Ko'chmas mulk garovi bilan qarzni (qarzni) qanday olish kerak - daromadni tasdiqlamasdan olishning 5 bosqichi + qulay sharoitlarga ega TOP-4 banklari

Send

"Hayot uchun g'oyalar" onlayn-jurnali o'quvchilariga salom! Bugun biz ko'chmas mulk garoviga qo'yilgan kreditlar va kreditlar, ko'chmas mulk garovi bilan qarzni daromad dalilisiz qaerdan va qanday olish mumkinligi va buning uchun qanday usullar borligi haqida gaplashamiz.

Aytgancha, siz allaqachon bir dollarning qanchaga tushishini ko'rganmisiz? Valyuta kurslari farqidan pul ishlashni shu erda boshlang!

Taqdim etilgan maqolani o'qib bo'lgach, quyidagilarni bilib olasiz:

Qanday ko'chmas mulk garov sifatida qabul qilinishi mumkin;
Tijorat ko'chmas mulki garovi bilan kredit berishda bank qanday mezonlarni bajarishini tahlil qilish;
Mavjud ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishning qanday usullari mavjud;
Daromadingizni tasdiqlovchi hujjatsiz ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun qanday bosqichlarni o'tashingiz kerak.

Shuningdek, maqolaning oxirida biz an'anaviy ravishda tez-tez so'raladigan savollarga javob beramiz.

Taqdim etilgan maqola birinchi navbatda ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishni rejalashtirganlar uchun foydali bo'ladi. Pulni iloji boricha tezroq qarz olish uchun vaqtni sarflamang, o'qishni hoziroq boshlang!

Aytgancha, quyidagi kompaniyalar kredit olish uchun eng yaxshi shartlarni taklif qilishadi:

Rank	Taqqoslang	Vaqtni olib ketish	Maksimal miqdor	Minimal miqdor	Yoshi cheklash	Mumkin sanalar
1	Aksiya	3 min.	30000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	100 rubl	18-65	7-21 kun
2	Aksiya	3 min.	70 000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	2000 rubl	21-70	10-168 kun
3		1 daqiqa	80,000 rub Tekshirib ko'rmoq!	1500 rubl	18-75	5-126 kun.
4	Aksiya	4 daqiqa	30000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	2000 rubl	18-75	7-30 kun
5	Aksiya	-	70 000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	4000 rub	18-65	24-140 kun.
6		5 daqiqa.	15000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	2000 rubl	20-65	5-30 kun

Endi maqolamiz mavzusiga qaytamiz va davom etamiz.

Aytgancha, quyidagi kompaniyalar kredit olish uchun eng yaxshi shartlarni taklif qilishadi:

Rank	Vaqtni olib ketish	Maksimal miqdor	Minimal miqdor	Yoshi cheklash	Mumkin sanalar
1	3 min.	30000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	100 rubl	18-65	7-21 kun
2	3 min.	70 000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	2000 rubl	21-70	10-168 kun
3	1 daqiqa	80,000 rub Tekshirib ko'rmoq!	1500 rubl	18-75	5-126 kun.
4	4 daqiqa	30000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	2000 rubl	18-75	7-30 kun
5	5 daqiqa.	15000 rubl Tekshirib ko'rmoq!	2000 rubl	20-65	5-30 kun

Endi maqolamiz mavzusiga qaytamiz va davom etamiz.

Mavjud ko'chmas mulk bilan garovga qo'yilgan kreditni qanday olish mumkin, siz bunday kreditni daromadingizni tasdiqlovchi hujjatsiz olishingiz mumkin, ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishning qanday usullari mavjud - biz ushbu nashrda aytib o'tamiz

1. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit: hajmi, foizlari va qarz oluvchilar uchun talablar 📃

Ko'chmas mulk garovi bilan qarz olish hech qanday xavfsizlikni taqdim qilmasdan ko'ra ancha osonroq. Banklar odatda o'z mijozlarini bunday kreditlar eng xavfsiz turlar ekanligiga ishontirishga harakat qilishadi.

