Boshqa shaharda bo'lganingizda kvartirani qanday sotish mumkin - tez-tez so'raladigan savollar
Zamonaviy jamiyatda kvartirani masofadan turib sotish bilan bitim tuzish zarur bo'lgan holatlar ko'pincha yuzaga keladi. Agar egasi biron bir sababga ko'ra operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun mol-mulk joylashgan davlat organlariga tashrif buyurolmasa, bu talab qilinishi mumkin. Shuning uchun savol tug'iladi - boshqa shaharda bo'lganingizda kvartirani sotish mumkinmi?agar sotuvchining kvartiraning joylashgan joyiga kelish imkoniyati bo'lmasa yoki u butunlay chet elda bo'lsa.
Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!
Qanday qilib boshqa shaharda kvartirani sotish mumkin va bu holda ko'chmas mulkni qanday sotish usullari mavjud - ushbu maqolani o'qing
1. Boshqa shaharda kvartirani qanday sotish mumkin va uni masofadan turib amalga oshirish qanchalik haqiqatga to'g'ri keladi 🏬📝
Boshqa shaharda bo'lganingizda kvartirani sotish qanchalik haqiqat ekanligini tushunishga harakat qilib, yuridik amaliyotga murojaat qilishingiz kerak. Ko'rib chiqilayotgan mavzu bo'yicha u juda keng.
Uyni yashash joyidan boshqa shaharda bo'lgan kvartirani sotish uchun siz ulardan birini ishlatishingiz mumkin 2-x variantlari:
- O'z-o'zini sotish egasi bo'lgan hollarda mos keladi vakil... Aynan u egasini yo'qligida kvartirani sotishning asosiy masalalari bilan shug'ullanadi. Shuningdek, ushbu usul bitimni bitirish uchun bitim tuzish qolganda qolgani ma'qul. Boshqa hollarda, ushbu parametrdan foydalanish maqsadga muvofiq emas, chunki kvartirani sotish uchun ko'rsatish kerak. Tabiiyki, buni uzoqdan qilish oson emas.
- Ixtisoslashgan muassasalar orqali sotish. Bunday vaziyatda mutaxassislar mustaqil ravishda xaridor izlash va bitim tuzish bilan yakunlangan kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan barcha harakatlarni amalga oshiradilar. Biroq, buni yodda tutish kerak agentlik o'z xizmatlari uchun kvartira narxining foizini oladi. Komissiya miqdori sotuvchi va vositachi o'rtasida tuzilgan shartnomada belgilanadi.
Keling, yuqorida keltirilgan usullarni batafsil tahlil qilaylik. Ularning har birining o'ziga xos xususiyatlari bor afzalliklari va cheklovlar.
1.1. Boshqa shaharda kvartirani o'z-o'zini sotish
Agar egasi boshqa shaharda bo'lsa, ko'chmas mulkni sotishni boshlash uchun siz uning manfaatlarini kim himoya qilishini hal qilishingiz kerak.
Sotuvchining manfaatlarini himoya qiluvchi shaxs quyidagilarga majbur bo'lishi kerak:
- potentsial xaridorlarga ko'chmas mulkni ko'rsatish;
- ular bilan boshqa o'zaro aloqalarni amalga oshirish;
- kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga taqdim etish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini tayyorlang, agar u yo'q bo'lsa.
Bunday holda, egasi tushunishi kerak yuqorida tavsiflangan harakatlar eng muhim hujjatlar va juda ko'p pullar bilan bog'liqligini. Shuning uchun, u o'zining manfaatlarini himoya qiladigan kishiga to'liq ishonishi kerak. Ko'pincha bunday odamlar yaqin qarindoshlardir.
Egasi mulkni mustaqil ravishda reklama qilishi mumkin. Buning uchun siz ixtisoslashgan saytlarda e'lonlarni nashr qilishingiz kerak Internetda, gazetalarda, mahalliy telekanallarda... Bunday harakatlar siz savdo nuqtasidan uzoqda bo'lsangiz ham amalga oshirilishi mumkin.
Bunday e'lonlarning nashr etilishiga iloji boricha jiddiy e'tibor berish muhimdir:
- ularga kvartiraning faqat yuqori sifatli fotosuratlarini qo'shishga arziydi. Ular potentsial xaridorlar uchun kvartiraning rejasi va ta'mirlanishi to'g'risida haqiqiy g'oyani yaratishga yordam beradi.
