Kvartirani qanday sotib olish mumkin (ipoteka, onalik kapitali, qismlarga bo'lib, naqd pulga) - ko'chmas mulksiz kvartirani sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar + tekshirish uchun majburiy hujjatlar ro'yxati

Assalomu alaykum, aziz Hayot uchun g'oyalar o'quvchilari! Bugun biz qanday qilib kvartirani to'g'ri sotib olish haqida gaplashamiz: ipoteka, onalik kapitali uchun, qismlarga bo'lib yoki naqd, shuningdek, kvartirani o'zingizning huquqiy tozaligingiz uchun qanday tekshirish kerakligini va sotuvchidan kvartirani sotib olishda qanday hujjatlar kerakligini aytib o'tamiz.

Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!

Har bir inson uchun muvaffaqiyatning asosiy ko'rsatkichlaridan biri bu o'z yashash maydonining mavjudligi. Bunday holda, nafaqat kvartiraning yoki uyning kadrlari, balki yashash joyini tartibga solish ham muhimdir. Boshqa narsalar bilan bir qatorda, kvartira odam ko'p vaqt sarflaydigan joy rolini o'ynashi mumkin, shu bilan birga pulni tejashga aylanishi mumkin.

Kvartira sotib olish har doim ham foydali biznes deb hisoblangan, chunki devalvatsiya va inflyatsiya ko'p hollarda uning qiymatini vaqt o'tishi bilan oshiradi. Va bu hodisalar azaldan mamlakatga xos bo'lgan.

Bularning barchasiga asoslanib, biz kvartira sotib olish muolaja qilinishi kerak degan xulosaga kelishimiz mumkin maksimal darajada mas'uliyat bilan. Ushbu protsedura nafaqat qimmat, balki murakkab hamdir, shuning uchun muammolardan qochish yaxshiroqdir. Uy xaridorlari uchun foydali maslahatlar bilan tavsiya etilgan nazariy materiallar sizga bu borada yordam beradi.

Ushbu maqolada biz quyidagi muhim fikrlarni batafsil ko'rib chiqamiz:

• Tayyorgarlik bosqichi. Keyingi protseduralarning barcha nuanslari aniqlanadi, masalankim ko'chmas mulkni qidirishda bevosita ishtirok etadi.
• Sotishga tayyor uy-joy narxining shakllanishiga ta'sir qiluvchi omillar. Shuningdek, ma'lum bir narxning dolzarbligi va shartliligini mustaqil ravishda aniqlashga imkon beradigan maslahatlar taqdim etiladi, shunda siz ushbu kvartira uchun ortiqcha to'lovlarni amalga oshira olmaysiz, bu esa ba'zi sabablarga ko'ra mutaxassislar tavsiya qilganidan ko'proq xarajat qiladi.
• Qaysi vaziyatlarda rieltor zaruriy o'lchov hisoblanadi va qaerda o'zingizga to'liq va to'liq ishonishingiz mumkin? O'zingizning ko'chmas mulkni izlash uchun vaqtingiz yoki xohishingiz bo'lmasa, qanday qilib to'g'ri vositachini tanlash kerak?
• Kvartira egasi bo'lishning eng mashhur usullari. Bunday holda, "qaerdan va kimdan sotib olish kerak" va "agar pul bo'lmasa nima qilish kerak" degan savollarga ikkala javob ko'rib chiqiladi. Ikkinchi nuqta, yashash joyini sotib olish xarajatlarini qoplashga yordam beradigan mumkin bo'lgan manbalarni tahlil qilishni o'z ichiga oladi.
• Ipoteka bilan kvartirani sotib olish xususiyatlari. Bu nafaqat ushbu usulning asosiy afzalliklari va kamchiliklarini, balki undan foydalanishga qaror qilganlar uchun asosiy maslahatlarni ham ko'rib chiqadi. Boshqa narsalar qatori, bankni tanlash bo'yicha asosiy tavsiyalar ham tahlil qilinadi.
• Onalik sarmoyasi mablag'laridan foydalangan holda kvartirani sotib olish imkoniyati.
• Yangi qurilgan uyda yashash maydonini sotib olish bilan bog'liq asosiy nuances. Bu erda yangi binoda jozibador narxda kvartirani olish paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan asosiy xavflarga alohida e'tibor qaratiladi.
• Moskva va Sankt-Peterburgda uy-joy sotib olish muvaffaqiyatiga ta'sir ko'rsatadigan eng dolzarb omillar.

Boshqa narsalar bilan bir qatorda, eng ko'p mashhur savollar kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan odamlar, shuningdek ularga to'liq javoblar beriladi. Bularning barchasi har qanday odam eng muhim daqiqada chalkashib ketmasligi va o'z mablag'larini eng munosib yashash maydoniga sarflash imkoniyatiga ega bo'lishi uchun zarurdir. Biz avvalgi nashrlarimizdan birida ishlashlari va daromad olishlari uchun pulni qaerga sarmoya qilish haqida batafsil gaplashdik.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, bir vaqtning o'zida bir nechta moliyalashtirish manbalariga, shuningdek juda dolzarb masalalarga alohida e'tibor qaratiladi: «Qaysi kvartira yaxshiroq: ishlab chiquvchidan, pudratchidan yoki egasidan sotib oldingizmi?»Biroq, har bir variantning afzalliklari bor. Yangi binoda turar joy, albatta, yaxshi holatda bo'ladi va, ehtimol, zamonaviy maket bilan maqtana oladi. Ammo "qo'ldan" kvartira, ya'ni odamlar allaqachon yashagan, yaxshi ta'mirlash va minimal mebel to'plami bilan ajralib turishi mumkin.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri va foydali tarzda sotib olish mumkin (naqd pul uchun 100% to'lov bilan, ipoteka uchun, qismlarga bo'lib, onalik sarmoyasi bilan), kvartira sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak va kvartirani sotib olishdan oldin uni qanday tekshirish kerak - ushbu sonni o'qing

1. Kvartira sotib olish - unga qanday qilib to'g'ri va xavfsiz tarzda tayyorgarlik ko'rish kerak 📋

Avval aytib o'tganimizdek, o'z uyingizni sotib olish - muvozanatli yondashuv va etarlicha qat'iyat talab qiladigan masala. Bu tushunarli: bir kechada siz ba'zilari butun umri davomida topa olmaydigan juda katta miqdordagi pul bilan xayrlashishingiz kerak bo'ladi. Shu sababli, barcha kerakli protseduralarga ham, tayyorgarlik bosqichiga ham mas'uliyatli munosabatda bo'lish kerak, bu muvaffaqiyatli yakunlanishi muvaffaqiyatning yarmini kafolatlaydi.

Berilgan barcha ma'lumotlar bilan darhol tanishib chiqish yaxshiroqdir, shunda oxir-oqibat sotib olingan kvartira avvalgidek yaxshi bo'lmagani uchun vaqt va pul yo'qotmaysiz.

Gap shundaki, yashash joylarini sotuvchilar (oddiy odamlar ham, rieltorlar ham) ko'pincha u yoki bu ko'chmas mulk to'g'risida butun haqiqatni aytmaydilar, demak, siz hodisalarning har qanday natijalariga o'zingizni tayyorlash uchun to'liq qurollangan bo'lishingiz kerak.

1.1. Kvartira sotib olishda ustuvor yo'nalishlar

Shunday qilib, dastlabki (tayyorgarlik bosqichida) quyidagi vazifalarni bajarishingiz kerak:

Vazifa 1. Muvofiq kvartirani qidirishda bevosita ishtirok etadigan odamni aniqlang

Bu kelajak egasining o'zi ham, ishonchli shaxs ham bo'lishi mumkin. Juda keng tarqalgan amaliyot - bu jalb qilishdir rieltor... Bundan tashqari, ikkala holatda ham siz hamma narsani o'ylab ko'rishingiz kerak bo'ladi. Biroq, etarli malakaga ega bo'lgan uchinchi shaxsni jalb qilish qidiruv jarayonini sezilarli darajada soddalashtirishi va turli xil qiyinchiliklar va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni unutishi mumkin. Tajribali odam kvartirani tanlashga malakali murojaat qiladi.

Tajribaga ega rieltor, Birinchidan, turli xil sotuvchilarning takliflari etarli darajada va Ikkinchidan, biladi kvartira sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak... Bularning barchasiga qaramay, u albatta oladi ularning ishi uchun komissiya, shuning uchun pastki chiziq sezilarli darajada oshishi mumkin.

Vazifa 2. Siz darhol kvartirani sotib olish uchun ajratilishi rejalashtirilgan byudjet to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak, shu jumladan unga qo'shimcha xarajatlarni qo'shishingiz kerak.

Ko'chmas mulk komissiyasi ko'pincha yashirin yordamchi xarajatlar deb ataladi. Ko'chmas mulkni sotish uchun bir yildan ortiq vaqt davomida ishlaydigan mutaxassislar talab qilinadi 2% dan 6% gacha... O'z navbatida, yashash maydonini sotib olishni istaganlar hech bo'lmaganda eng maqbul variantni tanlashda yordam uchun pul to'lashlari kerak 0,5%, va maksimal 3%.

Natijada, agar siz kvartira tanlash masalasini hal qilsangiz, mumkin bo'lgan tejashni darhol baholashingiz kerak mustaqil ravishda (rieltorsiz)va uni kutilgan xatarlar bilan taqqoslang.

Bundan tashqari, sotib olishdan keyin sizga kerak bo'lishi mumkinligini unutmang qo'shimcha sarmoyalarhujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish, ta'mirlash va mebel sotib olish bilan bog'liq.

Vazifa 3. Ko'rib chiqilayotgan har bir xonadonga qo'yiladigan talablar ro'yxatini oldindan shakllantirish kerak

Shu bilan birga, siz mustaqil ravishda yoki rieltor yordamida ko'p sonli takliflar bilan tanishishingiz, so'ngra xatarlarni minimallashtirish orqali eng qiziqarli variantlarni tanlashingiz mumkin. Kelajakda hech narsa sizni yo'ldan ozdirmasligi uchun eng muhimi bo'lgan asosiy nuanslarni oldindan belgilab qo'yganingiz ma'qul.

masalanagar inson uchun etarlicha muhim nuqta bo'lsa kvartiraning joylashgan joyi (u shov-shuvga toqat qilmaydi) va unga yangi ta'mirlangan va yaxshi joylashtirilgan hashamatli kvartira taklif etiladi, ammo kechikib ishlaydigan yirik savdo markazlari yonida bu holatda boshqa variantni ko'rib chiqish yaxshiroqdir. Gap shundaki, bunday joyda har doim qutulish mumkin bo'lmagan xum bo'ladi. Shuning uchun kerak oldindan yangi yashash maydoni so'zsiz bajarilishi kerak bo'lgan minimal talablar ro'yxati to'g'risida qaror qabul qiling.

Maqsad 4. Xatarlarni baholashni amalga oshirish kerak

Kelajakda yashash yoki sarmoya kiritish uchun uy-joyni mustaqil tanlash bir qator nuanslarga ega. Albatta, siz pulni tejashga qodir bo'lasiz, lekin har bir sotuvchi bilan shaxsan uchrashishingiz kerak va odamlar boshqacha.

Shu bilan birga, kvartiraning haqiqatan ham qanchalik mos kelishini baholashga imkon beradigan turli xil omillarni mustaqil ravishda hisobga olish qiyin. Mumkin, masalan, sotuvchining haqiqatiga duch keling jim bo'ladi shovqinli qo'shnilar haqida, shoshilinch ravishda tuzatilgan ta'mirlash haqida yoki mutaxassis darhol e'tibor beradigan boshqa narsalar haqida. Shuning uchun, agar rieltorlik xizmatidan foydalanmasdan sotib olish uchun mustaqil ravishda kvartirani izlash istagi bo'lsa, unda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavf darajasini oldindan baholash yaxshiroqdir.

---

Yuqoridagi barcha amallarni bajarib bo'lgach, keyingi muhim fikrlarga o'tishingiz mumkin.

1.2. Nima tanlash kerak: birlamchi yoki ikkilamchi uy-joy bozori - ikkala variantning ijobiy (+) va kamchiliklari (-)

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulk bozori ikki qismdan iborat: uy-joydan birlamchi va ikkilamchi... Shuning uchun har bir potentsial kvartira xaridorlari ushbu tasnifni tushunishi va nimaga muhtojligini aniq bilishi kerak.

Keling, ushbu ikki navni batafsil ko'rib chiqaylik.

Birlamchi uy-joy - yaqinda qurilgan va foydalanishga topshirilgani. Shunday qilib, u hamma narsani o'z ichiga oladi yangi binolardagi kvartiralar, hech qachon xususiy shaxs tomonidan xususiy bo'lmagan.

Shuning uchun quyidagi bayonot muhim nuance hisoblanadi: asosiy uy-joy Bu nafaqat yangi qurilgan uyda yashash maydoni. Bu, avvalo, hali ham ishlab chiquvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkdir. Ilgari, u hali hech kimga sotilmagan, demak birinchi xaridor jismoniy shaxslar orasida uning birinchi egasiga aylanadi.

Bunday holda, avvalgi ijarachilar hech narsani buzmaganligi va binolarning asl shaklida ekanligiga ishonishingiz mumkin.

Bunday holda birinchi egasi bo'lish istagi shunchaki bo'lishi mumkin amaliy (boshqa odamlar hali bu xonada hech narsa qilmagan) va mafkuraviy (Men bundan oldin hech qanday yomon narsa bo'lmaganiga ishonch hosil qilish uchun kvartiraning birinchi egasi bo'lishni xohlayman).

Ikkilamchi uy-joy - allaqachon sotuvchiga tegishli bo'lgan. Bundan tashqari, u jismoniy shaxs (o'z kvartirasini sotadigan oddiy odam). Shuni yodda tutish kerakki, uyning yoshi ulkan oraliqda o'zgarishi mumkin. Bu etarli bo'lishi mumkin yangi (bir kishi yangi binoda kvartira sotib oldi, keyin uni qayta sotishga qaror qildi) va 100-yoshda... Bunday holda, nafaqat uyning o'zi, balki binoning holatini ham diqqat bilan o'rganish kerak bo'ladi.

Agar uy juda eski bo'lsa, unda materiallar allaqachon o'z muddatini o'tab bo'lganligi bilan bog'liq jiddiy muammolar paydo bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ba'zi eski uylarni buzish dasturiga kiritish mumkin va aholisi o'zlarining kvartiralarini ishonuvchan odamlarga sotish bilan faqat pul ishlashga va keraksiz muammolardan xalos bo'lishga qaror qilishadi.

Shuningdek, odam yangi binoda kvartiralar sotib olish, ularni jihozlash va keyin sotish bilan shug'ullanishi mumkin bo'lgan variantni bekor qilish mumkin emas. Bunday holda, sotib olingandan so'ng, yangi yashash maydonining egasi bo'lish va darhol yaxshi ta'mirlash bilan mumkin bo'ladi.

Birlamchi uy-joylarning ijobiy va salbiy tomonlari

Endi asosiy narsani ta'kidlashga harakat qilaylik afzalliklari va kamchiliklari asosiy uy-joy, chunki aksariyat hollarda ikkilamchi holat butunlay teskari.

Shunday qilib, aniq afzalliklari ishlab chiquvchiga tegishli bo'lgan kvartiralarga quyidagilar kiradi:

1. Ikkilamchi uy-joy bilan taqqoslaganda past narxlar. Ko'pincha yangi qurilayotgan uydan kvartira sotib olish ancha foydalidir. Bundan tashqari, aksariyat hollarda bitim tenglik ishtiroki printsipi asosida tuziladi. Bu sezilarli tejashga olib keladi. Bundan tashqari, aksariyat yangi binolarda kosmetik ta'mirlash ishlari olib borilmaydi, shuning uchun ishlab chiqaruvchi mulk narxini pasaytiradi.
2. Yuridik ma'noda kvartiraning "tozaligi". Bunday holda, hujjatlar bilan bog'liq muammolar yo'qligi taxmin qilinadi. Shunday qilib, mulk sotilgandan so'ng, avvalgi egalari firibgarlik bilan uni qaytarib olishga harakat qilishlari mumkin. Shu bilan birga, firibgar texnologiyalar yordamida o'zingizga pul qoldiring. Yana bir jihat - hech kim birlamchi uylarda ro'yxatdan o'tmagan, demak, bu bilan ham hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. "Ikkilamchi uy-joy" uchun ro'yxatdan o'tgan shaxslarning egasi bilan ko'chmas mulkni sotishni muvofiqlashtirmaslik to'g'risida sud jarayoni kamdan-kam uchraydi. Boshqa narsalar qatori, hali hech kimning mulkiga berilmagan kvartira shunchaki tarixga ega emas, ya'ni hech qanday muammo bo'lmasligi kerak.
3. Zamonaviy materiallar va texnologiyalarning yangiligi va qo'llanilishi. Shuni ta'kidlash kerakki, yangi binoda joylashgan kvartira egalaridan murakkab kapital ta'mirlashni talab qilmaydi. Bundan tashqari, turli xil aloqa tizimlarini yangilashga hojat yo'q.

Birlamchi uy-joy va cheklovlar:

1. Uyning joylashgan joyi. Hech kimga sir emaski, yangi binolar ko'pincha shaharning chekkasida yoki bo'sh joy ko'p bo'lgan joylarda joylashgan. Bunday vaziyatlarda, kelajakda transport kesishmasidan uzoqligi va infratuzilmaning rivojlanmaganligi bilan bog'liq muammolar paydo bo'lishi mumkin.
2. Egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishning murakkab jarayoni. Birlamchi uy sotib olayotganda, ko'chmas mulkka egalik faktini tasdiqlovchi hujjatlarni rasmiylashtirishga ko'p vaqt sarflanishi mumkinligini yodda tutish kerak. Mulk huquqlari noaniq bo'lgan davrda ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmaydi.
3. Qoplamaning etishmasligi. Yangi binoda joylashgan kvartiralarning asosiy muammolaridan biri bu ehtiyoj tugatish ishlarini mustaqil ravishda bajaring, ya'ni bezatish yangi egalarining elkasiga tushadi.
4. Pul yo'qotish xavfi ortdi ega bo'lgan rivojlanish kompaniyalari bilan hamkorlikda shubhali obro'-e'tibor Vijdonsiz firmalar barcha kerakli hujjatlarni rasmiylashtiradilar, qurilishni boshlaydilar, kelajakda ijarachilardan pul oladilar va oxir-oqibat to'lovlar amalga oshirilgandan so'ng darhol yo'q bo'lib ketadigan ko'plab hikoyalar mavjud (va ehtimol, ular hech bo'lmaganda bir marta ular haqida eshitgan). Firibgarlar shunchaki qurilish maydonchasidan voz kechishadi, baxtsiz egalarini qog'ozlar bilan qoldiradilar, ammo kvartirasiz va pulsiz.

Ikkilamchi uy-joyning afzalliklari va kamchiliklari

Ikkilamchi uy-joyga kelsak, yuqorida aytib o'tilgan fikrlardan ko'p narsa aniq bo'ladi. Bu qimmatroq bo'lishi mumkin, lekin darhol ko'chib o'tishga tayyor. Natijada, muammolar faqatgina paydo bo'lishi mumkin qonuniy reja. Shuning uchun bitta oddiy qoida mavjud: sotib olishdan oldin, sotuvchidan kvartiradan hamma narsa chiqarilganligi to'g'risida sertifikat so'rashingiz kerak. Buni olish juda oddiy, shuning uchun uni sotmoqchi bo'lgan munosib ko'chmas mulk egasi bunday so'rovni eshitgandan keyin rad etmaydi. Kvartirani qanday qilib tezda sotish haqida biz avvalgi maqolalardan birida muhokama qildik.

Bundan tashqari, siz kelajakda boshqaruv kompaniyasi (MC) yoki ko'chmas mulk uyushmasi (TSN) bilan hech qanday muammo bo'lmasligi uchun kvartirada hech qanday kommunal to'lovlar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Shuningdek, ushbu kvartiraning hujjatlarga muvofiq ijaraga berilganligini tekshirishga arziydi. Agar kimdir uni ijaraga olgan bo'lsa va ma'lum bir yashash muddati uchun pul to'lagan bo'lsa, demak u kvartirada belgilangan muddat qolish huquqiga ega. Siz uni sotolmaysiz degan ma'noni anglatadi.

Qanday bo'lmasin, pulingizni yo'qotmaslik, shuningdek o'zingizga muammo tug'dirmaslik uchun ushbu nuances haqida so'rashingiz kerak. Shuning uchun kvartirasi uchun arzon narxni so'ragan odamlar bilan aralashmaslik yaxshiroqdir va bunday saxiylikning tushunarli sabablarini aytib bo'lmaydi.

Kvartira sotib olishdan oldin nimani tekshirishingiz kerak: Ishonmang - HAMMASINI tekshiring!

