Yangi binoda kvartira sotib olish - qanday qilib ishlab chiqaruvchidan kvartirani sotib olish (qurilayotgan binoda) + yangi kvartira sotib olishning 4 ta variantiga umumiy nuqtai

Send

Assalomu alaykum azizlar uchun hayot g'oyalari! Ko'p odamlar sizdan oldin hech kim yashamagan yangi binoda kvartira sotib olishni orzu qiladilar. Biroq, hamma ham yangi binolarda kvartira sotib olishda qanday nuanslar bo'lishi mumkinligini va qurilayotgan yoki allaqachon ijaraga berilgan binoda kvartirani sotib olishdan oldin nimani bilishingiz kerakligini bilmaydi. Shuning uchun biz bugungi nashrni ushbu mavzuga bag'ishlashga qaror qildik.

Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!

Taqdim etilgan maqolani boshidan oxirigacha o'qib bo'lgach, siz ham quyidagilarni bilib olasiz:

Yangi binoda kvartira sotib olishning afzalliklari va kamchiliklari qanday;
Ishlab chiqaruvchidan tugatish bilan kvartirani sotib olish kerakmi yoki o'zingiz ta'mirlashni yaxshiroq qilasizmi;
Qanday qilib yangi binoda kvartirani to'g'ri sotib olish mumkin (buning uchun qanday choralar ko'rish kerak bo'ladi);
Qurilayotgan binolardan kvartiralarni sotib olish ancha arzonmi va bu qanchalik xavfli?

Shuningdek, maqolada siz yangi binoda kvartira sotib olishni istaganlar uchun professional maslahatlarni topasiz va bu holatda ko'pincha paydo bo'ladigan savollarga javob berasiz.

Taqdim etilgan nashr nafaqat yangi uyda uy sotib olishni rejalashtirayotganlar uchun foydali bo'ladi. Moliyaviy savodxonligini oshirmoqchi bo'lgan har kimga uni o'rganishni maslahat beramiz.

Mana, biz boramiz!

Quruvchidan yangi binoda qanday qilib kvartira sotib olish, qurilayotgan binoda kvartira sotib olishda nimalarga e'tibor berish kerakligi, bezatilgan holda yangi kvartira sotib olish foydali bo'ladimi - o'qing - bizning nashrimizni o'qing

1. Yangi binoda kvartira sotib olish - asosiy ijobiy va salbiy tomonlari 📊

Ko'p odamlar yangi binoda kvartira sotib olishni orzu qiladilar. Biroq, bunday sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, nima borligini diqqat bilan o'rganib chiqish maqsadga muvofiqdir afzalliklari va cheklovlar yangi binolarda uy sotib olish.

➕ Yangi kvartira sotib olishning ijobiy tomonlari

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, yangi binolardagi kvartiralarning qiymati ikkilamchi uylardan ikki baravar yuqori. Bu ularning afzalliklarining ko'pligi bilan bog'liq.

Asosiy afzalliklarga (+) quyidagilar kiradi:

Kvartira xavfsizligi yangi binolarda zamonaviy talablarga javob beradi. Uni ta'minlash uchun bir vaqtning o'zida bir qator tizimlarni o'rnatish mumkin - yong'indan himoya qilish, signalizatsiya, videokuzatuv.
Kvartiraning kvadrat metri narxi yangi binoda ko'pincha ikkilamchi uy-joy bozoriga qaraganda pastroq bo'ladi.
Bitimning huquqiy shaffofligi. Yangi binoda joylashgan kvartirada, albatta, qorong'u o'tmish yo'q. Bunday uy-joy bilan ishlashda firibgarlik va firibgarlik xavfi ancha past.
Shaxsiy rejalashtirish va dizayn. O'zingizning didingiz bo'yicha yangi kvartirani bezash uchun eski mebel va devor qog'ozidan xalos bo'lishingiz, shuningdek boshqa o'zgarishlarni amalga oshirishingiz shart bo'lmaydi. Bundan tashqari, ba'zi ishlab chiquvchilar hatto xaridorning ehtiyojlariga muvofiq devorlarni yangi kvartirada joylashtirishni taklif qilishadi.
Qulaylik. Bugungi kunda uylar qurilishida zamonaviy materiallar qo'llanilmoqda. Shuningdek, maket zamonaviy odamning ehtiyojlariga javob beradi. Yangi binolarning o'ziga xos xususiyati ham shu yangi aloqa vositalari, yaxshi jihozlangan kirish joyi, zamonaviy lift, bolalar aravachalari va nogironlar uchun panduslar... Ko'pincha ta'minlanadi uylarni avtonom isitish.
Daromadlilik. Ko'pgina yangi binolarda isitish uchun to'lov hisoblagichlarga muvofiq amalga oshiriladi. Gidro- va issiqlik izolyatsiyasining yuqori sifati, shuningdek yuqori sifatli ikki qavatli oynalar bilan birgalikda bu sizni tejashga imkon beradi.
Hududni yaxshilash sifati. Bugungi kunda ko'pgina yangi binolar uchun, loyihalash bosqichida, avtoturargoh, issiq to'xtash joyi, bolalar maydonchalari, qulay piyodalar yo'lagi, shinam hovlilar.
Turli xil sxemalar. Yangi binoda kvartira sotib olish, siz o'zingizning ehtiyojlaringizga muvofiq dizaynini tanlashingiz mumkin. Bugungi kunda kvartiralar nafaqat xonalar soni, balki saqlash xonalari va kiyinish xonalari borligi bilan ham ajralib turadi. Bundan tashqari, oshxonani yashash xonasi bilan birlashtirib, bir nechta balkonli variantlarni tanlashingiz mumkin.

Aynan shu afzalliklar tufayli yangi binolardagi kvartiralar har doim juda mashhur.

➖ Yangi binoda kvartira sotib olishning kamchiliklari

Ko'p sonli aniq afzalliklarga qaramay, yangi binoda kvartira sotib olishning bir qator kamchiliklari mavjud.

Yangi binoda uy sotib olishning kamchiliklariga (-) quyidagilar kiradi:

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish ko'p vaqt va kuch sarf qilishi mumkin.
Ta'mirlash. Ushbu kamchilik mavjud 2 muhim tomonlar. Birinchidan, yangi kvartirani ta'mirlash kerak bo'ladi. Eski mebel va devor qog'ozi yo'qligiga qaramay, bu muqarrar ravishda muayyan noqulayliklar va qo'shimcha xarajatlarni keltirib chiqaradi. Ikkinchidan, yangi binolarni joylashtirish odatda asta-sekin amalga oshiriladi, shuning uchun dastlab ta'mirlash qo'shnilarda ham amalga oshirilishi mumkin. Bundan tashqari, bu juda ko'p noqulayliklarni keltirib chiqaradi.
Outback. Yangi binolar ko'pincha yangi joylarda joylashgan. Bu transport bilan bog'liq muammolarga va infratuzilmaning mavjudligiga olib kelishi mumkin.
Isitish, suv ta'minoti va signalizatsiya tizimidagi mumkin bo'lgan uzilishlar. Ular muhandislik tizimlarini disk raskadrovka qilish zarurati tufayli yangi binoning ishlashi boshida paydo bo'lishi mumkin.
Moliyaviy xavf. Yangi binoda kvartira sotib olayotganda, ishlab chiquvchining ishonchliligiga alohida e'tibor berilishi kerak. Uning moliyaviy beqarorligi sarmoyalarni yo'qotishiga olib kelishi mumkin.
Ishga tushirish. Agar uy qurilishi tugallanmagan bo'lsa, yangi kvartiraga ko'chib o'tishdan oldin, siz uy foydalanishga topshirilguncha kutishingiz kerak bo'ladi. Ko'pincha bu atamalar o'zgarib, sezilarli noqulayliklarni keltirib chiqaradi.

Agar yangi binoda kvartira sotib olish to'g'risida qaror qabul qilinsa, uyni tanlash katta ahamiyatga ega. Ilgari u erda hech kim yashamaganligi sababli, ishonchli sharhlarni topish mumkin bo'lmaydi.

Tanlov muvaffaqiyatli bo'lishi uchun siz juda ko'p parametrlarga e'tibor qaratishingiz kerak:

Ekologiya va shovqin. Uyni tanlashda fabrikalar va gavjum magistral yo'llarning yaqinligi haqida so'rash kerak;
Manzil. Do'stlaringiz va qarindoshlaringiz bilan ishlashga borish qanchalik qulay bo'lishini o'zingiz belgilash muhimdir. Agar mashina bo'lmasa, siz ko'rib chiqilayotgan hududda qanday jamoat transporti mavjudligini, qanchalik tez-tez yurishini, to'xtash joyi yangi binodan qancha masofada joylashganligini bilib olishingiz kerak;
Infratuzilma. Barcha kerakli tashkilotlarning mavjudligi katta ahamiyatga ega - bolalar bog'chalari, maktablar, dorixonalar, poliklinikalar, do'konlar;
Hovlini obodonlashtirish.Yangi bino yaqinidagi piyodalar yo'llari va to'xtash joylari mavjudligini va sifatini baholash muhimdir. Agar bolalar bo'lsa yoki ularning tashqi qiyofasi rejalashtirilgan bo'lsa, siz aravachalar uchun o'yin maydonchalari va panduslarga e'tibor berishingiz kerak;
Uyning tashqi ko'rinishi juda katta farq qiladi. Ichkarida yoki tashqarisida yoriqlar bo'lsa, siz yangi binolardan kvartiralarni sotib olmaysiz. Ushbu fakt qurilish paytida sifatsiz materiallardan foydalanish yoki texnologiyaning buzilishini ko'rsatishi mumkin;
Aloqa. Kvartira sotib olishdan oldin, tavsiya etilgan variantlarda quvurlar va simlarning sifatini, suv bosimi va boshqa kommunikatsiyalarni tekshirishga arziydi;
Qavat. Mutaxassislar podval yoki tomning yaqinligi tufayli birinchi va oxirgi qavatlardan kvartira sotib olishni maslahat bermaydilar. Shuni ham yodda tutish kerakki, liftlar ba'zan nogiron bo'lib qoladi. Agar bu sodir bo'lsa, siz uyga yurishingiz kerak. Shuning uchun, kvartira osongina ko'tarilishingiz mumkin bo'lgan qavatda bo'lishi kerak (ayniqsa, keksa odamlar va bolalar bilan yashashni rejalashtirsangiz);
Bino turi. Zamonaviy yangi binolar xilma-xil. Amaldagi materiallar turiga qarab, ular o'zlariga xosdir afzalliklari va cheklovlar. Monolit uylar kuchayganligi bilan farq qiladi, lekin ko'pincha qo'shimcha issiqlik va ovoz izolatsiyasini talab qiladi. Panel yangi binolar silliq devorlar va nisbatan arzon narxlarda jalb qilingan, lekin ko'pincha ular ovoz yalıtımının juda past darajasiga ega. G'isht-monolit uylar issiq, baland ovozli izolyatsiya bilan, lekin ulardagi xonadonlar qimmatroq, shuningdek, etarli darajada isitilmaganda namlikning ko'payishi kuzatilishi mumkin;
Kvartira turi. Shuni esda tutish kerakki, burchak va so'nggi kvartiralarda juda sovuq bo'lishi mumkin. Ular faqat tashqi devorga izolyatsiya berilganda tanlanishi kerak. Ideal holda, derazalar sharqqa yoki g'arbga qarab turishi kerak. Bunday holda, to'g'ridan-to'g'ri quyosh nuri bo'lmagan holda juda ko'p tabiiy yorug'lik bo'ladi;
Kvartira holati. Sotib olayotgan mulkingizda mog'or va qo'ziqorin yo'qligiga ishonch hosil qilish muhimdir. Deraza va eshiklarning sifatini tekshirishga ham arziydi.

👉 Shunday qilib, yangi binoda kvartira sotib olishda siz sotib olingan uyning barcha afzalliklari, kamchiliklari va boshqa xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak. Uning yuqori sifatli bo'lishi va sizga har jihatdan mos bo'lishi muhimdir.

Ishlab chiqaruvchidan yangi binoda kvartira sotib olishda nimalarga e'tibor berish kerak

2. Ishlab chiqaruvchidan yangi binoda kvartira sotib olishdan oldin nimalarni bilishingiz kerak - e'tibor berish kerak bo'lgan 6 ta muhim jihat

Yangi binoda kvartira sotib olayotganda, bir nechta fikrlarni hisobga olish muhimdir. Bu juda ko'p muammolardan qochishga yordam beradi. Quyida batafsil ma'lumot berilgan, ishlab chiqaruvchidan yangi binoda kvartira sotib olishda birinchi navbatda nimalarga e'tibor berish kerak.

[1] Ishlab chiquvchi mijoz bilan qanday turdagi shartnomalar tuzadi

Aniq afzallik - bu dizayn tenglik shartnomasi ishlab chiquvchi va xaridor o'rtasida. Bunday kelishuv ro'yxatdan o'tgan bo'lishi muhimdir Regpalat.

214-FZ-sonli federal qonunga binoan, boshqa shartnomalardan ustun bo'lgan kapital ishtirok etish shartnomalari. Qonun hujjatlariga muvofiq, ishlab chiquvchi bankrot bo'lgan taqdirda, ushbu shartnoma tuzilgandan so'ng, mijozning talablari garov bilan ta'minlangan deb hisoblanadi.

Aksiyadorlik shartnomasi kvartirani ikki baravar sotilishidan himoya qilishga yordam beradi. Bundan tashqari, bunday shartnomalar avtomatik ravishda ishlab chiquvchida qurilish uchun ruxsatnoma, er hujjatlari va boshqa hujjatlar mavjudligini anglatadi.

Ko'pincha, yangi binolarda kvartiralarni sotishning dastlabki bosqichida ishlab chiquvchilar xulosa qilishadi dastlabki kelishuvlar... Ruxsat beruvchi hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish tugagandan so'ng, bunday shartnomalar kapital ishtirok etish shartnomalari sifatida qayta rasmiylashtiriladi.

Bitimning amalga oshirilishiga rozilik berish to'g'risida yakuniy qarorni faqat kvartiralarni xaridorlari qabul qilishi mumkin, aksiya ulushi shartnomasini imzolashdan tashqari sxemalar bo'yicha amalga oshiriladi.

Bir tomondan, boshqa turdagi shartnomalar katta xavf bilan bog'liq. Ammo, shuni tan olishimiz kerakki, shu tarzda yangi uy sotib olganlar ko'p.
Boshqa tomondan, va kapital ishtirok etish shartnomalari yuz foiz kafolat bera olmaydi. Rossiyaning aksariyat aldangan aktsiyadorlari aynan shunday shartnoma tuzishdi.

Shunday qilib, kapital shartnomasi, shubhasiz, jiddiy ustunlikka ega. lekin bu ishlab chiquvchining ishonchliligini baholashning yagona mezonlari bo'lishi mumkin emas.

[2] Ishlab chiquvchining obro'si

Tugallanmagan uydagi kvartirani to'lashdan oldin, uni qurayotgan kompaniyaning obro'si qanday ekanligini bilib olishingiz kerak.

Shu maqsadda quyidagilarni bilib olish kerak:

allaqachon qancha uy foydalanishga topshirilgan;
ilgari qurilish yoki ishga tushirish bilan bog'liq muammolar bo'lganmi, agar bo'lsa, qanday;
ishlab chiquvchining asoschisi kim (ba'zi yangi qurilish kompaniyalari o'tgan muammolarni yashirish uchun yangi yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazadilar);
ishlab chiquvchining orqasida kim bor - agar u obro'si toza jiddiy kompaniya bo'lsa, agar siyosatchi uni yaqin kelajakda lavozimidan olib tashlanishini bilishga loyiq bo'lsa.

[3] Yangi binoning tayyorlik darajasi

Ushbu ko'rsatkich juda katta ahamiyatga ega. Ishlab chiquvchining hujjatlari tartibda bo'lsa va obro'si mukammal bo'lsa ham, uy uzoq vaqt davomida foydalanishga topshirilmasligi xavfi mavjud.

Tashqi tayyorlikdan tashqari, uni baholashga arziydi va aloqa darajasi... Ishlab chiquvchining vakili uyda allaqachon elektr va suv ta'minoti mavjud deb da'vo qilsa ham, bunga shaxsan ishonch hosil qilish uchun ushbu haqiqatni namoyish qilishni so'rash kerak.

Agar biron bir sababga ko'ra rad etilsa, qurilish maydoniga kuzatuvsiz tashrif buyurish va quruvchilar bilan suhbatlashish mantiqan to'g'ri keladi. Odatda ularga mijozlar bilan qanday aloqa qilish to'g'risida ko'rsatma berilmaydi. Shu sababli, quruvchilar ko'pincha kommunikatsiyalarni o'rnatish to'g'risida ishonchli ma'lumotlarni bilib olishlari mumkin.

Mutaxassislar maslahat berishadi shuningdek, ro'yxatdan o'ting forumma'lum bir uyning qurilishiga bag'ishlangan. Ular odatda kommunikatsiyalarni umumlashtirish masalalarini muhokama qilishadi. Bundan tashqari, kapital egalari bilan aloqadan siz boshqa qurilish muammolari haqida bilib olishingiz mumkin.

Hatto yangi bino bir qarashda to'liq tayyor ko'rinadigan holatlarda ham elektr va suv ta'minotining etishmasligi xavfni oshiradi. Ba'zi yangi binolar bir necha yillardan buyon aloqa qilishni kutmoqda.

[4] Ushbu qurilayotgan uy bank tomonidan akkreditatsiyadan o'tganmi?

Umumiy qurilishni boshlashdan oldin, tanlangan uyning banklarda akkreditatsiyadan o'tganligini so'rash kerak. Shuningdek, akkreditatsiyaning dolzarbligini va dolzarbligini ta'minlash muhimdir.

Qanchadan-qancha taniqli kredit tashkilotlari ishlab chiquvchiga ishonishini aniqlash kerak:

Uy hech qanday bank tomonidan akkreditatsiyadan o'tmagan, bu ishlab chiquvchida muammolar borligini ko'rsatishi mumkin.
Yangi bino katta bank tomonidan tasdiqlangan, mustahkam moliyaviy manbalarga ega bo'lish. Bunday kredit tashkilotiga qurilishni muzlatishdan ko'ra, mablag 'etishmasligi bilan qarz beruvchiga berish osonroq.
Ideal holda, uy bir nechta kredit tashkilotlari tomonidan akkreditatsiyadan o'tishi kerak, va nafaqat ishlab chiquvchiga xizmat ko'rsatadigan bank. Shuni unutmangki, qurilish kompaniyasi bankrot bo'lganida, banklar unga berilgan mablag'ni qaytarmaslik xavfi bor. Shuning uchun, ular buning oldini olish uchun hamma narsani qilishadi.

Akkreditatsiyadan o'tib, obro'-e'tiborga ega bo'lgan banklar qurilish uchun barcha ruxsatnomalarni tekshirishlari shart. Ammo bunday tasdiqlash mavjudligini 100% kafolat sifatida ko'rib chiqishga arzimaydi. Ma'lum holatlar mavjud hatto akkreditatsiyadan o'tgan uylar ham qurib bitkazilmagan holda.

Haqiqat shundaki, ba'zi banklar ilgari ishlab chiqaruvchiga sarmoya kiritgan mablag'larni tejash uchun o'z uylari uchun ruxsatnomalar berishga majbur. Shuning uchun ushbu parametrni boshqa barcha xususiyatlardan alohida ko'rib chiqish mumkin emas.