Biroq, bu shunday emas, chunki bor mulkni yo'qotish xavfi moliyaviy muammolarga duch kelsangiz. Hamma qarz oluvchilar ham voqealarning bunday o'zgarishiga tayyor emaslar.

Shuning uchun mutaxassislar tavsiya qiladilar ko'chmas mulk bilan garovga qo'yilgan kreditlarni faqat pul juda zarur bo'lgan hollarda berish, ammo uni olishning boshqa usuli yo'q.

Qarz oluvchilar, agar ular bankka emas, balki murojaat qilsalar, ko'chmas mulkni yo'qotish xavfi ko'payishini tushunishlari kerak lombardlar, mikromoliyalash tashkilotlari yoki ga xususiy investorlar.

Bank sektoridan tashqarida, kredit berish ko'pincha hamroh bo'ladi firibgarlik... Hujumchilar murakkab usullardan foydalanadilar sxemalar, buning natijasida moliyaviy jihatdan vakolatli qarz oluvchilar ham noxush holatlarga duch kelmoqdalar.

Hech narsaga qaramasdan, obro'si buzilmagan ishonchli kreditorlar bilan ishlashda siz ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish orqali bir qator imtiyozlarni olishingiz mumkin.

Bunday kreditlarning asosiy afzalliklari (+) qatoriga quyidagilar kiradi:

uzaytirilgan kredit muddati - ko'pincha u oshib ketadi 5 yil va erishish mumkin 20;
pasaytirilgan stavka - an'anaviy ravishda bu kamroq 5%;
oshirilgan kredit miqdori - bu mulk qiymatiga bog'liq va erishish mumkin 30 million rubl;
soddalashtirilgan dizayn - daromadni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishning hojati yo'q, shuningdek, kredit tarixiga zarar etkazganlar uchun ham pul olish imkoniyati mavjud.

Har qanday likvid ko'chmas mulk garovga aylanishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, garov sifatida taqdim etilgan ob'ekt uchun faol bozor talabi bo'lishi kerak. Ular odatda garov sifatida qabul qiladilar kvartiralar, uylar, kottejlar, yozgi uylar, er uchastkalari... Bundan tashqari, siz kafolatlangan pulni olishingiz mumkin tijorat ko'chmas mulki.

Garov predmetiga munosabat uning joylashgan joyiga ham bog'liq. Masalan, qishloq hududida joylashgan turar-joy binosi xavfsizlik sifatida qabul qilinishi mumkin, ammo unga qo'yiladigan talablar shahar ko'chmas mulkiga nisbatan qat'iyroq bo'ladi.

Bunday ob'ekt yaxshi holatda bo'lishi kerak, kerakli aloqa vositalariga ega bo'lishi kerak. Bundan tashqari, u qurilgan sayt qonun hujjatlariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. Bunday talablar oddiygina tushuntiriladi - kreditni to'lamagan taqdirda ko'chmas mulk osongina sotilishi kerak.

Qarz oluvchilar qarz beruvchilar kreditlarni ro'yxatdan o'tkazish bosqichida ulardan mol-mulk olish usulini izlaydilar deb o'ylamasliklari kerak. Garov faqat qarzni o'z vaqtida va to'liq qaytarish kafolati sifatida ishlaydi.

Biroq, yodda tutish kerakRossiya moliya bozorida ko'plab firibgarlar faoliyat yuritayotganligi. Ularning asosiy maqsadi aniq mol-mulkni olib ketish, qarz oluvchi garov sifatida taqdim etadi.

