tuzilgan paytda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning ro'yxati;
- mulk qayta ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin ham foydalanish huquqi saqlanib qolishi ko'rsatilgan.
Bir necha toifadagi shaxslarni ishdan bo'shatish mumkin emas:
- bolalar;
- muomala layoqatidan mahrum bo'lgan shaxslar;
- xususiylashtirishda qatnashmaslik, lekin foydalanish huquqini saqlab qolish;
- oldingi mulk egasining oila a'zolari;
- umrbod nafaqa shartnomasi bo'lgan fuqarolar.
Bunday toifadagi shaxslarning ro'yxatga olinganligini aniqlash uchun bir qator hujjatlarni tahlil qilish kerak:
- sotuvchi oilasining tarkibi to'g'risidagi guvohnomalar;
- kvartira kartalari;
- uy kitobidan ko'chirmalar.
Bundan tashqari, egasining oilasi tarkibini xususiylashtirishda ishtirok etgan fuqarolar ro'yxati bilan taqqoslash mantiqan to'g'ri keladi.
Shuni e'tiborga olish kerak: voyaga etmaganlar faqat bitta ota-ona ro'yxatdan o'tgan joyda joylashgan manzilda ro'yxatdan o'tishlari mumkin. Bu vasiylik organlari tomonidan yaqindan kuzatib boriladi. shuning uchun faqat bolalar ro'yxatdan o'tgan kvartirani sotib olish deyarli mumkin emas.
Ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitim tugagandan so'ng, yangi egasi ro'yxatdan o'tgan shaxslarni majburan ko'chirishga haqlidir. Agar ular yuqoridagi toifalarga tegishli bo'lmasa, buni amalga oshirish mumkin.
Kvartira sotib olishni rejalashtirganlar o'zlariga shunday savol berishadi: agar unda begonalar ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, nima uchun ko'chmas mulk sotib olish kerak... Bunga javob juda oddiy: bu holda narx juda katta quyida ↓ro'yxatdan o'tgan fuqarolarsiz o'xshash yashash maydoniga qaraganda.
Masalan, agar hayot uchun annuitet huquqi yoshi kattaroq kishiga tegishli bo'lsa, shunga o'xshash kvartirani arzonroq narxda sotib olishni o'ylash mantiqan to'g'ri keladi.
3. Kvartira sotilgandan keyin ro'yxatdan o'tgan fuqarolarni qanday qilib yozib olish mumkin
Amalda, sotuvchi mol-mulkni belgilangan barcha narsalardan ozod qilmagan holatlar mavjud. Bundan tashqari, u ularni majburan ro'yxatdan o'chirish huquqiga ega bo'lmagan bo'lishi mumkin. Yangi egasi sotib olingan yashash maydonini uchinchi shaxslarning mumkin bo'lgan da'volaridan xalos qilish uchun mantiqiy istakka ega.
Bu ro'yxatdan o'tganlar kvartirada yashamagan taqdirda ham kerak. Jiddiy ro'yxatdan o'tgan ortadi ↑ kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori.
Buni tushunish muhimdir: agar ro'yxatdan o'tganlar orasida mol-mulkdan doimiy foydalanish huquqini saqlab qoladiganlar bo'lsa, ularni ro'yxatdan chiqarish deyarli mumkin bo'lmaydi. Ammo istisnolar ham mavjud. Avvalo, bu yashash sharoitlari buzilgan holatlar:
- ko'chmas mulkka vaqti-vaqti bilan zarar etkazish, bu uning yo'q qilinishiga olib keladi;
- majburiy to'lovlarni, shu jumladan kommunal xizmatlarni to'lashdan bosh tortish;
- kvartirada yashovchi fuqarolarning huquqlarini vaqti-vaqti bilan buzish.
Ta'riflangan holatlarda siz odamni boshqa yashash maydoni bilan ta'minlamasdan chiqarib yuborishingiz mumkin. Buning uchun sudga da'vo bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.
Agar ro'yxatdan o'tganlar yashash maydonidan foydalanish huquqiga ega bo'lmasalar, hamma narsa juda oddiy. Bunday holda siz ularni majburan yozib qo'yishingiz mumkin.
Majburiy ko'chirish uchun siz bir necha bosqichlardan o'tishingiz kerak:
- oqilona vaqt ichida ixtiyoriy ravishda tekshirish taklifi;
- belgilangan muddat tugagandan so'ng, majburiy ko'chirish to'g'risida ogohlantirish yuborish;
- mol-mulk egasining huquqlarini himoya qilishni so'rab sudga murojaat qilish.
Haqiqatan ham ro'yxatdan o'tganlar yashash maydonida yashaganda, ular sotilganda, ularni ko'chirishga majbur qilishlari mumkinligini tushunishlari kerak. Ixtiyoriy ravishda bo'shatish ehtimoli juda past.
Ammo ko'pincha ro'yxatdan o'tganlar kvartirada yashamaydilar, ularning manzili noma'lum. Shu bilan birga, sud qarorini olgandan keyin fuqarolarni ishdan bo'shatish mumkin. Da'vo arizasini topshirishda siz oxirgi ma'lum bo'lgan manzilda yashash joyingizni ko'rsatishingiz kerak. Ko'pincha bu sotib olingan kvartiraning joylashgan joyi.
Da'vo asosida yashash maydonidan foydalanish uchun ro'yxatdan o'tgan huquq cheksiz muddat mavjud yoki yo'qligi tekshiriladi. Agar ushbu fakt tasdiqlanmagan bo'lib chiqsa, sud bunday shaxsni ro'yxatga olishdan olib tashlash, shuningdek uni chiqarib yuborish to'g'risida sirtdan qaror qabul qiladi. Sud akti ro'yxatdan o'tkazuvchi organga taqdim etilishi kerak. U erda, sud qaroriga to'liq muvofiq, fuqaroni ro'yxatdan chiqarish amalga oshiriladi.
Unda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar bilan yashash maydonini sotib olayotganda, avvalo, buni aniqlash kerak ular kvartiradan cheksiz muddat foydalanish huquqiga egami... Agar bu tasdiqlansa, mulkni to'liq bo'shatish juda qiyin bo'ladi.
Faqatgina cheksiz yashash huquqini saqlamagan fuqarolar sud qarori bilan chiqarib yuborilishi va ishdan bo'shatilishi mumkin.
Bunday vaziyatlarga tushmaslik uchun ko'plab fuqarolar yangi binoda kvartira sotib olishga qaror qilishadi. Qanday qilib qurilayotgan binoda ishlab chiqaruvchidan kvartirani sotib olish haqida biz alohida maqolada yozdik.
Xulosa qilib, yangi binoda qanday qilib kvartira sotib olish haqida video tomosha qilishni tavsiya etamiz
Va "Qanday qilib rieltorsiz kvartirani tezda sotish kerak" videosi:
Ideas for Life jamoasi sizning savolingizga javob berishga umid qilmoqda. Agar sizda biron bir savol bo'lsa, ularni quyidagi izohlarda so'rang.Keyingi safargacha bizning jurnal sahifalarida!