2. Kvartirani o'zingiz sotib olayotganda uning tozaligini qanday tekshirish mumkin va uni sotib olishdan oldin nimalarni bilishingiz kerak (nimalarga e'tibor berish kerak)

Avval aytib o'tganimizdek, to'g'ri mulkni tanlash qiyin. Axir, foydali taklif qandaydir yolg'onni yashirishi mumkin: dan ahamiyatsiz (shkaf orqasidagi devor qog'ozi o'chirilgan) qadar jiddiy (zudlik bilan almashtirish kerak bo'lgan eski batareyalar tufayli qishda har doim sovuq bo'ladi).

Agar o'zingiz uy sotib olish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, unda siz turli xil hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqishingiz va shuningdek, quyida keltirilgan usullardan foydalangan holda kvartirani tekshirishga harakat qilishingiz kerak.

Quyida keltirilgan protseduralar natijasida sotib olish va sotish operatsiyalarining o'zi xavfini baholash, shuningdek mumkin bo'lgan xarajatlarni minimallashtirish mumkin bo'ladi. Ular hujjatlarni ta'mirlash va tartibga solish bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, oddiy qoidalar hodisalarning eng yomon oqibatlaridan qochishga yordam beradi - sud muhokamasi sobiq aholisi yoki egalari bilan.

Xo'sh, sotib olayotganda kvartirani qanday tekshirish mumkin? Birlamchi va ikkilamchi uylarni tahlil qilishda protsedura boshqacha emasmi? Siz hamma narsani o'zingiz qila olasizmi? Rieltorsiz amalga oshirib bo'lmaydigan narsa bormi yoki boshidan oxirigacha tegishli hujjatlar bilan shug'ullanib, faqat o'zingizga ishonishingiz mumkin. Keling, bu jiddiy savollarning barchasiga javob berishga harakat qilaylik.

2.1. Ikkilamchi uy-joy bozoridan sotib olishda kvartiraning tozaligini qanday tekshirish mumkin 🔎

Ushbu jarayonga ko'chmas mulkni "qo'ldan", ya'ni xususiy shaxsdan sotib olish to'g'risida qaror qabul qilinganda alohida e'tibor beriladi.

Birinchi qadam, kvartiraning qancha egasi bo'lganligini (agar u bir nechta ekanligi aniqlansa, unda boshqa shaxslarning muammolari bo'lishi mumkin), kim ro'yxatdan o'tganligini va ularning holati (nafaqaxo'rlar, nogironlar, voyaga etmaganlar va boshqalar) ni tahlil qilishdir. ...

Boshqa narsalar qatorida, Alohida e'tibor mol-mulk hibsga olinmaganligi, mulk egalaridan birining vasiyatnomasida ko'rsatilganmi yoki yo'qligiga to'lanadi.

Bundan tashqari, kvartira bilan avvalgi bitimlarni tekshirishga arziydi. Qisqa vaqt ichida egalik qilgan mulkdan qochish yaxshidir katta shaxslar soni. Yoki u bilan bog'liq biron bir narsa noto'g'ri, yoki qandaydir insofsiz (shubhali) sxemadan foydalanilmoqda. O'zingizni, moliya va vaqtingizni tejab, shubhali sotuvchining yonidan o'tish yaxshiroqdir.

Ushbu tekshirish bosqichida, agar mavjud bo'lsa, sotish uchun barcha kerakli ruxsatnomalarni olishingiz kerak.

Qanday vaziyatlarda siz yashash joyini sotish uchun uchinchi tomonning roziligi haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak? Keling, bir nechta misollarni ko'rib chiqaylik:

1. Kvartira egasi turmush qurgan. Bunday holda, bu juda muhimdir olish rozilik ko'chmas mulkni sotish uchun ikkinchi turmush o'rtog'i, bu nikohda birgalikda sotib olingan deb hisoblanishi mumkin. Kerakli qog'oz yo'q bo'lganda, bitim amalga oshmasligi mumkin, yoki vaziyatlar tasodifida u muvaffaqiyatli bo'lishi mumkin, ammo kelajakda muammolar paydo bo'lishi mumkin.
2. Agar egasi hali voyaga etmagan bo'lsa, ya'ni qonunga ko'ra, uning yoshi unga mol-mulkini mustaqil ravishda tasarruf etishiga yo'l qo'ymaydi, demak, bu majburiydir ota-ona (vasiy) ruxsatnomasini olish uchun murojaat qiling... Faqat ularning rasmiy ruxsatidan so'ng (hujjatlashtirilgan) siz boshqa hujjatlarni tayyorlashni boshlashingiz mumkin.
3. Mulkning ulushi sotilgan taqdirda (o'g'li onasining kvartirasining bir qismini sotishga qaror qildi, va qizi uning yarmi bilan buni qilishni xohlamaydi), keyin siz ikkinchi egasiga (agar ularning bir nechtasi bo'lsa, keyin har biriga) borishingiz kerak. "Rad etish to'g'risidagi hujjat", bu boshqa tomonlar ushbu ulushni sotib olishdan manfaatdor emasligini ta'kidlaydi. Bu bir necha shaxslarga bo'lingan ko'chmas mulkning har bir egasi ko'chmas mulkning boshqa qismlari sotilgan taqdirda sotib olish ustuvor huquqidan foydalanishi uchun amalga oshiriladi.

Yuqorida aytib o'tilganlarga asoslanib, bitta xulosa qilish mumkin: kvartirani odamdan sotib olishdan oldin (ikkilamchi bozorda) sizga kerak bo'ladi batafsil uning oilasi tarkibi, boshqa egalari, ro'yxatga olingan nogironlar borligi bilan tanishish.

Kvartira sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirishim kerak?

Barcha ma'lumotlarni tahlil qilish uchun potentsial sotuvchidan quyidagi qimmatli qog'ozlarni oldindan talab qilish kerak:

1. Biror kishi qanday qilib va ​​qachon sotilayotgan kvartiraning egasi bo'lganligini ko'rsatadigan hujjat. Bunga quyidagilar kiradi sotish, xayr-ehson qilish, almashtirish shartnomalari Va hokazo. Agar biror kishi ushbu mulkni meros sifatida olgan bo'lsa, u holda xaridorga uning merosga bo'lgan huquqini ko'rsatuvchi guvohnoma berishi kerak.
2. Agar kvartirani sotib olish uy-joy kooperativida ishtirok etish yo'li bilan amalga oshirilgan bo'lsa, unda ulushning to'liq to'lashini ko'rsatadigan sertifikat kerak bo'ladi.
3. To'g'ridan-to'g'ri ma'lum bir sotuvchining egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Firibgarlarning hiyla-nayranglariga tushib qolmaslik uchun kerakli hujjatlar bo'linadi 2 guruhlar.

Birinchi guruhga quyidagilar kiradi: tushuntirish, kadastr pasporti, zamin rejasi bilan birga (ushbu hujjatlarga binoan kvartiraning eng muhim ko'rsatkichlari tekshiriladi: maydoni va tartibi).

Vijdonsiz sotuvchilar reklamada ko'chmas mulkning kvadrat metrini «shamollatib» qo'yadigan holatlar mavjud. Faqat binolarni va uning rejasini batafsil tekshirgandan so'ng, xaridorlar haqiqatni aniqlay olishdi.

Hech kimga o'xshamagan bu narsalarni tushunadigan tajribali rieltorlar, yashash joyining joylashuvi o'zgarishiga (agar u ilgari bo'lsa) e'tibor berishingizni maslahat berishadi. Tajribali odam (rieltor) bunday masalalarni hal qilganida yaxshi bo'ladi, ammo keyin siz uning xizmatlari uchun pul to'lashga tayyor bo'lishingiz kerak.

Ikkinchi guruh hujjatlarigatasdiqlash uchun talab qilinadi maxsus uy kitobidan ko'chirma... Uning yordami bilan siz ro'yxatdan o'tgan odamlar ro'yxati bilan tanishishingiz mumkin, shunda kelajakda ularni ko'chirish shart emas.

Oila boshlig'i bo'lgan holatlar mavjud o'zingiz tomonidan kvartiralarini sotishga qaror qildi. U bunga haqli, lekin u xotinidan ruxsat (rozilik) olishi kerak. U ushbu qaror bilan rozi bo'lmasligi va kvartirani sotishdan bosh tortishi mumkin.

Bundan tashqari, yuqoridagi barcha qimmatli qog'ozlar uchun bu qiyin bo'lmaydi kvartira egasining familiyasini, ismini va otasining ismini bilib oling... Muzokaralar boshlanishidan oldin va bitimning o'zi oldin, uning ishtirokchilari bir-birlariga shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarini ko'rsatishlari kerak, siz yana bir bor bu firibgarlikni tekshirishingiz mumkin. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa (barcha hujjatlardagi ma'lumotlar pasportga to'g'ri keladi), siz davom etishingiz mumkin.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishda yana nimalarga e'tibor berish kerak

Sotuvchi bilan barcha nuanslarni muhokama qilgandan so'ng va to'g'ridan-to'g'ri notariusga borishdan oldin, ikkala shaxsning ham pasporti borligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar biron sababga ko'ra bitim qatnashchilaridan biri tez orada pasportini almashtirishni talab qilsa, bu masalani oldindan hal qilish kerak. Bu ikkita sababga ko'ra amalga oshiriladi:

1. Ro'yxatga olish xizmati xodimlari tomonlarni mol-mulkni sotish tartibini o'tkazishdan bosh tortishlari mumkin.
2. Sotib olish va sotish jarayoni kechiktirilishi mumkin, demak bitimni keyinga qoldirish kerak, yoki ehtimol bir necha marta. Ehtimol, notarius hujjatlar bilan uchrashuvni amalga oshiradigan kuni pasport qo'lida bo'lmaydi.

Yuqoridagilardan kelib chiqib, kvartirani tekshirish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plash muhimligini ta'kidlash kerak. Ularning ko'pchiligini olish sotuvchi uchun qiyin bo'lmaydi va xaridor yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatarlarni baholashi va to'g'ri qaror qabul qilishi mumkin.

Agar siz notariusga barcha kerakli hujjatlarni taqdim etsangiz, unda bitim qisqa vaqt ichida ro'yxatdan o'tkaziladi. Mutaxassis savdo shartnomasining predmeti bo'lgan kvartiraning huquqiy tarixini (tozaligini) tekshirishi va malakali xulosa chiqarishi mumkin bo'ladi.

2.2. Huquqiy poklik uchun sotib olishdan oldin yangi binoda kvartirani qanday tekshirish mumkin 🏢

Zamonaviy dunyoda, ommabop amaliyot - bu uylardan kvartiralarni sotib olish qurilish ishlari olib borilmoqda (yoki"Chuqurlik bosqichi")... Bunday holda, hamma narsa qonuniy bo'lishi uchun, ishlab chiqaruvchi bilan xaridorning ulushdagi ishtirokini ko'rsatgan holda tegishli shartnoma tuzish kerak. Darhaqiqat, u o'z pulini to'g'ridan-to'g'ri qurilish jarayoniga sarflaydi va oxirida u aylanadi kvartira egasi yangi uyda.

Ushbu shaffoflikka qaramay, mavjud aniq xatarlar, bundan faqat uy-joy qurilishining boshlang'ich bozorida ishlab chiquvchining barcha hujjatlarini sinchkovlik bilan tekshirish orqali qochish mumkin.

Yangi binoda kvartirani tekshirishni qaerdan boshlash kerak?

Avvalo, 2004 yilda ishlab chiqilgan va qabul qilingan narsalarga e'tibor qaratish lozim 214-sonli Federal qonun, bu turli xil ko'chmas mulk ob'ektlarini (shu jumladan ko'p qavatli uylarni) birgalikda qurish jarayoni bilan bog'liq.

U qonuniy kuchga ega bo'ldi aprelda 2005th va ishlab chiquvchi va xaridor-investor o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish uchun mo'ljallangan edi. Bundan tashqari, bu kvartira egasi bo'lishga qaror qilgan odamlar xavfini kamaytirishga imkon berdi.

O'zi FZ №214 faqat ishlab chiqaruvchi tomonidan kapital ishtirokchilaridan moliya olish bilan bevosita bog'liq bo'lgan munosabatlarni tartibga soladi. Ular xuddi shunday har qanday mulkni qurish jarayoniga to'g'ridan-to'g'ri sarmoya kiritadilar.

214-sonli Federal qonun - uning xususiyatlari

Ushbu normativ-huquqiy hujjatning qurilayotgan ko'p qavatli uyga nisbatan harakatlari xususiyatlarini ko'rib chiqing. Shuni ta'kidlash kerakki, qonun faqat ish boshlash uchun ruxsat olgan qurilish ob'ektlariga nisbatan qo'llaniladi. keyin 2005 yil 1 aprel.

Normativ hujjat ilgari aytib o'tilgan maxsus bitimlarni tuzish zarurligini tasdiqlaydi. Faqatgina aktsionerlik ishtiroki to'g'risida rasmiy kelishuv mavjud bo'lsa, xaridor-investor qurilayotgan mol-mulkini himoya qilish huquqiga ega davlatlar.

Bu erda yangi tuzilishdagi kvartirani tekshirish va xavfni oldindan baholash orqali oldini olish mumkin bo'lgan birinchi tuzoq yotadi. Agar ishlab chiquvchi tegishli shartnomani tuzishdan bosh tortsa yoki boshqa shartnomani imzolashni taklif qilsa, unda undan yaxshisi uzoqroq turing, chunki qurilish umuman tugamasligi mumkin.

Xuddi shu Federal qonunga muvofiq, har bir aktsiyador quyidagi hujjatlarni ishlab chiquvchidan tekshirishga haqlidir:

• ta'sis hujjatlari (ulardagi barcha tafsilotlar qurilishni moliyalashtirish shartnomasida ko'rsatilgan ma'lumotlarga mos kelishi kerak);
• to'g'ridan-to'g'ri uy qurish jarayonida ishtirok etadigan kompaniyani davlat ro'yxatidan o'tkazish va soliqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar;
• qonunchilik darajasida tasdiqlangan shaklda taqdim etilgan moliyaviy va biznes hisobotlari;
• so'nggi 3 yil davomida mavjud bo'lgan barcha moliyaviy qimmatli qog'ozlar (balanslar, foyda va zararlar rejalashtirilgan taqsimlangan schyotlar);
• qurilish kompaniyasi o'z biznes faoliyatini olib borgan o'tgan yilgi audit natijalari.

Yangi binoda kvartirani tekshirish uchun 4 ta muhim qadam

Xatarlarni minimallashtirish uchun siz ushbu hujjatlarni tahlil qilishingiz va yangi binoda kvartirani tekshirish uchun quyidagi harakatlarni bajarishingiz kerak:

1. Ishlab chiquvchi kompaniya tarixi bilan tanishing. Buning uchun siz uning tajribasini, muvaffaqiyatli bajarilgan loyihalar sonini, shuningdek yana qancha ob'ektlar qurilayotganini tahlil qilishingiz kerak.
2. Ko'p qavatli uyni qurish jarayoni qaysi bosqichda ekanligini darhol tahlil qilish yaxshiroqdir. Agar u hali ham qazish bosqichida bo'lsa, qurilishni moliyalashtirishga loyiq emas, chunki bu holda xavf imkon qadar yuqori bo'ladi.
3. Unutmang va qurilayotgan binoda kvartiraning potentsial egasi bilan ulush shartnomasini bevosita tuzgan shaxsning hujjatlarini tekshirish to'g'risida. Agar shartnomaning ikkinchi tomoni ishlab chiquvchining o'zi emas, balki vakolatli tashkilot bo'lsa, unda siz uning hujjatlarini qo'shimcha ravishda tekshirishingiz kerak. Agentlik, komissiya yoki kafillik shartnomasini talab qilish ortiqcha bo'lmaydi. Taqdim etilgan hujjatlarda ko'rsatilishi kerak ishlab chiquvchi va uning rasmiy vakilining tafsilotlarishuningdek, vakolatli shaxs ulush shartnomalarini tuzishda qatnashish huquqiga ega.
4. Ishlab chiquvchi uchun majburiy bo'lgan va undan qonunda talab qilingan hujjatlarni tekshiring. Barcha qurilish hujjatlari kechiktirmasdan topshirilishi kerak. Shu bilan birga, ular qurilish kompaniyasining amaldagi sanalari va haqiqiy tafsilotlarini o'z ichiga olishi kerak.

Boshqa narsalar bilan bir qatorda, ishlab chiquvchi bilan shartnoma tuzishdan oldin, u hamma narsani bajarganligini tekshirish kerak 214-sonli Federal qonun talablari, ya'ni uning ko'p qavatli uy qurilayotgan er uchastkasiga barcha kerakli ruxsatnomalari va ro'yxatdan o'tish hujjatlari mavjudmi.

Yangi binoda kvartirani tekshirish uchun, albatta, qarash kerak loyiha deklaratsiyasi... Har doim qurilish kompaniyasining o'zi va qurilayotgan bino loyihasi to'g'risida eng dolzarb ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

Yangi binoda qanday qilib kvartira sotib olish haqida batafsil ma'lumot bizning alohida maqolamizda tasvirlangan.

---

Shunday qilib, kvartirani "qo'llar bilan" sotib olish holatida ham, birlamchi bozorda ko'chmas mulk qidirishda ham taqdim etilgan barcha hujjatlarni tekshirishga alohida e'tibor berishingiz kerak.

Xususiy shaxsga tegishli bo'lgan yashash maydonini mustaqil ravishda qidirishda (ikkilamchi bozorda), kommunal xizmatlar uchun qarzlarni, shuningdek ro'yxatdan o'tgan shaxslarning yo'qligini tekshirishingiz kerak. Bundan tashqari, siz turmush o'rtoqlardan, kichik mulkdorlarning vakillaridan ruxsat olishingiz, shuningdek, egalik huquqini egalarini ustuvor sotib olishdan bosh tortishingiz kerak bo'ladi.

Agar ko'chmas mulk sotib olish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa yangi binoda umumiy qurilish shartnomasiga binoan, ishlab chiqaruvchining qimmatli qog'ozlariga alohida e'tibor beriladi. Siz buni albatta tekshirishingiz kerak tajriba, va yana Mavjudligi hammasidan ruxsatnomalar... Bunday holda, yoki qurilish kompaniyasining o'zi bilan, yoki u vakolat bergan shaxs bilan shartnoma tuzilishi kerak. Ishlab chiquvchi aktsiyadorlik shartnomalarini tuzish huquqini uchinchi shaxsga o'tkazib yuborishi avval ko'rib chiqilgan tegishli hujjatlarda bayon qilinishi kerak.

Uy sotib olishning eng mashhur variantlari

3. Kvartira sotib olishning TOP-7 usullari 📑💸

Yangi kvartiraning egasi bo'lishni rejalashtirgan har bir kishi hal qilinishi kerak bo'lgan bir nechta muammolarga duch keladi. Ulardan ba'zilari oldindan tayyorgarlik bosqichida ko'rib chiqilgan. Bundan tashqari, yanada dolzarb savollar tug'ila boshlaydi: kvartira sotib olish uchun pulni qaerdan olish kerak yoki bitimni amalga oshirishning eng yaxshi usuli qanday? O'zingizning jamg'armangizni sarflab, hatto do'stlaringizdan qarz olib, kredit yoki ipoteka olib, oyiga bir qismini berib, bank foiziga teng miqdorni ortiqcha to'lab, birdaniga hamma narsani to'lash yaxshiroqmi?

Ko'rib chiqing o'zingizning kvartirangizni sotib olishning eng mashhur usullariularni qanday qilib to'lov amalga oshirilishiga va qanday mablag 'manbai bo'lishiga qarab ularni tasniflash orqali.

1-usul.To'g'ridan-to'g'ri naqd sotib olish

Bunday holda, biz o'zingizning uyingizni sotib olishning eng oddiy va oddiy usulini nazarda tutamiz. Biror kishi ma'lum miqdordagi pul to'plashi kerak (siz, albatta, etishmayotgan qismni do'stlaringiz yoki qarindoshlaringizdan so'rashingiz mumkin) va bir vaqtning o'zida hamma narsani naqd pul bilan to'lashingiz kerak (rieltor orqali yoki sotuvchi bilan to'g'ridan-to'g'ri aloqa qilish orqali). Aytgancha, biz pulni to'g'ri tejash haqida allaqachon nashrlarimizdan birida yozgan edik.

Oddiyligiga qaramay, bu usul eng ko'p asabiy... Eng xavfli moment bu jarayon pul o'tkazishva miqdori aniq juda katta. Natijada, ularni bitim tuzilgan joyga (masalan, notarial idoraga) etkazib berish, shuningdek, kvartiraning egasiga to'liq hajmda o'tkazish kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, bu zarur umuman yashash joyini diqqat bilan ko'rib chiqing, shuningdek, kvartira uchun barcha hujjatlarni tekshiring. Uning ahvoli yaxshi va harakatsiz bo'lishi kerak "Huquqiy jihatdan toza".

Bunga alohida e'tibor qaratish lozim bo'ladi pul o'tkazish usuli. Birinchidan, siz vaqt va joyda kelishishingiz kerak. Yo'lda hech narsa bo'lmasligi uchun unga taksida borgan ma'qul. Ikkinchidan, savdo shartnomasini imzolash, sotuvchi pul olganidan so'ng darhol amalga oshirilishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Shuning uchun barcha moliyaviy operatsiyalarni notarius bilan birgalikda amalga oshirish yaxshidir.

