Dastlabki to'lovisiz ipoteka - 2020 yilda qanday qilib kredit olishning tasdiqlangan variantlari + boshlang'ich to'lovisiz ipoteka beradigan TOP-5 banklari
Xayrli kun, azizlar uchun hayot g'oyalari moliyaviy jurnali! Bugun biz gaplashishda davom etamiz ipoteka krediti to'g'risida va keling, boshlang'ich to'lovisiz ipoteka to'g'risida gaplashamiz: 2020 yilda uni qanday qabul qilishingiz mumkin va qaysi banklar boshlang'ich to'lovisiz ipoteka krediti berishga tayyor.
Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!
Ushbu maqoladan quyidagilarni bilib olasiz:
- Ipoteka uchun dastlabki to'lov nima va u qayerga ketadi;
- Ipotekaning nolinchi to'lovi qanday xususiyatlarga ega;
- Boshlang'ich to'lov uchun pul yo'q bo'lganda ipoteka olishning qanday usullari mavjud;
- Qaysi bank dastlabki to'lovisiz ipoteka kreditini olishi mumkin;
- Uyga kredit olishda kim yordam beradi.
Nashrning oxirida siz bunday kredit olish uchun murojaat etuvchilarning ko'pchiligida boshlang'ich to'lovisiz ipoteka to'g'risidagi javoblarni topasiz.
Maqola ipoteka kreditini berishni istagan har bir kishi uchun qiziqarli bo'ladi. O'z uyini sotib olish uchun kredit olishni istagan, ammo dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun etarli miqdorga ega bo'lmaganlar uchun taqdim etilgan nashrga alohida e'tibor berishingizni maslahat beramiz.
Ular aytganidek, vaqt pul! Shunday qilib, bir daqiqani boy bermang, o'qishni hozirdan boshlang!
Aytgancha, quyidagi kompaniyalar kredit olish uchun eng yaxshi shartlarni taklif qilishadi:
| Rank | Taqqoslang | Vaqtni olib ketish | Maksimal miqdor | Minimal miqdor | Yoshi cheklash | Mumkin sanalar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aksiya | 3 min. | 30000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 100 rubl | 18-65 | 7-21 kun |
| 2 | Aksiya | 3 min. | 70 000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 2000 rubl | 21-70 | 10-168 kun |
| 3 | 1 daqiqa | 80,000 rub Tekshirib ko'rmoq! | 1500 rubl | 18-75 | 5-126 kun. | |
| 4 | Aksiya | 4 daqiqa | 30000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 2000 rubl | 18-75 | 7-30 kun |
| 5 | Aksiya | - | 70 000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 4000 rub | 18-65 | 24-140 kun. |
| 6 | 5 daqiqa. | 15000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 2000 rubl | 20-65 | 5-30 kun |
Endi maqolamiz mavzusiga qaytamiz va davom etamiz.
Aytgancha, quyidagi kompaniyalar kredit olish uchun eng yaxshi shartlarni taklif qilishadi:
| Rank | Taqqoslang | Vaqtni olib ketish | Maksimal miqdor | Minimal miqdor | Yoshi cheklash | Mumkin sanalar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 min. | 30000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 100 rubl | 18-65 | 7-21 kun | |
| 2 | 3 min. | 70 000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 2000 rubl | 21-70 | 10-168 kun | |
| 3 | 1 daqiqa | 80,000 rub Tekshirib ko'rmoq! | 1500 rubl | 18-75 | 5-126 kun. | |
| 4 | 4 daqiqa | 30000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 2000 rubl | 18-75 | 7-30 kun | |
| 5 | 5 daqiqa. | 15000 rubl Tekshirib ko'rmoq! | 2000 rubl | 20-65 | 5-30 kun |
Endi maqolamiz mavzusiga qaytamiz va davom etamiz.
Qanday qilib boshlang'ich to'lovisiz ipoteka kreditini olish mumkin: qaysi usullar eng ommabop va qaysi bankda siz boshlang'ich to'lovisiz ipoteka olishingiz mumkin - ushbu nashrda o'qing
1. Ipoteka uchun dastlabki to'lov nima va u 💰 🏠 uchun nima?
Ilk to'lov ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda ular qarz oluvchi bankdan kredit olish uchun sotib olinadigan mol-mulk qiymatining bir qismini nomlashadi.