[5] Investitsiyaning jozibadorligi

Hamma ham qanday bog'liqlik borligini tushunmaydi investitsiya jozibadorligi va yangi binoda sotib olish xavfi darajasi. Aslida, umumiy qurilishdagi ishtirokni moliyaviy piramida bilan taqqoslash mumkin. Uning qurilishi ko'p jihatdan ko'rib chiqilayotgan uyda kvartiralar uchun xaridorlar mavjudligiga bog'liq.

Agar uy sotib olishni xohlaydiganlar kam bo'lsa few, tugallanmagan yoki uzoq muddatli qurilish xavfi increase sezilarli darajada oshadi. Biroq, sarmoyani jalb qiladigan uylar odatda xaridorlar bilan hech qanday muammo tug'dirmaydi.

Ushbu ko'rsatkichni baholash uchun siz yangi binoning quyidagi parametrlariga e'tibor qaratishingiz kerak:

yangi binoning joylashgan joyi;
to'xtash joylarining mavjudligi va soni;
transportga kirish imkoniyati;
maktablar, bolalar bog'chalari, poliklinikalar, savdo markazlari, bog'larga yaqinlik;
temir yo'l, yirik magistral yo'llar, fabrikalar yaqinligi uchun mahallani umuman baholash.

Bundan tashqari, mutaxassislar tavsiya qiladi tanlangan yangi binoni mikrorayonning boshqa uylari bilan taqqoslash. Uy umuman baholanganda, siz xonadonning o'zi tahliliga o'tishingiz mumkin.

Kvartiraning investitsiya jozibadorligini baholashda siz quyidagi ko'rsatkichlarga e'tibor qaratishingiz kerak:

ship balandligi - bu ko'rsatkich higher qanchalik baland bo'lsa, u kvartirada shunchalik qulay bo'ladi;
devor qalinligi - ingichka bo'lganlar muzlashi va ovoz yalıtımı yomon bo'lishi mumkin;
lift o'qlarining joylashishi - agar ular xonalarning devorlariga ulashgan bo'lsa, kvartirada lift eshitilishi mumkin;
derazalarni joylashtirish - tabiiy yoritish bu omilga, shuningdek kvartiradan ko'rinishga bog'liq;
ichki qismlarning qalinligi kvartira ichidagi ovoz yalıtımına ta'sir qiladi;
zamin - birinchisi va oxirgisi mashhur emas (ularda joylashgan kvartirani sotish oson emas). Uy qanchalik baland bo'lsa, havo shunchalik toza va sokinroq bo'ladi, lekin shuni yodda tutish kerakki, agar lift buzilib qolsa, siz uyga piyoda borishingiz kerak bo'ladi.

Siz ham o'ylab ko'rishingiz kerak bino turi. Panel uylar etarlicha tez qurilmoqda, shuning uchun ular bilan etkazib berish muddatlarining kechikishi juda kam uchraydi. Ulardan farqli o'laroq, at monolitik qurilish qurilishning o'ziga xos xususiyatlari tufayli muammolar paydo bo'lishi mumkin.

P.S. Bizning veb-saytimizda ko'chmas mulkka investitsiyalar to'g'risida alohida maqola mavjud, bu erda biz ko'chmas mulkka sarmoyalashning barcha nuanslari haqida gaplashamiz.

👉 Agar siz yangi binoda kvartira sotib olishni istasangiz, ko'pgina omillarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Ularni alohida ko'rib chiqish mantiqsiz. Ishonchli tahlil natijasini faqat barcha omillarni hisobga olgan holda olish mumkin.

Kvartira sotib olishga qanday tayyorgarlik ko'rish haqida ko'proq ma'lumot bizning maxsus materialimizda.

Yangi binoda kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish haqida asta-sekin ko'rsatma (4 ta oson qadam)

3. Yangi binoda kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish mumkin - uyni ishlab chiqaruvchidan sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar 📝

Yangi binoda joylashgan uyning egasi bo'lishdan oldin siz tanlashingiz kerak bo'ladi maydonu joylashgan bo'ladi. Bundan tashqari, kvartiraning turli xil xususiyatlari to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.

Ko'pincha, yangi binolardagi uylar qurilish bosqichida, ya'ni uy foydalanishga topshirilgunga qadar sotib olinadi. Bunday xaridni amalga oshirayotganda, haqiqiy hisob-kitob sanasi o'zgarishi mumkinligi uchun o'zingizni ruhiy jihatdan tayyorlashingiz kerak.

Birinchidan, ishlab chiquvchi yangi binoni belgilangan sanada foydalanishga topshirishga ulgurmasligi uchun har doim ham imkoniyat bor.
Ikkinchidan, agar kvartira ichki bezaksiz sotib olinsa, uni ta'mirlashga vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

To'g'ri tanlov qilish va iloji boricha kamroq muammolarga duch kelish uchun siz quyidagilarni ishlatishingiz kerak ko'rsatma.

Qadam 1. Uy sharoitida tekshirish va hujjatlarni tekshirish

Yangi binoda kvartira sotib olishning eng arzon usuli - bu qazish bosqichida. Bu holda uy-joy narxi taxminan bo'ladi ¼ quyida ↓qurilish tugagandan keyin.

Xuddi shu bosqichda ishlab chiquvchi bilan muhokama qilish imkoniyati mavjud maket va kelajakdagi kvartiraning kattaligi... Biroq, bu variant eng xavfli hisoblanadi, chunki uyni ijaraga berishga kafolat yo'q:

Ishlab chiquvchi qurilish uchun ruxsat olmasligi mumkin.
Uy qurish uchun kompaniyada mablag 'etishmasligi mumkin.

Bundan tashqari, hujjatlar bilan bog'liq muammolar bir necha qavat qurilgan taqdirda ham paydo bo'lishi mumkin. Natijada bo'lishi mumkin qurilish muzlashadi... Ushbu jarayon nafaqat vaqtinchalik, balki doimiy ham bo'lishi mumkin.

Xatarni minimallashtirish uchun o'qish kerak yangi qurilish loyihasiva shuningdek tekshiring obro'-e'tibor ishlab chiquvchi kompaniya. Afsuski, bu muammolar ehtimolini to'liq chiqarib tashlamaydi. Ammo, puxta tahlil qilish bilan ijobiy natija ehtimoli yuqori bo'ladi⇑.

Ishlab chiquvchi kompaniyani tekshirish variantlari boshqacha bo'lishi mumkin:

Internetdan foydalangan holda tekshirishni amalga oshiring. Siz dasturchi haqida ma'lumot topishingiz kerak ijtimoiy tarmoqlarda, kuni forumlar va boshqa saytlar. Agar har doim kvartira xaridorlari uy qurish jarayonida aziyat chekishgan bo'lsa, unda har doim ko'p ma'lumotlar mavjud;
Bankga yangi binoda kvartira olish uchun ariza bilan murojaat qilish. Bu ishlab chiquvchini tekshirishning yana bir samarali usuli. Kredit olishga rozi bo'lishdan oldin, banklar har doim ishlab chiquvchini to'liq tekshirishadi. Kreditlar kvartiralarni sotib olish uchun faqat qurilish kompaniyasining hujjatlari (shu jumladan yangi bino) mukammal tartibda.
Professional advokat xizmatlaridan foydalaning. U uy haqidagi ma'lumotlarni, loyihalash, moliyaviy va boshqa hujjatlarni, qurilish uchun ruxsatnomani, erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qonuniyligini tahlil qiladi. Huquqiy ma'lumotga ega bo'lmagan holda ushbu hujjatlarni mustaqil ravishda tekshirish deyarli mumkin emas.

Qadam 2. Shartnomani rasmiylashtirish

Agar siz hujjatlar tartibida ekanligiga amin bo'lsangiz, qarz oluvchining obro'si hech qanday muammoga duch kelmaydi, tanlangan kvartira barcha ehtiyojlarni qondiradi, siz shartnomani bajarishga o'tishingiz mumkin.

Mutaxassislar maslahat berishadiyuridik ma'lumotga ega bo'lmagan odamlar tranzaktsiyani bajarish uchun mutaxassislarga murojaat qilishlari kerak.

Hujjatlar turiga qarab yangi binoda kvartira sotib olishning uchta asosiy varianti mavjud:

Sotib olish to'g'risida kapital shartnomasi bo'yicha sotib olish. To'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi bilan tuziladi. Mutaxassislar bitimga rozi bo'lishni maslahat bermaydilar dastlabki kelishuv... Bunday kelishuv amaldagi qonunchilikka zid keladi. Dastlabki shartnoma ro'yxatdan o'tmagan Regpalat, shuning uchun bu yanada xavfli bo'lib chiqadi.
Huquqlarni o'tkazish shartnomasi bo'yicha. Bunday shartnoma kvartirani sotib olayotganda tuziladi birgalikda sarmoyador yoki egasikim uni qayta sotadi. Bunday shartnomalar bir vaqtning o'zida bir nechta qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Shuning uchun, ular ko'pincha tortishuvlarga olib keladi. Huquqlarni o'tkazish shartnomasi bo'yicha tomonlar kelajakda tugallangan kvartirani olish yoki to'g'ridan-to'g'ri qurilish jarayonida ulush ishtirok etish imkoniyatini ta'minlaydigan bitimni tuzishlari mumkin. Ikkinchi holatda, davlat ro'yxatidan o'tish talab qilinadi. Shu bilan birga, xaridor qoladi: topshiriq shartnomasining nusxasi, pul o'tkazmasini tasdiqlash, ishlab chiquvchining yozma roziligi, va yana hujjatlarni topshirish akti.
Uy-joy qurilish kooperativi bilan tuzilgan shartnoma asosida sotib olish. Uy-joy kooperativi kelajakdagi kvartiralar egalarining kelishuvi asosida tuziladi. Bunday holda, uy-joy sotib olish to'lov orqali amalga oshiriladi ulush... Ushbu protsedura davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilmagan. Shuning uchun, qonuniyligiga qaramay, bu juda xavfli.