Albatta, ushbu nuanslarga qaramay, ikkilamchi uy sotib olayotganda naqd pulning soddaligi va ravshanligi ushbu yondashuvning mashhurligini aniqlaydi. 90% gacha jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan kvartiralar bozoridagi hisob-kitoblar aniq qog'oz pullari yordamida amalga oshiriladi.

Esda tutish kerak bo'lgan eng muhim narsa, mulk huquqi uy sotib olishga qaror qilgan kishiga o'tkazilishi. Odatda u orqali keladi 10 hujjatlar topshirilgandan bir necha kun o'tgach, ya'ni jismoniy shaxslar o'rtasidagi bitimni ro'yxatdan o'tkazish paytida.

Shunga asoslanib, savol tug'iladi: Pul o'tkazish uchun eng yaxshi vaqt qachon? Va bu erda ikkita variant mavjud:

1. Hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoni boshlanishidan oldin kvitansiyani so'rab, butun summani bering. U sotuvchiga o'z kvartirasini sotish jarayonida hisobga olinadigan pulni olganligini aks ettirishi kerak.
2. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish jarayoni tugagandan so'ng pul o'tkazish.

Albatta, ikkinchi yondashuv birinchisidek ishonchli emas. Firibgarlarga tushib, bir tiyin olmasdan kvartiradan mahrum bo'lishi mumkin bo'lgan halol sotuvchi uchun bu qabul qilinishi mumkin emas.

Bundan tashqari, bu haqiqatan ham ushbu yashash maydoniga muhtoj bo'lgan odamga mos kelmaydi. Pulni hali ololmagan sotuvchi har qanday vaqtda operatsiyani bekor qilishi mumkin, masalandarhol ko'proq berishni taklif qiladigan boshqa xaridorni topish orqali.

Xatarlarni minimallashtirish bo'yicha bir necha yondashuvlar mavjud:

• tasdiqlangan kvitansiyani rasmiylashtirish (bu ilgari aytib o'tilgan);
• mablag 'o'tkazish uchun odamlar ko'p bo'lgan joyni tanlash (eng yaxshisi u erda kameralar bo'lishi kerak);
• agar biror narsa yuz bersa, bitim muvaffaqiyatli o'tganligini isbotlay oladigan maxsus guvohlarni qidirish;
• mulk huquqini olgandan keyin butun summani qo'yishingiz va unga kalit berishingiz mumkin bo'lgan seyfni ijaraga berish;
• barcha hujjatlarni to'ldirgandan keyin sotuvchiga o'tkazib yuborishi mumkin bo'lgan maxsus notarial xizmatdan foydalangan holda.

Shunday qilib, kvartirani naqd pulga sotib olish - bu usul juda aniq va sodda, garchi shu bilan birga u mumkin bo'lgan xatarlar bilan tavsiflanadi. Yuqorida keltirilgan maslahatlarga rioya qilish orqali ularni kamaytirish mumkin.

Boshqaruv 2. Ipoteka bilan kvartirani sotib olish

Ushbu usul asta-sekin ommalashib bormoqda va ko'pincha boshlang'ich uyni sotib olishga qaror qilgan odamlar tomonidan qo'llaniladi, ya'ni hali ham ishlab chiqaruvchiga tegishli.

Ko'chmas mulk sotib olishning ikkinchi usuli - bu ipoteka evaziga kvartira sotib olish

Ipoteka ko'chmas mulkka egalik qilishni istaganlar uchun juda mos keladi, ammo yangi kvartira sotib olish uchun barcha zarur miqdorlarga ega emas. To'g'ri, ipotekada ishtirok etish sharti yuqori va barqaror ish haqi.

Shunday qilib, agar odamda etarli mablag 'bo'lmasa, u murojaat qiladi ipoteka uchun... U bu erda va hozirda yashaydiganlar uchun, ya'ni kvartirasini o'n yil ichida emas, balki bu yil jihozlashni istaganlar uchun maxsus yaratilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, ipoteka stavkasi hajmi Rossiyaning turli mintaqalarida farq qiladi. Bu oraliqda 10,5% va 14%... Shu bilan birga, bank ko'pincha odamdan ma'lum bir boshlang'ich miqdorni (dastlabki to'lov) amalga oshirishni talab qiladi, bu uning ichida o'zgarib turadi 10-40 foiz.

Foiz stavkasi, avvalo, bankning o'ziga bog'liq. Aynan u ortiqcha ortiqcha to'lovga ta'sir qiladi va oylik to'lovni bilvosita o'zgartiradi, bunda ko'rsatilgan "nafaqalar" allaqachon atayin investitsiya qilingan.

Shunga asoslanib, ipoteka kvartirani sotib olishni istaganlar uchun foydalidir, ammo barcha mablag'larga ega emas. Boshqa tomondan, oylik to'lov sezilarli darajada oshadi, bu albatta qiziqarli emas. Eng foydali ipoteka kreditini qanday tanlash haqida biz avvalgi maqolada yozgan edik.

Ipoteka dasturlari ko'lamini tushunish uchun 2015 yilning olti oyi davomida Federal Ro'yxatdan o'tish Xizmatida (Rosreestr) ro'yxatdan o'tgan ushbu turdagi kreditlar sonini tahlil qilish kifoya. Natijada, ushbu davrda, taxminan 533,000 ipoteka... Bu shuni anglatadiki, qariyb bir xil miqdordagi oilalar o'zlari uchun kvartirani to'liq mablag 'olmasdan sotib olishga qaror qilishdi.

Shuni ta'kidlashni istardimki, ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish jiddiy qabul qilinishi kerak. Doimiy ravishda to'lash kerak bo'lgan kreditga kvartirani sotib olishga qaror qilishdan oldin 15-30 yil (va miqdori juda katta bo'ladi), avval siz yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak. Va bu borada odamlarning fikri turlicha.

Jamiyatning katta qismi ishonch bilan e'lon qiladi, nima ipoteka "Pul qulligi"bu qabul qilinishi mumkin emas 21-asrda... Bunday odamlarning fikriga ko'ra, siz yoki banklarning yordamiga murojaat qilmasdan darhol kvartirani to'lash usullarini izlashingiz yoki yashash sharoitlarini yaxshilashning boshqa usullarini qidirishingiz kerak.

Ushbu salbiy fikrga asoslanadi haqiqiy sabab... Albatta, har birimiz har doim kuchli tomonlarimizni biroz oshirib yuboramiz. Deyarli har bir kishi odatdagi qulayliklardan voz kechib, biroz vaqt tejasangiz, qarzni muddatidan oldin to'lash mumkin, deb hisoblaydi: yurish, yomon ovqatlanish va kiyim-kechak tejash. Biroq, amalda bu deyarli haqiqiy emas, chunki ko'pchilik bir necha oy ichida taslim bo'lishadi.

Umumiy iqtisod rejimida siz tunu kun ishlashingiz kerak bo'lganda, tez orada atrofdagi dunyoga nisbatan nafrat paydo bo'ladi, charchoq to'planib qoladi. Odam shunchaki depressiyaga tushib qoladi, qarindoshlari bilan janjallashadi va hatto ishini yo'qotishi mumkin, u ilgari kreditni to'lashga umid qilgan. Qanday qilib depressiyadan chiqib ketish va unga tushmaslik haqida batafsil ma'lumot bizning alohida maqolamizda keltirilgan.

Shuning uchun har qanday vaziyatda bitta ipoteka qoidalariga amal qilish kifoya - haqiqiy to'lovni tanlangbu kundalik hayot tarziga tubdan ta'sir qilmaydi... Foizlarni to'lash kunlik va dolzarb muammo emas, balki asosiy vazifa bo'lishi kerak. Daromad juda katta bo'lmasa, darhol ipoteka kreditidan voz kechish yaxshiroqdir. Darhaqiqat, bunday vaziyatda siz deyarli hamma narsani berishingiz va o'zingizni kundalik quvonchingizdan mahrum qilishingiz kerak bo'ladi.

Bo'ylab 30 yillar, qarz to'laganda, hayotning jiddiy davri o'tadi. Va keyin savol tug'iladi: bunga arziydimi?

Muammolarni oldini olish uchun rejalashtirilgan to'lov miqdorini cheklash yaxshiroqdir 30maksimal% 40Oila daromadlarining%. Aytgancha, uni hisoblash mumkin bankda. Bunday holda, faqat 10-15-20-30 yil ichida olinadigan foyda manbalarini hisobga olish kerak.

Agar ipoteka to'lovini oilaviy foydadan ushlab qolgandan so'ng, kommunal xizmatlar xarajatlarini ham, odatiy turmush tarzini ham minimal cheklovlar bilan qoplaydigan miqdor qolsa, siz ipoteka to'g'risida ishonch bilan qaror qabul qilishingiz mumkin.

Albatta, katta foizni tortib olish mumkin, ammo buni qilish ancha qiyin bo'ladi, ayniqsa psixologik reja. Hatto raqamlar bilan ham aniq maslahat berish qiyin. Ammo ular imkoniyatlarni taxminiy baholashga yordam beradi.

3-usul. Uy-joyni qismlarga bo'lib sotib olish

Ko'pgina odamlar uchun kvartirani sotib olishning aynan shu usuli hayotni saqlab qoladi. To'liq miqdor qo'lda bo'lmaganida, ammo yaqin kelajakda paydo bo'lishi mumkin bo'lsa, unda e'tibor berish yaxshidir to'lovlar... Ushbu yondashuv oraliq variant bo'lib, u xarajatlarni talab qiladi o'rtasida ipoteka (ya'ni to'liq huquqli uzoq muddatli kredit) va bir martalik to'lov yangi uy-joy.

Ushbu variantning mohiyati quyidagicha: bir kishi kvartira sotib olishga qaror qiladi va birinchi qismni to'laydi, bu ko'pincha tengdir 50%, ammo vaziyatga qarab har xil bo'lishi mumkin. Nisbatan qisqa muddatga oylik (dan.) 3 oylar oldin 2yil) u pulning qolgan qismini oldindan kelishilgan va har xil narxlarda ketishi mumkin bo'lgan teng qismlarga beradi.

Natijada, kvartirangizning to'liq egasi bo'lish uchun 30 yil kutishingiz shart emas. Bunga qaramay, to'lash rejasi — variant hech kimga ma'qul kelmaydi... Haqiqat shundaki, u, Birinchidan, sezilarli darajada dastlabki to'lovni nazarda tutadi va Ikkinchidan, faqat yuqori doimiy daromadga ega bo'lganlar uchun yoki yaqin kelajakda katta moliyaviy kvitansiyani rejalashtirayotganlar uchun javob beradi, masalaneski kvartirani sotish.

Ko'pincha, dastlab qurilayotgan binoda yashash joyini sotib olishni rejalashtirganlar, to'lashga murojaat qilishadi, ammo qurilish deyarli yakuniga yetganda, narxlar keskin ko'tarilib ketadi. Mablag'ning katta qismi bor, ammo etishmayotgan pul keyingi oyga to'g'ri keladi.

Shu bilan birga, ba'zi qurilish kompaniyalari o'z mijozlariga mustaqil ravishda taklif qilishadi qisqa muddatli to'lovlar, hech qanday qiziqishni anglatmaydi va qolgan qismini ikkiga bo'lish 3-6 oylar. Ba'zi firmalar bir kishining bir vaqtning o'zida butun summani bermasligini, qo'shimcha ortiqcha to'lovni talab qilishi mumkin 11%.

Boshqaruv 4. Ota-onalar kapitali bilan kvartirani sotib olish

Ko'pgina oilalar uchun ushbu turdagi davlat yordami uy-joy muammosidan haqiqiy najotdir. Onalik sarmoyasi yordamida tug'ilgan oila 1, 2 yoki uchinchi bola , bunday qimmat sotib olish uchun boshqa moliyalashtirish manbalari bo'lmagan taqdirda, yangi yashash joyini sotib olishga qodir. Uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun tug'ruq kapitali haqida biz maqolalarimizning birida batafsilroq gaplashdik.

Ushbu jozibali imkoniyatdan barcha yosh oilalar foydalanishlari mumkin, ya'ni rasmiy ravishda nikohda bo'lganlar 3-x yil, agar turmush o'rtoqlardan biri kattaroq bo'lmasa 30 yil. Eng qizig'i shundaki, bolalar tug'ilganda, nikoh davomiyligi bilan bog'liq cheklov avtomatik ravishda bekor qilinadi.

Yoqimli nuqta - bu indeksatsiya tufayli onalik kapitalining hajmi doimiy ravishda oshib borishi. DA 2020 yilmasalan, u allaqachon o'sdi 616 617 rubl... Shuni ta'kidlash kerakki, moddiy yordam olish uchun sertifikat tug'ruqdan keyin ham, ma'lum vaqtdan keyin ham olinishi mumkin.

Kvartira sotib olish uchun onalik kapitalidan foydalanishning asosiy mohiyati quyidagicha: pul yosh ota-onalarga to'g'ri keladi 2 oydan keyin sotish va sotib olish bitimi rasmiy ravishda yakunlangan paytdan boshlab. Shu bilan birga, ota-onalar onalik kapitali hajmi va yashash maydoni narxi o'rtasidagi farqni o'zlari naqd pul bilan to'laydilar.

Boshqa narsalar qatori, siz bitim tuzishdan oldin Pensiya jamg'armasining mahalliy filialiga tashrif buyurishingiz kerak. Davlatdan olingan pul ketishi mumkin birinchi ipoteka to'lovi uchun (mintaqaga qarab, butun mablag 'kichkina kvartira sotib olish uchun etarli bo'lishi mumkin) va hattoki mavjud uy kreditini to'lash uchun.

Boshqaruv 5. Quruvchidan kvartirani sotib olish (ijarada yoki qurilayotgan uyda)

Avval aytib o'tganimizdek, kvartirani to'g'ridan-to'g'ri hali ham ishlayotgan qurilish kompaniyasidan sotib olish juda xavfli bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, agar siz bir qator tavsiyalarga amal qilsangiz, siz qulay sharoitlarda mutlaqo yangi ko'chmas mulk egasi bo'lishingiz mumkin.

Ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olishda xatarlarni minimallashtirish uchun siz bir qator oddiy qoidalarni hisobga olishingiz va bir qator majburiy harakatlarni bajarishingiz kerak:

• bir nechta qurilish kompaniyalarining o'xshash takliflari uchun narxlarni tahlil qilish (juda past narx, albatta, ogohlantirishi kerak, chunki o'zini hurmat qiladigan kompaniya yashash maydonini kulgili narxlarda sotmaydi);
• ishlab chiquvchi haqidagi barcha ma'lumotlarga qo'lingizni tekkizing, shu jumladan uning tajribasi va avvalgi muvaffaqiyatli loyihalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kompaniyaning barcha hujjatlar paketini diqqat bilan tekshiring: ta'sis hujjatlaridan qurilish uchun foydalaniladigan er uchastkasi shartnomalari, shuningdek yangi binolarni bank akkreditatsiyasidan o'tkazish;
• kapital ishtirok etish to'g'risidagi shartnomaning barcha bo'limlarini ko'rib chiqing (ko'pincha buni uyda qulay muhitda, hamma narsani diqqat bilan o'qib chiqqandan so'ng amalga oshirish mumkin, ammo vaqtni tejaydigan va bu vazifani to'liq mas'uliyat bilan bajaradigan tajribali advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir);
• qurilish bosqichini baholang (Ta'kidlash joizki, qurilish deyarli 80% ni tashkil etgan bo'lsa ham, baribir muzlab qolishi mumkin).

Bundan tashqari, ish boshlashdan oldin qurilish firmalariga beriladigan maxsus tasdiqlash va hujjatlarga alohida e'tibor qaratish lozim. Bunday holda, nafaqat qurilish ruxsatnomalarini, balki masalan, kelajakdagi turar-joy binosini kommunikatsiyalarga (suv, isitish, yorug'lik) ulash uchun ruxsat.

Bundan tashqari, siz kelajakda kvartirani qayta sotishni va unga pul ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, investitsiyalarning mumkin bo'lgan daromadini baholashga urinib ko'rishingiz mumkin. Qurilish tugagandan so'ng, o'zingizga barcha huquqlarni berib, ta'mirlashni amalga oshirish uchun aktsionerlik ishtiroki to'g'risida shartnoma imzolash kifoya. Shunda siz kvartirani sotishingiz mumkin, ammo siz 13% soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Shaxs undan kamroq olgan bo'lsa, buni amalga oshirish kerak bo'ladi 5 yillar avval (2016 yilgacha bu muddat kamroq va 36 oyga teng edi).

Boshqaruv 6. Uy-joy maydonini sotib olish pudratchi (yangi binoda)

Ko'pgina hollarda, qurilish kompaniyasi uy qurish jarayonida yuzaga keladigan barcha xarajatlarni qoplaydigan byudjetga ega emas. Shuning uchun ishlab chiquvchi murojaat qiladi pudratchi, ya'ni ishning bir qismini bajaradigan yoki qurilish materiallarini etkazib beradigan yuridik shaxsga (yirik kompaniya yoki hatto yakka tartibdagi tadbirkorga). Pudratchi tomonidan taqdim etilgan tovarlar yoki xizmatlar uchun to'lash uchun zarur moliyaviy mablag 'etishmasligi sababli, ishlab chiqaruvchi unga uydagi kvartiralarning bir qismini beradi.

---

Ushbu o'zaro ta'sirni tushunishning eng oson usuli - bu misol. Aytaylik, kompaniya "Stroydom" uy-joy majmuasi qurilishi bilan shug'ullanadi. Bu holda pudratchi bo'lgan IE Chernyaxov, bu ishlab chiqaruvchini 10 million rubl miqdorida g'isht bilan ta'minladi.

Natijada, "Stroydom" tadbirkorga to'lov sifatida o'tkazadi 3 baholangan tugallangan kvartiralar da 2,5 million.

Bundan tashqari, pudratchida o'z foydasini naqd qilib olishning ikkita usuli mavjud:

Birinchidan, ularni bozor narxida, ya'ni 3,5 millionga sotishingiz mumkin, ammo bu holda siz yetarlicha kutishingiz kerak bo'ladi.

Ikkinchidan, siz xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin, masalan, 3 milliongacha va tezroq foyda olishingiz mumkin, hanuzgacha yaxshi sof daromad bilan qolasiz.

---

Bunday vaziyatda oddiy odam pulni tejashga qodir. 20 foizgacha yangi binoda joylashgan kvartiraning bozor narxidan. Shu bilan birga, u allaqachon uning mulkida bo'ladi, demak, xavf ishlab chiquvchi bilan to'g'ridan-to'g'ri o'zaro aloqada bo'lishdan ancha past bo'ladi.

Boshqa narsalar qatorida, pudratchilar ko'pincha barcha kvartiralarni sotish niyatida ekanligi bilan bog'liq o'ziga xos xususiyat mavjud juda naqd pul olayotganda qisqa muddatli.

Ushbu parametr tavsiflovchi maxsus shartnoma tuzishni o'z ichiga oladi "Ko'chmas mulkka da'vo huquqini berish"... Xulosa shuki, qurilish vaqtida, jismoniy kvartira hali mavjud bo'lmasligi mumkin, u rasmiy ravishda ishlab chiquvchining o'ziga tegishli. Bundan tashqari, ish tugagandan so'ng, ko'chmas mulk pudratchining mulkiga aylanadi, u allaqachon tuzilgan shartnomaga muvofiq uni xaridorga topshirishi shart.

Kvartiraga da'vo huquqini berish to'g'risidagi shartnomani yuklab oling (namuna) (.docx, 16 Kb)

Shu bilan birga, ko'chmas mulkka bo'lgan barcha huquqlar, to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi bilan tuzilgan bitimdagi kabi, shaxsga o'tadi. faqat tugatgandan so'ng qurilish ishlari... Shunga qaramay, agar siz haqiqiy shartnomalarga binoan uyni qurish jarayonida qurilish kompaniyasiga tovar yoki xizmat ko'rsatadigan ishonchli kompaniyani tanlasangiz va u bilan yashash maydonini talab qilish huquqini berish uchun to'g'ri shartnoma tuzsangiz (agar u to'g'ri bo'lsa, u holda ko'chmas mulk), unda siz yomonmas pulni tejamoq.

Boshqaruv 7. Egasidan uy sotib olish

Ushbu parametr eng mashhur hisoblanadi bozorda ikkilamchi uy-joy... Xalq bu yondashuvni chaqiradi "Vositachilarsiz"oxir-oqibat, na xaridor, na sotuvchi rieltorlar bilan bog'lanmaydi, balki bitimning barcha nuanslarini mustaqil ravishda muhokama qiladi va xulosa qiladi. oldi-Sotti shartnomasi.

Kvartira sotib olish shartnomasini yuklab oling (namuna) (.doc, 36 Kb)

Bunday holda, siz odam bilan savdolashib pulni jiddiy ravishda tejashingiz mumkin, ammo kvartiraning xususiyatlarini noto'g'ri hisoblashingiz mumkin. Shuning uchun hammasini bir necha marta tekshirish, so'ngra mustaqil ravishda shartnoma tuzish va barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi davlat tuzilmalariga topshirish shart.

