Kvartirani qanday qilib tez va foydali tarzda sotish kerak - vositachilar ishtirokisiz kvartirani sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar + hujjatlar ro'yxati

Send

Assalomu alaykum azizlar "Hayot uchun g'oyalar" onlayn jurnalining o'quvchilari! Ushbu xabar juda dolzarb mavzu haqida - qanday qilib tezda foyda bilan kvartirani sotish kerak.

Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!

Uy-joy maydonini nafaqat tez, balki qulay shartlarda ham sotish kerakligi haqida gapirganda, bu ikki so'z bir-biriga qandaydir mos kelmaydigan ko'rinadi. Avvalo, siz faqat o'zingizga, shundan keyingina o'z xizmatlari uchun unchalik katta bo'lmagan mukofot oladigan agentliklarga yoki professional rieltorlarga ishonishingiz kerak.

Tranzaksiya muammosiz o'tishi va kutilgan istaklarga zid bo'lmasligi uchun birinchi navbatda o'zingizga savol berishingiz mumkin: potentsial mijoz sizdan nimani kutadi va operatsiyani qanday tezlashtirasiz?

Ushbu maqolada siz quyidagilarni bilib olasiz:

Kvartirani iloji boricha tezroq va foydali tarzda sotish;
Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar to'planishi kerak (ro'yxat);
O'zingizni qanday qilib vositachilarsiz kvartirani sotish mumkin: rieltorlar, agentlar, brokerlar;
Ipoteka asosida qanday sharoitda va qanday qilib kvartirani sotish kerak.

Va kvartirani sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalardan foydalanib, siz o'zingizning mulkingizni iloji boricha tezroq va qimmatga sotishingiz mumkin.

Rieltorlar va vositachilarsiz kvartirani qanday qilib tez va foydali tarzda sotish kerak - hujjatlar ro'yxati + batafsil qo'llanma

1. Kvartirani sotish - nimadan boshlash kerak va nimaga e'tibor berish kerak 📌

Agar siz biron bir narsani yoki mashinani sotishda "Qo'ldan qo'lga" yoki masalan, "Avito" xizmatlaridan foydalansangiz, u holda siz o'zingizni kvartirani vositachilar ishtirokisiz sotishda qiynalmaysiz. Bu erda asosiy narsa - ko'chmas mulk bozorining murakkab tomonlarini tushunish.

Ko'pgina mutaxassislarning fikriga ko'ra, uy-joylarni foydali va qisqa vaqt ichida sotish deyarli mumkin emas. Agar sizda, albatta, sizga kerakli miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgan xaridor bo'lsa, demak, bu sizning ko'chmas mulk agenti sifatida emas, balki omad bo'ladi.

Eslatma!
Amalda, bir necha kun ichida kvartirani amalga oshirish mumkin, ammo siz uning narxining yarmini tashlashingiz kerak bo'ladi.

Ammo, agar siz o'zingizning uy-joyingiz uchun yaxshi pulni garovga qo'yishni istasangiz, unda siz "o'sha xaridor" ni topishni kutishingizga tayyor bo'lishingiz kerak. Bunga bir oydan ko'proq vaqt ketishi mumkin, shu vaqt ichida barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash mumkin bo'ladi.

Ko'chmas mulkni sotishdan oldin siz uning xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak. Kommunal kvartirada joylashgan xonani markazdagi oddiy shaharlikdan yoki shahar uyidan ko'ra ikki kishilik kvartirani amalga oshirish juda qiyin.

Bugungi kunda eng mashhur ko'chmas mulk ro'yxatini shaharning sokin turar joylarida joylashgan bir xonali kvartiralar boshqaradi.

Bundan tashqari, bozordagi davriy mavsumiy tebranishlarga e'tibor berish tavsiya etiladi. Yozgi ta'til va Rojdestvo ta'tillari paytida uy-joylarga talab keskin pasayadi. Shu bilan birga, narxlar tez pasaymoqda, shuning uchun foydali bitim haqida gap bo'lmaydi.

Yuqorida aytilganlarning barchasidan bitta xulosaga kelish mumkin: kvartirani sotishni boshlashdan oldin, ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganib chiqing.

2. Kvartirani qanday sotish mumkin - vositachilarsiz (mustaqil ravishda) yoki ko'chmas mulk agentligi orqali ❔

Ko'pchiligimiz kvartira sotishda agentlik yordamidan foydalanamizmi yoki barchasini o'zimiz qilamizmi deb o'ylayapmizmi? Axir bu erda hech qanday murakkab narsa yo'q.

Avvaliga uyni sotishda hech qanday qiyin narsa yo'qdek tuyulishi mumkin, ammo afsuski bunday emas. Kvartirani foydali va qisqa vaqt ichida sotish uchun siz harakat qilishingiz kerak bo'ladi. Darhaqiqat, ko'chmas mulk savdosida kamchiliklar mavjud.

2.1. Kvartirani o'z-o'zini sotishning ijobiy va salbiy tomonlari

Aniqlik uchun quyidagi jadvalni taqdim etamiz:"Kvartirani o'z-o'zini sotishning afzalliklari va kamchiliklari va rieltor (vositachi) yordamida".

Endi batafsilroq ko'rib chiqamiz:

Uy-joylarni to'g'ri baholash. Axir, hech kim o'z mol-mulkini to'g'ri baholay olmagani uchun pul yo'qotishni xohlamaydi. Va narxi juda yuqori bo'lgan ko'chmas mulkni sotishga vaqt sarflang. Shuning uchun, baholashga to'g'ri yondashish muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.
Vaqt. Masalan, siz kvartirani to'g'ri baholadingiz, mijozlar siz bilan bog'lana boshladilar. Ammo bu vazifa emas, uyni ko'rsatish uchun siz ishdan bo'shashingiz kerak, ammo kvartirani sotish uchun barcha tegishli hujjatlarni to'ldirishingiz uchun siz ta'tilga chiqishingiz kerak bo'ladi.
Oldindan to'lanadigan xarajatlar. Sizning potentsial xaridoringiz bor, undan kvartirani sotib olish niyatining jiddiyligini isbotlash uchun pul olishingiz kerak - bitim bo'yicha depozit. Ammo ko'chmas mulk bozorida jismoniy shaxsga avans to'lovini berishni istaganlar unchalik ko'p emas, chunki ko'pchilik firibgarlikdan qo'rqishadi. Ammo bu bosqichni muammosiz engib o'tish mumkin, shartnomani imzolaganingizdan va kvartirangiz uchun hujjatlarni tekshirgandan so'ng, mijoz xotirjam bo'ladi va sizga depozit beradi.
Ko'chmas mulk bozori nuanslarini bilish. Endi biz bitim oldidan tayyorgarlik bosqichi haqida gaplashamiz. Agar sizning mijozingizda ko'chmas mulk sotib olish uchun naqd pul bo'lsa, unda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak, ammo agar u ko'chmas mulkni kredit tashkilotidan qarz mablag'lari yoki oilaviy kapital yordamida sotib olsa. Siz bilishingiz kerak bo'lgan bu erda allaqachon nuanslar mavjud. Agar buni uddalay olsangiz, umuman, muammo emas.
Qachon shartnoma tuzish tajribali advokat bilan bog'lanishingiz kerak, chunki siz o'zingizning yuridik ma'lumotingiz bo'lmasa, barcha nozik narsalarni mustaqil ravishda anglay olmaysiz va bitimning nuanslarini hisobga olmaysiz.
Bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami. Uy-joy sotib olish bo'yicha shartnomadan tashqari, bitimga qarab xaridor so'raydigan hujjatlar talab etiladi: naqd pul, ipoteka va onalik kapitali. Agar bo'sh vaqtingiz bo'lsa, unda siz uni osonlikcha engishingiz mumkin.
Xaridor va sotuvchi o'rtasida hisob-kitoblar. Ushbu bosqich eng mas'uliyatli, bu erda sizga kassani taqdim etadigan bankni tanlash yaxshidir. Bitim bu holda hech qanday muammosiz yakunlanadi. Shuningdek, xaridor va sotuvchi o'rtasida ishonchli to'lov akkreditiv va naqd pulsiz hisob-kitoblarning boshqa usullari.
Kvartirani sotish bo'yicha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish. Bitimning yakuniy bosqichi, undan so'ng siz avvalgi ko'chmas mulkingiz uchun kerakli miqdorni olasiz.

Agar siz bo'sh vaqtingiz yo'qligini his qilsangiz va ko'chmas mulk bozori haqida hech narsa bilmasangiz, unda albatta mutaxassislardan yordam so'rab murojaat qilganingiz ma'qul. Va shunday jur'at.

2.2. Kvartirani vositachilarsiz sotishga qaror qilganlar uchun 5 ta foydali maslahat

Muvaffaqiyatli ko'chmas mulkni sotish uchun qanday xatolarga yo'l qo'ymaslik kerak:

Uy-joy narxini oshirib yubormangbu shunchaki to'g'ri emas. Agar kvartira shaharning chekkasida, oxirgi qavatida joylashgan bo'lsa va shoshilinch ta'mirlashni talab qilsa, xaridor uni yangi mulk narxiga sotib ololmaydi. Etarli baholash muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.
Siz "muammolar" bilan uy-joylarni sotishga qo'ymasligingiz kerak. Barcha nuanslarni hujjatlar bilan hal qiling, aks holda siz o'zingiz xohlagan miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgan mijozingizni yo'qotishingiz mumkin. Aks holda, narxni tushirishingiz kerak bo'ladi.
Etarli baholash uchun ko'chmas mulk bozorini o'rganing.
Iltimos, sabr qiling.
Kvartira sotish bitimi, tajribali advokat bilan birga bo'lishi kerak.

Ushbu oddiy qoidalarga rioya qilgan holda, kvartirani sotish va sotib olish tez va oson bo'ladi.

O'zingizning kvartirangizni tezda sotishingizga yordam beradigan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarning foydali maslahati

3. Kvartirani qanday qilib tezda sotish mumkin - professional rieltorning maslahati 📝

Siz o'zingizning uyingizni tez va eng muhimi, qimmatga sotishga qaror qildingiz. Buni iloji bormi? Ha, bu mutlaqo mumkin bo'lgan istak. Uni sotuvga qo'yishdan oldin siz rieltorlarning ba'zi qoidalariga rioya qilishingiz kerak - ko'chmas mulkni sotib olish va sotish sohasidagi mutaxassislar.

Maslahat 1. Odil narxni belgilang

Qisqa vaqt ichida ko'chmas mulkni sotish uchun siz etarli narxni belgilashingiz kerak - ortiqcha narx belgilanmagan, lekin, albatta, kam emas, lekin uy-joy joylashgan hududdagi ko'chmas mulk bozoridagi ob'ektning o'rtacha narxiga mos keladigan, binolarning qavati va turi.

Baholash mutaxassislarning yordamisiz amalga oshirilishi mumkin, ammo agar siz o'zingizning bilimingiz va kuchingizga shubha qilsangiz, narx siyosatida rahbarlik qiladigan va etarli darajada baho berib, ushbu masala bo'yicha tezda maslahat beradigan mutaxassislarga murojaat qilganingiz ma'qul. Axir, potentsial mijoz bilan suhbatlashishda manevr qilish uchun siz nafaqat uyingizning maksimal narxini, balki minimal miqdorini ham bilishingiz kerak.