Pulni faqat shartnoma tuzilgandan keyingina o'tkazish kerak. Dastlabki ikkita holatda, siz ham davlat ro'yxatidan o'tishini kutishingiz kerak. Ba'zi hollarda, oldindan to'lov taqdim etiladi, qolgan summa keyinchalik o'tkaziladi. Ushbu fakt tuzilayotgan shartnomada ham aks ettirilishi kerak.

Tuzilgan shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

shartnomaning o'zi;
qurilish uchun loyiha hujjatlari;
qurilishi kerak bo'lgan er uchastkasiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
shartnoma taraflarining pasportlari;
kelishuv taraflarining bayonotlari;
kadastr rejasi;
barpo etilayotgan ob'ektning rejasi, unda manzil, qavatlar soni va binolar soni to'g'risida ma'lumotlar mavjud
qurilish uchun ruxsatnoma.

Ba'zi hollarda, boshqa hujjatlar ham talab qilinadi.

Shartnomani imzolashda quyidagi bandlarga e'tibor qaratish lozim:

qurilishni tugatish sanasi;
kvartirani mulkka o'tkazish muddati, shuningdek uni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar;
shartnomani bekor qilish shartlari;
tomonlarning majburiyatlari, ularni buzish oqibatlari.

Shuni ham yodda tutish kerakki, shartnomadagi alohida band ta'kidlangan bo'lishi kerak kvadrat metr uchun belgilangan narx sotib olingan kvartira.

Qadam 3. Kvartira va undan kalitlarni olish

Qurilayotgan binoda kvartira sotib olayotganda, u foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab kvartiralar egalariga berilgunga qadar u o'tishi mumkinligini anglash kerak. 3 oygacha... Ushbu davr mobaynida qurilish kompaniyasi oladi texnik sertifikat yangi bino uchun, shuningdek tartibini muvofiqlashtiradi BTI.

Imzo qo'yishdan oldin qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma, egasi sotib olingan kvartirani diqqat bilan o'rganib chiqishi kerak. Agar bir vaqtning o'zida biron bir kamchilik yoki loyihadan chetga chiqish aniqlansa, ishlab chiquvchidan ularni yo'q qilish yoki tovon puli talab qilinishi kerak.

Ushbu talab muhandislik tarmoqlariga ham tegishli. Agar kvartirani qabul qilish vaqtida ular bir-biriga ulanmagan yoki ishlamayotgan bo'lsa, muammo bartaraf etilmaguncha siz qabul qilish guvohnomasiga imzo qo'ymasligingiz kerak.

Ba'zi qurilish kompaniyalari kamchiliklarni bartaraf etishga og'zaki va'da berib, kvartiralarni xaridorlaridan dalolatnoma imzolashni talab qilmoqdalar.
Bunday vaziyatda siz o'zingizning xohishingizga ko'ra harakat qilishingiz mumkin, ammo mutaxassislar maslahat berishadi ishlab chiquvchidan oling kamchiliklarni bartaraf etishga yozma rozilik... Ammo, agar bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, barcha muammolar hal qilinmaguncha aktni imzolamaslik yaxshiroqdir.

Qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma imzolanganda va kvartiraning kalitlari egasiga topshirilganda, kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash... Shu bilan birga, bunday xizmatlarni to'lash majburiyatining paydo bo'lishi qonuniy ravishda qayd etiladi:

HOA tashkil etilganidan keyin;
operatsion kompaniya bilan shartnoma imzolaganidan keyin.

Amalda, bu vaqtni talab qiladi, shu vaqt ichida xarajatlarni ishlab chiquvchi qoplaydi. Shuning uchun, odatda xaridorlar kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni bir necha oy oldin to'lashlari shart (odatda 4 dan oshmaydi).

Mutaxassislar sotib olingan kvartiraga ko'chib o'tishni, shuningdek uni qabul qilinmaguncha ta'mirlashni maslahat bermaydilar mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma... Shu paytgacha BTI xodimlari tomonidan kvartira ko'zdan kechiriladi va agar ular kvartira uy foydalanishga topshirilgan paytdagi narsaga mos kelmasligini aniqlasalar, ular binolarni avvalgi ko'rinishiga qaytarishni talab qilishlari mumkin.

Qadam 4. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish, ro'yxatdan o'tkazish

Kvartirani mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun siz murojaat qilishingiz kerak Kompaniyalar uyi... Buni tajribali advokat orqali ham, o'zingiz ham qilishingiz mumkin. Ikkinchi holda, xarajatlar kamroq bo'ladi ↓, lekin bu ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Kvartirani mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun siz taqdim etishingiz kerak qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma va foydalanishga topshirish to'g'risidagi qaror.

Qachon olinadi davlat ro'yxatidan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma, siz kvartirada ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Buning uchun siz murojaat qilishingiz kerak FMS.

Buning uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

yangi kvartirada ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
pasport;
oldingi yashash joyidan ko'chirma;
mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

👉 Barcha amallar bajarilgandan so'ng, uy-joyni loyihalashtiruvchidan sotib olish jarayoni tugallangan deb hisoblanishi mumkin.

Nima tanlash kerak: kvartirani to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchidan yoki vositachi (ko'chmas mulk kompaniyasi) orqali sotib olish?

4. Yangi kvartirani ishlab chiqaruvchidan yoki ko'chmas mulk agentligi orqali sotib oling - bu yaxshiroqmi? 📑

Yangi binoda kvartira sotib olish uchun siz ishlab chiqaruvchiga yoki rieltorga murojaat qilishingiz mumkin. Hammasi sizning maqsadlaringiz va afzalliklaringizga bog'liq.

Agar uy allaqachon tanlangan bo'lsa va xaridor o'z qaroriga ishonsa, to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchiga borishingiz mumkin.
Agar shubhangiz bo'lsa Men bir nechta variantlarni taqqoslamoqchiman yoki xaridor qurilishga mablag 'sarflash foydali bo'lgan joyni qidirmoqda, agentlikka murojaat qilish kerak.

Har qanday holatda ham, nomlangan variantlarning har ikkalasida ham borligi esda tutilishi kerak afzalliklariva cheklovlar... Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

🏗 To'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchidan kvartirani sotib olish

Ishlab chiquvchining ofisida xaridorga ma'lum bir qurilish kompaniyasining yangi binolaridan faqat kvartiralar taklif etilishi tabiiy. Ular bu erda boshqa binoda joylashgan kvartirani sotolmaydilar. Xaridorlarga uylarining kamchiliklari haqida aytilmaydi, lekin ular boshqa ishlab chiqaruvchilarning salbiy tomonlarini mamnuniyat bilan baham ko'rishadi.

Yodingizda tuting qurilish kompaniyalari odatda chegirmalar berishadi faqat talab qilinmaydigan likvidsiz kvartiralar uchun. Bu erda ko'chmas mulkni huquqlarni topshirish orqali sotib olish ham mumkin emas.

☎ Agentlik orqali kvartira sotib olish

Mutaxassislar maslahat berishadi ishlab chiquvchilarning hiyla-nayranglariga tushmaslik uchun ko'chmas mulk agentligiga murojaat qiling. Bu ishonchli qurilish kompaniyalaridan turli xil yangi binolarni taqdim etadi.

Shu bilan birga, bu erda to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan ko'ra ko'proq tanlov mavjud. Bundan tashqari, agentlik har bir yangi binoning afzalliklari va kamchiliklari to'g'risida halol gapirib beradi. Agar mavjud bo'lgan kvartirani yoki xonani sotishingiz kerak bo'lsa, agentlik bu borada sizga yordam beradi.

Shuningdek, ular maslahat berishadi ipoteka va uning dizaynida qo'llab-quvvatlash. Ko `p holatlarda komissiya ishlab chiquvchi agentlik xizmatlari uchun pul to'laydi, ular xaridor uchun bepul.

5. Qaysi biri foydaliroq: qurilayotgan binoda yoki allaqachon ijaraga olingan xonadonda kvartira sotib olish? 📄

Xuddi shu binoda joylashgan kvartiraning narxi uning qurilish bosqichiga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Ajratish mumkin Qurilish bosqichiga qarab sotib olishning 4 ta asosiy variantlari... Keling, hamma narsani batafsil ko'rib chiqaylik afzalliklari va cheklovlar ularning har biri.

Uyni qurishning qaysi bosqichida kvartira sotib olish foydaliroq - keling, barcha variantlarni aniqlab olamiz va barcha ijobiy va salbiy tomonlarini bilib olamiz

Variant 1. Savdo boshlanishidan oldin

Ba'zi ishlab chiquvchilar sotuvlar boshlanishidan oldin ham kvartira sotib olishni taklif qilmoqdalar. Bunday holda, xarajatlar minimal bo'ladi. Shunday qilib, siz yangi binoda kvartirani arzonga sotib olishingiz mumkin.

Qurilish qonunchiligiga binoan, ishlab chiqaruvchilar kvartiralar sotilganidan keyingina sotishni boshlash huquqiga ega Qurilish vazirligining muvofiqligi to'g'risida xulosa.

Amalda, ba'zi qurilish kompaniyalari ushbu bosqichdan oldin potentsial xaridorlar bilan xulosani boshlashadi bron shartnomalari... Ushbu shartnoma bilan xaridor kvartira sotib olish niyatini tasdiqlaydi va evaziga ishlab chiqaruvchi buning uchun minimal narxni taqdim etadi. Bunday xizmat uchun xaridor to'laydi 10-50 ming rubl.

Rezervasyon shartnomasining bir nechta afzalliklari (+) mavjud:

eng kam xarajat, ba'zi hollarda, ko'chmas mulkni deyarli narxiga sotib olishingiz mumkin;
bitim tuzish xavfi pastligi - agar ulushda qatnashish to'g'risidagi bitim tuzilmasa, depozit qilingan mablag 'xaridorga qaytariladi (bu shartnomada aniq ko'rsatilganligini ta'minlash muhim);
maksimal tanlov - siz o'zingizning sevimli tartibingiz bilan kvartirani tanlashingiz va qulay polni tanlashingiz mumkin.