Kvartira sotib olish - 2020 yilda sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

4. Qanday qilib kvartirani to'g'ri sotib olish mumkin - yaxshi kelishuvga erishish uchun 7 ta asosiy qadam

Avval aytib o'tganimizdek, yashash maydonini sotib olish uchun siz ushbu masalaga mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak. Eng yaxshi natijalarga faqat chalg'itadigan narsalarni chetga surib, ma'lum bir reja asosida harakat qilsangizgina erishish mumkin.

Tajribali firibgarlar xaridorga bir qator rejalashtirilgan harakatlarni amalga oshirishga xalaqit berishga harakat qilishadi, masalan, kvartirani ko'rib chiqayotganda, chalkashtirib yuborgan va televizor yoki hammomning ishlashini tekshirishga imkon bermagan. Shuning uchun xatarlarni minimallashtirish uchun bunday rejaga amal qilish kifoya.

# 1 qadam. Kvartiraning o'lchamlari va boshqa xususiyatlarini aniqlash

Ushbu bosqichda yashash maydoni qanchalik katta bo'lishi kerakligi, shuningdek u qaerda joylashganligi, qanday infratuzilma elementlari yaqin bo'lishi kerakligini hal qilish kerak. Bunday holda, dastlab qaysi bozor eng maqbul ekanligini hal qilishingiz kerak - ikkilamchi, bu erda siz darhol kvartirani mebel va ta'mirlash bilan sotib olishingiz mumkin, yoki birlamchi, bu erda birinchi egasi bo'lish va hamma narsani o'zingizning xohishingiz bilan tartibga solish imkoniyati mavjud.

Eslatma! Istalgan parametrlarni aniq tushunish nafaqat mulkni tanlash jarayonini soddalashtiradi, balki vijdonsiz sotuvchilardan himoya qiladi.

Agar biror kishi nima kerakligini aniq bilsa, masalan, maydoni kamida 50 kv bo'lgan kvartira. m .. transport chorrahasi yaqinida, hech bir sotuvchi unga "juda qulay va derazadan yaxshi ko'rinadigan" kichkina kvartirani sota olmaydi.

Buni asosiy deb tushunish kerak kamchilik ikkilamchi bozor kvartiralarning ko'pincha joylashganligi eski eskirgan uylarda... Ular qanchalik yaxshi ta'mirlanmasin, oxir-oqibat, sizga kerak bo'ladi poytaxt ta'mirlash. Bundan tashqari, ko'pincha egalari qarzlari yoki yomon yuridik tarixi bo'lgan mulkni sotishga shoshilishadi.

Birlamchi xuddi shu uy-joyBirinchidan, u faqat yalang'och devorlarga ega bo'lishi mumkin. Bunday holda siz ta'mirlashni o'zingiz qilishingiz va kerakli hamma narsani sotib olishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, yangi binolar ko'pincha infratuzilmadan uzoqda joylashganki, bu hammaga ma'qul kelmasligi mumkin.

# 2 qadam. Yaqin kelajakda kvartiraga sarflanishi mumkin bo'lgan miqdorni belgilash

Hech kimga sir emaski, yashash joyini sotib olishni istagan odamlarning haqiqiy istagi to'g'ridan-to'g'ri ular mavjud bo'lgan byudjetga bog'liq. Masalan, xuddi shu pulga siz markazdan bitta xonali kvartirani ham, shahar chetidan kattaroq narsalarni ham sotib olishingiz mumkin.

Ushbu qadamni amalga oshirish eng oson, chunki har kim o'zi qancha ekanligini tushunadi.

Zamonaviy ko'chmas mulk bozorida siz belgilangan narxga ega bo'lgan ko'plab takliflarni topishingiz mumkin, shuning uchun hech narsani tanlab bo'lmaydi. Nuance shu juda bor ko'plab omillartanlovga ta'sir qiladi.

Ushbu bosqichda siz doimo pulni tejashni xohlaysiz, chunki siz juda katta pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun ko'pchilik birinchi navbatda ba'zan juda jozibali ko'rinadigan eng arzon bitimlarga qarashadi.

Bu ishda shubhalar o'rinli, chunki ekspertlarning fikriga ko'ra, hozirda juda ko'p takliflar mavjud o'rdaklar. Bu nima? Va bu odamlarni jalb qilish uchun sotuvchi ataylab juda kichik soxta narxlarni qo'yadigan reklama. Kimdir unga qo'ng'iroq qilsa, u kvartira allaqachon ko'tarilib ketganini va ko'proq pul to'lash kerakligini aytadi. Yoki ular sotish mumkin emas yoki allaqachon yangi egasini topdi, deyishlari mumkin.

Ko'pincha, rieltorlar yoki har qanday vositachilar bunday narsalar bilan shug'ullanishadi, ular mulk allaqachon sotilganligi haqida qayg'uli xabardan keyin yangi taklifni e'lon qilishadi.

Boshqa narsalar qatori, ushbu qadamda hozirda "cho'ntagingizda" nima borligini to'xtatish shart emas. Shuni unutmangki, inqiroz davrida banklar yangi kredit dasturlarini ishlab chiqishda davom etishmoqda, garchi ular pulni aniqroq chiqarishni boshladilar.

---

Keling, kichik bir misolni ko'rib chiqaylik. Aytaylik, bor Sergeykim 30 yoshda U yaxshi va barqaror holatda ishlaydi va uning maoshi shu darajada 40 ming rubl. Bunday vaziyatda bank unga miqdorida kredit berishi mumkin 1 dan 1,5 million rublgacha. Shu bilan Sergey yaxshi kvartiraga ishonishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, chiqarilishi kutilayotgan miqdor ko'plab omillarga qarab o'zgarishi mumkin: yoshi, ish staji, rasmiy maoshi, bankka avvalgi murojaatlari tarixi va boshqalar.

---

Ushbu qadamda yakuniy maslahat quyidagicha: siz hech qachon "orqaga orqaga" sarflashni rejalashtirmasligingiz kerak.

Har doim zaxirada bo'lganingiz ma'qul, chunki ular ta'mirlash yoki boshqa kutilmagan xarajatlar uchun kerak bo'lishi mumkin.

# 3 qadam. Moliyalashtirishning maqbul manbasini tanlash: mavjud naqd pul yoki ipoteka

Ushbu bosqichda siz ilgari muhokama qilingan hamma narsani eslab qolishingiz kerak bo'ladi. Ipoteka yordamida mavjud bo'lgan kvartiralarning tanlovi sezilarli darajada kengayganini tushunish kifoya. Biroq, bu uzoq vaqt talab etadi (ba'zi holatlarda, hatto 30 yoshgacha) foizlarni to'laydi va bu odatdagi turmush tarziga sezilarli ta'sir qiladi, chunki bu daromadning muhim qismini olib qo'yadi.

Qayerda jamiyatning bir qismi naqd pul bilan bitta to'lov bilan to'lash yaxshiroq deb hisoblaydi (shu bilan siz kvartiraning avvalgi egasi bilan hisob-kitob qilishingiz va unutishingiz mumkin), demak siz kerakli miqdorni uzoq vaqt saqlashingiz kerak bo'ladi. Boshqalar ular shunchaki kutib o'tirolmaydilar (uy-joy masalasi o'ta keskin) va bankdan yordam so'rab murojaat qilishlari kerak.

# 4 qadam. Uy-joy topishning eng yaxshi usulini tanlash: rieltorsiz o'zingiz yoki vositachining xizmatlaridan foydalanish

Ko'chmas mulkni tanlashda tajriba bormi yoki yo'qligini bu erda ko'rib chiqish muhimdir. Haqiqat shundaki, bu jarayon juda murakkab (bu bir necha marta aytilgan), shuning uchun ba'zi holatlarda uni professionallarga ishonib topshirish yaxshiroqdir.

Keling, har bir variantning asosiy xususiyatlarini aniqlashga harakat qilaylik:

1. Sotuvchini mustaqil izlash. Bunday holda siz mavjud bo'lgan barcha ma'lumot manbalaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi: gazetalar, televidenie, e'lonlar taxtalaridagi reklamalar, do'stlarning hikoyalari va, albatta, Internet... Tegishli variantni topish uchun sizga ko'p vaqt sarflashingiz, o'nlab telefonlarga qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi (kimdir uyda yo'q, kimdir narxni oshirib yubormoqda, qandaydir kvartira allaqachon sotilgan va hokazo). Natijada nafaqat vaqt, balki hissiy holat ham, ruhiy salomatlik ham behuda ketadi. Shuni tushunishingiz kerakki, uchrashuvlarni doimiy ravishda qoldiradigan, nimanidir yashiradigan yoki kelishuvni amalga oshirishdan bir kun oldin bekor qiladigan etarli bo'lmagan sotuvchilar juda ko'p.
2. Rieltor bilan bog'lanish. Bunday holda, biz butun jarayonni ishonib topshirish haqida gapiramiz professional... Rieltor nafaqat barcha istaklarni tinglaydi va yozibgina qolmay, balki o'z ma'lumotlar bazasida mustaqil ravishda qidirishni boshlaydi, barcha tegishli kvartiralarni ziyorat qiladi va eng qiziqarli va barcha mezonlarga mos keladigan bir nechtasini qoldiradi. Shunga qaramay, kerak bo'ladi yaxshi chiqib ketish... Tajribali rieltorlar buni qabul qilishadi 3Tranzaksiya summasining%, shuning uchun hamma ham ushbu imkoniyatni ololmaydi.
3. Vositachilarni qidirish. Bunday shaxslar mulkdorlar va rieltorlar o'rtasidagi narsadir. Ko'pincha ular ikkinchisi bilan aniqlanadi, lekin agar siz ularni alohida shaxslar toifasi sifatida ajratib ko'rsatishga harakat qilsangiz, siz olasiz quyidagi rasm: ular oladilar Kamroq foiz, bir nechta mulk egalarining aloqalarini to'plash va ularning nomidan muzokaralar olib borish. Ko'pincha bu yangi boshlovchi rieltorlar bo'lib, ular etarlicha uzoq ish stajiga ega emaslar, yordamlari uchun ozgina foizni so'rashadi. Ommabop ostida vositachilar ko'pincha ular norasmiy ravishda ko'chmas mulk faoliyati bilan shug'ullanadigan shaxslarni anglatadi. Ularning xizmatlari har doim arzonroq, ammo ular ish uchun javobgardir. olib yurmang... Agar sotuvchi bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, unda ular bu masalaga aralashmaydi. O'z navbatida, rieltorlar xaridorga boshidan oxirigacha hamroh bo'lishadi.

5-qadam. Eng yoqqan variantlarni tekshirish

Ushbu bosqichda siz eng muhim vazifani bajarishingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, mutaxassislar sizga yoqadigan birinchi variant haqida to'xtamaslikni, lekin taqqoslanadigan narsa bo'lishi uchun kamida bir nechta mos variantni qayta ko'rib chiqishni maslahat berishadi.

Har bir holatda eng muhimi, ba'zilarini izlashdir suv osti jinslari... Ehtimol, sanitariya-tesisat oqayotgan yoki bu joy shovqinli, ba'zan esa qo'shnilar juda do'stona emas.

Eslatma! Arzon narx ba'zi iflos fokuslar mavjudligini ko'rsatishi mumkin. U juda kichkina ko'rinadigan vaziyatlarda, tez orada harakat qilish zarurligi haqidagi hikoyalar so'zlariga ishonmasdan, sababini aniqlash kerak.

Uy joylashgan hududni baholashning eng yaxshi usuli - bu unga mustaqil sayohat qilishdir. Siz jamoat transportida borishingiz va eng yaqin to'xtash joyiga haydashingiz mumkin. Shunday qilib, mahalliy infratuzilma bilan tanishish, atrofdagi odamlarni ko'rish mumkin bo'ladi. Jinoiy yoki sof ish joyida (masalan, sanoat zonasidan uncha uzoq bo'lmagan joyda) hamma yashashni yoqtirmaydi.

Kvartirada yashaydigan boshqa oila a'zolari haqida unutmang. masalan, agar farzandlaringiz bo'lsa, yaqin atrofdagi bolalar bog'chasi yoki maktabni qidirishingiz, shuningdek, ularning ishchilari va o'qituvchilarining saviyasini baholashingiz kerak.

Muhim ko'rinadigan boshqa daqiqalarga alohida e'tibor qaratish lozim: lift, zinapoya, hovli, qo'shni uylar, yirik do'konlar va sport maydonchalari va shu kabilar. Siz har kuni bu bilan shug'ullanishingizga to'g'ri keladi, shuning uchun siz tsivilizatsiyaning barcha afzalliklaridan mahrum bo'lgan hududdan, qanchalik arzon bo'lmasin, kvartira sotib ololmaysiz.

Boshqa narsalar bilan bir qatorda, kvartiraning o'zida bunday narsalarga e'tibor berishingiz kerak (ular odatda reklamada ko'rsatilmaydi, garchi ular kundalik hayotga ta'sir qilsa): shiftlarning balandligiga, oshxonaning kattaligiga, devorlarning holatiga, polga, sanitariya-tesisat tizimiga, kirish joyidagi tozaligiga, liftlarning ishlashiga, pollarning turiga va h.k.

Shundan so'ng, har bir aniq kvartira uchun zarur bo'lgan ta'mirlash narxini raqamli ravishda baholashga harakat qilish kerak. Ushbu ko'rsatkich sotuvchi tomonidan e'lon qilingan narxga qo'shilishi kerak. Boshqa narsalar qatorida, bir qator savollarni tayyorlash kerak, mulk egasidan bu haqda xabardor bo'lish va eng muhim fikrlarni bilib olish uchun so'ralishi kerak.

1. U kvartirani qanday qilib oldi? Uning yagona egasi u emasmi?
2. Kvartirada qancha odam ro'yxatdan o'tgan? Ularning orasida armiyada xizmat qiladigan yoki boshqalarga (masalan, bolalar, ruhiy kasallar yoki boshqa birovga) qaram bo'lgan biron bir kishi bormi?
3. Sotuvchi sotishdan oldin kommunal xizmatlar uchun to'lovni to'ladimi?

Albatta, bularning barchasini rieltor amalga oshirishi mumkin, ammo hattoki mutaxassis bilan bog'lanishda ham o'zingiz yoqtirgan kvartirani o'zingiz tekshirganingiz ma'qul.

Keyinchalik, siz sotuvchi bilan bir nechta muhim fikrlarni muhokama qilishingiz mumkin: ro'yxatdan o'tish xarajatlarini kim to'laydi (siz notarius bilan bog'lanishingiz kerak), shuningdek, egalari kvartirani tark etishlari va barcha mol-mulklarini olishlari uchun qancha vaqt kerak bo'ladi.

Bu savollar avvaliga har doim qoldiriladi. Biroq, amalda ular muhim ahamiyatga ega, shuning uchun mutaxassislar hatto ularni shartnomada ko'rsatishni maslahat berishadi.

6-qadam. Kvartira egalari bilan muzokaralar - qachon siz savdolashishingiz mumkin?

Ko'pincha sotuvchilar qasddan narxni ko'tarib, quyidagilarni hisobga olishadi: agar odam hamma narsadan qoniqsa, u ko'proq pul to'laydi va agar biror narsadan norozi bo'lsa, unda uni ushlab qolish mumkin bo'ladi "Chegirma", ya'ni dastlabki rejalashtirilgan narxga qaytish.

Bunga qaramay, mo''tadil savdolashish... Doimiy ravishda arzonroq narxni so'rash muvaffaqiyatsizlikka olib kelishi mumkin: sotuvchi shunchaki hamkorlik qilishdan bosh tortadi va tezda boshqa xaridor topadi.

Foydali maslahat! Ayniqsa, siz aloqada bo'lgan taqdirda, savdolashib turishga arzigulik emas vositachi yoki mulkdorning agenti kvartiralar (o'g'li, akasi, singlisi va boshqalar)... Bunday odamlar narxlarni pasaytirishni muhokama qilish uchun egasiga ko'p marta qo'ng'iroq qilishlari ehtimoldan yiroq emas, garchi ularga atayin ko'chmas mulk qiymatini ma'lum bir chegaraga tushirishga ruxsat berilsa ham.

Xo'sh, qanday qilib sotuvchi tayyor bo'lgan minimal narxni bilasiz? Uy-joy maydonining barcha parametrlarini batafsil o'rganish va keyin sotuvchi nomidan taklif bilan ko'chmas mulk agentligini chaqirish kifoya. Professional vositachilar taqdim etilgan ma'lumotlarni tahlil qiladi va ularning taxminiy qiymatini beradi. Bundan tashqari, bir nechta agentliklarning raqamlarini egasining o'zi taklif qilgan narsalar bilan taqqoslash kifoya. Agar biror kishi mutaxassislardan ko'ra ko'proq narsani talab qilsa, siz savdolashishni davom ettirishingiz mumkin.

7-qadam. Barcha qoidalarga muvofiq bitim tuzish

Ushbu bosqichni quyidagi qismlarga bo'lish mumkin:

1. Barcha kerakli hujjatlarni tahlil qilish. Xaridor o'zi tekshirishi kerak barcha hujjatlar mavjudligioldi-sotdi bitimini muvaffaqiyatli yakunlash uchun zarur. E'tibor qilish kerak bo'lgan asosiy narsa mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma (u egasi tomonidan tegishli shaklda saqlanishi kerak va unda ko'rsatilgan ma'lumotlar egasining pasport ma'lumotlariga mos kelishi kerak), shuningdek ilgari bir necha bor muhokama qilingan uchinchi shaxslarning turli xil og'irliklari.
2. Shartnoma imzolash va hujjatlarni ro'yxatga olish organlariga topshirish. Agar sizda barcha kerakli hujjatlar bo'lsa, to'g'ridan-to'g'ri borishingiz mumkin shartnoma tuzilishiga qadar... Agar bu avans haqida bo'lsa, unda uni o'tkazish faktini tasdiqlovchi maxsus qog'oz tuziladi. Shundan so'ng hujjatlar ro'yxatga oluvchi davlat tuzilmasiga o'tkaziladi.
3. Ko'chmas mulkni topshirish va qabul qilish tartibini o'tkazish. Bu kvartirani tekshirish va tekshirishni, shuningdek, maxsus hujjatni imzolashni o'z ichiga oladi, unga binoan kvartira nihoyat xaridorning mulkiga aylanadi.

Kvartirani qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani yuklab oling (namuna) (.doc, 27 Kb)

Bitim muvaffaqiyatli bo'lishining kafolati va tomonlarning hech biri noqonuniy xatti-harakatlarni amalga oshirmaydi depozit... Bu turdagi degan ma'noni anglatadi savdo shartnomasi predmeti uchun oldindan to'lov, bu xaridordan sotuvchiga uning jiddiy niyatlarini tasdiqlash uchun uzatiladi. Buning uchun, depozit shartnomasi, unda to'lov miqdori to'g'ridan-to'g'ri belgilanadi (amalda maksimal taxminan 5%).

Kvartira sotib olayotganda depozit shartnomasini yuklab oling (namuna) (.doc, 91 Kb)

Qaydda! Agar xaridor birdan o'z fikrini o'zgartirsa, depozit sotuvchida qoladi. Agar kvartira egasi bitimni bekor qilishga qaror qilsa, u holda depozitning ikkitasiga teng miqdorni to'lashi kerak.

Barcha savollarni, barcha nuanslarni hal qilish uchun tavsiya etiladi shartnomada depozitni belgilang (shu jumladan) tomonlar o'rtasida hisob-kitob qilish usullari).

---

Shunday qilib, ushbu oddiy ketma-ketlikdan so'ng, siz muvaffaqiyatli operatsiyani osongina bajarishingiz va barcha kerakli parametrlarga ega bo'lgan kvartiraning egasi bo'lishingiz mumkin.

Bundan tashqari, mos variantni topish va hujjatlarni yig'ish jarayoni rieltorga topshirilishi mumkin, yoki vaqt va hissiy resurslar jihatidan juda qiyin va qimmat ekanligini hisobga olib, siz hamma narsani o'zingiz qilishingiz mumkin.

Ipoteka asosida kvartira sotib olish jarayonini qanday boshlash kerak - batafsil qo'llanma

5. Ipoteka asosida kvartirani qanday sotib olish mumkin - qayerdan boshlash kerak: sotib olish xususiyatlari va nuanslari + bosqichma-bosqich ko'rsatmalar 💳

Shunday qilib, ilgari bir necha bor aytilganidek, kvartirani naqd pulga sotib olish ko'pchilik uchun maqbul bo'lmasligi mumkin. Bunday holda, uchta chiqish yo'li mavjud: Hech narsa qilmaslik (uy-joy masalasini buzilmasdan qoldiring), ko'p yillar davomida saqlang va aziz sanani kutingnihoyat o'zingizning mulkingiz egasi bo'lish uchun imkoniyat paydo bo'lganda yoki ipoteka kreditini olish.

Bunday holda, tanlangan kvartirada darhol pulni bankka berib, joylashish mumkin bo'ladi.