To'g'ri belgilangan narx - tez sotish, taxminan 4 hafta, arzonlashtirilgan narxda 2 haftagacha, lekin agar u juda baland bo'lsa, hamma narsa davom etishi mumkin va 1 yilgacha... Buni ko'chmas mulk uchun ma'lum bir narxni belgilashdan oldin eslash kerak.

Aytaylik, siz o'zingizning shaxsiy sabablaringiz asosida ko'chmas mulk qiymatini biroz oshirmoqchisiz. Keyin bizni nima kutmoqda? Narxlar haqiqatan ham shu darajaga ko'tarilguncha yoki sizga kerakli miqdorni taklif qilishga tayyor mijozingiz topilmaguncha, taklif bozorda uzoq vaqt davomida saqlanib qoladi. Ammo bu fantaziya yoqasida, chunki barcha operatsiyalar tegishli narxlarda tuziladi.

Shu sababli, ob'ektni tez va eng muhimi foydali amalga oshirish uchun quyidagilar kerak:

uy-joyning tegishli real narxini aniqlash;
nafaqat reklamada, balki potentsial xaridor bilan aloqada bo'lgan ko'chmas mulkning kamchiliklarini qanday qilib yo'q qilishni bilib oling;
qiziqishlaringizni hisobga oladigan savdo strategiyasini tanlang;
bu foydali va qisqa vaqt ichida operatsiyani bajarish.

Maslahat 2. Kvartirani sotishdan oldin zarur tayyorgarlikni o'tkazing

Ehtimol, kapital ta'mirlashni amalga oshirish kerak bo'lmasligi mumkin, ammo bu erda bir narsani qilish kerak:

Har qanday yoqimsiz hidni zararsizlantirish. Potentsial mijozlar binolarni tomosha qilganda, ularning birinchi fikri uyga yaqinlashganda hidlaridan hosil bo'ladi. Har qanday xonada, bir muncha vaqt o'tgach, aholining o'ziga xos hidi paydo bo'lishi mumkin, bu siz uchun oddiygina sezilmasligi mumkin, ammo boshqa odam bundan mamnun bo'lmaydi. Xushbo'y narsalar mebeldan, oshxonadan, hammomdan va hatto balkondan keladi. Ular allaqachon ongsiz ravishda xaridorlarni kvartira ularga mos kelmasligini aniqlaydilar. Asosiy hidni yutuvchi moddalar parda, devor qog'ozi, yog'och mebeldir. Eski devor qoplamasidan xalos bo'ling va uni yangi devor qog'ozi bilan yoping, oddiy va umuman qimmat emas, ammo toza, yangi va engil. Yuvish xonasi va hammomni yaxshilab yuvib tashlang. Joyni ventilyatsiya qiling va derazalarni yuving. Ammo bu erda juda uzoqqa borishning hojati yo'q, shunda sizning harakatlaringiz va, eng muhimi, ta'mirlanishingiz aniq emas, bu potentsial xaridorni ogohlantirishi mumkin, natijada ular ulardan nimanidir yashirishni xohlayman deb o'ylashlari mumkin. Masalan, yong'in yoki toshqin.
Joy bo‘shating. Qadimgi "devorlar" va shkaflarni ko'zdan olib tashlash eng yaxshisidir, ular bo'sh joyni yashiradi va kichkina kvadrat hissi yaratadi. Ammo butun mebelni tozalashga arzimaydi, aks holda potentsial xaridor bo'sh xonada biroz noqulayliklarga duch kelishi mumkin.
Qulaylik va iliqlik muhiti mijozning kayfiyatining kafolati. Qahva va mazali choyning yangi xushbo'y hidi, apelsin hidi uy sharoitida farovonlik hissi yaratadi, ko'nglini ko'taradi va shu bilan mehmonni suhbatga jalb qiladi. Psixologik ta'sirning ajoyib kursi.
Kirish joyini tozalashni iltimos qiling, agar tozalovchi bo'lmasa, o'zingiz qattiq ishlashingiz kerak bo'ladi. Axir, hech kimga sir emaski, teatr kiyinish xonasini osib qo'yishdan, keyin ko'chmas mulkni sotishdan - birinchi va eng muhim ijobiy taassurot qoldirishi va jirkanishni keltirib chiqarmasligi kerak bo'lgan liftdan sotish.
O'zingizning mulkingizni joylashgan joyiga qarab ko'rsatish uchun eng yaxshi vaqtni tanlang. Agar u quyoshli tomonda bo'lsa, unda siz tushdan keyin potentsial mijoz bilan uchrashuvga bormasligingiz kerak, agar sizning derazangiz unchalik jozibali bo'lmasa, xuddi shu narsa.
Yuqori mavsumda sotiladigan ro'yxat xususiyatlarita'tildan keyin 15 sentyabrda boshlanadi.

Maslahat 3. Barcha huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tartibiga qo'ying va huquqiy masalalarni hal qiling

Har qanday xaridorlarga bitim davomida kechikishlar haqida ogohlantirish beriladi. Shuning uchun, hujjatlar va boshqa nuanslarga oldindan g'amxo'rlik qilish kerak.

Maydonda ijarachilar ro'yxatga olinmasligi kerak.

Agar imkoningiz bo'lsa, u holda sotishdan oldin qarindoshlaringizni yozib ko'ring va o'zingizni tekshirib ko'ring.

Mavjud mulkni talab qiluvchilar bilan bog'liq muammolar hal qilinishi kerak.

Agar qayta rejalashtirish amalga oshirilgan bo'lsa, u qonun hujjatlariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak.

Kerakli hujjatlarni tayyorlang:

Uy egasining pasportlari.
USRR (ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) dan "yangi" ko'chirma.
Ob'ekt qanday qilib egasining mulkiga aylanishiga qarab, bitim tuzish huquqini tasdiqlovchi asos hujjati.
Uy kitobingizdan ko'chirma.
Qonuniy ravishda vakolatli ravishda tuzilgan uy-joyni sotish bo'yicha bitim tuzish to'g'risidagi bitim.
Vasiylik uchun ruxsatnoma, bu holda voyaga etmagan yoki nogiron shaxs ko'chmas mulkning birgalikdagi egasi yoki egasi sifatida harakat qiladi.
Notarius tomonidan tasdiqlangan turmush o'rtog'ining roziligi.
Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

To'g'ri va o'z vaqtida tayyorlangan hujjatlar kvartira bitimining ijobiy hal etilishining birinchi kalitidir. Haqiqatan ham, bu holda potentsial xaridorda savollar bo'lmaydi.

4. Kvartirani qanday to'g'ri baholash mumkin va uning narxiga qanday omillar ta'sir qiladi 📊

Uy-joy sotishni boshlashdan oldin siz o'zingizning mintaqangizda qancha turishini va uning narx xususiyatlariga nima ta'sir qilishini bilishingiz kerak. Uning narxiga ta'sir qiluvchi ba'zi omillar ob'ektivdir, ya'ni ular hamma uchun umumiy bo'ladi, boshqalari esa aniq vaziyatga bog'liq.

Uy-joy narxiga aniq nima ta'sir qilishini aniq aytish mumkin emas. Ammo bitim tuzilayotganda narx siyosatiga ta'sir ko'rsatadigan ba'zi bir inkor etilmaydigan savdo chiplari mavjud.

4.1. Sotish paytida kvartiraning narxiga nima ta'sir qiladi

Tashqi ma'lumotlar:

Manzil. Agar yashash maydoni noqulay sharoitda yoki sanoat hududida joylashgan bo'lsa, unda bu uning narxini sezilarli darajada pasaytiradi. Bog'ga, o'rmonga, suv omboriga, tabiiy ob'ektga yaqin joyda narx keskin ko'tariladi.
Qadam-baqadam mavjudlik jamoat transporti yoki metro, narx sezilarli darajada oshadi.
Rivojlangan infratuzilma, bu sotilish paytida yashash maydoni narxiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi.
Kvartira joylashgan joy, qavatlar soni. Oltin o'rtacha joyda joylashgan uylar pastki yoki yuqori qavatlardan ko'ra qimmatroq.
Derazadan panorama. Agar ob'ekt bog 'joylashgan hovliga qaragan bo'lsa, u erda chiroyli daraxtlar, bolalar maydonchalari va deyarli shovqin bo'lmasa, bu mijozni tinchlantiradi va talabni oshiradi. Va aynan, aksincha, yo'lga qaragan derazalar narxga salbiy ta'sir qiladi, chunki u keskin pasayadi.
Uyning tashqi ko'rinishi, hududining toza va yashil zonaning mavjudligi. Bolalar maydonchasi, gul yotoqlari bilan jihozlangan chiroyli hovli - ko'chmas mulk narxini ko'tarish uchun imkoniyat. Ammo axlat bilan konteyner sizning kirish eshigingizning oldida joylashgan bo'lsa, unda yana narx keskin pasayadi.
Kirish holati va qo'shnilar. Giyohvandlar va ichkilikbozlarning mavjudligi hech kimni xursand qilmaydi, shuning uchun bu kvartiraning sotilishiga ham ta'sir qiladi. Agar xaridorlar bu haqda bitim tuzilgandan keyin bilishsa yaxshi bo'ladi.

Ichki shaxsiy omillar:

Yashash maydoni tarixi. Ko'p egalarini o'zgartirgan kvartira bitta uy egasi yoki yangi uyda joylashgan ko'chmas mulk tomonidan xususiylashtirilgan kvartiradan past bo'ladi. Agar u sud qarori bilan mulkka o'tkazilgan bo'lsa, unda bu uning sotilishiga ham salbiy ta'sir qiladi. Jismoniy va yuridik jihatdan bepul ko'chmas mulk, qarindoshlari va bir nechta egalari ro'yxatdan o'tgan mulkka nisbatan muhim ahamiyatga ega bo'lib, alohida e'tibor talab qiladi.
Oddiy arzon ta'mirlash yoki ta'mirlashning mavjudligi. Agar pardozlashda ba'zi bir nuqsonlar mavjud bo'lsa, unda potentsial mijoz ushbu kvartirada hech kim ishtirok etmagan degan fikrga ega bo'lishi mumkin, bu uning bahosiga salbiy ta'sir qiladi.
Alohida hammom, qiymati hammom va hojatxonani bir-biridan ajratib turadigan mulk yutadi.
Katta oshxona, aksariyat uy bekalari, kelajakdagi uyni tanlashda, ushbu xonaga ustunlik berishadi.
Yuqori shiftlar - maydon va shunga mos ravishda xonaning idrokini vizual ravishda oshiradigan kosmik va yorug'lik.
Balkon yoki lojali mavjudligi. Agar sizda keng balkon / lodjiya bo'lsa va agar ikkalasi bo'lsa ham, bu uy-joy narxini sezilarli darajada oshirishi mumkin bo'lgan afzallikdir.
Sifatni yaratish. Stalinist binolar va qiziqarli arxitekturaga ega bo'lgan monolitik uylar Xrushyovlarni, shuningdek panelli binolar oldidagi g'ishtli binolarni yutib chiqadi.
Agar xonada bo'lsa bepul tartib, keyin uning o'zgarishi ehtimoli bor, bu tannarxga ijobiy ta'sir qiladi.
Kvartira sotuvga tayyor. Barcha hujjatlar mavjud bo'lishi va mukammal tartibda bo'lishi kerak.