Tanlangan ipoteka dasturiga qarab, boshlang'ich to'lov umuman yo'q bo'lishi yoki hatto yetib borishi mumkin 90Ko'chmas mulkni sotib olish narxining%.
An'anaga ko'ra dastlabki badal manbalari quyidagilar bo'lishi mumkin:
- pulni tejash;
- iste'mol krediti;
- sotiladigan mavjud mulk.
Qarz oluvchilar, agar ortiqcha to'lov bo'lsa, shuni bilishlari kerak 70Sotib olingan kvartira narxining%, ipoteka kreditini almashtirish sxemasi foydali bo'lishi mumkin iste'mol krediti.
Ushbu yondashuv nafaqat kredit olish tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi, balki zarur xarajatlar darajasini pasaytiradi. Buning sababi iste'mol kreditlashda yo'qkomissiya va sug'urta to'lovlariipoteka kreditlariga xosdir.
Biroq, yuqorida tavsiflangan sxema har kimga mos kelmaydi, chunki odatda ipoteka olish to'g'risida qarorni dastlabki to'lov sifatida ancha kam miqdordagi fuqarolar qabul qiladi.
Bugungi kunda banklar ipoteka kreditini juda oz miqdordagi va hatto u yo'q bo'lganda ham olishga imkon beradi.
Ammo shuni yodda tutish kerakki, kreditning mumkin bo'lgan miqdorini hisoblashda bank mulkni tahlil qilish paytida o'rnatiladigan kvartiraning narxini hisobga oladi baholovchi.
Agar sotuvchi kvartiraning narxini taxmin qilingan narxdan yuqori qilib belgilagan bo'lsa, unda eng kam boshlang'ich to'lov etarli bo'lmaydi. Bank kreditning mumkin bo'lgan maksimal miqdorini baholangan qiymat asosida hisoblab chiqadi.
Hisob-kitoblar paytida olingan ipoteka hajmi va kvartiraning bozor narxi o'rtasidagi farq qarz oluvchi tomonidan to'liq qoplanadi va uni dastlabki to'lov sifatida to'lash kerak. Siz bizning ipoteka kalkulyatorimiz yordamida to'lovlarni hisoblashingiz mumkin.
2. Dastlabki to'lovisiz ipoteka kreditining xususiyatlari 🗒
Oldindan to'lovi bo'lmagan ipoteka kredit tashkiloti uchun ham, qarz oluvchi uchun ham xavfli.
Oldin 2008 yil tejashni talab qilmaydigan ipoteka dasturlari butun Rossiya bo'ylab keng tarqaldi. O'sha paytda ko'chmas mulk narxi boshlang'ich to'lov uchun etarli miqdordagi mablag'ni to'plash imkoniyatidan ancha tez o'sib borar edi.
Biroq, iqtisodiy inqiroz ko'plab banklar ipoteka kreditlash dasturlaridan dastlabki to'lovisiz voz kechishlari kerakligiga olib keldi. Va bu hatto bunday dasturlar uchun yuqori stavkalarga qaramay sodir bo'ldi.
Biroq, boshlang'ich to'lovisiz ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda nafaqat kredit tashkilotining, balki qarz oluvchining o'zi ham katta xavf tug'diradi.
Agar to'lov qobiliyati har qanday sababga ko'ra qarzdor kamayadi, kvartira sotilgandan so'ng, ehtimol u hech narsaga ega bo'lmaydi. Buning sababi shundaki, dastlabki yillarda to'lovning katta qismi foizlarni to'lashga sarflanadi. Shu bilan birga, qarz miqdori o'zgarishsiz qolmoqda.
Agar kvartira qiymati sotib olingan paytdan boshlab pasayib ketsa, qarz oluvchi garovga qo'yilgan kvartira sotilgandan keyin ham bankka qarzdor bo'lib qolish ehtimoli mavjud.
Ko'pgina qarz oluvchilar ipoteka kreditlari ular uchun ideal variant bo'lib, bu o'zlarining kvartiralarini to'lash orqali ijarani almashtirishga imkon beradi, deb hisoblashadi.