Ipoteka bilan kvartirani sotib olish garchi u oilani turmush tarzini qayta ko'rib chiqishga majbur qilsa-da, ko'chmas mulkning doimiy yuqori narxlariga qaramay, uy-joy masalasini tezda hal qilib, mumkin bo'lgan miqdorlarni asta-sekin to'lashga imkon beradi.

Keling, buni tushunishga harakat qilaylik: ipoteka uchun oilani yo'q qilish emas, balki uni qutqarish uchun nimalarni bilishingiz kerak? Kvartirani kreditga qanday sotib olish mumkin, uni uzoq vaqt to'lash kerak bo'ladi?

5.1. Ipoteka bo'yicha kvartira - sotib olish xususiyatlari

Agar ko'chmas mulkni bir lahzada sotib olish uchun pul bo'lmasa, siz xohlamay o'ylab ko'rishingizga to'g'ri keladi haqida ipoteka, ayniqsa, uy-joy masalasi keskin bo'lsa. Avval siz hamma narsani tortishingiz kerak "per" va "qarshi", shuningdek, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar, xatarlar va qiyinchiliklarni baholash, shu sababli barcha hujjatlar to'ldirilgandan so'ng, oila har oyda bank bilan kelishilgan miqdorni qaytarib berolmaydi.

Uy-joy uchun ipoteka nima - shartlari va mohiyati

Shuni ta'kidlash kerakki, kreditga sotib olingan xonadonlar soni yil sayin ko'payib bormoqda. Shuning uchun, ehtimol bilmaydigan odamlar qolmagan ipoteka nima?... U, o'z navbatida, vakili Uzoq muddat ko'chmas mulk uchun kredit, vaziyatga va moliyaviy holatga qarab, uni to'lash, mumkin 30 yoshgacha.

Shu bilan birga, ushbu vaqt davomida yashash maydoni xaridor-qarz oluvchilar uchun yashash uchun mavjud bo'ladi, biroq shu bilan birga u bank tomonidan garovga qo'yiladi. Shuning uchun bank har qanday vaqtda, agar to'satdan biron bir odam bilan bog'liq muammolar yuzaga kelsa, sud tomonidan kvartirani tortib olish huquqiga ega, bu nizo mavzusiga aylandi.

Ipoteka kreditining mohiyatini batafsil ochib beradigan bir narsani darhol aniqlashtirish kerak: har qanday bunday bitimda ular doimo qatnashadilar 3 to'liq partiyalar. Birinchi – ishlab chiquvchi yoki umuman olganda - mulk egasi. Ikkinchisi ipoteka bitimining ishtirokchisi - bankbu aslida odamga kvartira sotib olish uchun pul beradi. VA uchinchi jarayon ishtirokchisi - xaridorning o'zi, kim kredit olib, qarzdorga aylanadi, chunki u barcha pullarni oldindan kelishilgan foizlar bilan qaytarishga majburdir.

Tomonlar o'rtasidagi munosabatlar ular o'rtasida imzolangan bitim bilan ham, maxsus qonunchilik normalari bilan ham tartibga solinadi. Kvartiraning kelajakdagi egasi 1998 yilda qabul qilingan va tegishli nomga ega bo'lgan qonunga alohida e'tibor qaratishi kerak. "Ipoteka to'g'risida".

Shuni yodda tutish kerakki, har qanday bank tuzilmasi ipotekaga murojaat qilishdan oldin potentsial qarz oluvchini tekshirishi kerak. Uy-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun pul chiqaradigan har qanday tashkilot mutlaqo barchani moliyalashtirishga qiziqmaydi.

Ipoteka olishni istagan kishi to'lov qobiliyatini, shuningdek takroriy to'lovni qoplash uchun etarli oylik daromad mavjudligini isbotlashi kerak. Bunday holda, ish joyining ham o'rni bor. Bu barqaror va mavsumiy bo'lmagan bo'lishi kerak (ba'zida ular yaxshi kredit tarixiga ishora qilib, so'nggi ko'rsatkich bo'yicha imtiyozlar berishadi).

Ipoteka asosida uy sotib olishning muhim nuances

Ipotekaga murojaat qilishda e'tiborga olish kerak bo'lgan asosiy nuqta - bu davomiyligi... Ko'pincha uy kreditlarini to'lash mumkin 5 yoshdan 50 yoshgacha... Buning sababi shundaki, bank ko'chmas mulk sotib olish uchun odamga beradigan mablag 'juda katta (ayniqsa, barqaror bo'lmagan kursni hisobga olgan holda).

Bundan tashqari, bir kishi bankka qancha vaqt to'lasa, shuncha ko'p foizlar to'planib qoladi. Shuning uchun moliyaviy tuzilmalar o'zlari olgan pullarini tezda tezda qaytarib berishga odamlarni qiziqtirmaydi.

Ortiqcha to'langan pretsedentlarning umumiy miqdori, albatta, juda katta, ammo bundan qochishning iloji yo'q. Bunga nimani tayyorlash kerak? Ikkinchi ipoteka nuansı aniq bilan bog'liq ortiqcha to'lov... U tez-tez etib boradi 70 dan 100% gacha yoki undan ham ko'proq. Natijada siz kamida 1,5 baravar ko'proq, hatto 2 yoki hatto 3 to'lashingiz kerak bo'ladi.

Masalan. Dastlab narxi 1,5 million rubl bo'lgan kvartira uchun. oxir-oqibat taxminan 2,5 dan 3 milliongacha to'lashingiz mumkin.

Oxirgi nuance bundan ham kamroq yoqadi. Bu shundan iboratki Rossiyada, statistik ma'lumotlarga ko'ra, ulardan biri yuqori ipoteka foizlari... Ko'pgina boshqa mamlakatlarda odamlar kreditlardan tez-tez foydalanadilar, aslida ular oddiy odamlar uchun ancha qulaydir.

---

Bularning barchasi asosida bitta xulosa chiqarish mumkin. Ipoteka olish uchun ariza berishdan oldin, vaziyatni simulyatsiya qilish va 10-30-50 yil davomida har oyda qarzni to'lash uchun ma'lum miqdordagi daromadni (ko'pincha yarmidan ko'pini) berish mumkinmi yoki yo'qligini tasavvur qilish kerak.

Shu bilan birga, agar to'satdan to'lovlarni amalga oshirish imkonsiz bo'lib qolsa, barchada imkoniyat borligini unutmang shartnomani bekor qilish, umuman noqulay sharoitlarda bo'lsa ham.

Ipoteka bilan kvartirani sotib olish - asta-sekin ko'rsatmalar

5.2. Ijaraga qanday qilib kvartirani sotib olish mumkin - 5 ta oson qadam

Ilgari bir necha bor aytilganidek, kvartirani ipoteka asosida sotib olish bir qator nuanslar va xatarlarni o'z ichiga oladi, ular hisobga olinishi kerak. Shu sababli, muntazam to'lovlar bilan hayot juda murakkab bo'lmasligi uchun, quyidagi ko'rsatmalarga amal qilib, bank va kredit dasturini tanlashga va boshqa muhim vazifalarni bajarishga mas'uliyat bilan yondashish kerak.

# 1 qadam. Biz eng qiziqarli ob'ektni qidirmoqdamiz

Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu bosqichda nafaqat sizning manfaatlaringizni, balki bank uchun muhim bo'lgan parametrlarni ham hisobga olish kerak. Moliya institutlari sotib olish uchun kredit bermaydilar juda eski va eskirgan kvartiralarshuningdek ko'chmas mulk uchun shubhali maqsad... Ko'pincha, siz yashash joyining likvidliligiga (sotuvchanligi) qiziqqan sheriklar va investorlardan kredit olishingiz mumkin. Kreditni rad etmasdan qaerdan olish kerakligi haqida avvalgi maqolada yozgan edik.

Shuning uchun nafaqat o'zingizning talablaringizni ko'rib chiqishga arziydi. (kadrlar, xonalar soni, joylashuvi va boshqalar), shuningdek, tanlangan kvartira bank uchun haqiqatan ham qiziqarli bo'ladi. Oxir oqibat, agar qarz oluvchi insofsiz bo'lib chiqsa, uni sotishi kerak. Shu sababli, ba'zi mulklar kredit olish huquqiga ega bo'lmasligi mumkin.

# 2 qadam. Biz bank va tegishli dasturni qidirmoqdamiz

Ushbu bosqichda qaysi moliya instituti hamkorlikning yanada qulay shartlarini taklif qilishini tushunish juda qiyin. Ko'pincha, hatto kredit kalkulyatorlari ham kvartira xaridorining barcha xarajatlarini to'liq bashorat qila olmaydi.

Shunga qaramay, siz diqqat qilishingiz kerak bo'lgan bir qator omillar mavjud:

• kreditning mumkin bo'lgan miqdori, shuningdek uni qaytarishning minimal va maksimal shartlari;
• majburiy dastlabki to'lovning mavjudligi;
• bankning obro'si va uning kvartira xaridoriga qo'yiladigan talablar ro'yxati;
• sug'urtaning mavjudligi yoki yo'qligi;
• to'lovni to'lamaganlik uchun qarz oluvchidan ko'chmas mulkni olib qo'yish jarayoni boshlanishi mumkin bo'lgan vaqt.

Bularning barchasi, eng munosib bankni tanlashda ayniqsa muhimdir.

# 3 qadam. Hujjatlarni tayyorlash va rasmiy bayonot yozish

Ba'zi banklar bir necha kun ichida pul chiqarishi mumkin, boshqalari qarorni bir haftadan ko'proq vaqtga qoldirishi mumkin. Shunga asoslanib, barcha hujjatlarni birdaniga bir nechta moliyaviy tashkilotlarga topshirish yaxshiroqdir. Bunga nimani kiritish kerak?

Shubhasiz quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• fuqaro pasportining nusxasi;
• mulkning haqiqiy qiymatini tasdiqlovchi ekspert xulosasi;
• kadastr pasporti;
• oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomalar, shuningdek sotib olinadigan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish;
• elektr energiyasi, suv, elektr energiyasi va boshqalar uchun qarzdorlikning yo'qligi, shuningdek, shaxsning to'liq harakat qobiliyatiga ega ekanligi to'g'risida guvohnoma;

Bundan tashqari, bank o'z qo'liga hujjatlarni qabul qilganda, kvartira uchun barcha hujjatlarni ko'rib chiqadi va qaror qabul qiladi.

# 4 qadam. Sug'urta

Ipoteka olish uchun barcha ob'ektlarni sug'urtalashni majburiylashtiradigan qonuniy ravishda tasdiqlangan talab mavjud.

Boshqa narsalar qatorida, ko'plab banklar, bunga qo'shimcha ravishda, qarz oluvchining o'zi uchun sug'urta sotib olishni maslahat berishadi.

Biz kvartirani yoki uyni sug'urtalash to'g'risida o'tgan sonida batafsil yozgan edik.

Mijoz sug'urtalashdan bosh tortsa, moliya muassasasi foizlarni oshirishi mumkin, chunki aksariyat hollarda u nafaqat garovni himoya qilish, balki qarzni qaytarib olishdan ham manfaatdor. Buning uchun, masalan, qaytarilmaslikdan sug'urta qilish.

5-qadam. Biz shartnomalar tuzamiz

Bunday holda, biz gaplashamiz kredit shartnomasi, shuningdek, oldi-sotdi bitimi tugaganligini tasdiqlovchi hujjat bo'yicha.

Barcha bo'limlarni o'qiganingizga ishonch hosil qiling va ehtiyotkorlik bilan yozuvlarni o'qing.

Bitim tugagandan so'ng darhol kvartira bankka garovga qo'yiladi, demak, to'lovga layoqatsiz bo'lgan taqdirda, odam undan tortib olinishi mumkin.

5.3. Ipoteka asosida kvartira sotib olishning ijobiy tomonlari (+) va kamchiliklari (-)

Ko'p odamlar uchun ipoteka kreditlari ortiqcha to'lovning umumiy miqdori va muddati tufayli juda katta bo'lib tuyuladi. Biroq, muayyan holatda ipoteka kreditini olishga arziydimi yoki yo'qligini tushunish uchun uning asosiy afzalliklari va kamchiliklarini tahlil qilish kifoya.

Shunday qilib, ipoteka kreditining asosiy afzalliklari:

• ko'plab oilalar uchun o'tkir uy-joy masalasini tezda hal qilishga imkon beradi;
• turli xil ijtimoiy guruhlarga qaratilgan ko'plab dasturlar mavjud;
• kvartirani kreditga sotib olish foydali sarmoyadir, chunki vaqt o'tishi bilan ko'chmas mulk ko'pincha qimmatga tushadi;
• hozirgi vaqtda ko'chmas mulk bozoridagi takliflar talabdan oshib ketadi, ya'ni siz eng munosib yashash maydonini eng yaxshi narxda tanlashingiz mumkin;
• harbiylar uchun maxsus davlat ko'magi mavjud (qarzning bir qismi to'lanadi).

Boshqa narsalar qatorida, har oyda ijara haqini to'lashdan ko'ra, ipoteka to'lovlarini to'lash yaxshiroqdir. Axir, egalar, agar xohlasalar, ijarachilaridan chiqib ketishni so'rashlari mumkin, ammo garovga qo'yilgan taqdirda, qarz oluvchilar o'zlarining iltimosiga binoan kvartirada yashash va uni jihozlash huquqiga ega.

Ipotekaning kamchiliklariga kelsak, quyidagi fikrlarni ta'kidlash odat tusiga kiradi:

• moddiy foiz stavkasi tufayli aniq ortiqcha to'lov (hatto yirik banklarda ham u hech qachon 11 foizdan past emas);
• qarz oluvchilarni sinchkovlik bilan tanlash (har kim ham kredit berish uchun bankning roziligiga ishonishi mumkin emas);
• ta'sirchan shartlar (5 yoshdan 50 yoshgacha);
• kelishilgan kunlarda to'lovlarni aniq amalga oshirish zarurligi (kechiktirilgan taqdirda - jarima yoki jarima);
• ipoteka kreditlarini to'lash qoidalarini muntazam ravishda buzish, yashash maydonlarini tortib olishga qadar salbiy oqibatlarga olib keladi.

Boshqa narsalar qatori, bank bilan bog'lanish va barcha hujjatlarni imzolash tartibi juda zo'r. Bu sertifikatlar va turli xil hujjatlarni to'plash zarurligini anglatadi.

Shu bilan birga, bank qarorini kutish ham juda zerikarli bo'lishi mumkin, chunki moliya muassasasi nafaqat murojaat qilgan shaxsning kredit tarixini tekshirishi (barcha mavjud ma'lumotlar bazalarini buzishi), balki uning daromadlarini tahlil qilishi, shuningdek, potentsial mijoz tomonidan taqdim etilgan barcha sertifikatlarning mavjudligini tekshirishi kerak. haqiqiy va amal qiladi etkazib berish vaqtida.

5.4. Ipoteka uchun qaysi bankni tanlash kerak - kredit berish shartlari yaxshi bo'lgan TOP 5 eng yaxshi moliya institutlari haqida umumiy ma'lumot

Hozirgi kunda ipoteka kreditlarini deyarli barcha yoki ozgina barqaror banklarda olish mumkin. Shunga qaramay, taklif qiladigan munosib moliyaviy tashkilotni toping eng qulay sharoitlar va muammolar yuzaga kelganda, u yarim yo'lga to'g'ri keladi va qiziqarli qayta qurish dasturini taklif qilishi mumkin, bu juda qiyin. Shuning uchun biz mavjud kredit xizmatlari bozorini tahlil qilishga harakat qilamiz va ko'rib chiqamiz 5 ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish uchun eng munosib banklar.

Biz asosiy mezon sifatida tanlaymiz stavka foizi, shuningdek, mamlakatimizning o'rtacha aholisini qiziqtiradigan barcha turdagi dasturlarning mavjudligi.

Shunday qilib, tanlangan mezon bo'yicha birinchi beshlikka quyidagi banklar kirdi:

1. Sberbank. Ikkilamchi bozorda ham, birlamchi bozorda ham ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha dasturlar mavjud. Stavka foizi - 11,4%.
2. VTB 24. Ushbu moliya institutining eng mashhur dasturi "Davlat ko'magi bilan yangi bino"... Ushbu bankning foizlari yuqoriroq - 11,75%.
3. Gazprombank. Ushbu moliya muassasasi o'z mijozlariga qiziqarli xizmatni taklif qiladi "Ipoteka" qayta moliyalashtirish ""... Shu bilan birga, foiz stavkasi 13%.
4. Moskva bankiishonchli hukumat ko'magi bilan ipoteka kreditlarini taqdim etish. Stavka foizi - 11,7%.
5. Moskva kredit banki. Dastur "Ikkilamchi bozorda kvartira", bu uchun foiz teng 14,25%.

Quyida ipoteka mahsulotlari va ushbu banklarning foiz stavkalari hajmi ko'rsatilgan illyustratsion jadval mavjud:

№	Bank	Kredit mahsulotlari	Stavka foizi
1.	Sberbank	"Qurilayotgan uylarni sotib olish", "Tayyor uylarni sotib olish"	11,4%
2.	VTB 24	"Davlat ko'magi bilan yangi binolar"	11,75%
3.	Gazprombank	"Qayta moliyalashtirish" ipotekasi	13%
4.	Moskva banki	Davlat ko'magi bilan ipoteka	11,7%
5.	Moskva kredit banki	"Ikkilamchi bozorda kvartira"	14,25%

Shunday qilib, bankni tanlashda eng yaxshi moliyaviy tuzilmalarga alohida e'tibor qaratish, shuningdek, taqdim etilayotgan dasturlarning xilma-xilligi va amaldagi foiz stavkasidan boshlab mos muassasani tanlash eng yaxshisidir.

Onalik sarmoyasi hisobidan kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish kerak - matkapitalda uy sotib olish bo'yicha batafsil ma'lumot

6. 2020 yilda onalik sarmoyasi bilan kvartirani qanday sotib olish mumkin - yo'llar + ko'rsatmalar 👩‍👧‍👦

Tasdiqlangan statistika qiziqarli tendentsiyani ko'rsatadi: tobora ko'proq oilalar onalik kapitalini aniq sarflaydilar ularni yaxshilash uchun uy-joy qoidalar, aynan uylar qurish yoki kvartiralarni sotib olish.

Albatta, davlatdan olingan pul evaziga yangi uy-joylar uchun to'liq to'lash mumkin emas, ammo, masalan, bitim to'g'risida qaror qabul qilish uchun birinchi kreditni to'lash yoki ilgari etishmayotgan mablag 'hisobiga to'lash mumkin.

So'nggi yillarda, ko'proq 70Farzandiga etgan oilalarning% 3yoshi, MSC mablag'larini sarflagan (ona oilaviy kapitali) ko'chmas mulkni sotib olish uchun.

Albatta, aksariyat hollarda chiqarilgan summa etarli emas, lekin u ko'pincha bir turdagi vazifasini bajaradi moliyaviy ta'sir, bu sizni boshlang'ich chiziqdan o'zingizning kvartirangiz tomon yo'naltirishga majbur qiladi.

6.1. Onalik sarmoyasi uchun kvartirani qanday sotib olish mumkin - mablag'lardan ruxsat etilgan foydalanish + misol

Shunday qilib, uy-joy masalasini hal qilish uchun davlatdan olinadigan yordam quyidagi maqsadlarga yo'naltirilgan bo'lishi mumkin:

• haqiqiy ipoteka uchun to'lov sifatida,
• dastlabki kreditni to'lash uchun,
• uy-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun etishmayotgan byudjetni to'ldirish.

Eng muhimi shu siz quyidagilarni tushunishingiz kerak: hech kim hech kimga pul bermaydi. Agar ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'qo'shishingiz kerak bo'lsa, uni naqdsiz to'lov yordamida sotib olishingiz kerak bo'ladi. Tranzaksiya oldidan pul shaxsning maxsus hisob raqamiga tushadi va operatsiya davomida undan asosiy summa bilan birga sotuvchi foydasiga undiriladi.

Qizig'i shundaki, siz sotib olishingiz mumkin birlamchiva ikkilamchi (jismoniy shaxslar uchun) uy-joy. Nima bo'lganda ham Rossiya Pensiya jamg'armasi tanlangan xususiyatni tekshiradi. Muayyan yashash joyini sotib olish uchun uning hujjatlashtirilgan kelishuvisiz bitim amalga oshirilmaydi.

Gap shundaki, tanlangan ob'ekt bir qator xususiyatlarga javob berishi kerak:

• u sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzmasligi kerak;
• yashash maydoni Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi kerak;
• kvartira to'liq yashash joyi bo'lishi kerak (ushbu maqomni tasdiqlash kerak).

Ushbu talablarga asoslanib, FIUga mos keladigan mulk tanlanadi va kelajakda onalik sarmoyasi uchun sotib olinishi mumkin.

Onalik sarmoyasi kvartirani sotib olish uchun 3 yilgacha ishlatilishi mumkinmi (ipotekasiz)?

O'tkazishda aytib o'tilgan cheklov mavjud. Agar bola hali bajarishga ulgurmagan bo'lsa 3 yillar, keyin uning ota-onasi hali ham mablag 'yaxshi yo'lga borgan taqdirda ham (bola qulay vaziyatda bo'lsa ham) onalik kapitalini uy-joy sharoitlarini yaxshilashga sarflay olmaydi.