Jiddiy afzalliklarga qaramay, bron qilish bosqichida uy-joy sotib olish bir qator kamchiliklarga ega.

Kamchiliklari (-) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

bitim oxir-oqibat amalga oshirilishiga kafolat yo'q;
bron shartnomasi bo'yicha to'lanadigan mablag 'har doim ham kvartirani to'lashga to'g'ri kelmaydi, ba'zi hollarda bu oddiy komissiya xizmat uchun (bularning barchasi shartnomada belgilangan).

Bandlik shartnomalarini Rosreestr-da ro'yxatdan o'tkazish shart emas, shuning uchun ularni imzolashdan oldin ham iloji boricha yaxshilab o'rganib chiqishingiz kerak.

Ba'zi hollarda, insofsiz qurilish kompaniyalari bitta kvartira uchun bir nechta bunday shartnomalarni tuzadilar. Natijada, xaridor nafaqat o'zlariga yoqadigan uy-joysiz, balki qo'yilgan pulsiz ham qolishi mumkin. Bundan tashqari, qimmatli vaqt yo'qoladi.

Rezervasyon shartnomasida ko'rsatilganligiga ishonch hosil qilib, o'zingizni himoya qilishingiz mumkin pulni qaytarish moddasi.

Variant 2. Chuqurning bosqichi

Ruxsatnomalar tayyorlanganda, ishlab chiquvchi qurilishning nol bosqichini amalga oshirishga kirishadi, u boshqacha nomlanadi chuqur bosqichi.

Ayni paytda poydevorni tayyorlash boshlanadi.Statistika shuni ko'rsatadiki, deyarli ushbu bosqichda 1/3 kelajakdagi barcha kvartiralar.

Qazish bosqichida sotib olishning afzalliklari qatoriga quyidagilar kiradi:

kam xarajat - foydalanishga topshirilgan uydagi kvartiralarning narxiga nisbatan farq farq qilishi mumkin 20-30% (mintaqaga qarab);
kelajakdagi kvartiraning rejalari, qavatlar soni va boshqa parametrlarining katta tanlovi - birinchi xaridorlar odatda eng yaxshi xususiyatlarni egallaydilar;
qismlarga bo'lib to'lash imkoniyati (Ko'p hollarda to'lov foizsiz amalga oshirilishi mumkin).

Biroq, qazish bosqichida kvartira sotib olishning bir qator kamchiliklari mavjud:

bir necha yil davomida kelishuvni kutish;
qurilishni muzlatish xavfi (masalan, kvartiralarga talab bo'lmasa yoki qurilish kompaniyasining xarajatlari turli sabablarga ko'ra oshganda);
yangi bino loyihasini yoki uning qavatlar sonini o'zgartirish xavfi - qancha kam qavat qurilgan bo'lsa, shuncha yuqori xavf;
uy foydalanishga topshirilgunga qadar ikki baravar xarajatlar - ijaraga beriladigan uy-joy va badallar yoki ipoteka to'lovlari uchun;
qurilishni tugatishni va yangi bino etkazib berishni keyinga qoldirish mumkin.

Variant 3. Yangi bino yarim tayyor

Qazish bosqichida ko'chmas mulk sotib olishni istamaganlar uchun, bunday sotib olishni o'ta xavfli deb hisoblagan holda, variant mavjud - uy tayyor bo'lganda kvartiraga sarmoya kiritish. yarmi. Ushbu bosqichda qurilishni muzlatish ehtimoli sezilarli darajada kamayadi, shu bilan birga kvartiralarning narxi pasaymoqda ↓.

Yarim qurilgan yangi binolardan kvartira sotib olishning afzalliklari qatoriga quyidagilar kiradi:

oldingi variantlarga nisbatan kvartirani kutish vaqti qisqaroq;
tannarxi tayyor mulk bozoriga qaraganda pastroq;
qurilishning borishi va uning shartlarga muvofiqligini tekshirish imkoniyati mavjud;
qurilish maydonchasini muzlatish ehtimoli sezilarli darajada past (ammo baribir saqlanib qoladi).

Bunday uylardan kvartira sotib olishning kamchiliklari quyidagicha:

kvartira narxi taxminan 15qazish bosqichida sotib olishdan%;
eng muvaffaqiyatli variantlar odatda allaqachon ajratilgan;
yangi qurilishni foydalanishga topshirish muddatlari ko'payishi ehtimoli saqlanib qolmoqda.

Mutaxassislar maslahat bermaydilar agar ishlab chiqaruvchi kutilmaganda narxni sezilarli darajada pasaytirgan bo'lsa, kvartiralarni sotib olish. Bu ko'pincha hozirgi qurilishni yakunlash uchun mablag 'etishmasligidan dalolat beradi.

Yangi binoning foydalanishga topshirilish vaqtini ko'paytirish xavfini minimallashtirish uchun uni tanlashda siz uning banklarda akkreditatsiyalanganligini tekshirishingiz mumkin. Katta moliyaviy tashkilotlar, qurilayotgan uyni tasdiqlashdan oldin, qurilayotgan uy uchun ham, to'g'ridan-to'g'ri qurilish kompaniyasining o'zi uchun ham hujjatlarni tekshirib ko'rishadi.

Variant 4. Uy foydalanishga topshirildi

Eng kam xavfli - allaqachon foydalanishga topshirilgan uylarda ko'chmas mulk sotib olish. Biroq, bu holda, kvartira narxi maksimal darajada bo'ladi. Albatta, siz foydalanishingiz mumkin reklama taklifi, yoki qurilish kompaniyasidan buni talab qiling chegirma... Ammo har qanday holatda ham tejamkorlikdan oshib ketishi ehtimoldan yiroq emas 5%.

Ushbu parametrni sotib olishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

tranzaksiya xavfsiz, chunki yangi bino to'liq tayyor va foydalanishga topshirilgan;
joylashishni uzoq vaqtga qoldirib bo'lmaydi;
sotib olayotganda xaridor yangi binoning loyihaga qanday mos kelishini, uyning sifati, shuningdek, unga qo'shni hudud va infratuzilmani qanday ko'rishini allaqachon ko'rishi mumkin.

Ko'p sonli afzalliklarga qaramay, tugallangan uyda kvartira sotib olish ba'zi kamchiliklarga ega:

qiymati qurilayotgan uyga qaraganda yuqori;
ehtimol keyingi kun ichida 1-2 Bir necha yillar davomida ta'mirlashni amalga oshirayotgan qo'shnilar tashvishlantiradi.

Rossiyadagi eng yirik banklardan birining mutaxassislari tahlil o'tkazdilar va o'rtacha hisobda 2016-2018 yil, qurilish boshlangan paytdan to oxirigacha bo'lgan muddat 2 yil... Ko'pgina hollarda, birinchi yilda, 50Barcha kvartiralarning%.

Bunday holda, savdo hajmi aniqlanadi obro'-e'tibor qurilish kompaniyasi, shuningdek uy qurilishi mintaqasi... Eng katta ishlab chiquvchilar 50Kvartiralarning% lari allaqachon sotib olinmoqda 9 oy ichida.

Qurilishning ikkinchi yarmida, ko'proq haqida 30-35%... Qolgan mulk yangi bino foydalanishga topshirilgandan so'ng sotiladi. Bunday statistika iqtisodiy va farovonlik sinfidagi kvartiralar bozori uchun odatiy holdir.

Tugallanmagan uydan kvartira sotib olish, tushunish muhimdir qurilish jarayoni tugagandan so'ng darhol hisob-kitob qilinmasligi. Ishga tushirish, muhandislik tizimlariga ulanish, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinishi mumkin 12 oygacha.

Har qanday holatda, siz yuqorida tavsiflangan variantlarni taqqoslashingiz va sizga eng mos keladiganini tanlashingiz kerak. Tahlilni osonlashtirish uchun ularning asosiy xususiyatlari quyidagi jadvalda keltirilgan.

Jadval: "Qurilish bosqichiga qarab uy sotib olishning turli xil variantlarining xususiyatlari"

Xarid qilish bosqichi	Narxi	Foyda	kamchiliklar
Savdo boshlanishidan oldin	Eng kam	Agar shartnoma tuzilmagan bo'lsa, mablag 'xaridorga qaytariladi Maksimal tanlov tartiblari va pollar	Tranzaksiya amalga oshirilishiga kafolat yo'q, bronlash xizmati uchun mumkin bo'lgan komissiya
Pit bosqichi	Quyida 20-30Tayyor kvartira narxidan%	Kvartiralarning katta tanlovi To'lov bilan to'lash imkoniyati	Bir necha yil davomida kelishuvni kutish Qurilishning muzlash xavfi Yangi binoning loyihasini yoki uning qavatlar sonini o'zgartirish xavfi Uy foydalanishga topshirilgunga qadar ikki baravar xarajatlar - ijaraga beriladigan uy-joy va badallar yoki ipoteka to'lovlari uchun Qurilishni tugatishni va yangi binolarni etkazib berishni kechiktirish mumkin
Yangi bino yarim tayyor	Kamaytirilgan 10-15Tayyor uy-joy narxining%	Oldingi variantlarga nisbatan kvartirani kutish vaqti qisqaroq Narxi tayyor mulk bozoriga qaraganda pastroq Qurilishning borishini va uning belgilangan muddatlarga muvofiqligini tekshirish mumkin Qurilish maydonini muzlatish ehtimoli sezilarli darajada past	Kvartira narxi taxminan 15qazish bosqichida sotib olinganidan% Eng muvaffaqiyatli variantlar odatda allaqachon ajratilgan. Ishlayotgan yangi binoning etkazib berish muddatining oshishi ehtimoli saqlanib qolmoqda
Uy foydalanishga topshirildi	Kvartiraning to'liq narxi	Bitimlar xavfsizligining yuqori darajasi Siz deyarli darhol ko'chib o'tishingiz mumkin Yangi bino va unga qo'shni hududni tekshirish mumkin	Narx qurilish bosqichiga qaraganda ancha yuqori. Keyingi 1-2 yillar, qo'shnilar tomonidan ta'mirlanish tufayli noqulayliklar bo'lishi mumkin

Yuqoridagi jadval sizga yangi binoda kvartira sotib olish variantlarini taqqoslash va sizga eng mosini tanlashga yordam beradi.