Albatta, yuqorida sanab o'tilgan omillar orasida ozmi-ko'pmi muhim, asosan hamma narsa sotuvchiga ham, xaridorga ham bog'liq bo'ladi.

4.2. Kvartirani qanday baholash mumkin

Narxlash tartibini boshlaymiz:

Uy-joyni baholashda hamma narsa hal qiluvchi ahamiyatga ega: lift, piyoda yurish mumkin bo'lgan jamoat transporti, o'rta maktab, bolalar bog'chalari... Vakolatli va to'g'ri baholash uchun sizga yaqin joylashgan mulkni o'rganishingiz kerak: kvadrat, pol, uyning sifati... Bunga qo'shimcha ravishda, kvadrat metr uchun narxni bilib, uni o'zingizning maydoningizga ko'paytirsangiz arziydi. Shundan so'ng, siz qancha yoki qancha yashash joyini sotuvga qo'yish mumkinligini tasavvur qilishingiz mumkin bo'ladi.
Agar siz kvartirangizni boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bilan taqqoslayotgan bo'lsangiz, unda siz avval qo'ng'iroq qilib, ushbu e'lonning haqiqatini bilib olishingiz kerak. Axir, ko'plab rieltorlar bunday hiyla-nayranglarga borishadi oshirish yoki kam uy-joy narxi. Bu erda kvartira narxini tahlil qilish avtomobil narxini tahlil qilish bilan o'xshashdir. (Agar siz mashinani sotish haqida ma'lumotga qiziqsangiz, unda bizning sonimizni o'qing - "Qanday qilib tez va qimmat avtomobil sotish kerak")
Shunga o'xshash narsalarni topib, dizayndagi mavjud xususiyatlar va nuanslarni aniqlashtirish yaxshidir. Voyaga etmagan egalari bilan meros natijasida olingan kvartira aniq ijobiy tarixga ega ob'ektga qaraganda arzonroq.

Bunday holda siz sotuvga qo'ymoqchi bo'lgan ob'ektni taxminan taxminiy baholay olasiz. Ko'chmas mulk sotuvga qo'yilgandan keyingina narxni to'liq aniqlash mumkin.

Eslatma!
Professionallar baholashni ancha osonlashtiradi, chunki ular bozorni yaxshi bilishadi va har doim talab va taklifni kuzatib boradilar.

Buning uchun bo'sh vaqtingiz va sabringiz bo'lsa, siz ham professional sifatida harakat qilishingiz mumkin. Xuddi rieltor singari, siz ham shunga o'xshash ob'ektni topishingiz va uning minimal va maksimal narxini bilib olishingiz mumkin.

O'zingiznikidan ancha kattaroq mulkni siz so'ragan narxga topishingiz mumkin. Ammo agar siz mijozni bunga loyiq ekanligiga ishontira olsangiz va buning uchun nima uchun aynan shu miqdorni xohlayotganingizni tushuntirib bersangiz, unda sizga professionallar yordami kerak bo'lmaydi.

Chiqish: sizning narx prognozingiz bir xil xususiyatlarga asoslangan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, siz uyingizni yaqinda tugallangan mulk bilan taqqoslashingiz va olingan ko'rsatkichlarni taqqoslashingiz mumkin.

Yordam bilan narx haqida qaror qabul qilish qiyosiy usul, adashmaslik uchun bunga qo'shimcha qiling 5%savdo paytida har doim tashlab yuborilishi mumkin. Keyin Internetda yoki gazetada reklama joylashtiring va qo'ng'iroqlarni kuting. Agar so'rovlar oz bo'lsa, xarajatlarni kamaytirish yaxshiroqdir. Bunday holda, mol-mulkni qanchalik tez sotishni o'zingiz hal qilishingiz kerak.

Jami kvartiraning narxini pasaytirish 50 000 rubl uchun buning natijasida yana ko'plab potentsial mijozlarni jalb qilishingiz mumkin.

Agar siz narxni yo'qotganingizdan so'ng, juda ko'p qo'ng'iroqlar bo'lgan bo'lsa, unda narx juda past edi. Sekin-asta oshiring.

Shuni unutmangki, ko'chmas mulk narxi har hafta o'zgarishi mumkin, shuning uchun bozorni tahlil qilishni unutmang, aks holda siz yutqazishingiz yoki aksincha, mijozingizni uzoq vaqt qidirishingiz mumkin.

Kvartirani sotish uchun zarur hujjatlar ro'yxati (to'plami)

5. 2020 yilda kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak - kerakli hujjatlar ro'yxati 📋

Uy-joy ko'chmas mulkini sotishni boshlash to'g'risida qaror qabul qilishingiz bilanoq, operatsiya muammosiz va muammosiz o'tishi uchun kerakli hujjatlarni tayyorlashni boshlashingiz kerak. Kvartirani sotish uchun hujjatlar ro'yxati yaxshi. Bundan tashqari, potentsial mijoz, agar kvartira qonuniy ravishda "toza" bo'lsa va buning uchun to'liq to'plami bo'lsa, tezroq bitim to'g'risida qaror qabul qiladi. Xo'sh, protsedurani sezilarli darajada tezlashtirish uchun nima qilish kerak?

Ob'ektni naqd pulga sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

Pasport egalari.
USRR (ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) dan ko'chirma.
Mulk huquqi tasdiqlanadigan hujjat.
Amalga oshirish shartnomasi. U yuridik idorada tuzilishi kerak, chunki ular sizga bitimning qarama-qarshi tomonlarining nuanslari va shartlarini hisobga olgan holda uni to'g'ri va malakali tuzishda yordam beradi. Ushbu hujjat ro'yxatdan o'tish jarayonida imzolanadi.
Sizning uy daftaringizdan ko'chirma yoki binoda ro'yxatdan o'tgan ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mavjudligi / yo'qligi to'g'risida guvohnoma. Ko'chirma pasport idorasida yoki boshqaruv kompaniyasining ofisida olinishi mumkin.
Vasiylik va homiylik organlarining roziligi.

Agar, masalan, kvartira ilgari sotib olingan bo'lsa onalik kapital qo'yilmalari bilan, keyin uni sotish uchun siz olishingiz kerak vasiylik uchun rozilik (nusxasi va asl nusxasining o'zi).

Hujjatni olish bosqichlari quyidagicha:

Ota-onalar, agar u tinch bo'lsa, bolasi bilan birga keladi 14 yoshgacha (agar ular ajrashgan bo'lsa ham) va quyidagilarni taqdim eting:

qizi / o'g'li yashash joyidan ma'lumotnoma;
sotilayotgan va sotib olinadigan uy-joylarning texnik pasportlari;
USRN (ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) dan ko'chirma;
bolaning shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
ota-onalarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.

Ota-onalar / vasiylar va bolaning o'zi 14 yoshdan boshlab eskisini amalga oshirish va yangi ob'ekt uchun sotib olish bitimini tuzish to'g'risida bayonot yozadi.
Bir necha hafta ichida davlat organlari qaror qabul qiladi, bolalar huquqlari buzilmasligi to'g'risida tekshiruv o'tkazadi. Shundan so'ng u beriladi uy-joyni sotish va sotib olishga yozma rozilikarizada ko'rsatilgan.
Turmush o'rtog'ining roziligi notarial idora orqali tasdiqlangan.

Qo'shimcha to'plam:

Kadastr pasporti. Agar sizda u mavjud bo'lmasa, uni tezda sizning yashash joyingizda joylashgan Ko'p funktsional markazdan olish mumkin. Bu kerak bo'ladi 5 kun.
Texnik pasport. Bitimni bajarish talab qilinmaydi, lekin xaridor uchun bu muhim bo'lishi mumkin, masalan, agar u kredit mablag'laridan foydalangan holda yoki oilaviy kapitalni jalb qilgan holda kvartirani sotib olsa. Uni olish uchun yordam uchun murojaat qilishingiz kerak BTI... Bajarish muddati 15 kundan boshlab.Shoshilinch ijro 10 kungacha, ammo buning uchun siz biroz ko'proq pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Ob'ekt uchun yagona davlat reestridan ko'chirma. Bu erda egasi, og'irligi (u yoki yo'qmi) ko'rsatiladi. Sizning mulkingizga bo'lgan munosabatidan qat'i nazar, har kim bunday bayonotni olishi mumkin.
Ob'ektning shaxsiy kabineti to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Bunday sertifikatni menejment kompaniyasidan olish mumkin.
Kommunal to'lovlar uchun qarzlarning yo'qligi to'g'risida guvohnoma. Kommunal qarzlar yo'qligini tasdiqlash.
Sizning asab-psixiatriya dispanserida va narkologiyada ro'yxatdan o'tmaganligingizni tasdiqlovchi guvohnoma. Xaridor ulardan sizning etarliligingizga shubha qiladimi, deb so'rashi mumkin. Shunday qilib, ushbu muomalaga layoqatsizlik to'g'risida mavjud dalillar bilan sudda shikoyat qilish mumkin.

Hujjatlarning mavjudligi shartnoma tuzish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi.

Kvartiralarni sotish va sotib olish shartnomasi (namunasi)

6. 2020 yilga mo'ljallangan kvartirani oldi-sotdi shartnomasi (namunasini havoladan yuklab olish mumkin) 📃

Ob'ektni amalga oshirish uchun hujjat belgilangan ro'yxatdan o'tgan shaklga ega emas. Ushbu havoladan kvartirani sotib olish to'g'risidagi shartnomani yuklab olish uchun foydalanish mumkin - 2020 yil namunasi. Siz uni notarius bilan tasdiqlashingiz shart emas. Garchi ko'pchilik ushbu variantga murojaat qilsa ham. U mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibidan keyingina kuchga kiradi.

Keyinchalik, biz kvartirani sotib olish-sotish shartnomasining asosiy bo'limlarini tahlil qilamiz.

6.1. Shartnoma mavzusi

Oddiy shartnomani imzolamasdan bitim tuzish mumkin emas. Bu holda mavzu ko `chmas mulk: har qanday turar-joy mulki bitim ob'ekti bo'lishi mumkin.

Eslatma!
Agar bitta shartnoma bo'yicha bir nechta ob'ekt sotilgan bo'lsa, unda uni tuzishda har bir sotilgan turar-joy mulkining soni va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak.

Agar xona yangi uyda bo'lmasa, uy haqida ma'lumot ko'rsatiladi:

pollar va eng muhimi tom yopiladigan material;
qurilish yili; tuzilmani tiklash sanasi;
qavatlar soni.

Ko'chmas mulk uchun quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

turar joy va to'liq kvadrati;
binolar soni;
alohida yoki o'tish yo'li bilan;
miqdori ko'rsatilgan.

Shartnoma mavzusi asosiy va asosiy shart bo'lib, u holda u huquqiy nuqtai nazardan foydasiz bo'ladi. Uy-joy ko'chmas mulki, shuningdek, qaysi qism sotilayotganligini ko'rsatishi kerak:

mol-mulk to'liq yoki uning bir qismi;
u amalga oshirilgandan keyin kimdir yashash huquqini saqlab qoladi;
og'irliklarning yo'qligi yoki mavjudligi.

Mulkchilik USRN (ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) ko'chirmasi bilan tasdiqlanishi mumkin.

Har bir turar-joy mulki shartnoma predmeti bo'lishi mumkin emas, faqat biron bir tashkilot yoki oddiy shaxsga tegishli.