Firibgarlar turli nomlar ortida yashirinishadi - kredit brokerlari, lombardlar yoki investitsiya kompaniyalari... Ular mijozlarning tang ahvolda qolganligi va moliyaviy savodxonligining pastligidan foydalanib, ularni naqd pul bilan to'ldirishadi. Bunday kreditorlar qarz oluvchilarni nihoyatda qulay shart-sharoitlar, cheklarning etishmasligi, hatto ishsizlarga ham pul berishni va'da qilish orqali jalb qiladilar.

Firibgarlarning yemiga tushmaslik uchun mutaxassislar qarz oluvchilarga hamkorlik qilishni rejalashtirgan kompaniyalarni sinchkovlik bilan tekshirishni maslahat berishadi. Bu, ayniqsa, bank bo'lmagan tashkilotlarga tegishli. Ular juda ehtiyotkorlik bilan tekshirilishi kerak, shu jumladan veb-saytda IFTS (Federal soliq xizmati inspektsiyasi). Shuningdek, siz advokatlar yordamidan foydalanishingiz mumkin, ayniqsa, bugungi kunda uni Internet orqali olishingiz mumkin.

Qarz oluvchi tushunishi kerakmol-mulk qiymatiga teng miqdorni qarzga olish mumkin emasligi. An'anaga ko'ra, kredit miqdori garov ob'ekti narxining 70 foizidan oshmaydi. Shunday qilib, qarz beruvchilar o'zlarini ko'chmas mulk qiymatining pasayishidan himoya qilishga urinmoqdalar.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar juda xavfli bo'lishiga qaramay, ular pul olishning yagona usuli bo'lgan bir qator holatlar mavjud.

Ko'pincha, ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditga ehtiyoj quyidagi hollarda paydo bo'ladi:

Shoshilinch pulga ehtiyoj. Bu erda va hozirda pul kerak bo'ladi. Shu bilan birga, turli xil qo'shimcha hujjatlarni tayyorlash, kafillarni qidirish va tekshirishni kutish uchun vaqt yo'q. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar, odatda, minimal hujjatlar to'plami bilan tezda beriladi;
Rasmiy ish bilan ta'minlashning etishmasligi.Bugungi kunda mehnat daftarchisiz, shuningdek Internet orqali ishlaydiganlar soni doimiy ravishda o'sib bormoqda. Bunday holda, kreditorning ishonchini qozonish qiyin bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk olingan kreditni qaytarishning ajoyib kafolati bo'ladi;
Noto'g'ri kredit tarixi. Uni tuzatish uchun juda ko'p vaqt talab etiladi. Albatta, barchasi vaziyatning og'irligiga bog'liq, ammo bu odatda bir necha oy yoki hatto yillar davom etadi. Yuqori sifatli garov mavjud bo'lganda, ko'plab qarz beruvchilar (shu jumladan banklar) kredit tarixidagi gunohlarga ko'z yumishadi. Bank bo'lmaganlar qarz oluvchining obro'siga umuman e'tibor bermaydilar. Kredit tarixingizni qanday tuzatish haqida biz avval maqolalarimizning birida yozgan edik.

Biroq, har bir mulk garov sifatida yaroqli emas. Arizani topshirishdan oldin, qaysi ob'ektlar garov sifatida qabul qilinishini o'rganishingiz kerak.

2. Bank krediti olish uchun murojaat qilishda qanday ko'chmas mulk garov sifatida qabul qilinishi mumkin - 4 asosiy tur 📑

Garov sifatida qabul qilinishi mumkinligi to'g'risida qaror qabul qilishda ko'rib chiqilayotgan mulkning asosiy xarakteristikasi likvidlik... Bozorda, agar kerak bo'lsa, muammosiz sotilishi mumkinligi muhimdir.

Nafaqat eskirgan, balki elit bank binolari ham rad etish xavfsizlik sifatida qabul qiling. Ularni sotishga urinayotganda ikkalasi ham ko'pincha uzoq vaqt muzlashadi.