Bunday holda, quyidagi holatlarni hisobga olish kerak:
- odatda oylik ipoteka to'lovlari ijara haqidan ancha yuqori;
- ipoteka uchun to'lash kerak bo'lgan davr uchun kamida minimal tejashni talab qilishi mumkin, ammo ijara haqi hali bekor qilinishi mumkin emas (masalan, kvartira hali bezatilmagan, ta'mirlash ishlari olib borilmoqda va boshqa sabablar).
Davlat ipoteka kreditlarini yanada arzonroq qilish uchun barcha imkoniyatlarni ishga solmoqda. Shu sababli, uy-joy sotib olish uchun minimal dastlabki to'lov bilan kredit berish faol rivojlanmoqda.
Bugun AHML(Uy-joy ipoteka kredit agentligi), Rossiyaning aksariyat mintaqalarida bo'limlari ochiq bo'lgan, dastlabki to'lov bilan ipoteka dasturlarini taklif qiladi 10%.
Ammo shuni yodda tutish kerakki, bunday sharoitlar ta'minlanadi qo'shimcha sug'urta shartnomalarini tuzish... Tabiiyki, bu oxirgi ortiqcha to'lov miqdorini oshiradi.
Aksariyat banklar ipoteka kreditlarini dastlabki to'lovisiz kutib olishmaydi, chunki jamg'armalarning etishmasligi kam daromad keltirishi, shuningdek etarli darajada tashkil etilmagan moliyaviy intizomni ko'rsatishi mumkin.
Mutaxassislar maslahat berishadi kelajakda qarz oluvchilar ipoteka to'lovlarining haqiqatini tekshiradilar. Buning uchun uzoq vaqt kifoya qiladi (kamida olti oy) rejalashtirilgan kredit to'lovi miqdoridagi pul miqdorini alohida bank hisobvarag'iga qo'yish.
Agar bu borada muammolar bo'lmasa va qolgan mablag 'yashash uchun etarli bo'lsa, siz ipoteka krediti uchun ishonchli murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, to'plangan mablag'lar sifatida foydalanish mumkin dastlabki to'lov yoki qanday qilib moliyaviy zaxira har qanday muammo bo'lsa.
Dastlabki to'lovisiz ipoteka dasturini topish qiyin bo'lishi mumkin. Shuning uchun uni to'lashga imkoni bo'lmaganlar uchun ipoteka olish uchun yana bir imkoniyat mavjud - orqali birinchi to'lov uchun mablag 'olish iste'mol krediti... Iste'mol kreditini qanday olish haqida biz avvalgi maqolalardan birida aytib o'tgan edik.
Bunday holda, bunday kredit uchun stavka ancha yuqori ekanligini yodda tutish kerak. Ammo uni juda qisqa vaqt ichida qaytarish ham mumkin bo'ladi.
Ipoteka olishning ushbu usulini tanlaganlar uchun, yodda tutish kerakbirinchi yillarda to'lov ancha yuqori bo'ladi, chunki ikkita kreditni birdaniga to'lash kerak bo'ladi. Shuning uchun siz o'zingizning moliyaviy imkoniyatlaringizni ayniqsa diqqat bilan baholashingiz kerak.
Boshlang'ich to'lovisiz ipoteka olishning mashhur variantlari
3. Qanday qilib boshlang'ich to'lovisiz ipoteka krediti olish mumkin - TOP-7 dizayn variantlari 📝
Iqtisodiy inqiroz Rossiyada va sobiq SSSR mamlakatlarida ipoteka krediti berish mashhurligining pasayishiga olib keldi. Statistika so'nggi ikki yil ichida ipoteka kreditlariga talabning sezilarli darajada pasayganligini ko'rsatmoqda deyarli yoqilgan 20%.
Mutaxassislar taklif qilmoqdaRossiyada iqtisodiy vaziyat o'zgarmasa, ipoteka kreditining pasayishi davom etadi. Bunday sharoitda kredit tashkilotlari potentsial qarz oluvchilarga nisbatan sodiqroq munosabatda bo'lishga, shuningdek, yanada jozibali ipoteka dasturlarini ishlab chiqishga majbur.
Shu bilan birga, banklar stavkani darajaga tushirishga qodir emaslar 10%. Amaldagi inflyatsiya sharoitida bu rentabelsiz ipoteka kreditlashiga olib keladi.