Muhim!
Uning bir qismi hibsga olingan bino ham bitimning predmetiga aylanishi mumkin emas.
Agar mol-mulk garov vazifasini bajaradigan bo'lsa, unda uni amalga oshirish paytida siz garov egasidan yozma ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.
Agar shartnomada sotish bo'yicha taqiq mavjud bo'lsa, unda uni amalga oshirish mumkin emas.
Buzilishi kerak bo'lgan eskirgan yoki eskirgan binoda joylashgan ko'chmas mulk shartnomaning predmetiga aylanishi mumkin emas.

6.2. Bitim ishtirokchilari

Bitim ishtirokchilari ob'ektni sotib oluvchi va shunga muvofiq sotuvchi deb nomlanadi. Va quyidagi talablarga javob bering:

ko'pchilik;
huquq layoqati;
binolarga egalik qilish qonuniydir.

Bitim ishtirokchilarida quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan:

to'liq ismi sharif;
ro'yxatdan o'tish;
Rossiya Federatsiyasi fuqarosi pasporti qachon olinganligi va kim tomonidan berilganligi, shuningdek seriya.

Bitimga ikki tomonning asosiy e'tiborini uy-joylarni sotish va sotib olish jarayonida aynan huquq layoqati (egasi nima qilayotganini tushunadimi) sabab bo'lishi kerak.

Agar ko'chmas mulk sotilgandan keyin egasi nima qilganini tushunmaganligi isbotlansa, sud bunday ko'chmas mulkni qaytarib berishi mumkin va bitim bekor bo'ladi. Bunday holda, vijdonan xaridor hech narsasiz qoladi.

Dizaynni boshlashdan oldin ba'zi bir nuanslarni hisobga olish tavsiya etiladi:

Amalga oshirish uchun hujjatni tasdiqlovchi notarius faqat bitimning 2 tomonining huquqiy qobiliyatini vizual tarzda aniqlay oladi.
Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma ba'zi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin, lekin har doim ham emas.
Agar ko'chmas mulk egasi o'z harakatlarida hisobot beradimi-yo'qligiga shubha qilsangiz, u holda bitimni kechiktirish yoki egasidan uning vakolatlarini tasdiqlashni so'rash yaxshidir.
Agar kvartira egasi spirtli ichimliklarni iste'mol qilsa yoki keksa bo'lsa, ehtiyot bo'lish kerak.

6.3. Shartnomaning asosiy shartlari

Mavzudan tashqari, uy-joy narxi yana bir muhim narsadir. Ushbu nuqtaga barcha mas'uliyat bilan murojaat qilish kerak. Aksariyat mulk egalari soliq to'lovini to'lashni xohlamaydilar, shuning uchun ular bozor narxidan ancha past bo'lgan qiymatni ko'rsatadilar.

Siz buni bilishingiz kerak!
Agar bitim bahsli bo'lsa va sud mol-mulkni sotuvchiga qaytarish to'g'risida qaror qabul qilsa, vijdonli xaridor faqat savdo hujjatida ko'rsatilgan summaning qaytarilishiga ishonishi mumkin.

Bundan tashqari, uy sotilganidan keyin ham foydalanish huquqini saqlab qoladigan shaxslarning ro'yxati muhim hisoblanadi:

turar joylarda qolgan egasining oila a'zolari;
ko'chmas mulkni ijaraga oluvchi va u bilan birga yashaydigan shaxslar;
hujjatda ko'rsatilgan qo'shimcha ijaraga berish muddati davomida binolarni ijaraga oluvchi;
binoda qolish huquqi umrbod renta hujjatiga kiritilgan taqdirda, ijarachi;
umrbod foydalanish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar;
qarz oluvchi belgilangan muddat ichida binolardan bepul foydalanish;
agar voyaga etmagan bolalar bo'lsa, ular faqat vasiylikdan ruxsat olgandan keyingina chiqarib yuborilishi mumkin.

6.4. Bitimni bekor qilish uchun asoslar

Faqat bir tomonning tashabbusi bilan amalga oshirish to'g'risidagi shartnomani bekor qilish mumkin emas. Tormozlanish shartlari mavjud Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasida, quyidagi:

ikki qarama-qarshi tomonning roziligi;
xaridor yoki sotuvchining iltimosiga binoan, lekin faqat sud orqali.

Sud tomonidan qabul qilingan qaror, agar bitimning boshqa tomoni shartnoma talablarini jiddiy buzgan bo'lsa, faqat talabnoma beruvchining talabini qondirishi mumkin:

binolarning sobiq egasining uni reestrdan chiqarishni rad etishi;
uy-joy mulkini to'lashdan bosh tortish;
boshqalarning mulkka bo'lgan huquqlarining mavjudligi va boshqalar.

Sotib olish va sotishni tugatish Bir oydan so'ng yangi egasining o'z huquqida ishlashi imkonsiz bo'lganidan keyin. Ro'yxatdan o'tish tartibidan oldin bitimni bekor qilish osonroq.

Agar qarama-qarshi tomonlar hamma narsani muhokama qilgan va o'zaro qaror qabul qilgan bo'lsa, bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risida bitim tuziladi. Amalga oshirilgandan so'ng siz shartnomani, uning harakatlarini bekor qilishingiz mumkin.

Uy-joylarni sotib olish va sotish quyidagi sabablarga ko'ra faqat sud tartibida bekor qilinadi:

bitim amaldagi qonun shartlarini buzsa;
shartnomani imzolash mast holatda qilingan, bu esa ongsiz ravishda amalga oshirilgan;
bitim kontragentlaridan birining qobiliyatsizligi aniqlangan;
tomonlardan biriga aldanish, tahdid, bosim, zo'ravonlikni aniqlash;
amalga oshirilgan bitim soxta deb topildi;
qonunga zid bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar.

6.5. Hujjat matnidagi nuanslar

Shartnoma asosiy hujjat bo'lib, uni diqqat bilan o'rganish tavsiya etiladi va bu holda advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Hujjatlar matnida ko'plab kamchiliklar mavjud. Pul mablag'larini o'tkazish jarayoni eng kichik detallarga qadar yozilishi kerak:

moliyaviy muassasadagi hisob raqamiga pul yuborilganda yoki naqd pul o'tkazilganda;
Bu mablag'ni o'tkazish shartnomada yoki dalolatnomada tasdiqlanganmi, agar depozit bo'lsa, unda nima bo'ladi.

Shuningdek, matnda mavjud bo'lgan barcha kamchiliklarni ko'rsatish muhimdir va bu nafaqat kelajak egasi uchun, balki hozirgi uchun ham zarurdir.

Agar bitimning bir tomoni mulk egasining o'zi emas, balki uning vakolatli vakili bo'lsa, unda diqqat qilish tavsiya etiladi, hujjat qachon ro'yxatdan o'tganligi uchun. Agar ishonchnoma bir yildan oshgan bo'lsa va egasi yoshi kattaroq bo'lsa, unda ehtiyotroq bo'lish yaxshiroqdir.

Agar bino avvalgi egasi foydalangan holda sotib olingan bo'lsa onalik kapitali, xaridor uy sotib olgandan keyin aktsiyalar barcha egalar o'rtasida teng ravishda taqsimlanganligiga ishonch hosil qilishi kerak.

Matnda bino egasining balog'at yoshiga etmagan qarindoshlari, merosxo'rlari va boshqa shaxslarning ehtimoliy da'volari uchun javobgarligini ko'rsatish tavsiya etiladi.

6.6. Qo'shimcha shartnomalar

Bitim ishtirokchilarining shartlari o'zgargan taqdirda qo'shimcha shartnoma tuziladi. Bitim ishtirokchilari o'zgartirishlar kiritishi mumkin:

pul mablag'larini to'lash shartlari;
hisoblash tartibi;
avans summasi;
ro'yxatdan o'tish xarajatlari;
shartnoma muddati.

Qo'shimcha kelishuvning nuanslari quyidagicha:

Rosreestr-da asosiy hujjat bilan birga ro'yxatdan o'tgan va faqat birinchisidan oldin;
albatta yozma ravishda;
bitimning ikkala tomoni tomonidan imzolangan.

Shartnoma tuzishda tomonlarning ko'chmas mulki, huquqlari va mavjud majburiyatlari, depozitni o'tkazish usullari va kvartira uchun to'liq miqdorni batafsil bayon qilish kerak. Bu kutilmagan vaziyatlardan va sud jarayonlaridan qochishga yordam beradi.

Kvartirani vositachilar ishtirokisiz sotish uchun ketma-ket 7 bosqichdan iborat bo'lgan bosqichma-bosqich qo'llanma

7. Kvartirani vositachilarsiz qanday qilib foydali tarzda sotish kerak - ko'chmas mulk sotuvchilari uchun bosqichma-bosqich ko'rsatmalar 📑🏬

Eski kvadrat metrlardan qutulish to'g'risida qaror qabul qilib, biz hayron bo'lishni boshlaymiz: kvartirani qanday qilib foydali va tez sotish kerak, siz rieltorlarning yordamiga muhtojmisiz yoki tranzaktsion jarayonni vositachilarsiz o'zingiz amalga oshirishingiz mumkin.

Ammo buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerak, chunki shoshilinch shartnoma uy-joy narxini sezilarli darajada pasaytiradi va foydali sotish biroz vaqt talab qilishi mumkin. Buning uchun ketma-ket o'tishni tavsiya etamiz 7 oddiy qadamlar.

Qadam 1. Kvartirani sotish uchun maqsadlar va shartlarni belgilang

Ko'chmas mulkni sotish to'g'risida qaror qabul qilishda, borligini unutmang o'lik davrlar, davomida ko'chmas mulk bozori butunlay tinch va siz kvadrat metrni sotishingiz mumkin, faqat arzonlashtirilgan narxda.

Eslatma!
Sotish uchun mol-mulk ro'yxatiga kiritmang dekabr oxiridan fevralgacha (Yangi yil bayramlari), va yozning boshida (ta'til / ta'til). Yilning qolgan qismida yashash joylariga bo'lgan talab barqaror.

Shuning uchun, agar bitimning maqsadi yaxshi foyda bo'lsa, unda siz past mavsumda amalga oshirilmasligingiz kerak. Ayni paytda barcha kerakli hujjatlar va kvartiralarni sotishga tayyorlashni boshlash yaxshiroqdir. Yaxshi pul ishlashingiz mumkin bo'lgan narsa tufayli, masalan, boshqa ko'chmas mulkni sotib olish uchun. Aytgancha, biz allaqachon bir nashrda kvartirada noldan qanday qilib pul ishlashni yozgan edik.

Qadam 2. Sizning mulkingizni baholash

Ob'ektning qiymatini mutaxassislar yordamisiz aniqlash yaxshidir. Bunda sizga gazetalar yoki, albatta, global tarmoqlar - Internet yordam beradi. Axir siz uy-joy narxini tasodifiy ravishda o'rnatolmaysiz. Bundan tashqari, uni osmonga ko'tarmang yoki minimal darajaga tushmang. Bitim foydali va foydali bo'lishi kerak.

Kvadrat metrning narxi oshib ketganda, ko'chmas mulkning yangi egasini ko'p yillar davomida izlash mumkin. Va agar kam baholansa, savdo zararga olib keladi. Siz o'zingizning reklamangiz uzoq vaqtdan beri ommabop bo'lmagan taqdirdagina o'zingizni qabul qilishingiz mumkin.