Kredit tashkilotlari quyidagi ob'ektlar uchun kredit bermaslikni afzal ko'rishadi:

yotoqxonalar (mehmonxonalar xonalari);
ikki qavatli binolarda joylashgan kvartiralar;
yoshi o'tgan besh qavatli binolardagi kvartiralar 40 yil;
yotoqxonalarda joylashgan binolar;
tugallanmagan narsalar;
omborlar va ishlab chiqarish binolari.

Boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari uchun kredit ajratish mumkin. Ajratish mumkin 4 xilxavfsizlikni eng oson qabul qiladiganlar.

Ko'rish 1. Uy-joy bilan jihozlangan binolar

Xonalar va kvartiralar depozit asosida qabul qilinadi faqat yashashga yaroqli va zarur qulayliklarga ega bo'lgan joyda. Ikkinchisi kanalizatsiya, elektr energiyasi va suv ta'minoti deb tushuniladi. Joylashtirish mavjud texnik rejaga to'liq mos kelishi kerak.

Shuni e'tiborga olish kerak! Eng oson yo'li - muvaffaqiyatli foydalanishga topshirilgan yangi qurilgan uyda kvartirani garovga qo'yib, kredit olish.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit garov bilan ishlaydigan deyarli barcha banklar tomonidan beriladi. Bunday tashkilotlar uchun ko'chmas mulk ulushini ta'minlagan holda kredit berish qiyinroq (masalan, agar shunday bo'lsa) kvartiraning ulushi yoki alohida xona).

View 2. Yozgi kottejlar va yozgi kottejlar

Yozgi kottejlar ham xavfsizlik sifatida qabul qilinishi mumkin. Biroq, ularning barchasi ham garov sifatida qabul qilinishi mumkin emas. Dacha xavfsizligiga qarshi pul olish uchun u to'liq jihozlangan qulay ko'chmas mulk ob'ekti bo'lishi kerak.

Shuning uchun uyga quyidagi talablar qo'yiladi:

bino kapital poydevoriga ega;
uy issiqqa chidamli materiallardan qurilgan;
barcha kerakli aloqa va elektr energiyasi bilan jihozlash.

Uyga qo'yiladigan talablardan tashqari, banklar u qurilgan er uchastkasiga bir qator talablarni qo'yadilar.

Er uchastkasi quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

er aholi punktiga tegishli;
mulk qonun hujjatlariga muvofiq ro'yxatdan o'tkazilgan;
barcha hujjatlar dolzarb;
sayt milliy bog'da yoki suvni muhofaza qilish zonasida joylashgan emas.

Dacha qarz berishni rejalashtirgan bank idorasi joylashgan mintaqada joylashgan bo'lishi kerak.

Maxsus nashrimizda er uchastkasi bilan ta'minlangan kreditlar to'g'risida ko'proq ma'lumot.

Ko'rish 3. Uchastka bilan shaharcha yoki uy

Bugungi kunda shahar uylari ommalashib bormoqda, chunki ularning narxi past va texnik xizmat ko'rsatish arzon. Ko'pincha, bunday xususiyatlar yangi qurilgan, yaxshi hududda joylashgan va yaxshi jihozlangan. Bularning barchasi aksariyat banklarda taunxaus garovi bilan kredit olish qiyin emasligiga olib keladi.

Muhim! Banklar va xususiy sektordagi eski uylar garov sifatida qabul qilinadi, ammo ular ularga nisbatan qat'iy munosabatda bo'lishadi.

Bunday ko'chmas mulk ob'ektlariga qo'yiladigan asosiy talablar qatoriga quyidagilar kiradi:

shahar ichida joylashgan joy;
kapital poydevori;
qattiq tom;
etarlicha katta maydon.

Qarz oluvchilar yog'ochdan qurilgan uy garovi bilan kredit olish oson bo'lmasligini tushunishlari kerak. Shunga qaramay, siz bunday ob'ektlar bilan ishlaydigan banklarni ham topishingiz mumkin.