Inqiroz sharoitida kredit tashkilotlari ipoteka kreditlarini dastlabki to'lovisiz berilishini ma'qullamaydilar. Shunga qaramasdan, qarz oluvchiga etarlicha jamg'armaga ega bo'lmagan holda ipoteka krediti olishga imkon beradigan bir necha usullar mavjud. Kvartira yoki boshqa uy-joy uchun ipoteka kreditini qanday olish haqida biz ilgari yozgan edik.
Boshlang'ich to'lovisiz ipoteka olishning asosiy usullari
Variant 1. Imtiyozli ipoteka dasturlari
Fuqarolarning himoyalanmagan toifalari uchun davlat uy-joy sharoitlarini yaxshilashga yordam berishga qaratilgan bir nechta dasturlarni ishlab chiqdi. Bugungi kunda arizachining yashash joyida qaysi dasturlar faoliyat ko'rsatayotganini bilib olishingiz mumkin mahalliy hokimiyat organlari.
Ko'pincha imtiyozlar beriladi harbiy xizmatchilar, yosh oilalar, va yana yosh o'qituvchilar... Birinchi toifadagi ipoteka kreditlari amalga oshirish sxemasida farq qiladi, shuning uchun biz uni alohida ko'rib chiqamiz.
Ijtimoiy ipotekadan yoshi katta bo'lgan fuqarolar foydalanishi mumkin oshmaydi 35 yil... Dasturda ishtirok etish uchun siz uy-joy sharoitlarini yaxshilash zarurligini tasdiqlash uchun mahalliy hokimiyat bilan bog'lanishingiz kerak.
Loyihada ishtirok etish to'g'risida ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, murojaat etuvchi qabul qilish uchun navbatga qo'yiladi uy-joy guvohnomasi... Yordam berilgandan so'ng, undan foydalanishning bir nechta variantlari mavjud. Eng ommabop - bu subsidiyalangan mablag'larni yo'naltirish dastlabki to'lovni to'lash.
Iltimos, odatda xayriya miqdori oshmaydi 10Uy-joy narxining%. Shu sababli, banklar, davlat ko'magi bilan ipoteka dasturlarini ishlab chiqib, ushbu darajadagi dastlabki to'lovlarni belgilaydilar.
Yana bir muhim shart bor - uy-joy guvohnomasining cheklangan muddati... U tuzadi 6 oy, aynan shu vaqt ichida siz bankni tanlashingiz, munosib uy topishingiz va operatsiyani oxirigacha bajarishingiz kerak.
Shuni yodda tutish kerakki, sherik bo'lgan banklargina ijtimoiy ipoteka kreditlari bilan ishlash huquqiga ega. AHML.
Variant 2. Harbiy ipoteka
Ushbu parametr, dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun mablag'siz ipoteka olishga qaror qilganlar uchun juda mos keladi. Ammo bu usul faqat harbiy xizmatchilarga tegishli.
Harbiy ipoteka olish uchun bir necha bosqichlarni bajarish kerak:
- Jamg'arma va ipoteka tizimiga a'zo bo'lish;
- Bo'ylab 3 dasturda ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab yillar, Rosvoenipoteka-ga ariza yuborish;
- Oldingi bosqichda ipoteka uchun ruxsat olayotganda, harbiy ipoteka bilan ishlaydigan bankni toping;
- Mamlakatning istalgan mintaqasida joylashgan munosib turar-joy mulkini tanlang;
- Kerakli hujjatlarni imzolab, kvartira yoki uyning egasi bo'ling.
Harbiy ipotekaning afzalligi shundaki, dastur ishtirokchilari Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi nafaqat hissa qo'shadi dastlabki to'lovbalki keyingi oylik to'lovlar.
Ammo cheklovlar mavjud:
- subsidiya olish huquqi xizmat vazifalarini vijdonan bajargan taqdirda amal qiladi;
- subsidiyalarning maksimal miqdori 2,2 million rubl.
Shuni ham yodda tutish kerakki, ipoteka krediti to'liq to'laguniga qadar uy-joy og'irlik qiladi ikki kishilik garov - bankdan va davlatdan.
Bu shuni anglatadiki, mol-mulkni o'z xohishingizga ko'ra tasarruf etishingiz mumkin (masalan, sotish yoki xayr-ehson qilish) askar muvaffaqiyatsiz bo'ladi.