Uy-joy narxiga quyidagi asosiy omillar ta'sir qiladi:

joy: hududning obro'si;
yaxshi jihozlangan infratuzilmaning mavjudligi;
jamoat transportiga yaqinlik;
kvadrat metr joylashgan uyning poli va qurilgan yili.

Qadam 3. Biz kvartirani reklama qilishni boshlaymiz

Uy-joylarni amalga oshirish tez va qimmat, bu juda istak. Buni amalga oshirish uchun uni munosib nurga qo'yib, to'g'ri reklama qilish kerak. Axir, savdoning asosiy va asosiy qoidasi vakolatli reklama kompaniyasi.

Cian-da kvartirani sotish bo'yicha reklama namunasi

Buning uchun siz har qanday mavjud usul va vositalardan foydalanishingiz mumkin: ommabop mahalliy gazetalarda e'lonlarni joylashtiring yoki foydalanuvchilar reklama joylashtiradigan ko'plab portallarni taklif qiluvchi global tarmoqlarning yordamidan foydalaning.

Sotish uchun e'lon matnida juda ko'p ma'lumotlar bo'lmasligi kerak, o'ziga xos xususiyatlar kerak.

Bir nechta iboralarda, potentsial mijozni sizning mulkingiz u uchun foydali daromad ekanligiga ishontirish uchun binolarning barcha ijobiy tomonlarini tavsiflashga arziydi. Reklama fotosuratlar bilan to'ldirilishi kerak.

Kvartirani sotish to'g'risidagi ma'lumotlarni reklama stendlarida, jamoat transporti to'xtash joylarida yoki kirish eshiklarida joylashtirishingiz mumkin. Bu sizning hududingizda joylashgan yashash maydoniga qiziqqan potentsial mijozlarni jalb qiladi.

Qadam 4. Kvartirani skriningga tayyorlash va xaridorlar bilan muzokaralar olib borish

Uy-joylarni tezda sotish uchun uni tartibga solish kerak. Hech qanday mijoz, agar yashash maydoni juda yomon ahvolda bo'lsa, bitimni yopish haqida o'ylamaydi.

Ta'mirlash bunga loyiq emas, chunki yangi egasi hamma narsani o'zi uchun qayta tiklaydi. Bunday holda, umumiy tozalash va arzon kosmetik ta'mirlash yordam beradi.

Bitimni o'tkazish uchun binolarni tayyorlashning asosiy vazifasi aniq nuqsonlarni bartaraf etishdir.

Qadimgi hamma narsadan afsuslanmasdan qutuling! Joy qanchalik katta va engil bo'lsa, uy shuncha foydali ko'rinadi.

Ushbu oddiy, murakkab bo'lmagan harakatlar vizual ravishda xonaga ko'proq joy beradi va uni avvalgi egalarining yoqimsiz hidlaridan xalos qiladi. Shuning uchun poklik - bu muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.

Ushbu bosqichda siz ham qo'ng'iroqlarga, ham mijozlarning tashriflariga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. To'g'ri aloqa va displey bilan savdo kafolati sezilarli darajada oshadi.

Uy-joyning barcha salbiy tomonlarini oldindan ko'rib chiqish va afzalliklar ro'yxatini tayyorlashga arziydi.

Bundan tashqari, niyatlari sir bo'lib qoladigan mutlaqo begona odamlar bilan muloqot qilishingiz kerakligini unutmang.

5-qadam. Biz xaridor (lar) bilan kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma yoki depozit shartnomasini tuzamiz va imzolaymiz.

Ushbu hujjatning imzolanishi sotuvchiga mijoz ko'chmas mulk sotib olishdan bosh tortmasligiga, xaridorlarga esa egasi uni boshqasiga bermasligiga kafolatdir.

Kvartirani sotib olish va sotishning dastlabki shartnomasini yuklab oling - namuna

Kvartirani sotib olish va sotish uchun depozit shartnomasini yuklab oling - namuna

Shartnoma tuzilayotganda bino egasi mijozdan yashash maydoni uchun garov oladi, u ham oldindan kelishuvga kiritilgan. Huquqiy nuqtai nazardan, ko'pchilik oldindan kelishuv o'rniga tuzadigan avans yoki garov to'g'risidagi bitim ham xuddi shunday kuchga ega.

Hujjatni imzolashda mulk egasi depozit va avans o'rtasidagi farqni bilishi kerak. Shartnomada hamma narsani qonuniy ravishda vakolatli ravishda ro'yxatdan o'tkazish muhimdir.

Depozit va avans to'lovi xususiyatlari:

Agar binolarni sotish bo'yicha bitim biron sababga ko'ra bekor qilingan bo'lsa, avans to'lovi xaridorga to'liq hajmda qaytariladi.
Agar depozit qo'yilgan bo'lsa, unda bitimni tuzishdan bir tomonlama rad etish aybdor tomon tomonidan jarima to'lashga olib keladi.
Agar egasi mol-mulkni sotishdan bosh tortsa, u mijozga ikki baravar miqdorida jarima to'laydi.
Agar bitim xaridorning aybi bilan amalga oshmasa, depozit mulk egasida qoladi.

Dastlabki kelishuv har qanday erkin shaklda tuzilgan bo'lib, unda yuridik / jismoniy shaxsning rekvizitlari ko'rsatilgan. shaxslar, qarama-qarshi tomonlarning pasport ma'lumotlari, sotilayotgan ko'chmas mulkning manzili, qabul qilingan majburiyatlarning muddati, garov yoki avans miqdori. Hujjatda sana ko'rsatiladi va bitimga qarama-qarshi tomonlarning imzolari qo'yiladi.

6-qadam. Biz kvartirani tekshirish jarayonini boshlaymiz va kommunal to'lovlar uchun qarzlar yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalarni yig'amiz

Dastlabki shartnoma tuzilgandan, depozit yoki avans to'lovi olinganidan so'ng, kvartiradan chiqib, kommunal to'lovlar uchun shaxsiy hisobvarag'ida ma'lumot olish kerak.

Siz pasport idorasi yoki boshqaruv kompaniyasida pasport bo'yicha xodim orqali chiqishingiz mumkin.

Bu sizga bir necha kun kerak bo'ladi. Shaxsiy murojaat bilan davlat muassasasiga murojaat qilingan taqdirda, murojaat qilingan kunda sizga ko'chirma shtampi va kerakli hujjatlar keladi.

Qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalarni menejment kompaniyasi va boshqa kommunal xizmatlarni ko'rsatuvchi tashkilotlardan ham olish mumkin: gorgaz, elektr tarmoqlari, chiqindilarni yig'ish kompaniyasi.

Qadam 7. Biz kvartirani to'laymiz va ro'yxatdan o'tish hujjatlarini topshiramiz

Bitimni tuzishda o'zaro hisob-kitob asosiy shartnomani yoki uy-joyni qabul qilish-topshirish aktini imzolash paytida amalga oshirilishi mumkin. Ham naqd pulsiz, ham naqd. Biroq, kvartira uchun yakuniy summani akkreditiv (bank o'tkazmasi) yoki seyf orqali olish ancha xavfsizroq. Ushbu protsedura avvalgi egasi oldindan kelishilgan miqdorni olishiga kafolatdir.

Kvartira oldi-sotdi bitimi qanday qilib kassa orqali amalga oshiriladi?

1) Bank xodimi ishtirokida pul kameraga kiritiladi, shundan so'ng kvartira egasi hamma narsani tekshirishi va uni yaxshilab sanashi mumkin.

Bundan tashqari, siz qo'shimcha pul evaziga banknotlarning haqiqiyligini tekshirishingiz mumkin.

2) Keyin, pul sotuvchi va mijozning imzosi bilan paketga joylashtiriladi.

3) Bitim tugagandan so'ng va kvartira uchun hujjatlar xaridorga topshirilgandan so'ng, mulkning sobiq egasi bankdan to'lovni oladi.

Savdo shartnomasi oddiy shaklda tuziladi yoki notarial idora tomonidan tasdiqlanadi.

Agar siz buni hech qachon boshdan kechirmagan bo'lsangiz, unda malakali advokatdan yordam so'rash yaxshidir. Uni tuzayotganda, hujjatda bitim, shartlar, sotilgan ko'chmas mulk va tomonlar o'rtasida hisob-kitob qilish usuli bilan bog'liq barcha ma'lumotlar mavjudligini ta'minlash kerak.

Keyinchalik, yangi egasiga uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish uchun Ro'yxatdan o'tish palatasiga murojaat qilamiz.

Oxirgi bosqich - bu binolarni yangi egasiga o'tkazish va dalolatnomani imzolash tartibi.

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasiga o'tkazish to'g'risidagi aktni yuklab oling

Shu vaqtdan boshlab ob'ekt uchun barcha javobgarlik butunlay yangi egasining elkasiga tushadi. U tuzilgan 2 nusxada, ipoteka kreditida bank uchun qo'shimcha kredit kerak.

Shundan so'ng, sobiq egasi to'lovni kassadan yoki bank hisobvarag'idan olishi mumkin. Bitim yakunlandi.

Ipoteka kvartirasini sotishning tasdiqlangan usullari

8. Kvartirani ipoteka asosida qanday sotish mumkin - TOP-4 haqiqiy usullari

Ipoteka evaziga sotib olingan kvartirani sotish juda aniq ekanligini hamma ham bilmaydi. Albatta, bu holda mol-mulk garovga qo'yilgan. Ma'lum bo'lishicha, egasi kvartirani mustaqil boshqarish imkoniga ega emas.

Biroq, ipoteka mulklarini sotish usullari mavjud. Siz buni qila olasiz 4 tasdiqlangan usullar. Ularning har biri bank tashkiloti bilan yaqin aloqada bo'ladi.

Usul 1. Kvartirani naqd pulga sotish

Ushbu parametr eng foydali ipoteka kreditini olganlar uchun. Ushbu usulni tanlash bilan siz xaridor topasiz deb o'ylashingiz kerak og'irlikdagi mol-mulk bu qiyin bo'lishi mumkin.

E'tibor bering! Bugun garovga qo'yilmagan kvartiralarning taklifi juda katta. Shuning uchun xaridorlar ma'lum qiyinchiliklar bilan sotilayotgan ko'chmas mulkdan ehtiyot bo'lishadi.

Ushbu sotib olish usuli ko'pincha hali ham mavjud bo'lgan kvartiralarda qo'llaniladi qurilish bosqichi... Shu bilan birga, tez orada tayyor bo'ladiganlar eng katta talabga ega.

Bunga qo'shimcha ravishda, ushbu parametr joylashgan yangi xususiyatlar uchun javob beradi elita zonalari, shuningdek takomillashtirilgan tartibga ega. Shaharlarda bunday kvartiralarning ta'minoti odatda unchalik katta emas.

Ipoteka kvartirasini naqd pulga sotishda siz ushbu operatsiya bir necha bosqichlarni o'z ichiga olishiga tayyor bo'lishingiz kerak:

Avvalo, xaridor va qarz oluvchi davlat notariusiga murojaat qilishlari kerak. Bu erda kvartira bilan tegishli bitimni amalga oshirish uchun niyat shartnomasi tuziladi.
Xaridor ipotekani to'liq yopish uchun zarur bo'lgan pulni bankka o'tkazadi. Ushbu miqdor va kvartira narxi o'rtasidagi farq sotuvchiga to'lanadi.
Qarz yopilganda, kvartiradan og'irlik olib tashlanadi.
Mulk garovdan chiqarilganda, sotuvchi va xaridor oldi-sotdi shartnomasini mintaqaviy palatada ro'yxatdan o'tkazadilar. Agar kvartira qurilayotgan bo'lsa, yangi egasiga umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi bitim qayta rasmiylashtiriladi.