Ko'rish 4. Tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari

Kredit uchun garov sifatida nafaqat turar joy, balki tijorat ko'chmas mulki ham berilishi mumkin. Bunday holda, afzalroq hisoblanadi do'konlar, yopiq bozorlar, oziq-ovqat do'konlari... Bunday ob'ektlar yuqori likvidlik bilan ajralib turadi.

Biroq, buni tushunish kerak kredit hajmini belgilashda bunday ko'chmas mulk qiymati belgilanadi ancha past ↓bozorga qaraganda. Bundan tashqari, qarz oluvchida tijorat mulkiga egalik huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlar bo'lishi kerak.

To'lovni amalga oshirmoqchi bo'lganingizda ombor bilan ta'minlangan kredit va sanoat binolari egalari ko'pincha qiyinchiliklarga duch kelishadi. Bunday garovga qarshi pul chiqaradigan bankni topish qiyin bo'lishi mumkin. Muvofiq qarz beruvchini topish imkoni bo'lsa ham, mulk juda qat'iy ko'rib chiqiladi.

Shunday qilib, ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish juda mumkin. asosiy narsa - garov sifatida eskirmaydigan suyuq narsalarni tanlang.

Jismoniy va yuridik shaxslar uchun tijorat ko'chmas mulki bilan kredit berishda bank nimaga e'tibor beradi - bu haqda quyida batafsil ma'lumot

3. Tijorat ko'chmas mulki garovi bilan kredit berishda bank qanday mezonlarni tahlil qiladi - 5 asosiy mezon 📊

Banklar uchun tijorat ko'chmas mulki garovi bilan kredit olish biznesning eng istiqbolli yo'nalishi hisoblanadi.

Bunday kreditlash dasturlarining muddati va miqdori eng katta hisoblanadi. Qarz beruvchi uchun bu maksimal daromadni anglatadi. Shu bilan birga, yuqori sifatli garovga ega bo'lganligi sababli, xavf sezilarli darajada kamayadi.

Shuni e'tiborga olish kerak! Tijorat ko'chmas mulki uchun qarzni to'liq to'lashgacha yuk... Egasi uni hech qanday tarzda hech kimga berolmaydi. Agar qarz oluvchi qarz majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, sud orqali kreditor garovga qo'yilgan narsalarni olib qo'yadi.

Tijorat ko'chmas mulki ob'ekti xavfsizligiga qarshi pul chiqarish imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilish uchun banklar tahlil o'tkazadilar.

Avvalo, qarz beruvchi quyidagi mezonlarni baholaydi:

ariza beruvchining to'lov qobiliyati;
tijorat mulkining qiymati;
likvidlik;
ko'chmas mulkning texnik holati;
qarz oluvchi uchun garovning ahamiyati.

Keyinchalik, ko'rsatilgan mezonlar batafsil ko'rib chiqiladi.

Mezon 1. Qarz oluvchining to'lov qobiliyati

Tijorat ko'chmas mulki garovi sifatida bankdan kredit olish mumkin jismoniyva yuridik shaxslar... Ushbu toifadagi qarz oluvchilarning to'lov qobiliyatini baholash turli yo'llar bilan amalga oshiriladi.

Yuridik shaxslarning ishonchliligini tahlil qilishda bank quyidagi mezonlarni tahlil qiladi:

Tashkilotning moliyaviy natijalari. Xuddi shu paytni o'zida, daromad, debitorlik qarzi, qisqa va uzoq muddatli kreditlarning mavjudligi, shuningdek ularning qiymati. Bank aniqlash uchun kompaniyaning moliyaviy tahlilini o'tkazadi kelajakda mumkin bo'lgan bankrotlik belgilarining mavjudligi yoki yo'qligi... Shunga o'xshash belgilarni topgan tashkilotlarga qarz berilmaydi. Bu shuni anglatadiki, bunday kompaniyalarning mol-mulki odatda kreditorlarning talablarini qondirish uchun etarli emas.
Hisob-kitoblarda mavjud bo'lgan mablag 'miqdori. Bunday holda, ma'lum bir kun uchun qoldiq emas, balki ma'lum vaqt davomida hisobvaraqlarda saqlanadigan o'rtacha miqdorlar baholanadi. Muhim ishlab chiqarish tsikli oxirida kompaniya qancha pulga ega ekanligini va oylik kredit to'lovlari naqd pul miqdoriga salbiy ta'sir ko'rsatadimi-yo'qligini tahlil qilish. Agar bu miqdor etarli bo'lmasa, uzoq muddatda majburiyatlarni qaytarish a pasayishiga olib kelishi mumkin aylanma mablag'lar... Bu ↑ ning oshishiga olib kelishi mumkin bankrotlik ehtimoli.

Shaxsning to'lov qobiliyatini baholashda quyidagi mezonlar tahlil qilinadi:

Ariza beruvchining daromadlari va xarajatlarining nisbati. Shuningdek, u tahlil qiladi kredit miqdorimijoz olishni istagan va oylik to'lovlar miqdori... Shu maqsadda barcha majburiy xarajatlar potentsial qarz oluvchining oylik daromadidan ushlab qolinadi. Balans kredit bo'yicha kutilayotgan to'lov miqdori bilan taqqoslanadi. Agar u oshsa 30% qolgan daromad miqdori, bank kredit berishni rad etadi.
Abituriyentning yoshi. Ushbu ko'rsatkich kreditning mumkin bo'lgan maksimal muddatiga ta'sir qiladi. Banklar kredit berish yoshini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Ko'pincha murojaat etuvchi yoshi kattaroq bo'lmasligi kerak 65 yil. Ba'zi kreditorlar ham yosh cheklovlaridan foydalanadilar. Kreditlash shartlariga ko'ra, agar qarz oluvchi ma'lum bir yildan ortiq bo'lsa, kredit unchalik qulay bo'lmagan shartlarda beriladi.
Kredit tarixi. Kredit byurolari qarz oluvchilar to'g'risida juda ko'p ma'lumot to'plagan bo'lishiga qaramay, barcha banklar ushbu ma'lumotlardan foydalanmaydilar. Ko'pincha bu tegishli iste'mol kreditlari... Mijozlar uchun hatto ba'zi kredit tashkilotlarida huquqbuzarliklar mavjud bo'lganda, ko'pincha boshqalardan pul qarz olish mumkin. Agar kredit tijorat ko'chmas mulki bilan ta'minlansa, qarz oluvchilarning obro'si unchalik qattiq emas.

Mezon 2. Tijorat mulkining qiymati

Tahlilning keyingi bosqichi garov sifatida ishlatilishi kerak bo'lgan tijorat ko'chmas mulk qiymatini baholashdir.

Ushbu maqsadlar uchun yirik banklar mablag 'ajratgan alohida xodimlar.

Kichikroq kredit tashkilotlarida ular davlatda ko'zda tutilmagan, shuning uchun tijorat ko'chmas mulkini baholash uchun qarz oluvchi mustaqil ravishda murojaat qilishi kerak mustaqil mutaxassislar.

Shuni e'tiborga olish kerak! Bank tez-tez mijozga tanlab olish uchun ma'lum kompaniyalar ro'yxatini taqdim etadi. Agar ushbu ro'yxatdagi tashkilot bilan bog'lansangiz, baholash bo'yicha xulosa eng qisqa vaqt ichida amalga oshiriladi.

Qarz oluvchi ilgari bank bilan birga bo'lgan baholovchi xizmatidan foydalanishga qaror qilgan hollarda emas hamkorlik qilgan holda, qarz beruvchilar jamoasi kompaniyani yanada chuqurroq tahlil qilishlari kerak edi.