- Uy-joy va uning joylashgan joyining batafsil tavsifi ham katta ahamiyatga ega. Bu oxir-oqibatda ↓ foydasiz kontaktlar sonini kamaytiradi.
Shartnomani tuzadigan shartnomani imzolash uchun sizga ma'lum narsa kerak bo'ladi hujjatlar to'plami... Uning tarkibini ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladigan davlat organida aniqlashtirish yaxshiroqdir. Shu bilan birga, ushbu tashkilotga oldindan tashrif buyurish shart emas, uning veb-saytini o'rganish kifoya.
Mutaxassislar hujjatlarni oldindan tayyorlashni tavsiya qiladilar. Agar buni qilmasangiz, ishning muvaffaqiyatsiz bo'lish xavfi mavjud. Hech qanday hujjat bo'lmagan taqdirda, barcha xaridorlar uni tayyorlashni kutishga rozi bo'lmaydilar.
Eslash muhim: mulk egasining ishtirokisiz ko'chmas mulk bitimini tuzish uchun tegishli hujjat rasmiylashtirilishi shart vakolatnoma... Shu bilan birga, ishonchli shaxsni tanlash katta ahamiyatga ega.
Qanday bo'lmasin, eng yaxshi echim bitimdagi egasining shaxsiy ishtiroki bo'ladi. Ammo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining moddasi sizga ishonchnoma berishga imkon beradi faqat shartnoma imzolash. Bunday holda, vakili sotilgan kvartira uchun pul olmaydi, ular darhol egasining hisob raqamiga o'tkaziladi.
Afzallik o'z-o'zini sotish pulni tejash, bu agentlik xizmatlarini to'lash zarurati yo'qligi sababli shakllanadi.
Asosiy kamchilik iborat ishonchli vakil tanlashda qiyinchiliklarbu faqat mulk sotuvchisi manfaatlariga xizmat qiladi. Bundan tashqari, bu holda siz bitim tuzish uchun ko'proq vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
⚡ Agar sizning ko'chmas mulkingizni shaxsan sotishni boshlash imkoniyati bo'lsa, biz ushbu maqolani o'qishni tavsiya etamiz, unda biz kvartirani qanday qilib tez va foydali tarzda sotish haqida batafsil ma'lumot berdik.
1.2. Ixtisoslashgan muassasaga murojaat qilish
Ko'pincha, egasi boshqa shaharda bo'lganida, kvartirani sotish uchun sotuvchilar ixtisoslashgan muassasalarning xizmatlaridan foydalanadilar.
Ushbu yondashuvning bir qator afzalliklari bor, ular agentlik tomonidan quyidagi xizmatlarni ko'rsatishdan iborat:
- xaridorlarni oldindan belgilangan muddat ichida tezkor izlash;
- sotilayotgan kvartiraning yaqin atrofida joylashgan ob'ektlar bilan taqqoslanadigan ko'chmas mulkning tegishli qiymatini aniqlashda yordam berish;
- egasining ishtirokisiz sotish uchun ko'chmas mulkning reklamasi tashkil etiladi, bu esa sotish vaqtini qisqartiradi;
- shartnomani bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash;
- potentsial xaridorlar tomonidan kvartirani ko'rishni tashkil etish;
- ko'chmas mulkni sotishga tayyorlash;
- kvartirani sotish bo'yicha bitimni mustaqil ravishda bajarish
Agentlik orqali kvartirani sotishni iloji boricha samarali qilish uchun mutaxassislar quyida keltirilgan algoritmga rioya qilishni maslahat berishadi.
Bosqich 1. Shunga o'xshash kvartiralarning narxini o'rganish
Bir tomondan, jiddiy agentlik sotilayotgan kvartira uchun mos narxni belgilashga yordam beradi.
Boshqa tomondan, vijdonsiz agentlar uni amalga oshirish jarayonini tezlashtirish uchun purpose ko'chmas mulk qiymatini maqsadli ravishda pasaytirishi mumkin. Bozorda narxlarni o'z-o'zini o'rganish bunday yolg'ondan qochishga yordam beradi.