Ba'zan ipoteka kvartirasi uchun ushbu parametr chaqiriladi maxfiy... Buning sababi shundaki, kreditni to'lashni xaridor oldindan, hatto sotib olishdan oldin amalga oshiradi.

An'anaga ko'ra, ipoteka qarzi to'g'ridan-to'g'ri hisobvaraqqa, qolgan pul esa xavfsiz kassaga kiritiladi. Sotuvchi ularni bitim to'liq amalga oshirilgandan va kvartiraga bo'lgan mulk huquqi xaridorga o'tgandan keyingina oladi.

Usul 2. Ipoteka majburiyatlarini kreditlash yoki o'tkazish

Ushbu parametr garovni o'tkazish printsipiga muvofiq ishlatiladi. Unga ko'ra, xaridor ipoteka krediti bo'yicha barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan taqdirda, kvartira sotilishi mumkin.

Aslida, bu holda siz xaridorni o'zingiz topishingiz mumkin. Odatda, ipoteka kvartiralari juda ko'p ehtiyot bo'ling... Shunga qaramay, ularga talab mavjud.

Buning bir nechta sabablari bo'lishi mumkin:

garovga qo'yilgan mulk odatda arzonroq narxda sotiladi;
obro'li joylarda joylashgan kvartiralar uchun, garchi ular garovga qo'yilgan bo'lsa ham, talab doimiy ravishda yuqori;
sifatli tugatilgan uy-joy, shuningdek yaxshilangan rejalashtirish mashhur.

Shuni yodda tutish kerakki, xaridor barqaror ish joyiga, etarli ish haqiga va ijobiy kredit obro'si.

Uy sotib oluvchiga ipotekaga ariza berishning odatiy jarayonidan o'tish kerak bo'ladi. Uni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, xulosa qilinadi yangi shartnoma.

Ushbu shartnomaga muvofiq, kvartira xaridorning mulkiga aylanadi, ammo u qoladi garov... Shu bilan birga, ipoteka qarzi yangi mijoz tomonidan to'lanadi.

Bunday holda, qarz oluvchiga minimal kuch sarflanishi kerak bo'ladi. Kredit tashkiloti odatda garovni Kompaniyalar uyida qayta ro'yxatdan o'tkazishni o'zi amalga oshiradi. Sotuvchidan faqat ipoteka majburiyatlarini tayinlash istagi to'g'risida hujjatni imzolash talab qilinadi.

Umuman olganda, kvartirani topshiriq orqali sotish kerak bo'ladi haqida 20 kunlar... Ulardan beshtasi og'irlikni olib tashlashga sarflanadi, yana 14 tasi yangi egasi bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

3-usul. Kredit tashkilotining yordami bilan amalga oshirish

Bu holat naqd pulga sotishdan farq qiladi, chunki kvartirani sotish bo'yicha barcha harakatlar bankka o'tkaziladi. Ushbu parametr bir qator sabablarga ko'ra ko'chmas mulkni sotish imkoniyati bo'lmaganlarga mos keladi.

Kredit tashkiloti o'zi xaridor topadi. Bundan tashqari, bitimning mutlaqo barcha bosqichlari qarzdorning ishtirokisiz amalga oshiriladi.

Hisob-kitoblar birinchi sotuv sxemasida bo'lgani kabi amalga oshiriladi: xaridor ipoteka qarzini o'chiradi, qolgan qismi shartlar bilan kameraga yoki bank hisobvarag'iga garovga qo'yiladi. Bitim uchun barcha hujjatlar to'ldirilishi bilanoq, sotuvchi ushbu summani yig'ib olishi mumkin.

Boshqaruv 4. O'z-o'zini amalga oshirish

Sotish opsiyasi nomidan, bu butunlay qonuniy emas va bank ishtirokisiz amalga oshirilgandek tuyulishi mumkin.Bu to'g'ri emas, chunki har qanday holatda ham kredit tashkilotiga bitimning barcha bosqichlari to'g'risida xabar berish kerak bo'ladi. Gap shundaki, sotuvchi va xaridor mutlaqo barcha zarur harakatlarni mustaqil ravishda amalga oshiradilar.

Muhim! Mutaxassislar sotuvchilarga xaridorlarga kvartira allaqachon garovga qo'yilganligi to'g'risida xabar berishni maslahat berishadi bitimning dastlabki bosqichida... Agar bu bajarilmasa, sotish va sotib olish tomonlari o'rtasidagi ishonch yo'qolishi mumkin. Bunday vaziyatda xaridor kvartira bilan tuzilgan bitim to'liq qonuniy emas deb qaror qilishi mumkin.

O'zingizning ipoteka kvartirangizni sotishda siz operatsiyaning quyidagi bosqichlaridan o'tishingiz kerak bo'ladi:

Sotuvchi kvartira sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topadi.
Xaridor garovga qo'yilgan buyumni qaytarib olish to'g'risida bankka ariza yuboradi.
Sotish va sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma tuziladi, notarius tomonidan tasdiqlanadi.
Ikki bank xujayrasi ijaraga olingan. Bittasida xaridor ipotekani to'lash uchun zarur bo'lgan pulni to'laydi, ikkinchisida - kvartiraning narxi va birinchi katakka kiritilgan miqdor o'rtasidagi farq miqdorida. Shuningdek, xaridor va sotuvchi o'rtasida boshqa to'lov usullarini tanlashingiz mumkin (akkreditiv, bank hisobvarag'i).
Kvartira ipotekadan olingan.
Kvartirani sotish to'g'risidagi ma'lumotlar Rosreestr-ga kiritilgan.
Bitim ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi hujjatli tasdiqni olgandan so'ng, bank pulni birinchi kameradan, sotuvchi esa ikkinchisidan oladi.

Kvartirani sotishning ushbu varianti odatda ancha tezroq. Ammo bu holda xaridor topish qiyin bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, kvartirani sotish uchun bankning roziligini olish uchun kredit tashkilotining qarz oluvchiga nisbatan da'volari bo'lmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, ushbu parametr kimlar uchun mos keladi muntazam ravishda oylik to'lovlarni amalga oshiradi va kechikishlar yo'q.

Shunday qilib, qarzni to'lashdan oldin ipoteka evaziga sotib olingan kvartirani sotishning to'rtta asosiy usuli mavjud. Tabiiyki, ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega afzalliklari va cheklovlar.

Taqqoslashning aniqligi uchun biz barcha variantlarning ijobiy va salbiy tomonlarini jadvalda aks ettirdik:

Sotish opsiyasi	Foyda (+)	Kamchiliklari (-)
Naqd savdo	Qarz oluvchi ipotekadan xalos bo'ladi, u sotish narxi va qarz miqdori o'rtasidagi farqni oladi	Xaridor topish qiyin
Qayta qarz berish	Ipotekadan tezda xalos bo'lish mumkin	Muayyan bankda ipoteka olishga rozi bo'lgan va uning talablariga javob beradigan xaridorni topishda qiyinchiliklar
To'liq bank orqali sotish	Qarz oluvchi xaridor izlash va bitimda qatnashish zaruriyatidan xalos bo'ladi	Bank asosan o'z manfaatlarini ko'zlab ish yuritadi. Shu sababli, kvartira ko'pincha arzonlashtirilgan narxda sotiladi. Natijada, qarz oluvchi olgan tovon puli juda kam yoki umuman yo'q
O'z-o'zini sotish	Sotuvchi kvartiraning narxini belgilaydi, u ham bitimni to'liq nazorat qiladi	Sotuvchiga juda ko'p kuch sarflash va ko'p shaxsiy vaqt sarflash kerak bo'ladi

Jadvalda ipoteka kvartirasini sotish uchun har bir variantning afzalliklari va kamchiliklari nimada ekanligi aniq ko'rsatilgan.

9. Kvartirangizni sotishda keng tarqalgan xatolar ❌

Ko'chmas mulkni sotish paytida ko'plab iste'molchilar tranzaktsiyani professionallar yordamisiz qanday qilib foydali va tezkor tarzda bajarishni bilishmaydi. Xo'sh, nima qilishimiz mumkin?

Xato 1. Kvartirani noto'g'ri baholash

Barcha uy egalarining asosiy muammosi uning qiymatini noto'g'ri aniqlashdir. Odatda, uni baholash uchun sizning shahardagi eng mashhur ko'chmas mulk veb-saytidagi ma'lumotlardan foydalanishingiz, shunga o'xshash variantlarni tanlashingiz va ularning narxini bilishingiz kerak.

Qabul qilingan ma'lumotlarga asoslanib, egasi odatda yuqori qiymatni belgilaydi. Albatta, siz o'zingizning binolaringiz uchun katta miqdorda pul olishni xohlaysizmi, ammo potentsial mijoz sizning reklamangizni ko'radimi?

Shunga o'xshash barcha ob'ektlarni egalarini chaqirib, xonaning holatini, buning uchun qanday hujjatlar mavjudligini o'rganish orqali o'rganish yaxshidir. Ya'ni narxga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha ma'lumotlarni olish. Ma'lumotlarni tahlil qilgandan so'ng, biz ko'chmas mulkning haqiqiy narxini belgilaymiz. Haddan tashqari baho bermang, lekin ikkalasini ham kamaytirmang.

Xato 2. Kvartirani oldindan tayyorlash

Kvartira sotuvga tayyor emas. Bu odatda uni tozalash, ortiqcha qoldiqlarni bo'shatish va shamollatishdan iborat. Bunday holda, siz nafaqat xonaning o'zida, balki zinapoyada va kiraverishda narsalarni tartibga solishingiz kerak.

Birinchi taassurot xaridor tomonidan kiraverishda paydo bo'ladi. Buni farrosh yoki farrosh bilan muzokara olib borish orqali amalga oshirish mumkin.

Agar xona ko'rinadigan ko'rinishga ega bo'lmasa, unda kichik ta'mirlashni amalga oshirish kerak, ammo bu qimmatga tushishiga arzimaydi, chunki u foydasiz. Ammo byudjet varianti potentsial mijoz oldida jozibadorlikni oshiradi.

Xato 3. Sotuvchi xaridorlar bilan muzokaralar olib borishga umuman tayyor emas

Xaridor bilan kelishuv nafaqat so'zda, balki qog'ozda ham bo'lishi kerak. Sizdan ko'chmas mulk sotib olishni va'da qilgandan so'ng, u xotirjamlik bilan boshqa foydali variantlarni qidirishi mumkin va siz potentsial mijozingizni yo'qotishingiz mumkin. Shuning uchun, darhol avans yoki depozit masalasini ko'tarishga arziydi.

Kamchiliklarini yashiring va uy-joyning ijobiy tomonlari haqida gapiring. Savdolashishdan qo'rqmang va nega sizning mulkingiz boshqalardan ko'ra yaxshiroq ekanligi haqida bahslashing. Tuyg'usiz xonani xotirjam ko'rsating. Muzokaralarga boring, agar siz ularga tayyor bo'lmasangiz, unda foydali bitim tuzish qiyin bo'ladi.