Shunga qaramay, ko'pgina odamlar uchun haqiqiy davoga aylanadigan kichik bir eslatma mavjud. Agar mavjud bo'lsa, uchinchi shaxslarga qo'shimcha o'tkazish uchun FIUdan bank hisob raqamiga mablag 'olish juda mumkin ochiq ipoteka, unga muntazam ravishda foizlar to'lashingiz kerak. Bunday holda, mablag ', masalan, bola tug'ilishidan oldin o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilay boshlagan ota-onalarning kreditlarini to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Shunga asoslanib, har bir yosh oilaga kirish imkoniyati mavjud 2 uy-joy mulkini sotib olish uchun ota-onangiz kapitalidan foydalanish usullari:

• qarzning bir qismini to'lash, bu MSC berish paytida kuchga kirgan;
• ipoteka bo'yicha birinchi to'lovni amalga oshirish.

---

Misol keltiraylik

Buni aniqroq ko'rsatish uchun oddiy misolni ko'rib chiqishga harakat qilaylik. Oila uchun Petrov bank uy-joy krediti bergan. To'ldirish keladi (1 yoki ikkinchi bolaning tug'ilishi) va davlat uchun sertifikat beradi ona kapitali.

Haqiqat shundaki, ularning farzandi hali 3 yoshda emas, ammo Petrovlar ipotekaga ega bo'lganligi sababli, ular barcha davlat yordam mablag'larini kreditning bir qismini to'lash uchun yuborishlari mumkin.

Bunday holatda, 3 yoshli bola kutishi kerak kerak emas, ammo qarzning bir qismini muddatidan oldin to'lash bilan ipoteka muddatini qisqartirish kifoya.

---

6.2. Ota-onalar kapitali bilan kvartira sotib olish usullari

Mamlakatimizda bu shunday onalik (oilaviy) kapital oilalar uchun davlat tomonidan beriladigan eng katta bir martalik subsidiyadir. Shu tufayli kapital kapitali yordamida echilishi mumkin bo'lgan vazifalar doirasi ancha kengdir. Eng yaxshisi, bir necha bor aytilganidek o'z uyingizni sotib olish.

Oilaviy kapitaldan foydalanib, o'z uy-joy mulkini sotib olishning asosiy usullarini ko'rib chiqing. Hammasi bo'lib 3 ta variant mavjud.

1-usul. To'g'ridan-to'g'ri sotib olish

Bunday holda, biz kvartirani sotib olish uchun ona kapitalning o'zi etarli bo'lgan yoki u bilan birga o'z sarmoyalarini kiritadigan vaziyatni tushunamiz.

Albatta, bunday vaziyatda odatdagi oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Biroq, sotuvchini bitimdan chetlashtiradigan bitta nuance bor.

Haqiqat shundaki, uning hisob raqamiga mablag 'darhol kiritilmaydi. FIUga murojaat qilgandan so'ng, u o'tishi mumkin 2 ga qadar-x oylarpul ko'chmas mulk sotuvchisi uchun mavjud bo'lishidan oldin. Ammo bunday shartlarga hamma ham rozi bo'lavermaydi.

Gap shundaki, xodim tomonidan tashkil etilishi kerak bo'lgan bir qator majburiy tartib-qoidalar qonunda belgilangan FIU... Shu sababli, tezroq engish deyarli mumkin emas.

Kvartira sotib olmoqchi bo'lgan kishi nima qilishi kerak 1 materkapital mablag'laridan foydalangan holda to'lov? Ikki yo'l bor:

1. Yoki sotuvchini toping kutishga rozi bo'ling (mumkin, masalan, darhol o'tkazilgan mablag 'uchun kvitansiyani tuzing va shuningdek shartnomada pulning qolgan qismi keyinchalik FIUdan kelishini ko'rsatib bering), yoki siz ko'proq ayyorlik bilan borishingiz mumkin.
2. Ikkinchi yondashuv kreditni qayta ishlash... Bankdan etishmayotgan miqdorni olib, keyin kelgan mablag'lar bilan kreditni to'lashingiz kerak bo'ylab 2 oylar hisobga. Bunday holda, bitta jiddiy nuance bor: siz mikromoliya tashkilotidan pul ololmaysiz. Bunday muassasalar davlat tomonidan taqdim etilgan kapital bilan ishlashga qodir emas. Agar barcha banklar va mikrokreditlar rad etsa, pulni qaerdan olish haqida batafsil ma'lumot bizning alohida maqolamizda keltirilgan.

2-usul. Kredit bo'yicha bitim tuzish

Agar ona kapitali bilan ham etarli miqdor etarli bo'lmasa, unda siz o'ylab ko'rishingiz mumkin ipoteka... Agar bank shartnomasi tuzilgan bo'lsa, unda FIU xodimlari ushbu summani tezroq hisob raqamiga o'tkazib yuborishlari mumkin, garchi ular hali ham qonuniy tomondan operatsiyaning tozaligini tekshirishlari kerak.

Bunday holda, harakatlar algoritmi oddiy:

1. Tegishli kvartira tanlangan.
2. Bankda ipoteka shartnomasi tuziladi.
3. Maxsus bayonot bilan FIUga rasmiy murojaat mavjud.
4. Barcha bitimlar amalga oshiriladi va xaridor uy-joy mulkdoriga aylanadi.

Albatta, bank bilan to'liq hisob-kitob qilinmaguncha, kvartira u bilan xavfsizlikda bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, u bilan hech qanday operatsiya qilish mumkin bo'lmaydi. Bankka barcha pullarni olgandan keyingina uni sotish, berish yoki almashtirish mumkin bo'ladi.

Hozirgi kunda moliya institutlari tobora kamroq bo'lib, onalik kapitali bilan ishlashga qaror qilishadi, chunki bu ma'lum bir xatarlar bilan, eng muhimi, kechikishlar bilan bog'liq.

Oilaviy sertifikatlar bilan ishlaydigan eng barqaror banklar orasida quyidagi beshtasi ajratilgan:

1. VTB 24;
2. Sberbank;
3. Moskva banki;
4. Alfa banki;
5. DeltaKredit.

Ehtimol, ushbu moliyaviy institutlarning har biri mamlakatimizning deyarli barcha aholisiga ma'lum. Shu bilan birga, taqdim etilayotgan dasturlarning farqiga qaramay, ushbu banklarning har biri qarz oluvchiga nisbatan o'xshash talablarga ega. Bunga quyidagilar kiradi hujjatlarning huquqiy tozaligi, ma'lum darajadagi barqaror daromad, shuningdek kredit tarixida qora dog'lar yo'qligi.

3-usul. Ko'chmas mulkning ma'lum bir ulushini sotib olish

Bunday holda, biz kvartiraning (xonaning) faqat ma'lum bir qismini sotib olish haqida gapiramiz. Gap shundaki, ushbu yondashuv bilan siz shaxsiy sarmoyasiz ham qilishingiz mumkin.

Shunga qaramay, bunday operatsiyalarni murakkab huquqiy ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq murakkablik paydo bo'ladi. Hukumat vakillari oila sotib olmoqchi bo'lgan xonani sinchkovlik bilan tekshirmoqda. Ko'pincha, odamlar bunday xaridlarni moliyalashtirishdan bosh tortishadi, agar ularning fikriga ko'ra bola yangi joyda bo'lsa noqulay.

Faqatgina istisnolar katta xonalar, o'zlarining alohida kirish joylari, shuningdek, qandaydir izolyatsiyaga ega (u o'tib bo'lmaydigan bo'lishi kerak, shuningdek qulfli eshik ham bo'lishi kerak). Shu bilan birga, ota-onalar uchun bitta oddiy haqiqatni hisobga olish kifoya: davlat onalik kapitalini, shu jumladan, oilada bolaning yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyatiga ega bo'lishini ta'minlaydi. Agar sotib olingan xona muammoni hal qilmasa, u holda FIU mablag 'berishdan bosh tortadi.

Shunday qilib:

• eng foydali usul – kvartiraning bir qismini sotib olish (o'zingizning pulingizni qo'shishingizga hojat qolmaydi), ammo bunday operatsiyani bajarish juda qiyin;
• optimal usul ota kapitalidan foydalaning - qachon etishmayotgan miqdor sifatida qo'shing bir martalik sotib olish ko `chmas mulk... Bunday holda, siz onaning kapitaliga teng bo'lgan mablag'larning bir qismi keyinchalik unga kelishiga rozi bo'lgan sotuvchini izlashingiz kerak bo'ladi. Yoki 2-3 oyga qisqa muddatli kredit olishingiz kerak bo'ladi;
• eng sodda oilaviy kapital uchun kvartirani sotib olish usulini amalga oshirishda - ipotekani ro'yxatdan o'tkazish. Bunday holda, albatta, siz bir muncha vaqt uchun foizlarni to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo bolaga davlat yordami qarzning bir qismini qoplaydi.

Ota-onalar kapitali bilan kvartira sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

6.3. Ota-onalar kapitali bilan kvartirani sotib olish - asta-sekin ko'rsatmalar

Onalik sarmoyasi egalarini sotib olishni moliyalashtirish uchun FIU tomonidan ko'p miqdordagi rad etishlar davlatni ko'rsatmoqda ehtiyotkorlik bilan har qanday savdoni tekshiradi. Vaqt va mashaqqatni tejash uchun oddiy harakatlar ketma-ketligini bajarish kifoya.

# 1 qadam. Kvartira tanlash

Ushbu bosqichda siz barcha kerakli parametrlarga javob beradigan uy-joy mulkini tanlashingiz kerak "Istayman" FIU xodimlariga.

Muhim! Davlat faqat oilaning va, xususan, bolaning o'zi yashash sharoitlarini yaxshilaydigan kvartirani sotib olish uchun mablag 'ajratadi.

# 2 qadam. FIU bilan bog'lanish

Siz darhol barcha mavjud hujjatlar bilan Pensiya jamg'armasiga borishingiz kerak. Pul mablag'larini chiqarish uchun ruxsatnoma faqat bitimning barcha nuanslarini (shu jumladan, uning qonuniy tozaligini) to'liq tekshirgandan so'ng olinishi mumkin.

Siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• ota-onalarning va barcha bolalarning shaxsiy hujjatlari,
• asl oilaviy guvohnoma,
• FIUga murojaat qilgan kishining SNILSlari,
• sotuvchi yoki bank bilan tuzilgan shartnomaning nusxasi,
• mavjud qarzdorlik to'g'risidagi guvohnoma, agar ipoteka berilgan bo'lsa yoki operatsiya to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirilgan bo'lsa, sotuvchining o'zi hisobvarag'i.

Bundan tashqari, buni tasdiqlash uchun notarial tasdiqlangan qog'oz talab qilinishi mumkin 6 oylar davomida har bir oila a'zosi sotib olingan mulkdan ma'lum ulushga ega bo'ladi.

# 3 qadam. Shartnomaning o'zi

Shartnomada pul o'tkazmasi bilan bog'liq barcha fikrlar ko'rsatilishi kerak. Pul mablag'larining bir qismi onalik kapitali hisobidan birozdan keyin o'tkazilishi to'g'risida ma'lumot kiritishni unutmaslik ayniqsa muhimdir.

Siz ma'lum kafolatlarni tuzatishingiz mumkin, masalan, qolgan summani kechiktirib o'tkazganlik uchun jarima.

Bitim tugagandan so'ng darhol xaridor ko'chmas mulk uchun barcha hujjatlarni oladi, ammo agar ipoteka kreditlari berilgan bo'lsa, unda kredit to'liq to'laguniga qadar yashash maydoni bank tomonidan ta'minlanadi.

---

Shunday qilib, onalik kapitalidan foydalangan holda kvartirani sotib olayotganda, PFR xodimlarining e'tiborini tortadigan asosiy narsa bu sotib olingan mulk ekanligini eslash kifoya. bolaning uy-joy masalasini hal qildi... Agar bularning barchasi bilan bitim qonuniy nuqtai nazardan mutlaqo to'g'ri tuzilgan bo'lsa, unda Pensiya jamg'armasi xodimida rad etish uchun sabab bo'lmaydi.

Yangi binolardan kvartiralarni sotib olish bo'yicha batafsil ma'lumot: qurilayotgan yoki allaqachon ijaraga berilgan binoda uy-joy sotib olish sxemalari va ko'rsatmalari

7. Yangi binoda kvartirani sotib olish 💰 - sotib olish sxemalari, hujjatlari va tranzaktsiyalar tartibi 📌

Uyingizni sotib olish - har bir o'rtacha oilaning orzusi. Ko'pchilik uchun bu muammoni ko'chmas mulk sotib olish yo'li bilan hal qilish mumkin kuni ikkilamchi bozor (allaqachon ta'mirlash va zarur kommunikatsiyalarning minimal to'plami bo'ladi), ammo bu variant hamma uchun mos emas.

Ba'zi odamlar o'zlarining kvartiralarida birinchi egalari bo'lishni xohlashadi, shuning uchun ular yashash maydonini orzu qiladilar yangi binoda... Ko'pincha ikkilamchi ko'chmas mulkka qaraganda arzonroq, garchi bu qo'shimcha sarmoyalarni talab qilsa. Oila hamma narsani o'z-o'zidan tartibga solishi mumkin, garchi ta'mirlash xarajatlari va kerakli hamma narsani sotib olish juda ta'sirli bo'lishi mumkin.

Juda muhim! Asosiy muammo asosiy ko'chmas mulk yalang'och devorlar va yashash uchun zarur bo'lgan narsalarning yo'qligi (jihozlangan hammom, mebel, muzlatgich, pechka va boshqalar) mavjud emas, lekin uy tugallanmagan bo'lib qolishi bilan bog'liq ko'plab xavflar mavjud.

Bunday holda, kelajakda ijarachilar imzo chekish imkoniyatiga ega tenglik shartnomasi, ammo vijdonsiz ishlab chiquvchi qurilishni muzlatib qo'yishi va pul bilan yo'qolishi mumkin.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak? Xatarlarni minimallashtirish mumkinmi? Keling, ilgari bayon qilingan ma'lumotlarni umumlashtirishga harakat qilaylik va ushbu masalani batafsil ko'rib chiqaylik.

7.1. Qurilayotgan / ijaraga berilgan binoda qanday qilib kvartira sotib olish mumkin - sxemalar

Siz yangi binoda kvartira sotib olishingiz mumkin uning qurilishi paytida bo'lgani kabi (jismonan u hali mavjud bo'lmasligi mumkin, chunki bu qavat, masalan, hali qurilmagan), va foydalanishga topshirilgandan keyin.

Shartnoma qanchalik erta imzolangan bo'lsa, xaridor shunchalik ko'p tanlovga ega bo'lishi, shuningdek, ma'lum bir yashash maydoni unga arzonga tushishi mantiqan to'g'ri. Shunga asoslanib, bitimni faqat mavjud bo'lganda qilish eng foydali deb ta'kidlash mumkin chuqur.

Agar ishlab chiquvchi halol va tajribali bo'lib chiqsa, unda barcha ishlar o'z vaqtida bajariladi va yangi ijarachilar o'zlarining kvartiralarini bozor narxlaridan ancha past narxlarda olishadi.

Eslatma! Aynan qazish bosqichida eng katta xavf tug'diradi, shuning uchun siz qurilish kompaniyasining hujjatlarini o'rganishda ayniqsa ehtiyot va ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Birlamchi bozorda ko'chmas mulkni sotib olish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchi yoki uning investorlari bilan bog'lanishga harakat qilishingiz yoki 3 kishiga e'tibor berishingiz kerak. (pudratchilar yoki ko'chmas mulk agentliklari).

Bundan tashqari, ommaviy ish bilan shug'ullanadigan odamlar bor yangi binolarda kvartiralarni sotib olish... Ular ularni ozgina xarajat evaziga sotib olishadi va keyin darhol sotadilar, yoki avval arzon minimal ta'mirlarni amalga oshiradilar va yuqori narxlarda sotadilar.

Har bir sotuvchi xaridor uchun o'ziga xos tarzda foydalidir. Ixtisoslashgan idoralar hujjatlar yig'ish va kvartirani tanlashni o'z zimmalariga oladilar, demak ular ko'p vaqtni tejaydi va asabingizni tejaydi.

Ishlab chiquvchi kompaniya eng ko'p taklif qiladi minimal narxlar, shuningdek, shaharning barcha mumkin bo'lgan joylarida turli xil sinflardagi kvartiralarning keng tanlovi.

Shahar hokimiyati uy-joy xonimlarida ko'chmas mulkni sotish bilan ham shug'ullanishi mumkin. Ushbu parametr xatarlarni minimallashtirishni istaganlar uchun javob beradi.

Ko'pgina hollarda eng maqbul variant sotuvchidan kvartirani sotib olishmustaqil ravishda ta'mirlash ishlarini olib boradi va eng zarur materiallarni sotib oladi. Bunday holda, narx hali ham bozor narxidan past bo'ladi, garchi siz ortiqcha to'lashingiz kerak bo'lsa.

Nazariy nuqtai nazardan, mavjud bo'lgan sxemalardan biri yordamida yangi binolarda uy sotib olish mumkin:

• ulush hissasi;
• aktsionerlik ishtiroki to'g'risidagi shartnomani imzolash (DU);
• ixtisoslashgan kooperativga (HSC) qo'shilish;
• qurilish investitsiyalari;
• uy qurib bo'lingandan keyin ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarini beradigan pudratchi bilan o'zaro aloqalar.

Albatta, bu holda, faqat ikkala tomon uchun foydali bo'lishi mumkin bo'lgan variantlar ko'rib chiqiladi.

Bundan tashqari, asosan faqat uy sotuvchisi tomonidan qabul qilinadigan sxemalar mavjud: veksellarni qo'llash, va yana dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzish.

• Birinchi holda, u sotib olinadi xavfsizlikva xaridor, go'yo qurilishga investor bo'lib qoladi. Eng yaxshi ssenariy u kvartirani loyihani ishlab chiquvchiga qaytarish orqali oladi. Eng yomoni - qurilish kompaniyasi butun summani qaytarib beradi va yashash maydoni allaqachon ko'tariladi. Bu qonuniy ravishda haqiqat bilan bog'liq veksel kvartira bilan bog'lanish deyarli mumkin emas. U rol o'ynaydi tushumlar, pul o'tkazish faktini tasdiqlovchi.
• Sotish oldi shartnomasi o'z navbatida qilishni anglatadi 100% oldindan to'lov. Shu bilan birga, qurilish tugagandan so'ng, ishlab chiqaruvchi avval o'zi uchun yangi kvartiralarni yaratadi, so'ngra ulardan birini tegishli shartnomani imzolagan shaxsning mulkiga o'tkazadi. Bir tomondan, barchasi aniq va ravshan, boshqasi bilan, vekselda bo'lgani kabi, xaridor hech qachon yashash maydonini ololmasligi mumkin.

Bu yil yangi binoda kvartira sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

7.2. Yangi binoda kvartira sotib olish - qadam ko'rsatmalar 2020 yilda

Yangi uyda yashash maydonini sotib olishning asosiy xatosi shundaki, sotish jarayonining o'zi barcha ishlar tugashidan ancha oldin boshlanadi. Bundan kelib chiqadiki, Birinchidan, pulni tejash imkoniyati mavjud, shu bilan birga firibgar dasturchi qo'lga olingan taqdirda, hech narsa qolmaslik xavfi bor va Ikkinchidan, uy foydalanishga topshirilguniga qadar, ba'zi parametrlari bilan qiziq bo'lgan ba'zi kvartiralar allaqachon sotilgan bo'ladi.

Shu bilan birga, agar, shunga qaramay, kimdir uyni foydalanishga topshirishdan oldin qurilish kompaniyasiga pul to'lashga qaror qilsa (ko'pincha takliflar juda jozibali), keyin sotib olish va sotish haqida hech qanday gap bo'lmaydi. Kvartira hali ham mavjud bo'lmasligi mumkin, shuning uchun faqat barcha ishlar tugagandan so'ng mulkka ega bo'lish mumkin bo'ladi.

Shunday qilib, pulni yo'qotmaslik va yangi binoda qulay ko'chmas mulk egasiga aylanish uchun (kvartira bozor narxidan arzonroq bo'lishi ehtimoli ko'proq), quyidagi harakatlar ketma-ketligiga rioya qilgan holda mutaxassislarning tavsiyalariga aniq amal qilish kifoya:

# 1 qadam. Biz qurilish kompaniyasini tanlaymiz

Eng boshida siz bir nechta qiziqish ob'ektlarini tanlashingiz va keyin ularni ishlab chiquvchilar haqidagi ma'lumotni Internetda tekshirishingiz kerak. Agar kompaniya har doim o'z majburiyatlarini bajara olishi va barcha uylarni o'z vaqtida etkazib berishi bilan mashhur bo'lsa, unda tugallangan qurilish to'g'risida ijobiy ma'lumotlar bo'lishi aniq. Agar ishlab chiquvchining obro'si oqsoq bo'lsa, unda ba'zi forumlarda odamlar buni allaqachon muhokama qilishgan.