Qaysi kvartirani sotib olish yaxshiroq: bezakli yoki bezaksiz?

6. Yangi binoda tayyor kvartirani sotib olish foydalimi?

Statistikaga ko'ra, talab tugatilgan tugatilgan yangi binolardagi kvartiralar... Bu, birinchi navbatda, xaridorlarning xarajatlarni iloji boricha optimallashtirish istagi bilan bog'liq. Sotib olingan kvartirani o'z-o'zini ta'mirlash har doim juda qimmatga tushadi. Moliyaviy xarajatlardan tashqari, bu ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Tayyor ta'mirlangan kvartiralarning savdosi boshlandi o'rtasida 2 000s... O'sha paytda bozorda ko'chmas mulkka talabning pasayishi kuzatildi.

Mijozlarni jalb qilish uchun qurilish kompaniyalari tayyor kvartiralarni sotishni boshladi. Ulardan ba'zilari yanada uzoqlashib, ma'lum bir uslubda ta'mirlangan kvartiralarni taklif qilib, turli xil dizayn echimlarini ishlab chiqishni boshladilar.

Yangilangan ko'chmas mulkni tanlashda mutaxassislar e'tibor berishni maslahat berishadi tugatish qiymati... Eng maqbul narx deyiladi Bir kvadrat metr uchun 10 000 rubl... Agar ta'mirlash qimmatroq bo'lsa, ko'plab xaridorlar ushbu xizmatdan voz kechishadi.

An'anaga ko'ra, kvartiralarni tugatishning ikkita asosiy bosqichi mavjud:

Taxminan tugatish. Umuman olganda, ushbu kontseptsiya har qanday bezakning to'liq yo'qligini anglatadi. Bunday ta'mirlash faqat asosiy elementlarning mavjudligini anglatadi: Kirish eshigi, ikki oynali oynalar, va yana isitish tizimi... Ba'zi hollarda, u ham o'rnatadi ichki eshiklar... Kvartira xaridorining o'zi devorlarni tekislashi, devor qog'ozini yopishtirishi, elektr simlarini va boshqa kerakli ishlarni bajarishi kerak. Faqatgina ular tugagandan so'ng, uy-joy ko'chib o'tishga tayyor bo'ladi.
Yaxshi tugatish. Bunday holda, ta'mirlash ishlab chiqaruvchi tomonidan amalga oshiriladi, uning narxi kvartira narxiga kiritiladi. Tugatish quyidagilarni o'z ichiga oladi: devorlarni bo'yash, devor qog'ozini yopishtirish, linolyum yoki parket yotqizish. Banyoda va hojatxonada plitkalar yotqizilgan yoki devorlar bo'yalgan.

Ishlab chiquvchidan yaxshi ishlov berish, o'zlarini ta'mirlashga ulgurmagan yoki buning uchun pullari bo'lmagan xaridorlarga mos keladi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, yaqinda qurilish materiallari sezilarli darajada ko'tarildi. Shu bilan birga, ko'p hollarda daromad darajasi o'zgarmagan. Shuning uchun xaridorlar foydalanishga tayyor kvartiralarni sotib olishni afzal ko'rishadi.

📟 Mutaxassislar ko'rib chiqdilar ikki xonali kvartirani yaxshi qoplamali sotib olayotganda tejashingiz mumkin haqida 200-400 ming rubl... Albatta, bu miqdor taxminiy bo'lib, sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

O'rtacha, siz to'lashingiz kerak 5-10dastlabki narxdan%. Ammo umumiy summa odatda o'z-o'zini ta'mirlash narxidan ↓ dan kam.

Boshqa afzallik yaxshi ishlov berilgan kvartiralar - darhol ko'chib o'tish imkoniyati... Shuningdek, bunday kvartiralarni ko'pincha ularni keyinchalik ijaraga berish maqsadida ko'chmas mulkka pul qo'yadiganlar sotib olishadi.

7. Yangi uyda yashovchilardan kvartira sotib olishni istaganlar uchun foydali maslahatlar 🔔

Quruvchidan kvartira sotib olishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni oldini olish uchun mutaxassislar yordam so'rashni maslahat berishadi professional yuristlar... Albatta, bu qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi. Shuning uchun, quyida keltirilgan mutaxassislar maslahatidan foydalanish ortiqcha bo'lmaydi.

Maslahat 1. Ishlab chiquvchini yaxshilab tekshirib ko'ring

Ishlab chiquvchini tekshirish juda ko'p vaqtni oladi. Bunday holda siz faqat Internetdagi ma'lumotlarga ishonmasligingiz kerak. Tarmoqda ishlab chiquvchi haqida salbiy sharhlar bo'lmasa ham, bu uning ishonchliligini kafolatlamaydi.

Qurilish kompaniyasi juda yosh yoki shunchaki qobiq ishlab chiqaradigan kompaniya bo'lishi mumkin. Ishlab chiquvchi o'z faoliyati davomida har doim ham qonun hujjatlarining barcha talablarini bajarmaydi.

Mutaxassislar maslahat bermaydilar imzolashni taklif qiladigan kompaniyalar bilan hamkorlik qilish oldindan sotib olish shartnomasi.

Siz buni ishlab chiquvchining hujjatlari tartibda bo'lganida va uning ishonchliligi to'g'risida bilvosita dalillar mavjud bo'lgan hollarda ham qilmasligingiz kerak. Dastlabki kelishuv Rossiya qonunlariga mos kelmaydi.

Maslahat 2. Tanlash bilan shoshilmang

Qurilish kompaniyasini tanlashga va kvartirani sotib olishga shoshilmasligingiz kerak. Hamma ham tushunmaydi, ammo bugungi kunda ko'chmas mulk bozori, uning beqarorligiga qaramay, betartiblik bilan ajralib turmaydi.

Ko'pincha, narxlar yaqinlashib kelayotgani haqidagi mish-mishlar to'lqinida xaridorlar ko'chmas mulk sotib olishga shoshilishadi. Darhaqiqat, narx keskin pog'onalarda ko'tarilmaydi. Bundan tashqari, ↑ ko'tarilgandan so'ng, ko'pincha kvartiralarning narxining pasayish davri ro'y beradi.

Shuning uchun, siz sotib olishga shoshilmasligingiz kerak. O'zingizning moliyaviy imkoniyatlaringizni sinchkovlik bilan tahlil qilish, qurilish kompaniyasi, maydon va mos kvartirani tanlash muhimdir.

Maslahat 3. Mulk ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar kvartiraga o'zgartirish kiritishga arzimaydi

Agar siz davlat ro'yxatidan oldin qayta rejalashtirishni amalga oshirsangiz, BTI kvartirani asl holatiga qaytarishingizni talab qilishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu tashkilot xodimlari tomonidan ko'chmas mulkni o'lchash jarayonida ishlab chiquvchi bilan kelishmovchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Kvartira maydoni hujjatlarga muvofiq kelmasligi mumkin:

Agar u ↑ dan katta bo'lsa, xaridor qo'shimcha to'lovni talab qilishi mumkin.
Agar maydon ↓ dan kam bo'lsa, ishlab chiquvchiga tegishli da'volarni taqdim etish mumkin bo'ladi.

Qanday bo'lmasin, hozirgi vaqtda kvartira asl holatida bo'lishi kerak.

👉 Yuqoridagi maslahatlarga aniq amal qilish sizga bir qator muammolardan qochishga yordam beradi.

8. Tez-tez so'raladigan savollar - Ko'p beriladigan savollar 💬

Yangi binoda kvartira sotib olish juda murakkab jarayon bo'lib, xaridorlarning ko'p savollarini tug'diradi. Vaqtingizni tejash uchun nashr oxirida biz an'anaviy ravishda ularning eng mashhurlariga javob beramiz.

Savol 1. Yangi binoda kvartira sotib olayotganda qaysi qavatni tanlash yaxshiroq?

Kvartira tanlashda xaridor uning ko'plab parametrlarini aniqlashi kerak. Ko'pchilik eng muhimlaridan birini ko'rib chiqadi zaminqaerda joylashgan bo'ladi. Uni tanlayotganda har qanday universal maslahat berish qiyin, chunki sub'ektiv tarkibiy qismlar katta ahamiyatga ega.

Kvartiraning qavatlar sonini tanlashda siz quyidagilarni e'tiborga olishingiz kerak:

pastki qavatlar qariyalar va bolali oilalar uchun juda yaxshi:
yuqori qavatlar shaharning chiroyli joylarida joylashgan yangi binolarda qadrlanadi;
masalaning moliyaviy tomoni ham bekor qilinmagan - odatda birinchi qavatdagi kvartiralarning narxi taxminan pastroq 15%;
infratuzilmani o'rganish ham muhimdir - agar uy magistral yo'llar, katta o'yin maydonchalari va sport maydonchalari, katta kafe va do'konlarning yonida joylashgan bo'lsa, pastki qavatlar shovqinli bo'lishi mumkin.

Tanlov to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, tahlil qilish kerak afzalliklari va cheklovlar turli qavatlardagi kvartiralar.