Xato 4. Noto'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar

Uyingizni sotuvga qo'yishdan oldin siz barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

USRN (ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) dan ko'chirma.
egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjat,
o'sha. BTI pasporti,
kadastr,
ekstrakti,
USRR.

Agar mulk qonuniy ravishda sotib olingan bo'lsa, unda turmush o'rtog'ining bitimga yoki nikohdan oldingi shartnomaga roziligi, va yana nikohni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

Agar uy-joy ipoteka mablag'lari hisobidan sotib olinsa, sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

kommunal xizmatlarni ko'rsatuvchi tashkilotlarga qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma,
yagona davlat reestridan ko'chirma va boshqa hujjatlar.

To'g'ri tayyorlangan hujjatlar tezkor va foydali bitimdir.

Shuni ham yodda tutish kerakki, savdo shartnomasida kelajakda muammolarga duch kelmaslik uchun barcha kerakli ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Kvartirani tezda sotish uchun ibodatlar va fitnalar

10. Kvartirani qanday qilib tezda sotish mumkin: fitnalar va ibodatlar ☯ - 100% natija

Ba'zilar, kvartirani yaxshi narxda va tezda sotish uchun siz xalq alomatlari va e'tiqodlaridan foydalanishingiz kerak deb hisoblashadi. Shundaymi?

10.1. Daromadli kvartirani sotish uchun ibodat

Uyni yuqori narxga sotish uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

Yangi oy paytida kvartiradagi barcha axlatlarni olib tashlang, chorrahaga olib boring va ayting:"Sizda bu axlat bor, mening pulim esa qaytarib berildi!"
Shundan so'ng, barcha burchaklarga nikel qo'ying va barcha xonalarda baland ovoz bilan ayting: "Pul pulni qaytarib bersin".
Keyinchalik kun o'zgarishlarni to'plang va muhtojlarga bering.
Cherkovdan shamni kvartiraga olib keling va uni yoqing, keyin ayting:"Savdogarlar va savdogarlar Xudoning oloviga yugurmoqdalar".

Keyin reklama qiling va potentsial mijozlarga mulkni ko'rsating.

10.2. Qanday qilib kvartirani tezda sotish kerak - xalq tabobati

Ko'chmas mulkni sotishda sizga yordam beradigan ba'zi texnikalar mavjud. Siz marosimlarni faqat sotuvga qo'yiladigan uyda qilishingiz kerak. Mana ular:

Uy-joy sotishni boshlashdan oldin u toza energiya bilan to'yingan bo'lishi kerak, u butun makon bo'ylab ko'tarilishi kerak. Buning uchun toza chelak, yaxshisi yangisi kerak. Uni sovuq suv bilan to'ldiring va bir necha kun qorong'i joyda joylashtiring. Keyinchalik 3 kun pollarni yaxshilab yuving. Nam tozalashdan so'ng, odam o'zining eski burchaklaridan voz kechish va yaxshi miqdorni to'laydigan kishiga berish haqida o'ylashi kerak.
Barcha yashash joylarida jigarrang rang mavjud. Uyni sotuvga qo'yishdan oldin, potentsial mijozni binolarni ko'rib chiqishda qulay va xotirjam bo'lishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun stolga xayr-ehsonlar qo'yilgan plastinka qo'yish tavsiya etiladi.
Qadimgi davrlardan beri bug'doy pul belgisi hisoblangan. Agar siz har bir burchakda bir dona donni qo'ysangiz, kvartirani tezda anglashingiz mumkin degan fikr bor.

Barcha urf-odatlar eng yaxshi tongda, potentsial mijoz kelgan kuni amalga oshiriladi.

10.3. Qanday qilib kvartirani tezroq sotish mumkin - xalq belgilari

Barcha belgilarga ishonadiganlar, ular haqiqatan ham amalga oshadi. Ommabop xurofot bilan bahslashish qiyin, chunki ularning tajribasi ko'p asrlar davomida to'planib kelgan.

Uy-joy mulkini tez va foydali sotish uchun belgilar bormi? Albatta bor. Ulardan ba'zilari har qanday savdo uchun ishlatilishi mumkin, boshqalari esa faqat kvartirani sotish uchun ishlatilishi mumkin.

Siz eski kvadrat metrlardan xalos bo'lishni xohlayotganingizni hech kimga ayta olmaysiz. Bu faqat bitim tuzilganda aytilishi kerak.
Ko'chmas mulkni sotish jarayoni to'g'risida so'ralganda, bu haqda zavqlanib gapirmaslik kerak. Bunga xotirjamlik bilan javob berishga arziydi, ammo shikoyatsiz.
Agar kimdir sotishga qarshi bo'lsa, uy osib qo'yiladi.
Potentsial mijoz kelganda, to'g'ridan-to'g'ri matnda emas, balki tasodifan uni xonada o'tirishga majbur qilish kerak. Bunday holda bitim tuzish ehtimoli oshadi.
Zerikarli xaridor - yaxshi bitimga. Faqat sabr qiling.
Mijoz har doim ko'rsatmoqchi bo'lganidan ko'ra ko'proq pulga ega. Agar u sizdan kvartira sotib olmoqchi bo'lsa, u har doim etishmayotgan miqdorni topishi mumkin.
Odamlarning qadimgi alomati: agar uyning bitta egasi bo'lsa, uni sotish ancha osonroq.

10.4. Uyni tez va muvaffaqiyatli sotishga imkon beradigan ibodat

Bu erda mashhur bo'lgan bir nechta fitnalarning misollari:

Bir chelak suv ustida ibodat o'qing: "4 burchak, mening kvartiram va jigarrang. Men sizni qulflardan, og'ir eshiklardan, jigarrang va 4 burchakdan bosh tortaman. Kim senga menga pul bersa, sen ham unga erishasan. Omin - 3 marta»... Shundan so'ng, biz pollarni suv bilan yuvamiz, eng muhimi, zalni yuvishdir. Biz suvni to'g'ridan-to'g'ri yo'lga to'kib tashlaymiz. Ammo agar chelakni ko'tarayotganda kimdir to'sqinlik qilsa, u holda namozning kuchi bo'lmaydi.
Soat 3 da, biz fitnani supurgi orqali talaffuz qilamiz: «Men hamma narsani axlat kabi yaxshi supuraman, supuraman va mijozimga uyimga mix qoqaman. Birinchi mijoz menga keladi, ikkinchisi, lekin keyingisi sotib oladi - u uyini olib ketadi. Omin "... Shundan so'ng, siz yotishingiz kerak va quyoshning birinchi nurlari paydo bo'lganda, qasosni erta tongda boshlashingiz kerak. Marosim ketma-ket 3 kun takrorlang.
Ushbu ibodat potentsial mijoz kelishidan oldin o'qiladi, ular kvartiraga tashrif buyuradigan aniq vaqtni bilishingiz kerak. “Yorqin derazalarim, zarhal ostonalarim, o'ralgan matritsalarim, ustunlarim. Mana, men bilan savdolash. Omin ".
Oddiy sham bilan marosim. Fitilni tortib olishga harakat qiling, uni ikki tomonga yoqing va u chirimaguncha fitnani o'qishingiz kerak: “Olov abadiy, ruhim kumush, oltin va yaxshilik bilan belgilanadi. Fitil yonib ketganidan keyin qolgan narsalarni ko'chmas mulk sotilmaguncha hamma joyda olib yurish kerak.

10.5. Sotishdan oldin uyda yoki kvartirada energiyani qanday yaxshilash mumkin

Yong'in elementiga asoslangan juda oddiy marosim:

Cherkov shamini yoqing va uning oloviga e'tibor bering, shu bilan birga barcha salbiyliklar o'tin yonib ketganday yo'qoladi.
Yonayotgan sham bilan old eshikka yaqinlashing va u bilan birga butun uy bo'ylab soat yo'nalishi bo'yicha devor bo'ylab o'ting. Sizda hammasi yaxshi, sizning uyingiz eng qulay va iliq, deb o'ylab, olovga qarashni unutmang.
Uyingiz sevgi va tinchlik bilan to'lganligini tushunishga harakat qiling. Sizning devorlaringiz barcha ijarachilarga va siz g'oyalarni haqiqatga aylantirishga yordam beradi.
Sizning kvartirangiz sizga haqiqatan ham yordam berishiga amin bo'lganingizda, yopiq joylarda insonning yomon niyatlari va yovuzliklaridan butunlay himoyalanganligingiz haqida o'ylang.

Ushbu oddiy marosim uydagi yoki kvartiradagi energiyani yaxshilashga yordam beradi, bu sizning kelajakdagi xaridoringizni unda ancha qulay his qiladi.

Shuningdek, bizning maqolamizni o'qishni tavsiya etamiz: "Uydagi hayotingizga pul va omadni qanday jalb qilish kerak" - sirlar, alomatlar va fitnalar.

Kvartirani sotishda paydo bo'ladigan mashhur savollar va ularga javoblar

11. Kvartirani sotish bo'yicha tez-tez so'raladigan savollar (Savol-javob)

Ko'chmas mulkni oldi-sotdi bitimini tuzishda, sotuvchi kvartirani sotishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan tuzoqlarni va Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksini bilmasligi tufayli qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Savol 1. Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi?

Ilgari oilaviy guvohnoma mablag'lari hisobidan sotib olingan, mulk huquqi bo'yicha barcha oila a'zolariga mutanosib ravishda ro'yxatdan o'tkazilgan kvartirani sotish vasiylik tomonidan diqqat bilan nazorat qilinadi. U voyaga etmagan bolalarning huquqlari buzilmasligini, ya'ni sertifikat yordamida sotib olingan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitim tuzilgandan so'ng, bolalar o'z ulushlarini yo'qotmasliklariga ishonch hosil qiladi. Shu munosabat bilan, davlat organining ruxsatisiz uy-joylarni sotish mumkin bo'lmaydi.

Rozilik olish, ota-onalar bitim tuzilgandan keyin o'z farzandlarining huquqlari buzilmasligi to'g'risida dalillarni taqdim etishadi, ya'ni:

evaziga ularga yangi kvartiradan yoki uydan aktsiyalar beriladi;
boshqa turar-joy ob'ekti sotib olingandan so'ng, yangi ko'chmas mulkdagi maydonning hajmi umuman begonalashtirilgan ko'chmas mulkdan kam bo'lmaydi, ya'ni uy-joy bo'lmagan sharoitlar bir xil darajada yoki yaxshiroq bo'ladi.

Shunday qilib, onalik sarmoyasi bilan sotib olingan uy-joylarni sotish mumkin, ammo muayyan shartlarga rioya qilgan holda:

Vasiylikdan ko'chmas mulkni begonalashtirishga ruxsatnoma olindi.
Voyaga etmagan bolalar boshqa har qanday uy-joydagi ulushlarini yo'qotmaydi va yashash sharoitlari yomonlashmaydi.

Savol 2. Kvartirani ipoteka kreditiga sotish mumkinmi?

Ha, kvartirani ipoteka kreditiga sotish mumkin. Bundan tashqari, biz ushbu maqolada ilgari gaplashgan ipoteka kvartirasini sotishning ko'plab tasdiqlangan usullari mavjud.