Shu bilan birga, turli yo'nalishdagi salbiy sharhlarni ajratish kerak. Ba'zilar gips tushishi haqida gapirishlari mumkin (bu haqiqat, juda yoqimli bo'lmasa ham, lekin yaxshi usta tezda hamma narsani tuzatadi), ammo ba'zilarida 2006 yilda boshlangan qurilish hali tugamagan. Ikkinchi holda, bunday ishlab chiquvchi bilan bog'lanishning hojati yo'q.

Yangi binoda kvartira sotib olishni istagan kishi uchun eng muhim kafolat bu yaxshi shakllangan kapital shartnomasi... Bunday holda, kelishuvni nafaqat qonuniy xatolar borligini tekshirish, balki xaridorlar tomonidan imzolangan barcha hujjatlarni Federal Ro'yxatdan o'tish Xizmatida ro'yxatdan o'tkazadimi yoki yo'qligini aniqlashtirish kerak.

Shunisi e'tiborga loyiqki, bularning barchasi Qonunda yozilgan 214-FZ-son... Agar shartnomalar ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda o'sha kvartirani takroriy sotish chiqarib tashlanadi.

Bundan tashqari, siz tanlangan ishlab chiquvchi ob'ektiga taalluqli ipoteka dasturlari mavjudligini so'rashingiz mumkin. Banklar kreditlarni faqat qurilish kompaniyasining barcha hujjatlarini tekshirgandan so'ng beradi, shuning uchun takliflar bo'lsa, hamma narsa qog'ozlar bilan tartibda.

# 2 qadam. Barcha hujjatlarni o'z-o'zini tekshirish

Faqat banklarga yoki boshqalarga ishonmang. Yaxshisi barcha qog'ozlarni tekshirib ko'ring o'zingiz tomonidan... Ta'kidlash joizki, amaldagi qonunchilikda har qanday rejalashtirilgan ob'ektni qurish uchun hujjatlarga bepul kirish imkoniyati mavjud.

Shunga asoslanib, har bir kishi muayyan turar-joy binosini qurish bilan bog'liq ruxsatnomalarni va barcha turdagi hujjatlarni qayta ko'rib chiqishga haqlidir.

2020 yilgi hujjatlarda nimalarga e'tibor berish kerak?

Qurilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning asosiy ro'yxati:

• uy-joy qurish uchun foydalanuvchi tomonidan foydalaniladigan er uchastkasiga egasining huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• loyihaga muvofiq ob'ektni qurish uchun ruxsatnomalar (qavatlar soni ham oldindan kelishib olinadi);
• investitsiya shartnomalari;
• ishning tugaganligini va uydagi kvartiralarning foydalanishga topshirilishini tasdiqlovchi dalolatnoma (bu faqat qurilish tugagandan so'ng talab qilinadi).

# 3 qadam. Xizmat ko'rsatuvchi kompaniya haqida ma'lumot qidiring

Etkazib berilgandan keyin uyning "hayotiyligini" yanada saqlaydigan boshqaruv kompaniyasi bo'lishi mumkin masalan, o'z xizmatlari uchun juda katta haq olishadi. Shuning uchun bu haqda Internetda so'rash yoki ofisdagi ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilish yaxshiroqdir.

Xizmat ko'rsatuvchi kompaniya xodimlari ta'minlashi shart dolzarb ma'lumotlar... Agar biz bitta uy-joy quradigan butun turar-joy majmuasi yoki kvartal haqida gapiradigan bo'lsak, u holda allaqachon qurilgan uylarning aholisi bilan muloqot qilish eng yaxshisidir. Ular eng haqiqiy ma'lumotlarni bo'lishadilar.

# 4 qadam. Shartnoma imzolash

Agar avvalgi bosqichlarda muammolar bo'lmagan taqdirda, siz shartnomani bajarishga o'tishingiz mumkin.

Aksiyadorlik shartnomasida quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:

• ishlab chiquvchi haqidagi barcha ma'lumotlar;
• xaridorning ma'lumotlari (qurilishga kapital qo'yilmada qatnashadigan);
• kvartiraning asosiy xususiyatlari;
• pul o'tkazmalarining tanlangan usuli;
• qurilish ishlarini yakunlash muddatlari.

Bunday kelishuv bo'lishi kerakligini unutmang Ro'yxatga olingan... Shu bilan birga, birma-bir ta'riflangan barcha ma'lumotlar yangi binoda minimal tavakkalchilikka ega bo'lgan kvartirani sotib olish juda mashaqqatli, ammo haqiqatan ham aniq ekanligini aniq ko'rsatib turibdi.

Sizga ta'sirchan chegirma uchun kurashish kerak bo'ladi (qurilayotgan uylarda narx har doim bozor narxidan past), vaqt va asablarni berib turadi.

Bundan tashqari, darhol ish tugagandan so'ng, kvartira kvartiraning mulkiga aylanishiga darhol tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Hech narsaga qaramasdan, ushbu moment, ishlab chiquvchini to'g'ri tanlash bilan, albatta, bir kun keladi.

7.3. Yangi binoda kvartira sotib olishda 5 ta asosiy xavf

Yangi binolardagi kvartiralarning afzalliklari haqida bir necha bor aytilgan: ular arzonroq.

Ulardagi kommunikatsiyalar yangi bo'lib, tartibi zamonaviy va eski uylarga qaraganda ancha amaliy. Shunga qaramay, bir qator nuanslar mavjud, shuning uchun ko'pchilik yangi binoda yashash joyini sotib olish haqida o'ylashdan qo'rqishadi.

Keling, barcha potentsial xaridorlarni himoya qilish va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolarning oldini olish uchun asosiy xatarlarni ko'rib chiqamiz.

Xavf №1. Erga bo'lgan huquq bilan bog'liq ochiq nizolarning mavjudligi

Bunday holda, ba'zi qurilish maydonchalari vijdonsiz ishlab chiquvchilar tomonidan ularga rasmiy ravishda tayinlanmagan yoki bahsli maqomga ega bo'lgan erga joylashtirilishi tushuniladi.

Bunday nuances, barcha ishlarni muvaffaqiyatli tugatgan taqdirda ham, kapital ishtirokchilarining pullari sarflanganda ham, ishlab chiqaruvchining uyga hech qanday huquqi yo'qligi paydo bo'lishi mumkin. Keyin u buzib tashlanadi yoki 3 kishining mulkiga o'tkaziladi va potentsial ijarachilar hech narsasiz qoladilar.

Xavf №2. Xavotirda bo'lgan qurilish

Turli sabablarga ko'ra uy qurish jarayoni ma'lum vaqtga to'xtatilishi yoki muzlatilishi mumkin: pudratchi yoki mahalliy hokimiyat bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin, pul shunchaki tugashi mumkin yoki ishlab chiqaruvchi ishonchsiz bo'ladi.

Qurilish kompaniyasining tarixi haqida so'rash, shuningdek, allaqachon tugallangan loyihalar ro'yxati bilan tanishish yaxshidir.

Bundan tashqari, ilgari aytib o'tilganidek, ipoteka dasturlarini izlashni unutmang. Muayyan mol-mulk uchun kredit taklif qiladigan bank uning quruvchisini yoki egasini tekshirishi kerak.

Xavf №3. Amaldagi materiallarning sifati etarli emas

Vijdonan ishlab chiquvchi pul bilan g'oyib bo'lishi yoki firibgarlikning murakkab sxemalarini o'ylab topishi shart emas. Yordamida arzon materiallarni sotib olish kifoya, masalan, ushbu maqsadlar uchun oldingi pudratchi.

Masalan, qurilish kompaniyasi arzon simlarni, past sifatli quvurlarni yoki yomon batareyalarni sotib olishi mumkin, bu esa qishda sovuq bo'ladi. Bunday narsalarni zudlik bilan tekshirish mumkin emas, shuning uchun shartnomada ko'rsatilishi kerak kafolat muddati, va qabul qilish aktida hamma narsa tekshirilmaganligini talab qilingan shaklda ko'rsatishi kerak.

Xavf №4. Xuddi shu yashash maydonini takroriy sotish

Bunday sxemalar ham mavjud, unga ko'ra ishlab chiquvchi bir xonadon uchun bir necha kishidan pul olishga muvaffaq bo'ladi.

Faqatgina kapital ishtirok etish to'g'risidagi bitim sizga odamga ma'lum bir yashash maydonini berishga, shuningdek uni firibgarlikdan himoya qilishga imkon beradi.

Federal xizmatda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish barcha hujjatlar tasdiqlanganligini anglatadi. Bundan tashqari, bahsli vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, agar ish sudga etib boradigan bo'lsa, qaror sud tomonidan ko'rib chiqilgan shaxs foydasiga qabul qilinadi rasmiy ro'yxatdan o'tgan shartnoma.

---

Shunday qilib, yangi binoda kvartiralar sotib olish sizni qo'rqitmasligi kerak. Oldin tushuntirilganidek, xatarlar mavjud. Shunga qaramay, agar siz hamma narsani o'ylab ko'rsangiz va ishonchli ishlab chiquvchini tanlasangiz, ularni hech qanday muammosiz chetlab o'tish mumkin. Buni qilish juda qiyin emas, chunki Internet mavjud bo'lib, u erda ma'lum bir qurilish kompaniyasi to'g'risida o'nlab yoki hatto yuzlab sharhlarni topishingiz mumkin.

Shuning uchun yashash maydonining egasi bo'lish uchun yangi uy yaxshi tartib va ​​barcha kerakli kommunikatsiyalar bilan yuqoridagi ma'lumotlar bilan tanishish va mutaxassislarning tavsiyalaridan, shuningdek tavsiya etilgan bosqichma-bosqich ko'rsatmalardan foydalanish kifoya.

Metropolda qanday qilib kvartira sotib olish mumkin: Moskva, Sankt-Peterburg (Sankt-Peterburg) va boshqa yirik shaharlar - xususiyatlar va nuanslar

8. Moskva va Sankt-Peterburgda kvartira sotib olish 🌆 - poytaxt va Sankt-Peterburgda turar-joy ko'chmas mulklarini sotib olish xususiyatlari

Har bir viloyat, shahar va hattoki har bir alohida hudud savdo-sotiqni amalga oshirishda o'ziga xos xususiyatlarga ega ekanligi hech kimga sir emas. Buning sababi shundaki, turli xil omillar paydo bo'lib, u yoki bu tarzda odamlar hayotiga ta'sir qiladi, demak siz ular bilan oldindan tanishishingiz, shuningdek, ular nimaga ta'sir qilishi mumkinligini tushunishingiz kerak.

Shunday qilib, keling, sotib olish bo'yicha poytaxt va Sankt-Peterburgning o'ziga xos xususiyatlarini ko'rib chiqaylik Aholi yashash joyi ko `chmas mulk. Darhol ta'kidlashni istardimki, bu erda narxlar mamlakatning boshqa mintaqalariga qaraganda har doim yuqori. Bu, albatta, ish haqining yuqori darajasi bilan bog'liq. Shuning uchun, masalan, kichik shaharchada istiqomat qiluvchi, oxir-oqibat Moskvadagi kamida bitta xonali kvartiraning egasi bo'lish uchun ancha vaqt tejashga to'g'ri keladi.

Boshqa narsalar qatorida, hatto metropoliten ba'zida orzu qilingan yangi uy-joy uchun mablag 'to'plash juda qiyin, garchi katta shahar turmush tarzini tubdan o'zgartirish uchun ko'proq imkoniyatlar mavjudligini nazarda tutadi, chunki zamonaviy dunyoda hech kim ijtimoiy liftlarni bekor qilmagan.

Keling, hozirgi vaziyatni batafsil ko'rib chiqaylik. Moskvada ham, Sankt-Peterburgda ham "eng arzon" kvartira uchun ular minimal narxni so'rashadi 4 million, ba'zi e'lonlarda siz hatto bitta xonali so'rovni topishingiz mumkin 10 milliongacha

O'rtamiyona 2-k. kvartira (kichik oila uchun kerakli xonalar to'plami va kerakli lavhalar bilan) qimmatga tushadi 10,000,000 rubldangarchi, albatta, siz yomon tartib bilan eski uyda mulkni qidirib pul tejashingiz mumkin. Biroq, bu variant hamma uchun mos emas.

Yuqorida aytilganlarning barchasiga asoslanib, oddiy xulosa qilish mumkin: kichik yashash maydonini sotib olish uchun siz tinimsiz ishlashingiz, yuqori ish haqi olishingiz yoki katta tejashingiz kerak - million yoki undan ko'p (masalan, qarindoshlaridan meros yoki sovg'a olgan). O'rtacha moskvalik yoki peterburglik uchun kerakli miqdorni mustaqil ravishda to'plash qiyin.

Kvartira uchun millionni qanday qilib va ​​boshqa har qanday maqsadlar uchun noldan qanday qilish haqida bizning maqolamizni o'qishni maslahat beramiz.

Boshqa shaharlardan kelganlar uchun eng mos variant ipoteka bilan kvartirani sotib olish... Moskva va Sankt-Peterburgdagi ish haqi qolgan holda juda yuqori to'lovlarni amalga oshirishga imkon beradi "suvda", ya'ni munosib turmush darajasini saqlab qolish. Ko'pincha poytaxtga doimiy yashash uchun ko'chib o'tmoqchi bo'lganlar yoki poytaxt oliy o'quv yurtlarida o'qishni rejalashtirgan farzandlariga g'amxo'rlik qiluvchilar uchun bunday savol juda dolzarb.

Qanday bo'lmasin, zarur miqdordagi mablag 'bo'lmagan taqdirda ham muammoni hal qilish mumkin, ammo uni naqd qilish juda oson. Moskvada ham, Sankt-Peterburgda ham butun mablag'ni ushlab turishingiz mumkin o'zingiz tomonidan yoki rieltor yordamida qisqa vaqt ichida munosib turar joy toping.

9. Tez-tez beriladigan savollar va ularga javoblar ❔

Bir kecha-kunduzda katta miqdordagi mablag'ni sarflang yoki o'n yildan ko'proq vaqt davomida to'lashingiz kerak bo'lgan kredit oling - biznes juda mas'uliyatli va murakkabdir... Shuning uchun turar-joy ko'chmas mulkini deyarli har bir xaridor bir qator savollarga ega. Ularning barchasi jarayon bilan bog'liq deb aytish mumkin tanlov va ko'chmas mulk uchun to'lov, shuningdek, savdo shartnomasini imzolashdan oldin siz albatta e'tibor berishingiz kerak bo'lgan fikrlar bilan.

Keling, har bir o'quvchi rieltorlik ishini tekshirishi va mustaqil ravishda kvartira izlashni boshlashi uchun eng keng tarqalgan savollarni tahlil qilishga, shuningdek ularga to'liq javob berishga harakat qilaylik. Bu, avval aytib o'tganimizdek, ancha qiyin, ammo pulni tejaydi va qiziqarli tajribaga ega.

Savol raqami 1. Mustaqil ravishda (rieltorsiz) yoki vositachi orqali kvartirani sotib olishning eng yaxshi usuli qanday?

Odatda, bu savol har kimni boshqalardan ko'ra ko'proq tashvishga soladi. Gap shundaki, o'z-o'zidan sotuvchini topish juda qiyin. Siz shaharning turli qismlariga sayohat qilishingiz va umuman oldindan aytib bo'lmaydigan odamlar bilan uchrashishingiz kerak bo'ladi. Professional u hamma narsani eng yuqori darajada bajaradi, u eng yaxshi variantni tezroq topadi.

Eslatma! Mutaxassislar yashash joylarini tanlash bilan faqat ma'lum bir narsa mavjud bo'lganda shug'ullanishni maslahat berishadi tajriba.

Agar kvartira sotib olish zarurati tug'ilsa, vaqt ham, xohish ham bo'lmaydi, eng muhimi, tegishli bilimlar yo'q, to'g'ridan-to'g'ri bu erga borish yaxshiroqdir. ko'chmas mulk agentligi.

Agar yaqinda ko'chmas mulkni sotgan / sotib olgan yaqin odamlar bo'lsa, siz ulardan yordam so'rashingiz mumkin. Ehtimol, ular bozorning hozirgi holatini taxminan tushunishadi, amaldagi narxlar va bitim tuzishning o'ziga xos xususiyatlarini bilishadi.

Muayyan vaziyatda mutaxassislarga murojaat qilish zarurmi yoki yo'qligini tushunish uchun quyidagi mezonlarni tahlil qilish kifoya: operatsiya tezligi, xatarlar va moliyaviy xarajatlar.

Albatta, tajribali sotuvchi kerakli sotuvchini tezroq topadi. Birinchidan, u avval nimaga e'tibor berish kerakligini biladi. Ikkinchidan, u, ehtimol, maxsus ma'lumotlar bazasiga kirish huquqiga ega, unda ko'plab takliflar allaqachon barcha mezonlarga muvofiq saralangan (kadrlar, infratuzilmaning mavjudligi, ta'mirlash sifati, uyning ko'p qavatlari va boshqalar).

Qachon mustaqil izlash kvartiralarda Internetdagi gazetalar e'lonlari, ma'lumot taxtalari va ixtisoslashtirilgan saytlarni ko'rib chiqish uchun ko'proq vaqt sarflash kerak bo'ladi.

Ishonchliligiga kelsak, bu erda mantiqan kam bo'lmagan, professional vositachi bilan ishlash kamroq xavfli bo'ladi. Ammo, agar siz ilgari qayd etilgan barcha tavsiyalarga amal qilsangiz, o'zingizni sotuvchini izlashda o'zingizni tegishli darajada ta'minlashingiz mumkin.

Oxirgi mezon eng qiziqarli. Albatta, agar siz o'zingiz qidirsangiz, siz boshqalarning xizmatlari uchun haq to'lamaysiz. Hatto aksariyat reklama gazetalari tarqatilmoqda bepul... Rieltor bilan bog'lanish masalasiga kelsak, siz maxsus pul to'lashingiz kerak vositachiga topshirish... Bu etarlicha katta bo'lishi mumkin. Aynan shu omil ko'plab odamlarni ixtisoslashgan muassasaga murojaat qilishdan qaytaradi.

Sotuvchini mustaqil ravishda qidirib topgandan so'ng, biron bir murosaga kelish huquqshunosga hujjatlar bilan yordam berish uchun murojaat qiladi. Bunday holda, siz juda oz pul sarflashingiz kerak bo'ladi, chunki to'lov, ehtimol, bitimning foizida emas, balki belgilangan stavka bo'yicha amalga oshiriladi.

Rieltorsiz va uning yordami bilan kvartira sotib olish uchun qiyosiy jadval:

№	Taqqoslash usuli	Rieltorsiz sotib olish (o'zingiz tomonidan)	Vositachi orqali
1.	Ishonchlilik	Juda ishonchli emas (±)	Etarli darajada ishonchli (+)
2.	Tranzaksiya tezligi	Sekinroq(-)	Tezroq (+)
3.	Moliyaviy xarajatlar	Kichik(+)	Moddiy(-)

Savol raqami 2. 2020 yilda kvartira sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Har bir narsani to'g'ri tartibga solish va tanlangan kvartiraning to'laqonli egasi bo'lish uchun siz kerakli hujjatlarni yig'ish jarayoniga diqqat bilan murojaat qilishingiz kerak. Ularning ro'yxati juda ahamiyatsiz, ammo hech narsani unutmaslik uchun yana bir bor tekshirib ko'rishga arziydi.

Shunday qilib, kvartira sotib olish uchun hujjatlar ro'yxati:

• xaridor va sotuvchining shaxsiy guvohnomalari;
• ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (bu holda har qanday turdagi shartnomalar mos keladi: sotib olish va sotish, xususiylashtirishga xayr-ehson qilish va hk);
• Muskovitlarga EZhD (bitta uy-joy hujjati) kerak;
• uy daftarchasi va barcha turdagi qarzlarning yo'qligini tasdiqlovchi maxsus sertifikat (sotuvchidan);
• ko'chmas mulkni sotish to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri tuzilgan bitim (sotish-sotib olish shartnomasi).

EZD nima? Yagona uy-joy hujjati O'z o'rnini bosadigan maxsus qog'oz 13 ma'lumotnomalar.

EZD fuqarolarning davlat organlariga murojaatlarini soddalashtirish va byurokratiyani engish maqsadida ixtiro qilingan, chunki bundan buyon doimiy ravishda ko'proq qabul qilish va ta'minlash zaruriyati yo'q edi 10 turli xil ma'lumotnomalar.

Bir necha marta ilgari muhokama qilingan ba'zi holatlarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin:

• nikohni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• ko'chmas mulkni boshqa birovning mulkiga o'tkazish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining ruxsati (agar u umumiy mulk bo'lsa);
• vasiylik organlarining ma'lumotnomasi (egasi voyaga etmaganida talab qilinadi).

Boshqa narsalar qatori, shartnoma mazmuni bir necha marta o'qilishi kerak. Mulkni sotuvchi va xaridor o'rtasidagi huquqiy kelishmovchiliklarni tekshirish uchun siz bilgan advokatdan yordam so'rash yaxshidir.

Savol raqami 3. Siz sotib olgan kvartirani qanday to'g'ri baholash mumkin? Uning narxini nima belgilaydi?