Variant 3. Asosiy kapital bilan ipoteka
Onalik kapitali davlatdan yordam olish usullaridan biridir. Subsidiya bolali oilalarga beriladi.
Onalik sarmoyasi mablag'larini ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lov sifatida ishlatish
Subsidiyalardan foydalanish yo'nalishlaridan biri dastlabki to'lov ipoteka krediti olish uchun ariza berishda.
Bugungi kunda onalik kapitalining hajmi 616 ming 617 rubl (ikkinchi bola uchun) va 466 ming 617 rubl (birinchisining tug'ilishi uchun). O'rtacha bu miqdor sizga qoplash imkonini beradi 25Uy-joy narxining%. Shuning uchun tug'ruq kapitali odatda birinchi to'lovni to'lash uchun etarli.
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda siz ota-ona kapitalidan foydalanishingiz mumkinligi muhim holatdir bola tug'ilgandan so'ng (kutish kerak bo'lganda boshqa foydalanish holatlaridan farqli o'laroq 3 yil).
Subsidiya kredit tashkilotiga o'tkazilishidan oldin talabnoma beruvchiga kerak bo'ladi Pensiya jamg'armasidan ruxsat olishilgari chiqarilgan 2 oylar.
Shuni hisobga olgan holda, qarz oluvchi uchun harakatlar algoritmi quyidagicha bo'ladi:
- Tayyor kvartiraning ishlab chiqaruvchisi yoki egasini qidiringonalik kapitalidan foydalangan holda ko'chmas mulkni sotishga rozi bo'lganlar;
- Pensiya jamg'armasidan ruxsat olish uy sotib olish uchun onalik kapitalidan foydalanish;
- Kredit tashkilotini qidirib toping va shunga muvofiq ipoteka dasturini tanlangunda siz boshlang'ich to'lov sifatida onalik kapitalidan foydalangan holda uy sotib olish uchun kredit olishingiz mumkin;
- Ipoteka uchun ariza berish;
- Ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, shartnomalar imzolanadi, davlat guvohnomasi bilan birinchi to'lovni amalga oshirish, og'irliklarni hisobga olgan holda uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazish.
Aytgancha, allaqachon ipoteka krediti bo'lganlar, shartnoma bo'yicha asosiy qarzni to'lash uchun onalik kapitalini yuborish huquqiga ega.
Variant 4. Marketing aktsiyalari
Bugungi kunda ko'plab banklar turli xil rivojlanmoqda ipoteka aktsiyalarishu jumladan uni ro'yxatdan o'tkazish nolinchi to'lov bilan... Ko'pincha, bunday aktsiyalar savdo hajmini oshirishga intilayotgan ishlab chiquvchilar bilan birgalikda o'tkaziladi.
Ushbu parametrni etarlicha ishonchli deb atash mumkin emas. Aksiya boshlanishini kutish uchun uzoq vaqt kutishingizga to'g'ri keladi. Bundan tashqari, ushbu dasturlar bo'yicha ko'chmas mulkni tanlash an'anaviy ravishda cheklangan.
Variant 5. Mavjud ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ipoteka kreditlari
Birinchi to'lov uchun pul yo'q bo'lganda ipoteka olishning yana bir varianti o'rniga ko'chmas mulkdan foydalaning.
Aksariyat banklar buni osonlikcha qilishadi, chunki bunday sxema ular uchun foydalidir. Qarz oluvchilar uchun ushbu parametr juda katta xatarlarga to'la.
Garovga qo'yilishi rejalashtirilgan ko'chmas mulk uchun bir qator shartlar mavjud:
- yashash uchun foydalanish imkoniyati;
- mulkning yuqori likvidligi;
- bank tomonidan belgilangan hududda bo'lish.
Shuni esda tutish kerakki, ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit miqdori odatda oshmaydi 70Mulkning haqiqiy qiymatidan%.
Variant 6. Qo'shimcha xavfsizlik
Dastlabki to'lovni almashtiradigan qo'shimcha xavfsizlik sifatida bo'lishi mumkin har qanday qimmatbaho buyumlarning garovi.
Bu nafaqat ko'chmas mulk, balki quyidagi aktivlar ham bo'lishi mumkin:
- mashina;
- Dala hovli;
- qimmatbaho metallar;
- qimmat baho qog'ozlar.