Bitimni bajarish jarayonida duch kelishi mumkin bo'lgan yagona muammo bu kredit tashkilotidan litsenziyadan mahrum qilishdir, ammo bu juda kamdan-kam hollarda bo'ladi.

Ipoteka orqali ko'chmas mulkni sotish quyidagicha ko'rinadi:

barcha shartlar va tafsilotlar sotuvchi va xaridor o'rtasida og'zaki ravishda muhokama qilinadi;
dastlabki shartnoma tuziladi va avans xaridorning o'z mablag'lari hisobidan to'lanadi;
sotuvchi uy-joy mulkiga oid barcha hujjatlarni mijozga o'tkazadi: USRN / xayr-ehson shartnomasidan ko'chirma, pasport nusxalari / tug'ilganligi to'g'risidagi guvohnoma, ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma, BTIdan guvohnoma, reja, shaxsiy kabinet nusxasi va uy daftarchasi / guvohnoma;
bank taqdim etilgan hujjatlarni va sotib olingan ob'ektni tekshiradi, baholaydi, so'ngra bitimga rozilik beradi;
kvartirani sotish uchun shartnoma tayyorlanadi va asos sifatida tuziladi;
sotish va sotib olish uchun hujjat ro'yxatdan o'tkazilgan;
kvartira uchun to'lov sotuvchining hisob raqamiga yoki kassa orqali amalga oshiriladi, bu ancha qulaydir. Xaridorni sotuvchi bilan hisob-kitob qilishning boshqa usullari mavjud - akkreditiv, veksellardan foydalangan holda kassa va boshqalar.

Yuqoridagi ro'yxatdan ko'rinib turibdiki, mol-mulkni ipoteka asosida sotish mumkin va bu avvalgiday tuyulganidek qiyin emas, ayniqsa moliya muassasasi xodimlari har doim sizning barcha savollaringizga javob berishga tayyor.

Savol 3. Ipoteka asosida kvartirani sotish va boshqasini ipoteka evaziga sotib olish mumkinmi?

Ko'pincha, qarz oluvchilar boshqa hududda joylashgan kvartiraga ko'chib o'tishni xohlashadi yoki uy-joy juda kichik bo'lib tuyula boshlaydi.

Agar kvartira bo'lsa, bunday operatsiyalarni amalga oshirishda deyarli hech qanday qiyinchiliklar mavjud emas garov bilan yuklanmagan va sotuvchiga tegishli bo'lib, u haqida hujjatli dalillar mavjud.

Agar mol-mulk ipoteka evaziga sotib olingan bo'lsa, sotuvchidan ilova qilish talab qilinadi katta ko'p harakat va ko'p vaqt sarflash.

Ammo nazariy jihatdan bu mumkin:

Sizga mavjud kvartira uchun xaridorni topishingiz kerak, u ipoteka krediti bo'yicha qarzni to'lashga rozi bo'ladi.
Shundan so'ng, bank kompilyatsiya qiladi yangi kredit shartnomasi, unga binoan sotib olingan kvartira garov bo'ladi.

Banklar bunday operatsiyalarga faqat u ko'targan taqdirdagina rozi bo'lishadi ular uchun har qanday foyda olish.

Savol 4. Kvartirada ulushni qanday sotish mumkin?

Bir necha kishiga tegishli bo'lgan kvartirada ulushni sotish qat'iy belgilangan, belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Barcha egalar ko'chmas mulkni sotish paytida qonun bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun sotib olish huquqida ustunliklarga ega ekanliklarini bilishlari kerak.

1) birinchi ustuvorlik. Kvartirada ulushni sotish tartibga solinadi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi San'at. 250... Umumiy umumiy mulk ishtirokchilari ustuvor bo'lgan, ya'ni huquqqa ega bo'lgan mexanizm qayerda ko'rsatilgan "Birinchi qutqarish" chet elga sotiladigan ulush.

Muhim!
Sotib olish huquqi birinchi navbatda mulkdorlarga tegishli bo'lib, ular undan foydalanishdan bosh tortgandan keyingina, mulkni boshqa shaxsga sotish mumkin.

Ammo ushbu cheklovlar aktsiyalarni sovg'a qilish shartnomasiga taalluqli emas. Shuning uchun, bu holatda, siz mulk egalarini roziligisiz ham tasarruf etishingiz mumkin. Bunday holda, egalar xayriya operatsiyasining xayoliy ekanligini isbotlash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari mumkin. Bunday holda, yangi egasi sotib olingan ulushni yo'qotish xavfi tug'diradi.

Amalda, ko'pincha xaridor ulushni xayr-ehson qilish to'g'risida shartnoma tuzishi va keyin u uyning qolgan qismini egasi sifatida sotib olishi bilan shug'ullanish kerak. Bunday holda, aktsiyaning qiymati oldi-sotdi hujjati bilan tasdiqlanadi.

2) xabarnoma bilan qaror qabul qilish. Asosida Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, 250-modda, 2.3-band aktsiya egasi sotishdan oldin hammualliflarga yozma ravishda xabar berishga majburdir. Agar ular sotib olishdan bosh tortgan yoki uni qaytarib ololmasa bir oy ichida, keyin sotuvchi o'z ulushini uchinchi tomonga sotishi mumkin.

O'z ulushingizni amalga oshirish to'g'risidagi qaror to'g'risida notarius yordamida yoki olinganligi to'g'risida xabarnoma bilan telegramma / xat orqali xabar berishingiz mumkin.

3) Muammolar va tuzoqlar. Agar aktsiyalarni sotish shartlari to'g'risida egalariga xabarnoma yuborilgandan so'ng, bitimning belgilangan nuanslari o'zgargan bo'lsa, masalan, mijozning huquqlarini yaxshilash yo'nalishi bo'yicha, masalan, tannarxi pasaygan yoki ulush qismlarga berilib yuborilgan bo'lsa, u holda umumiy egalar ushbu yangiliklar haqida bilishlari shart.

Agar sotish birgalikda mulkdorlarning huquqlarini buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa, unda umumiy mulkning har qanday ishtirokchilari huquqqa egadirlar. 3 oy sotish va sotib olish bitimini sud tartibida rad etish.

Savol 5. 2020 yilda kvartirani sotishda qanday soliq to'lash kerak?

Dan2016 yil sotuvchilar kvartirani sotishda soliq to'lashlari shart 13% 1 million rubldan oshadigan summadan. (soliq imtiyozlari), agar u egalik qilgan bo'lsa, kvartirani sotish natijasida olingan 5 yildan kam(agar bitim 2016 yildan ilgari amalga oshirilgan bo'lsa, unda mol-mulk kamroq bo'lganida soliq to'lash kerak 3 yil).

Shuningdek, 2016 yildan boshlab sotib olish-sotish shartnomasida mulk qiymatini ko'rsatish kerak kamida 70% ob'ektning kadastr qiymatidan.

Siz soliq miqdorini hisoblab chiqilgan miqdorni ham kamaytirishingiz mumkin kuni 1 000 000 rubl, ya'ni soliq imtiyozlaridan foydalaning yoki uy-joy sotib olishga sarflangan mablag 'uchun.

Savol 6. Ko'chmas mulkni sotish uchun 3-NDFL soliq deklaratsiyasini topshirish muddati qanday?

Kvartira sotilgandan so'ng, deklaratsiya 3-NDFL soliq idorasiga faqat keyingi yil uchun topshirishingiz mumkin, 30 aprelgacha shu jumladan.

Masalanagar sotish va sotib olish bitimi 2020 yilda tuzilgan bo'lsa, deklaratsiya 2021 yilda 30 apreldan kechiktirmasdan taqdim etiladi va soliqning o'zi 15 iyuldan kechiktirmay to'lanadi.

Hisobot hujjatini taqdim etish muddati buzilgan taqdirda, soliq to'lovchidan miqdorida jarima undiriladi 5% uni taqdim etish uchun belgilangan kundan boshlab har bir to'liqsiz yoki butun oy uchun to'lanmagan soliq miqdori bo'yicha, lekin kamida 1000 rubl va deklaratsiyada ko'rsatilgan miqdorning 30 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda.

Savol 7. Kvartirani sotishda soliq idorasiga qanday hujjatlar topshirilishi kerak?

Soliq to'lovchi soliq organiga quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etadi:

3-NDFL
kvartirani sotish shartnomasi;
shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
sotilgan turar-joy binolarini sotib olish xarajatlarini tasdiqlashi mumkin bo'lgan to'lov hujjatlari, agar uning qiymati 1 million rubldan oshsa.

Savol 8. 2020 yilda ko'chmas mulkni sotishda 3-NDFL haqida nimalarni bilishingiz kerak?

2020 yilda ko'chmas mulkni sotishda siz 2021 yil 30 apreliga qadar deklaratsiyani topshirishingiz kerak.

2021 yilda mol-mulkni sotish uchun ham xuddi shunday - 2022 yil 30-aprelgacha 3-NDFL deklaratsiyasini topshirish.

Agar yashash maydoni egasiga 5 yildan kam vaqt tegishli bo'lgan bo'lsa, bu holda siz 3-NDFL berish orqali olingan daromad haqida hisobot berishingiz kerak bo'ladi.

Deklaratsiyani to'ldirish uchun quyidagi hujjatlar va ma'lumotlar talab qilinadi:

Ismi, tug'ilgan joyi va sanasi, raqami va seriyasi, chiqarilgan sanasi va pasport kim tomonidan berilganligi, ro'yxatdan o'tish manzili;
uy-joy sotish shartnomasi;
agar mutaxassisda biron bir savol bo'lsa, soliq idorasining aloqa ma'lumotlari;
agar ko'chmas mulk qiymati 1 million rubldan ortiq bo'lsa, kvartira sotib olish shartnomasi talab qilinadi.

P.S. Agar sizda hali ham kvartirani sotish bo'yicha savollaringiz bo'lsa - ularni maqoladagi sharhlarda so'rang.

O'zingizning uyingizni professionallar yordamisiz sotishni boshlashga qaror qilib, avvalo ushbu jarayonga puxta tayyorgarlik ko'rishingiz kerakligini yaxshi bilishingiz kerak. Va buning uchun siz rieltorlarga tegishli bo'lgan muvaffaqiyatli savdo-sotiqning asosiy qoidalari va sirlarini bilishingiz kerak.

Sizning taklifingiz raqobatbardosh va dolzarb bo'lishi kerak. Siz xarajatlarni oshirib yubormasligingiz kerak, lekin siz ham uni tushira olmaysiz. Kerakli hujjatlar paketini oldindan tayyorlang va mol-mulkni tartibga keltiring. Va eng muhimi, sabr-toqat va vaqtga ega bo'lish.

Agar siz uyingizni tez va foydali ravishda sotishingiz mumkinligiga shubha qilsangiz (u kvartira, uy va hokazo), unda vaqtni sarf qilmaslik va mutaxassislardan yordam so'rash yaxshiroqdir.

Mavzu oxirida biz sizni qarashga taklif qilamiz ushbu mavzu bo'yicha video, unda muallif ko'chmas mulkchisiz o'zingizni kvartirani tezda sotishingiz kerak bo'lganda nima qilish kerakligini aytadi:

Hammasi biz uchun. Sizga omad va mol-mulkingizni muvaffaqiyatli sotishni tilaymiz! Izohlarda o'z fikrlaringiz, tajribangiz va mulohazalaringiz bilan o'rtoqlashing.