Avvalo, turli qavatlar uchun asosiy fikrlarni ko'rib chiqaylik:

Birinchi qavatdagi kvartiralar ko'pincha iqtisodiy sabablarga ko'ra sotib olinadi. Bundan tashqari, ko'p odamlar ularni ijaraga olishadi, chunki ko'p hollarda qavatlar soni ijaraga ta'sir qilmaydi. Bundan tashqari, birinchi qavatlarni kichik bolasi bo'lganlar, shuningdek, nafaqaxo'rlar va nogironlar afzal ko'rishadi.
16-qavatdan yuqori qavatlardagi kvartiralar balandlikdan qo'rqmaydiganlar uchun ham, derazadan ko'rinishni sevuvchilar uchun ham mos keladi. Ammo bu holda, kommunikatsiyalar qanday to'planganligini aniqlab olish kerak. Agar pastdan bo'lsa, suv bosimi bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Zamonaviy yangi binolarda, turar-joy binolari ustida joylashgan texnik zamin... Bu erda barcha kerakli kommunikatsiyalar joylashgan. Agar uy ushbu printsiplarga muvofiq qurilgan bo'lsa, hatto eng yuqori qismida ham suv bosimi bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

Taqqoslash uchun, har xil qavatda joylashgan kvartiralarning ijobiy va salbiy tomonlari jadvalda keltirilgan.

Jadval: "Turli qavatlarda joylashgan kvartiralarning afzalliklari va kamchiliklari"

Qavat	Foyda	kamchiliklar
1-qavat	Kvartira narxi taxminan pastroq bo'lishi mumkin 15% Lift uchun pul to'lashning hojati yo'q Suv bosimi doimiy ravishda yuqori Tijorat maqsadlarida foydalanish mumkin Qo'shnilarni suv bosishi mumkin emas Favqulodda vaziyatlarda siz tezda uydan chiqib ketishingiz mumkin	Qo'shimcha xavfsizlik choralari talab qilinadi - panjara, signalizatsiya Ko'chadan yuqori shovqin darajasi, shuningdek hidlarning kirib borishi Ko'pincha balkon yo'qligi Tabiiy yorug'lik yetarli emas
2-qavat	Pastki qavatdagiga qaraganda kamroq axloqsizlik va shovqin Liftdan foydalanishning hojati yo'q Puset yoki velosipedda bo'lganlar uchun qulay	Agar pastki qavatda do'kon yoki kafe bo'lsa, hamamböcekler paydo bo'lishi mumkin Agar pastki qavatda ofislar mavjud bo'lsa, bu juda shovqinli bo'lishi mumkin
3-7 qavat	Hatto balandlikdan qo'rqadiganlar uchun ham juda baland emas Agar lift o'chirilgan bo'lsa, uyga borish juda qiyin emas Favqulodda vaziyatlarda siz binoni tezda tark etishingiz mumkin Kam qurilgan maydon bilan, derazalardan yuqori sifatli ko'rinish	Pastki va yuqori qavatlarga xos bo'lgan kamchiliklar mavjud emas
8-15 qavat	Agar maydon juda zich qurilmagan bo'lsa - derazadan yaxshi ko'rinish Ko'chadan begona tovushlar va axloqsizlik deyarli eshitilmaydi Yuqori sifatli tabiiy yorug'lik	Agar kvartira uyning quyoshli tomonida joylashgan bo'lsa, u juda issiq bo'lishi mumkin Taxminan o'ninchi qavat balandlikda, fabrikalar va qozonxonalardan chiqadigan chiqindilar yig'iladi, agar ular yaqin joyda joylashgan bo'lsa, yoqimsiz hid bo'lishi mumkin Agar lift o'chirilgan bo'lsa, uyga borish qiyin bo'ladi.
16 va undan yuqori	Eng yuqori qavatda, yuqori qavatdagi qo'shnilar yo'qligi afzalligi Penthouse sotib olish imkoniyati Elit yangi binolar tomida o'tiradigan joy bilan jihozlanishi mumkin Rivojlanmagan holda - hududni yaxshi ko'rib chiqish	Derazadan chiroyli ko'rinish bilan yuqori qavatlardagi kvartiralar qimmatroq bo'lishi mumkin Eng yuqori qavatdagi uyni sifatsiz tom bilan isitish mumkin Agar yaqinda lift mexanizmi bo'lsa, begona tovushlar kvartiraga kirib borishi mumkin Favqulodda vaziyatda uydan chiqish qiyin bo'ladi

Savol 2. Ishlab chiqaruvchidan ipoteka kvartirasini qanday sotib olish mumkin?

Ko'chmas mulk bozori bo'yicha statistik ma'lumotlarni tahlil qilish bugungi kunda yangi binolardan kvartira sotib olish uchun ipoteka kreditlariga talabning o'sishi tendentsiyasi mavjudligini ko'rishimizga imkon beradi. Avvalo, bu davlat ko'magi bilan imtiyozli ipoteka kreditlarining mavjudligi bilan bog'liq. Uning yordami bilan uy-joyning boshlang'ich bozoridagi ipoteka stavkalari ikkilamchi darajasidan pastroq.

Qurilish intensivligining yuqori darajasi kvartiralar ta'minotining sezilarli darajada oshishiga olib keladi. Natijada, ko'plab ishlab chiquvchilar va kredit tashkilotlari bozorda ishlaydi. Ushbu xilma ko'pincha tanlov qiyinchiliklariga olib keladi. Shuning uchun, quyida biz batafsil ko'rib chiqamiz yangi binolarda ipoteka asosida uy-joy sotib olishning bosqichma-bosqich jarayoni.

Ishlab chiquvchidan ipoteka asosida kvartira sotib olish bo'yicha batafsil ko'rsatmalar

1-bosqich. Yangi bino tanlovi

Yangi bino tanlash bu birinchi qadamdir. Ipoteka berishga tayyor kreditorlarning ro'yxati asosan siz tanlagan uy tomonidan belgilanadi.

Ma'lum bo'lishicha, birinchi navbatda siz o'zingizning talablaringizga javob beradigan, shu jumladan nisbatan kvartirani tanlashingiz kerak xarajat, Manzil, foydalanishga topshirish muddatlari... Uy tanlanganida, ishlab chiqaruvchi xaridorga u akkreditatsiyadan o'tgan kredit tashkilotlari ro'yxatini taqdim etadi.

2-bosqich. Mulkni bron qilish

Qurilayotgan uy tanlansa, unda kvartirani bron qilishingiz kerak. Bu shunday amalga oshiriladiki, ipoteka krediti olish uchun ariza tayyorlash, uni qarz beruvchida ko'rib chiqish, bitim uchun hujjatlarni tayyorlash paytida xaridor tanlangan uy-joy unga biriktirilganligiga va uni boshqa birov sotib ololmasligiga ishonch hosil qilishi uchun amalga oshiriladi.

Rezervasyonlar bir nechta sxemalar bo'yicha amalga oshirilishi mumkin (tanlov tanlangan ishlab chiquvchiga qarab belgilanadi):

Og'zaki buyurtma qurilish kompaniyalari tomonidan juda kam qo'llaniladi. Ko'pincha, uning muddati oshmaydi 14 kunlar. Ayni paytda xaridor kredit tashkilotiga ipoteka olish uchun ariza berishga va uning ko'rib chiqilishini kutishga ulguradi.
Agentlik shartnomasini imzolash bilan og'zaki bron qilish. Bunday holda, avval, xuddi shu harakatlar avvalgi sxemada bo'lgani kabi amalga oshiriladi. Muayyan kvartirani tanlagan xaridor uni og'zaki ravishda ishlab chiquvchiga yozib qo'yadi. Ipoteka to'g'risidagi ariza bo'yicha ijobiy qaror qabul qilinganda, agentlik shartnomasi... Bu nafaqat kvartirani tanlashni (aslida allaqachon tanlangan), balki bitimni barcha bosqichlarida qo'llab-quvvatlashni ham nazarda tutadi.
Pullik asosda agentlik shartnomasini imzolash. Xaridor va qurilish kompaniyasi imzosi kelishuv ma'lum bir kvartirani bron qilish haqida. Buning uchun ishlab chiquvchi komissiya shaklida haq oladi. Shartnomaning natijasi shundaki, tanlangan mulk kelajakdagi xaridorga beriladi va boshqa fuqarolarga sotilmaydi.

Agentlik shartnomasini imzolagan holda bronni bron qilishda, qaytarib berish shartlarini darhol muhokama qilish kerak. Agar shunday qilmasangiz, ipoteka arizasi bekor qilingan taqdirda bron to'lovi qaytarilmasligi xavfi mavjud.

3 bosqich. Ipotekaga ariza berish

Tanlangan yangi binoga akkreditatsiyadan o'tgan banklarning ro'yxatini olgandan so'ng, xaridor ipoteka olish uchun murojaat qiladi. Agar qabul qilingan bo'lsa ijobiy qaror, bu haqda darhol qurilish kompaniyasiga xabar berishingiz va kvartirani sotib olish uchun bitimni tayyorlashni boshlashingiz kerak.

Ipotekani qaerdan olish foydali ekanligi haqida biz avvalgi maqolada aytib o'tgan edik.

4-bosqich. Sug'urta polisini ro'yxatdan o'tkazish

Odatda, qarz oluvchiga sug'urta kompaniyasini mustaqil tanlash imkoniyati beriladi.

Qayerda eslash muhim, ipotekani ro'yxatdan o'tkazishni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq, garov sifatida xizmat qiladigan mol-mulkni sug'urtalash majburiydir.

Aksincha, kredit olayotgan mijozning hayoti va sog'lig'i uchun sug'urta polisini sotib olish ixtiyoriydir.

5-bosqich. Kvartira sotib olish bo'yicha bitim, ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Kvartira sotib olish uchun bitim tuzilgan sana uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan belgilanadi.

Ushbu protsedura quyidagi hujjatlarni imzolashni o'z ichiga oladi:

ipoteka shartnomalari;
kapital ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar;
ixtiyoriy sug'urta shartnomalari (agar kerak bo'lsa).