Kredit tashkilotlari odatda garov sifatida qabul qiladilar yuqori likvidli foydali sarmoyalar... Bank mutaxassislari sarmoyalashni yaxshi bilishadi, shuning uchun ular shubhali aktivlarni qabul qilishga rozi bo'lishlari ehtimoldan yiroq emas.
Variant 7. Iste'mol krediti orqali dastlabki to'lovni olish
Oldingi variantlar hamma uchun ham mavjud emas. Ko'pgina fuqarolar qimmatbaho mulkka ega emaslar, ular davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanish huquqiga ega emaslar.
Bunday holda, ba'zilar qaror qilishadi iste'mol kreditini qayta ishlashkeyinchalik yuboriladi dastlabki to'lovni to'lash... Ba'zida kredit tashkilotlari hatto maxsus dasturlarni taklif qilishadi. Alohida maqolada biz qanday qilib va qanday qilib rad olishsiz kredit olishni yozgan edik.
Mutaxassislar ushbu variantga so'nggi chora sifatida murojaat qilishni maslahat berishadi. Oilaviy byudjetga yuk og'irligini unutmang sezilarli darajada oshadi.
Bunday holda, avval siz ipotekaga murojaat qilishingiz va faqat iste'mol kreditiga murojaat qilishingiz kerak keyin uning roziligi. Kreditni rad etmasdan qaerdan olish haqida biz avvalgi maqolada aytib o'tgan edik.
Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, ipoteka to'lash bilan bog'liq muammolarning aksariyati bir vaqtning o'zida bir nechta kreditlarni to'lash zarurati bilan bog'liq.
Shunday qilib, birinchi to'lovni amalga oshirish uchun mablag 'etishmasa ham, ipoteka olish imkoniyati mavjud. Mavjud barcha imkoniyatlarni o'rganish va to'g'ri tanlov qilish muhimdir.
Siz boshlang'ich to'lovisiz ipoteka kreditini olishingiz mumkin bo'lgan banklar haqida umumiy ma'lumot
4. Qaysi banklar boshlang'ich to'lovisiz ipoteka kreditini berishadi - eng yaxshi sharoitlarga ega TOP-5 banklar 🏦
Mijozlar uchun kurashda tobora ko'proq banklar o'z ichiga ipoteka kreditlash shartlarini ishlab chiqmoqdalar yo'qlik ilk to'lov... Biroq, barcha dasturlarni qarz oluvchilar uchun foydali deb hisoblash mumkin emas.
Qaysi shartlar eng foydali ekanligini tushunish uchun siz nafaqat o'qishingiz, balki turli banklarning dasturlarini taqqoslashingiz kerak bo'ladi. Mamlakatdagi eng yirik kredit tashkilotlarida eng yaxshi foiz stavkalari topilishi tabiiy.
Quyidagi jadvalda ularning eng yaxshi beshta foiz stavkalari ko'rsatilgan:
| № | Kredit tashkiloti | Dastur | Stavka (yiliga foizda) |
| 1. | Alfa banki | Uy-joy ko'chmas mulki bilan ta'minlangan ipoteka | 12,3 |
| 2. | Sberbank | Asosiy kapital bilan ipoteka krediti | 12,5 |
| 3. | VTB 24 | Harbiy ipoteka | 13,0 |
| 4. | Delta krediti | Ipotekaning birinchi to'lovi uchun shaxsiy kredit | 15,0 |
| 5. | Zapsibkombank | Dastlabki to'lovisiz ipoteka krediti | 16,0 |
5. Dastlabki to'lovisiz ipoteka krediti olishda brokerlarga yordam bering 📊
Eng yaxshi ipoteka dasturini topish qiyin bo'lishi mumkin. Bugungi kunda bozorda juda ko'p sonli takliflar mavjud, ular nafaqat bo'lishi kerak tahlil qilish, Biroq shu bilan birga taqqoslash.
Agar qarz oluvchida birinchi to'lovni amalga oshirish uchun mablag 'bo'lmasa, shuningdek, davlat subsidiyalarini olish huquqi bo'lmasa, ipoteka dasturini tanlashda qiyinchiliklar yanada kuchayadi.