2-bosqich. Agentlik tanlash
Kvartirani sotish tezligi, uning narxi va bitimning to'g'riligi agentlikni to'g'ri tanlashiga bog'liq. Shuning uchun, ushbu bosqichga juda katta e'tibor berilishi kerak.
Shu bilan birga, mutaxassislar tavsiya qiladilar yoki eng mashhur kompaniyani afzal ko'ring yoki do'stlaringizning maslahatidan foydalaning. Shuningdek, Internetda agentlik haqidagi sharhlarni sinchkovlik bilan o'rganish foydali bo'ladi.
3-bosqich. Shartnoma tuzish
Shartnomani imzolashdan oldin uni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Bunday holda, quyidagi asosiy fikrlarga eng katta e'tibor berilishi kerak:
- kvartiraning kalitlari kimda bo'ladi;
- potentsial xaridorlarga mulkni ko'rsatishda kim ishtirok etadi;
- xarajatlar qanday kelishilganligi;
- kelajakdagi xaridor qanday tekshiriladi;
- sarflangan mablag'lar to'g'risida hisobot qaysi shaklda tuziladi.
Tanlangan agentlik bilan o'zaro aloqada bo'lib, kvartira egasi unga barcha kerakli hujjatlarni pochta orqali yuborishi mumkin. Shu bilan birga, ma'lumot uzatishni tezlashtirish uchun imzolangan nusxalari elektron shaklda yuborilishi mumkin. Asl nusxalar, shuningdek, pochta yoki kuryer orqali yuboriladi, ammo agentlik ularni kutmasdan allaqachon harakat qilishi mumkin.
Buni tushunish kerak sotuvchi tanlangan agentlikka kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda to'plash huquqini berishi mumkinligi. Buning uchun ko'chmas mulk bilan birgalikda mulk egasi notariusga murojaat qilib, rasmiylashtirishi kerak vakolatnoma.
Biroq, hujjatga imzo qo'yishdan oldin, uni rieltorga keraksiz huquqlar yo'qligini tekshirish muhimdir.
Tayyorgarlik protseduralari tugagandan so'ng agentlik xaridor izlay boshlaydi. U topilgandan so'ng, sotuvchi faqat shartnomani imzolashi va pulni olishi kerak.
Agentlik orqali kvartirani sotish qulayligiga qaramay, ushbu usulning kamchiliklari ham mavjud:
- Asosiy muammolardan biri shundaki, bunday kompaniyalar uni tezroq amalga oshirish uchun uy-joy narxini arzonlashtiradilar.
- Noto'g'ri tanlov bilan siz qobiliyatsiz xodimlarga duch kelishingiz mumkin qodir bo'lmaydi bitimni malakali ravishda amalga oshirish.
Shunday qilib, undan uzoqroq bo'lgan kvartirani sotish mumkin. Buning uchun taqdim etilgan usullarni taqqoslash va o'zingiz uchun eng yaxshisini tanlash kifoya. O'quvchilarimiz uchun taqqoslash tartibini soddalashtirish uchun ko'rib chiqilgan usullarning asosiy xususiyatlari quyidagi jadvalda keltirilgan.
Jadval: "Boshqa shaharda bo'lganingizda kvartirani sotishning afzalliklari va kamchiliklari" (mustaqil ravishda va agentlik yordamida).
| Sotish usuli | Xususiyatlari: | Foyda | kamchiliklar |
| O'z-o'zini sotish | Egasining manfaatlarini himoya qiladigan odamni tanlash kerak | Pulni tejash | Ishonchli vakilni tanlash qiyin bo'lishi mumkin Sotish jarayoni kechiktirilishi mumkin |
| Agentlik orqali sotish | Siz ishonchli agentlikni tanlashingiz kerak | Kvartirani sotish bilan bog'liq barcha harakatlar agentlik tomonidan amalga oshiriladi | Agentlikni ko'chmas mulkni tez sotish uchun uning qiymatini pasaytirish ehtimoli, layoqatsiz xodimlarga duch kelish xavfi |
Umid qilamizki, "Ideas for Life" jurnali sizni qiziqtirgan savollarga barcha javoblarni bera oldi. Sizga omad va barcha ishlaringizda muvaffaqiyatlar tilaymiz!