6-bosqich. Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Aksiyadorlik shartnomasi, shuningdek ipoteka shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak Regpalat... Bunday holda, qurilayotgan kvartiraga bo'lgan huquq rasmiy ravishda rasmiylashtiriladi, shuningdek unga qo'shiladi yuk.

Davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab oylik ipoteka to'lovlari boshlanadi.

7-bosqich. Yangi bino foydalanishga topshirilmoqda

Barcha qurilish ishlari tugagandan so'ng va uy yashashga yaroqli holatga keltirilganda, qurilish kompaniyasi murojaat qiladi Davlat qurilish nazorati boshqarmasi.

Ushbu organ yangi binoning tekshirilishini tayinlaydi. Ushbu protsedura davomida maxsus komissiya barcha hujjatlarni tekshiradi. Shu bilan birga, qurilish ishlarining hujjatlarga muvofiqligi tekshiriladi.

Agar ushbu protsedura davomida qonunbuzarliklar aniqlanmasa, qurilish kompaniyasi oladi yangi bino foydalanishga topshirish uchun ruxsat... Faqat bundan keyin uy-joyni qabul qilish va topshirish aktlari egalari.

8-bosqich. Kvartiralarni baholash

Baholovchi kompaniyaning mutaxassisi kvartirani ko'zdan kechiradi va uning qiymati to'g'risida hisobot tayyorlaydi. Ushbu hujjat kredit tashkilotiga, shuningdek sug'urtalovchiga taqdim etiladi.

9-qadam. Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish

Ijaraga berilgan bankda kvartiraga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, uni rasmiylashtirish majburiydir ipoteka - ko'chmas mulk og'irligi faktini tasdiqlovchi hujjat.

Eslash muhim, ipoteka kompaniyalar uyida ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligi.

10-qadam. Kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish

Regpalat egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

kapital ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma;
qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma;
ipoteka;
baholovchi kompaniya hisoboti;
davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Mutaxassis, hujjatlar to'plamini olib, muammosiz kvitansiya ularning kvitansiyasida va tegishli sertifikat tayyorlanadigan sanani bildiradi. Ro'yxatdan o'tish muddati qonuniy ravishda aniqlangan 5 ish kunlari.

11-qadam. Kvartira uchun sug'urta polisini rasmiylashtirish

Ipoteka olishda garov predmeti bo'lgan kvartirani sug'urtalash majburiydir. Bunday holda, siyosat beriladi faqat yuqoridagi barcha qadamlar bajarilgandan so'ng.

Aslida, yangi binoda kvartira sotib olish uchun ipoteka kreditini olish jarayoni ancha vaqt talab etadi. Mutaxassislar bunga vaqtlari va xohishlari bo'lmaganlarga professionallardan yordam so'rashni tavsiya qiladi - ipoteka brokerlari... Va o'z-o'zidan kvartiraga ipoteka kreditini olishni bilishni istaganlar uchun bizning so'nggi sonimizni o'qing.

Savol 3. Yangi binoda kvartira sotib olishda maktabgacha ta'lim muassasasi nima?

Aksiya shartnomasi (DDU ) bu xaridorlarning mablag'lari hisobiga qurilayotgan yangi binoda kvartira sotib olish usuli.

Paragrafga muvofiq 1 maqolalar 4 federal qonun 214DDU bo'yicha FZ:

ishlab chiquvchi kelishilgan muddat ichida, o'z-o'zidan yoki boshqa shaxslarni jalb qilgan holda, ko'p qavatli uy yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektini qurishni amalga oshiradi. Qurilish tugagandan so'ng, kompaniya ularni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalarni rasmiylashtiradi.
Bunday holda, shartnomaning boshqa tomoni - ulush qurilish ishtirokchisi - sotib olish uchun mol-mulk qiymatini to'lash va qurilish tugagandan so'ng uni qabul qilish majburiyatini oladi, agar ruxsatnomalar mavjud bo'lsa va kamchiliklar bo'lmasa.

Aktsionerlik shartnomasida kvartirani sotib olish bir qator xususiyatlarga ega:

Shartnomani majburiy ravishda davlat ro'yxatidan o'tkazish. Faqat shartnoma qayd etilganda Rosreestr, u haqiqiy deb tan olingan.
Kvartiraga egalik darhol rasmiylashtirilmaydi. Ushbu protsedura faqat uy foydalanishga topshirilganda amalga oshiriladi va qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma tuziladi va imzolanadi.

Maktabgacha ta'lim muassasasini ro'yxatdan o'tkazishda mol-mulk darhol berilmasligini yodda tutish kerak. Shu bilan birga, uyni foydalanishga topshirish muddatlari buzilishi ehtimoli mavjud. Qurilishni to'liq to'xtatish xavfi ham mavjud. Bu ishlab chiquvchini diqqat bilan tanlash zarurligiga olib keladi.

Savol 4. Qurilayotgan qurilayotgan binoga huquqlarni topshirishda kvartirani sotib olish qanday ketmoqda?

Huquqlar berilganda kvartirani sotib olish bo'yicha bitimning muvaffaqiyati asosan ma'lum bir algoritmga rioya qilish bilan belgilanadi. Muammolarni oldini olish uchun siz bir qator nuanslarni hisobga olishingiz kerak. Jarayonning asosiy bosqichlari quyida qisqacha tavsiflangan.

1-bosqich. Tuzuvchi tekshiruvi

Huquqlarni tayinlash orqali kvartira sotib olishga rozi bo'lishdan oldin, siz qurilish kompaniyasini diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Bunday holda siz uning quyidagi xususiyatlariga e'tibor berishingiz kerak:

faoliyat muddati;
ta'sis hujjatlarining ishonchliligi;
qurilish uchun ruxsatnomalar mavjudligi;
er uchastkasining egalik huquqi yoki uzoq muddatli ijara shartnomasi mavjudmi.

2-bosqich. Hujjatlarni tayyorlash

Bitim tuzish uchun sizga hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi.

Bunday holda, kvartira sotuvchisidan quyidagilar talab qilinadi:

ishlab chiquvchi bilan tuzilgan shartnoma (ko'pincha dastlabki yoki DDU);
bitimni amalga oshirishga qurilish kompaniyasining roziligi (agar kvartira qiymati to'liq to'langan bo'lsa, bu haqda faqat ishlab chiqaruvchini xabardor qilish kerak; agar xaridor mol-mulk uchun qisman pul to'lagan bo'lsa, unda bu talab qilinadi yozma tasdiqlash);
rasmiy nikohda, turmush o'rtog'ining roziligi;
sotib olingan mol-mulkni to'lashni tasdiqlovchi hujjatlar.

Xaridor bitimni ta'minlaydi pasport, shuningdek ro'yxatdan o'tgan nikohda - turmush o'rtog'ining roziligi.

3 bosqich. Shartnomalarni rasmiylashtirish

Barcha kerakli hujjatlar topshirilgandan va tasdiqlangandan so'ng, ro'yxatdan o'tish amalga oshiriladi topshiriq shartnomasi.

Yodingizda tuting uning shakli dastlabki kelishuv shakliga mos kelishi kerakligi. Agar bunday bitim notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, topshiriq shartnomasi ham tasdiqlanishi kerak.

Ko'rib chiqilayotgan shartnomaning muhim sharti uning predmetidir. Ular kvartirani talab qilish huquqini o'tkazishdir. Shartnoma haqida batafsil ma'lumot bo'lishi muhimdir qanday huquqlar va qay darajada o'tkazilishi.

Bundan tashqari, uni tayinlash kerak buning asosida huquqlarni bunday o'tkazish amalga oshiriladi... Shartnomaning qolgan shartlari ikkinchi darajali hisoblanadi va bitim ishtirokchilarining kelishuvi bilan kiritiladi.

4-bosqich. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak Rosreestre... Buning uchun siz murojaat qilishingiz kerak Regpalat yoki ichida ko'p funktsional markazning filiali (MFC).

Mablag'lar ro'yxatdan o'tish jarayoni tugagandan keyingina o'tkaziladi. O'tkazish tayinlangan 5 oldin 10 ariza berilgan kundan boshlab kunlar.

5-bosqich. Davlat bojlarini to'lash

Davlat boji miqdori bitim ishtirokchilarining maqomi bilan belgilanadi:

agar ular jismoniy shaxslar bo'lsa, siz to'lashingiz kerak bo'ladi 2000 rubl.
agar yuridik shaxslar - 22000 rubl.

Shu bilan birga, agar bir nechta ariza beruvchilar Ro'yxatdan o'tish idorasiga murojaat qilsalar, davlat boji miqdori ular o'rtasida teng taqsimlanadi. Shubhasiz, bitimning har bir ishtirokchisi beriladi kvitansiya bojni to'lash to'g'risida.

Yangi binoda kvartira sotib olish bir qator afzalliklarga ega. Biroq, ushbu protsedura ham kamchiliklarga ega. Ishlab chiquvchidan mulk sotib olishdan oldin, ularning barchasini hisobga olish kerak.

Bitim boshlanishidan oldin ham uning barcha bosqichlari va nuanslarini sinchkovlik bilan o'rganish kerak. Bu mumkin bo'lgan muammolardan qochishga yordam beradi.

Xulosa qilib, yangi binoda va ikkilamchi bozorda kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish haqida video tomosha qilishni tavsiya etamiz:

Hammasi biz uchun.

Hayot uchun g'oyalarni har bir o'quvchisiga yangi binoda o'z kvartirasini sotib olishlarini tilaymiz. Uni sotib olish bo'yicha kelishuv hech qanday qiyinchiliksiz muvaffaqiyatli bo'lsin!

Agar sizda ushbu mavzu bo'yicha savollaringiz, sharhlaringiz yoki qo'shimchalaringiz bo'lsa, ularni quyidagi izohlarga yozing. O'zingizning do'stlaringiz bilan materiallarni ijtimoiy tarmoqlarda baham ko'ring. Keyingi safargacha!

Send