Qidiruv protsedurasini engillashtirish, shuningdek uni amalga oshirish uchun vaqtni tejashga yordam bering ipoteka brokerlari... Bular bozorda ishlaydigan kredit mahsulotlarining barcha nozikliklarini yaxshi biladigan mutaxassislardir.
Brokerlarning ishi uchun qabul qilinishi tabiiy komissiya... Ammo ular ko'pincha mijoz uchun eng qulay sharoitlarni qidirishlarini hisobga olsak, qarz oluvchi oxir-oqibat g'olib chiqadi.
Katta shaharlarda odatda juda oz sonli mavjud brokerlik kompaniyalari... Kichik aholi punktlarida mutaxassislar ko'pincha asosida ishlaydi ko'chmas mulk agentliklari.
Beg'ubor obro'ga ega brokerlarni tanlash muhimdir.
Poytaxtda ipoteka brokerlik bozorida etakchilar quyidagilar:
1) Royal Finance
Ushbu brokerning xodimlari turli kredit tashkilotlarida katta ish tajribasiga ega.
Shuning uchun ular ipotekaning barcha nozikliklarini yaxshi bilishadi.
2) LK-kredit
Kompaniya vositachilik bozori uchun yangi bo'lganiga qaramay, u ko'plab mijozlarning minnatdorchiligini va benuqson obro'sini qozonishga muvaffaq bo'ldi.
Ular oldindan to'lashni talab qilmaydi va barcha komissiyalar faqat shartnomaga muvofiq olinadi.
3) Kredit laboratoriyasi
Kompaniya xodimlari ko'p yillik samarali mehnat davomida to'plangan katta tajribaga ega.
Bu qarz oluvchini banklarning eng g'ayrioddiy so'rovlariga tayyorlashga yordam beradi.
Shunday qilib, Rossiyada ko'plab ipoteka brokerlari ishlaydi. Kim bilan hamkorlik qilishini tanlashda, asosiy narsa firibgarlarga tushmaslikdir.
Ularni vijdonli yordamchilardan ajratib turadigan asosiy xususiyat hech narsa qilinmasdan oldin komissiya to'lash talabi.
6. Tez-tez beriladigan savollar (FAQ) Q
Ipoteka olish oson ish emas. Birinchi to'lovni amalga oshirish uchun mablag 'topilmasa, yanada qiyinlashadi.
Ushbu jarayon ko'plab savollarni tug'dirishi tabiiy. Keyinchalik ularning eng mashhurlariga javob berishga harakat qilamiz.
Savol 1. Ipotekani boshlang'ich to'lovisiz va mol-mulk garovisiz olsam bo'ladimi?
Bankning ipoteka kreditiga rozi bo'lishi uchun quyidagi shartlardan biri talab qilinadi:
- ishonchli kafilning mavjudligi;
- hukumat tomonidan subsidiyalar olish huquqiga ega;
- likvidligi etarli darajada yuqori bo'lgan qimmatbaho mulkning mavjudligi.
Faqatgina ushbu holatlarda dastlabki to'lov yo'qligini ta'minlaydigan dasturlarni topish mumkin.
Ba'zi bir ipoteka arizachilari, sotib olingan uy-joy garovi arizani tasdiqlash uchun etarli deb sodda ravishda ishonishadi. Ammo bu ildizda to'g'ri emas.
Og'irlik kvartiraga ipoteka kreditini berishning zaruriy sharti bo'lib, dastlabki to'lovni amalga oshirishni bekor qila olmaydi. Ma'lum bo'lishicha, garov garovsiz beriladi.
Savol 2. Ishlab chiquvchidan boshlang'ich to'lovisiz ipoteka olishim mumkinmi?
Ishlab chiquvchilar har bir xaridor uchun bor kuchlari bilan kurashmoqdalar.
Qurilayotgan binolarda (yangi binolar) kvartiralarning sotilishini tezlashtirish uchun qurilish kompaniyalari ko'pincha xulosa qilishadi bank tashkilotlari bilan tuzilgan shartnomalarqarz oluvchilarni jalb qilish uchun turli xil noyob dasturlarni taklif qiladigan. Bundan tashqari, ba'zi hollarda to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan kredit olishingiz mumkin.
Birinchi holda, ipoteka kreditlari beriladi bank orqali... Shu bilan birga, ishlab chiquvchi bilan kelishuvlar bo'lmagan holatga nisbatan bir qator afzalliklarni ajratish mumkin.