Sotib olish jarayonida ko'chmas mulk egasi bo'lishni istagan har bir kishi, albatta, pulni tejashni va ortiqcha to'lovni xohlamaydi. Darhaqiqat, buning uchun kvartiralarni baholash bo'yicha bir qator mezonlarni bilish va ulardan qanday foydalanishni bir necha misollar yordamida o'rganish kifoya.

Quyidagi parametrlar yashash maydonining umumiy narxiga ta'sir qiladi:

1. binoning qavatlar soni, shuningdek, kvartira joylashgan qavat;
2. katta yoki kichik oshxona;
3. umumiy maket (eski, takomillashtirilgan, zamonaviy, bepul);
4. uy qurilgan paytda, shuningdek uning qaysi turi (masalan, ma'muriy binoga egami, hovli yashiringanmi);
5. qo'shni hudud qanday jihozlanganligi;
6. qancha xona bor;
7. umumiy va turar-joy materiallari (isitilmaydigan qismlar, shu jumladan balkonlar bundan mustasno);
8. ichki holat (kosmetik ta'mirlash bo'ladimi, qanday holatda va uslubda);
9. lojali, balkon bormi (agar shunday bo'lsa, ular sirlanganmi);
10. isitish usuli (individual yoki markazlashtirilgan);
11. bu hojatxona bilan birlashtirilgan hammom;
12. kommunal xizmatlar uchun oylik to'lovlarning taxminiy miqdori;
13. uy joylashgan hudud (markaziy, sanoat, chekka);
14. uning infratuzilmasi;
15. tajribali va taniqli kompaniya va yaqinda tashkil etilgan kompaniya bo'lishi mumkin bo'lgan ishlab chiquvchining xususiyatlari (yangi binoda kvartira sotib oladiganlar uchun tegishli);
16. qurilayotgan uyning necha foizi yashashga tayyor.

Ushbu omillarning barchasini ma'lum bir ish uchun tahlil qilib, ma'lum bir kvartiraning narxi haqiqatga qanday mos kelishini xulosa qilishimiz mumkin. Bozorda ikkilamchiva asosiy ko'chmas mulk ham topish mumkin yuqori narxlar va boshqalar past.

Agar narx aniq oshirib yuborilgan bo'lsa, biz sotuvchi qidirmoqda deb bemalol aytishimiz mumkin simpletonlar, hatto uning yaxshi kvartirasi uchun ham aynan u aytadigan darajada to'laydi. Agar narx allaqachon juda past bo'lsa, unda yashash joyida noto'g'ri narsa bor (qo'shnilar doimo suv toshqini yoki janjal, issiq suv yo'q, elektr bilan doimiy muammolar) yoki qandaydir aldash boshlangan. Bundan tashqari, siz arzon narxlarda xaridorlarni jalb qiladigan va keyin yangi narxni aytadigan ayyor vositachilarga va aniq firibgarlar.

Boshqa narsalar bilan bir qatorda, mavjud 2 odatda sotuvchi tomonidan narxga kiritiladigan lahzalar: vositachilik xizmatlari uchun to'lov (agar sotuvchi rieltorga murojaat qilgan bo'lsa, ehtimol u o'z xizmatlarini qoplash uchun pulning hech bo'lmaganda bir qismini kvartiraning narxiga qo'ygan bo'lishi mumkin) va mumkin bo'lgan savdolashish... Shunday qilib, agar siz sotuvchi bilan gaplashmoqchi bo'lsangiz, yakuniy narxni biroz pasaytirish mumkin. Ba'zi odamlar dastlab reklamani qidirishadi, u erda shaxs ko'chmas mulkni vositachilarsiz sotayotgani ko'rsatilgan. Bu shuni ko'rsatadiki, ehtimol pulni tejash mumkin bo'ladi.

Agar pul bo'lmasa, qanday qilib kvartirani sotib olish mumkin? Ularni qayerdan olsam bo'ladi? Kvartirani pulsiz sotib olish mumkinmi - bu tez-tez so'raladigan savollar

Savol raqami 4. Agar pul bo'lmasa, qanday qilib kvartirani sotib olish mumkin?

Deyarli har kimda shunday savol bor. Umid qilmang, chunki chiqish yo'li bor: buning uchun murojaat qilishingiz mumkin kreditni qayta ishlash, ipoteka kreditlari yoki sarflanmaganlardan foydalaning onalik kapitali.

Ko'p pul sarflamaslik uchun siz faqat joylashgan binolarda ko'chmas mulkni qidirishingiz mumkin qurilish bosqichi... Bunday holda siz kredit olish uchun ishonchli tarzda murojaat qilishingiz mumkin, chunki umumiy qiymati bozordagidan ancha past bo'ladi.

Barcha qiyinchiliklarga qaramay, yosh oila bardoshli narsaga ega bo'ladi: hatto 5-10 tejash yillari, lekin o'zingizning oilaviy o'choqni mustaqil ravishda jihozlashingiz mumkin bo'lgan o'zingizning kvartirangizda.

Siz har doim hamma narsani o'zingizning xohishingiz bilan tartibga solishingiz mumkin bo'lgan o'zingizning ko'chmas mulkingizga ega bo'lish, ba'zi cheklovlar bilan yashash uchun ajoyib turtki (kreditni to'lash paytida siz o'zini tutib turishingizga to'g'ri keladi).

Savol raqami 5. Qanday qilib qarz va ipotekasiz kvartirani sotib olish mumkin?

Agar bankdan qarz olish istagi bo'lmasa yoki kam daromad tufayli oylik to'lovlarni to'lash imkoniyati bo'lmasa nima bo'ladi? Bunday vaziyatda bitta chiqish yo'li bor - har qanday mavjud vositalar yordamida saqlash... Arzon uylardan chiqmaslik uchun biroz vaqt kerak bo'ladi (ehtimol ota-ona) va har bir qo'shimcha tinni tejang.

Uzoq muddatli ipoteka kreditisiz buni bilish uchun oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirish kifoya (ba'zida u cho'zilishi mumkin 30 yil davomida), deyarli mumkin 2 marta tezroq yangi kvartiraning to'liq egasi bo'lish. Albatta, barcha mablag 'to'planmaguncha, unda darhol yashash mumkin bo'lmaydi (kredit bo'yicha vaziyat biroz boshqacha), ammo foizlarni ortiqcha to'lashingiz shart emas.

Ushbu yondashuv bilan eng muhimi, to'satdan biror narsa sodir bo'lishi mumkinligini anglashdir. Va bu shuni anglatadiki, agar o'sha paytda qarzni to'lash kerak bo'lsa, unda hatto eng zarur bo'lgan mablag 'etishmasligi sababli vaziyat keskin yomonlashishi mumkin edi. Vaqt o'tishi bilan kerakli miqdorni to'plashga harakat qilsangiz, xuddi shunday bo'lmaydi.

Natijada siz oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz mumkin: odam, kim 15 ko'p yillardan buyon ipoteka kreditini to'lab kelmoqda, ushbu muddat oxirida hech qanday tejashga ega emas, chunki hamma narsa kreditni to'lashga sarflangan.

Otasining uyida yashashni davom ettirishga qaror qilgan va har oy ma'lum miqdordagi pulni tejab olgan oila allaqachon bitta xonali kvartiraga ega bo'ladi. 7,5 yil ichida... Bundan tashqari, ko'chmas mulkni sotib olgandan so'ng, siz biron bir narsaga tejashni davom ettirishingiz mumkin, masalan, bir mashina uchun.

Savol raqami 6. Boshlang'ich to'lovisiz qandaydir tarzda ipoteka kvartirasini sotib olish mumkinmi?

Har qanday ipoteka kreditining mohiyati shuni anglatadiki, odam boshida kvartiraning umumiy qiymatining foizini to'lashi kerak. Bu farq qilishi mumkin 10% dan 50% gacha... Shuning uchun, odam qo'lida mol-mulk narxining yarmiga teng miqdorni ushlab turishi kerak. Bunday pullar ba'zilar uchun oddiygina erishib bo'lmaydigan narsadir.

Yosh oilalar ishonishi mumkin ona kapitali birinchi qismga o'tadi. Bu butunlay qonuniydir va uning kattaligi shunchaki o'z ichiga oladi 1/6 yangi binoda bitta xonali kvartiraning narxidan. Hamma nima qilishi kerak? Yashirin bo'shliqlar yo'q, shuning uchun pulni biron bir joydan qidirishingiz kerak.

Albatta, yana bir variant mavjud. Ba'zi banklar yangi mijozlarni dastlabki to'lovisiz ipoteka kreditlari bilan jalb qilmoqdalar. Darhaqiqat, bunday takliflar shundan iboratki, boshida siz hech narsa to'lamaysiz, ammo foizlar ancha yuqori bo'ladi.

Bundan tashqari,ipoteka shartnomalari qat'iy emas: masalan, agar biror kishi biron bir sababga ko'ra har oylik foizlarni to'lashni to'xtatib qo'ysa, u allaqachon to'langan barcha pullarni qaytarmasdan uning kvartirasini olib qo'yishi mumkin. Shunga asoslanib, ular sezilarli darajada o'sadi xatarlar.

Shuning uchun mutaxassislar bunday "foydali" takliflarni chetlab o'tishni tavsiya qiladilar. Ko'pincha ular kiyishadi reklama xarakteri, bu ular ma'lum tuzoqlarni yashirishni anglatadi. Taklif ba'zilarga qiziqarli bo'lib tuyuladi, ammo kelajakda ipoteka kreditining yanada qulay shartlariga ishonish uchun kamida iloji boricha iloji boricha to'lovni yig'ish yaxshiroqdir.

Bank vazifasi bunday vaziyatlarda - yangi mijozlar topish, xaridorning vazifasi ko'chmas mulk - buning uchun eng aniq va mos sharoitlarni tanlang.

Savol raqami 7. 25-30 ming rubl miqdorida ish haqi bilan yosh oila uchun kvartirani qanday tejash mumkin?

Albatta, oylik kichik daromad bilan o'zingizning ko'chmas mulkingizni sotib olish bilan bog'liq istakni ro'yobga chiqarish juda qiyin. Ammo, barcha cheklovlarga qaramay, bu printsipial jihatdan haqiqatan hamagar siz doimiy xarajatlarni keskin qisqartirishga harakat qilsangiz, shuningdek, xavfli, ammo juda foydali investitsiya dasturlarini topishga harakat qilsangiz. 20,000 dan 30,000 rublgacha ish haqi bo'lgan kvartira uchun pulni qanday tejash haqida batafsilroq, biz maqolalarimizning birida aytib o'tgan edik.

Bundan tashqari, maxsus foydalanishingiz mumkin davlat dasturlariyosh oilalarni qo'llab-quvvatlashga va ularga yomon uy-joy muammosini tezda hal qilish imkoniyatini berishga qaratilgan.

Butun mamlakat bo'ylab mavjudligini unutmang (federal)va mahalliy (shahar) kredit berish bilan bog'liq dasturlar. Bunday holda, biz yosh oilalar va harbiy xizmatchilar bir qator shaffof shartlarni bajarishga muvaffaq bo'lsalar, moddiy yordam uchun maxsus sertifikatdan foydalanish huquqiga ega ekanligi haqida gaplashamiz.

Buning uchun faqat so'rang Internetda ham milliy, ham viloyat yoki shahar hokimiyati tomonidan ixtiro qilingan loyihalar. Albatta, ko'pincha tayyor odamlar ko'p, lekin haqiqatan ham barcha talablarga javob beradiganlar juda kam, shuning uchun har kimning imkoni bor.

Savol raqami 8. Qarindoshlardan (ota-onalar va boshqalar) onalik sarmoyasi bilan kvartira sotib olish mumkinmi?

Shuni ta'kidlashni istardimki, qarindoshlar o'rtasida sotish va sotib olish operatsiyalari bo'yicha taqiqlar mavjud emas. Ular jismoniy shaxslar, ya'ni ular turli operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin.

Shunga qaramay, davlat tomonidan chiqarilgan mablag'larga nisbatan cheklovlar mavjud. Bu erda operatsiyaning boshqa tomoni qarindosh bo'lishi muhim bo'ladi, chunki darhol bir qator to'siqlar paydo bo'ladi.

Birinchidan, ota-onalar va shuningdek, bobo-buvilarning qarindoshlari o'z farzandlariga yoki nevaralariga mulkni davlat (oilaviy) pul evaziga o'tkazish huquqiga ega emaslar. Qon singillari va aka-ukalari bir xil huquqqa ega emaslar. Oilaviy kapitaldan foydalanishga qo'yilgan ushbu cheklovlar biroz qat'iy bo'lsa ham, ilgari firibgarlikka tez-tez urinishlarning natijasidir.

Odamlar federal mablag'larni faqat ma'lum miqdordagi maqsadlarga sarflanishi mumkin bo'lgan turli xil sxemalar orqali olgan va o'tkazgan holatlar ko'p bo'lgan.

Onalik kapitalini berishning dastlabki g'oyasi hukumatning oilaning turmush darajasini yaxshilash istagi bilan bog'liq. Shuning uchun pulni osonlikcha qo'lga kiritish yoki o'zingizning shaxsiy ehtiyojlaringizga sarflash mumkin emas.

Lekin siz ulardan foydalanishingiz mumkin, masalan, yashash sharoitingizni yaxshilang... Aynan o'sha paytda firibgarlar qarindoshlaridan kvartiralarni sotib olish g'oyasini taklif qilishdi, shunda ular qo'llarini butun miqdordagi mablag'ga olishlari mumkin edi, bu allaqachon cheklovsiz va yosh oilaga umuman aloqasi bo'lmagan ehtiyojlar uchun. Davlat, o'z navbatida, moliyalashtirishni xohlamaydi firibgarlar, lekin faqat kichkina fuqaroning maqbul sharoitlarda o'sishiga yordam berishni xohlaydi.

Boshqa tomondan, predmeti turar-joy mulki bo'lgan oldi-sotdi bitimini tuzishingiz mumkin, masalan, amakivachchalar yoki aka-ukalar o'rtasida. Bunday holda, qandaydir bo'shliq paydo bo'lishiga qaramay, mablag 'aynan bolaning yashash sharoitlarini yaxshilashga yo'naltirilganligini isbotlash kerak bo'ladi.

Savol raqami 9. Harbiy ipoteka bilan kvartirani qanday sotib olish mumkin?

Shtat harbiylarni rag'batlantirish uchun qiziqarli dastur taqdim etdi. Bu ismga ega "Harbiy ipoteka" (VI sifatida qisqartirilgan) va quyidagilardan iborat: davlat tomonidan har oyda har oyda indeksatsiya qilinadigan (oyiga 20 mingdan ortiq) harbiy xizmatchining maxsus hisobvarag'iga maxsus summa.

Bundan tashqari, ushbu mablag'larni investitsiya qilishdan qo'shimcha foyda olinadi. Natijada 3 yil o'tgach har bir askar hisobot yozgandan so'ng, birinchi ipoteka to'lovi uchun pul olishi mumkin.

Keling, ushbu dasturni bosqichma-bosqich ko'rib chiqamiz:

1. Birinchidan, loyihada ro'yxatdan o'tish uchun askar murojaat qilishi kerak. Bu qanchalik tez amalga oshirilishi mumkin bo'lsa, ipoteka kreditini tezroq olish mumkin bo'ladi.
2. Keyin, ma'lum bir vaqtdan so'ng, kishi o'zi uchun ham birlamchi, ham ikkilamchi bozorda mos turar-joy ko'chmas mulkini tanlashni boshlashi mumkin.
3. Shundan so'ng, tavsiflangan davlat dasturi bilan ishlaydigan mos bank tanlanadi va bu deyarli barcha yirik davlat tashkilotlari.
4. Natijada, harbiy xizmatchi uy-joy sotib olish uchun maqsadli kredit olish uchun (TLC) Rosvoenipotekaga barcha kerakli hujjatlarni qo'llaydi.
5. Barcha protseduralar tugagandan so'ng, kvartira sug'urta qilinishi kerak, u askarning mulkiga aylanadi.

Ipoteka olish uchun minimal muddat ekanligini hisobga olish kerak 36 oylar. Maksimal cheklangan 45- askarning yoshi.Harbiy ipoteka va uni harbiy xizmatchilarga berish shartlari to'g'risida ko'proq ma'lumotni bizning maqolalarimizning birida o'qing.

Savol raqami 10. 2020 yilda kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlarini qanday olish mumkin?

Ushbu maqolada vaqt ajratiladigan so'nggi savol, qanday qilib olishni kutishingiz mumkin soliq imtiyozlari, kvartira sotib olayotganda taqdim etiladi. Uning yordami bilan xarajatlarning bir qismini qoplash mumkin bo'ladi, ammo soliq idorasiga murojaat muvaffaqiyatli bo'lishi uchun quyida keltirilgan ma'lumotlar bilan tanishishingiz kerak.

Uyingizga sarflagan pulingizning bir qismini qaytarib olishning aniq usuli mavjud.

Xo'sh, soliq imtiyozlari aniq nima? Qanday qilib olish mumkin va buning uchun nima kerak?

Ostida soliq imtiyozlari agar u rasmiy ravishda ishlasa va mablag'ning tegishli qismini o'z daromadidan halol ushlab qolsa, uy sotib oluvchi foydasiga davlatdan chegirmani nazarda tutadi. Bunday holda, u hisob-kitobga ishonishi mumkin 13Kvartiraga sarflangan mablag '%.

Shuni ta'kidlash joizki, soliq imtiyozlarining yuqori chegarasi ham mavjud. U bastalaydi 260 000 silamoq. Ushbu miqdordan ortiq mablag 'olishning iloji bo'lmaydi, ammo bu juda jozibali.

Shuni ham yodda tutish kerakki, siz bir xil davlat tovon puli olishingiz mumkin hayotda faqat bir marta (va hamma ham tez-tez kvartira sotib olishga qodir emas)... Bundan tashqari, shuni yodda tutish kerakki, norasmiy ish bilan band bo'lgan taqdirda, soliqlar aslida tushirilmasa, chegirmalar olish bilan hisoblashish kerak emas, chunki ular aynan ilgari mas'ul fuqaro tomonidan to'langan soliqlardan shakllanadi.

Taqdim etilgan ma'lumotlarni tahlil qilib, bitta jiddiy xulosa qilish mumkin - kvartira sotib olish juda mashaqqatli jarayon, bu ba'zi bir holatlarda ma'lum xatarlar bilan bog'liq.

Gap shundaki, siz kvartiraga qo'yiladigan talablarni oldindan o'ylab, shuningdek, mavjud byudjetni aniqlab olishingiz kerak. Bunday holda, imkoniyatga umid qilish kerak emas, lekin nazariy va amaliy ma'lumotlar bilan oldindan tanishib chiqish yaxshiroqdir.

Shunday qilib, masalanIkkilamchi bozorda kvartira sotib olib, siz kutgan narsaga erishmay qolishingiz mumkin. Bunga duch kelmaslik uchun siz yashash maydonini diqqat bilan o'rganib chiqib, tahlil qilishingiz kerak huquqiy tarix.

Agar uyni ishlab chiqaruvchidan yoki uning pudratchisidan (yangi binoda) sotib olishga qaror qilingan bo'lsa, unda siz ularning barcha hujjatlarini diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak bo'ladi va "Tarix"xatarlarni minimallashtirish. Ushbu parametr, agar siz masalaga to'liq javobgarlik bilan yondashsangiz, ko'p narsalarni tejashga imkon beradi.

Xulosa qilib, sizga "Qanday qilib kvartira sotib olish va uning narxini belgilaydigan narsa" videoni tomosha qilishni maslahat beramiz:

Aniqlanishicha uy-joy muammosibarcha tavsiyalarni hisobga olishga harakat qilsangiz, tez va yaxshi tejash bilan hal qilinishi mumkin. Bunday holda, sizning qo'lingizda to'liq miqdor bo'lishi shart emas, chunki siz foydalanishingiz mumkin ipoteka yoki qismlarga bo'lib... Undan oldin, to'g'ri qaror qabul qilish uchun, albatta, kuchli tomonlaringizni oqilona baholashingiz kerak.

Esingizda bo'lsin: tegishli kvartirani ikkalasidan ham sotib olish mumkin ikkilamchiva boshqalar birlamchi bozorda, ham mablag 'bilan, ham qism bilan. Biroq, buning uchun siz sotuvchi tomonidan taqdim etilgan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak bo'ladi. Muhim omil bu bitim tugaguniga qadar xotirjamlikni saqlash qobiliyatidir.

Hammasi biz uchun.

Hurmatli "Ideas for Life" biznes-jurnalining o'quvchilari, agar siz quyidagi maqolaga sharhlaringizni qoldirsangiz, nashr mavzusi bo'yicha shaxsiy fikringiz va tajribangiz bilan o'rtoqlashsangiz juda minnatdormiz. Barchangizga omad va ko'chmas mulk bilan muvaffaqiyatli operatsiyalarni tilaymiz!

Videoni tomosha qiling: ТАЛОҚ СЎРАШ ҚАЧОН ЖОИЗ БЎЛАДИ I TALOQ SORASH QACHON JOIZ BOLADI Mahmud Abdulmomin (Iyun 2024).