Keling, ularni ro'yxatlang:
- sodiq kreditlash shartlari;
- ko'pincha ishlab chiquvchilarning xodimlari konsultatsiyalar o'tkazadilar, o'zlari bankka taqdim etadigan hujjatlar to'plamini yig'ishda yordam berishadi;
- arizani tezkor ko'rib chiqish;
- ijobiy qarorning yuqori ehtimoli.
Ikkinchi variantning xususiyati shundaki bankka borishingiz shart emas... Kredit shartnomasi to'g'ridan-to'g'ri qurilish kompaniyasi bilan tuziladi.
Ushbu parametr muhim afzalliklarga ega:
- daromad to'g'risida hujjatlarni topshirishingiz shart bo'lmaydi;
- qobiliyatsiz bo'lishi ehtimoldan yiroq;
- sug'urta qilishning hojati yo'q.
Ammo bu erda ham muhim narsa bor minus - shartnoma muddati odatda oshmaydi 1 yil Juda kam hollarda, ishlab chiquvchilar uni chiqarishga rozi bo'lishadi 2-3 yil
Ma'lum bo'lishicha, bu variant muntazam ravishda to'lash.
Ishlab chiqaruvchidan yangi binoda qanday qilib kvartira sotib olish haqida bizning maqolalarimizning birida o'qing.
Savol 3. Ikkilamchi uyni nol miqdorida qo'shgan holda ipoteka olishga arziydimi va foydasi bormi?
O'z uyini sotib olishni orzu qilganlarning ko'pi birinchi to'lovni amalga oshirishga pullari yo'q. Bunday sharoitda dastlabki to'lovlarsiz ipoteka yagona echim bo'lishi mumkin. Ammo eng yaxshisi, dastlabki to'lov sifatida kamida biron bir miqdorni amalga oshirish imkoniyatini topishga harakat qilishdir.
Haqiqat shundaki, uning to'liq yo'qligida stavka an'anaviy ravishda eng yuqori minimal 3%... Ipotekaning uzoq muddatlari va miqdorlarini hisobga olgan holda, ortiqcha to'lov juda katta bo'lishi mumkin.
Birinchi to'lovni amalga oshirishda qarz miqdori sezilarli bo'ladi Kamroq... Bu nafaqat ortiqcha to'lovni, balki oylik to'lov miqdorini ham pasayishiga olib keladi.
Nima bo'lganda ham mutaxassislar tavsiya qiladi barcha mumkin bo'lgan dasturlarni diqqat bilan tahlil qiling.
Ko'pincha, oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirgandan so'ng, kelajakdagi qarz oluvchilar mustaqil ravishda dastlabki to'lovisiz ipotekadan voz kechishga qaror qilishadi. Buning o'rniga, ular to'planguncha bir necha yil davomida pul tejashadi dastlabki to'lov miqdori.
Ipoteka to'lovlarini hisoblash uchun kalkulyatordan foydalaning:
Agar birinchi badal uchun mablag 'to'planib qoladigan paytni kutish imkoniyati bo'lmasa, siz hali ham dasturlarsiz foydalanishingiz kerak.
Ko'pchilik uchun dastlabki to'lovisiz ipoteka o'z kvartirasida yashash uchun yagona imkoniyatga aylanadi. Uni berish qiyin bo'lishi mumkin, ayniqsa davlat tomonidan yordam olish huquqi bo'lmagan hollarda.
Shunga qaramasdan, Hech narsa imkonsiz emas... Eng asosiysi, bozordagi barcha takliflardan voz kechmaslik va diqqat bilan tahlil qilishdir.
💎 Xulosa qilib, sizga boshlang'ich to'lovisiz ipoteka mavzusidagi videoni tomosha qilishni maslahat beramiz:
"Ideas for Life" onlayn jurnalining jamoasi o'z o'quvchilariga eng foydali ipoteka krediti olishni tilaydi va uni tezda va muammosiz to'lashiga umid qiladi.
Agar sizda hali ham ushbu mavzu bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni quyidagi izohlarda so'rang. Bizning maqolamizga baho berib, do'stlaringiz bilan ijtimoiy tarmoqlarda baham ko'rsangiz ham minnatdor bo'lamiz. Keyingi safargacha!