Tijorat ko'chmas mulk qiymatini baholaydigan tashkilotni tekshirishda quyidagi xususiyatlar o'rganiladi:

tijorat ko'chmas mulkini baholash faoliyati qanchalik qonuniy;
kompaniyaning sug'urta polisi bormi;
ish staji, shuningdek, baholovchi xodimlarning malakasi darajasi.

Bunday tahlil ko'p vaqt talab etadi. Kutishga to'g'ri keladi bir necha kundan bir necha haftagacha.

Muhim! Jarayonning davomiyligi maksimal bo'ladi, agar kredit qayta ishlanayotgan bo'lsa kredit tashkiloti filialida, chunki bosh ofis ko'pincha baholovchini tekshirish uchun javobgardir. Shuning uchun qarz olishga da'vogar ushbu bo'linmalar o'rtasida tegishli shovqinni kutishi kerak.

Qaysi baholovchi kompaniya tanlanishiga qarab, tijorat ko'chmas mulki ob'ektining qiymatini hisoblash natijasi boshqacha bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, qarz oluvchi uchun bahoning maksimal bo'lishi foydalidir. Bunga ushbu xarajat ishlab chiqarilganligi sabab bo'ladi mumkin bo'lgan kredit miqdorini hisoblash... Mijozga endi berilmaydi 70-80% taxminiy narx.

Tabiiyki, kreditorlar baholovchilar o'rtasida o'tkazilgan tahlil natijalari turlicha ekanligini bilishadi. Shuning uchun ular ko'pincha qarz oluvchilarga kompaniyalarning aniq ro'yxatini taklif qilishadi. Ushbu harakatlar tufayli banklar garov qiymati oshirib yuborilmasligiga amin bo'lishlari mumkin.

Qarz oluvchi tushunishi kerakki, agar garov qiymatining oshirib yuborilishi aniqlansa, bank ko'pincha mablag 'berishdan bosh tortadi. Ba'zi hollarda (agar tijorat ko'chmas mulki qarz beruvchini qiziqtirsa), u chegirmani oshiradi va qarz beradi haqida 60% e'lon qilingan qiymat.

3-mezon. Tijorat mulkining likvidligi

Likvidlik, shuningdek, tijorat mulkini baholash uchun ishlatiladigan eng muhim mezonlardan biridir.

Likvidlik garovning tez va zararsiz pulga aylanish qobiliyatidir. Shunga ko'ra, ushbu ko'rsatkich qanchalik yuqori bo'lsa, kerak bo'lganda ko'chmas mulkni sotish imkoni shunchalik qimmatroq va tezroq bo'ladi va aksincha.

Banklar ob'ektlar bilan aloqa qilmaslikka harakat qilishadi past, va yana shartli likvidlik... Ularni arzon narxda sotish juda qiyin bo'lishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, bank uzoq vaqt davomida o'ziga tegishli mablag'lardan foydalana olmaydi.

Kam likvidli tijorat ko'chmas mulki tomonidan garovga qo'yilgan kreditni berishga qaror qilganda, qarz beruvchi ma'lum bir xavfni o'z zimmasiga oladi.

MASALAN, kelajakdagi qarz oluvchi unga tegishli mol-mulkni uzoq vaqt davomida sota olmaydi. U mol-mulk qiymatini oshiradigan baholovchiga murojaat qiladi. Shundan so'ng, uning garoviga qarz beriladi, uni hech kim qaytarib bermaydi.

Natijada - bank mutlaqo hech kimga kerak bo'lmagan ko'chmas mulk bilan pulsiz qoladi... Bunday holatlarning oldini olish uchun baholovchining fikri xavfsizlik xizmati tomonidan, shuningdek garov bo'limi tomonidan sinchkovlik bilan tekshiriladi.

Mezon 4. Mulkning texnik holati

Bank uchun yuqoridagi mezonlardan tashqari, tijorat ko'chmas mulki ob'ektining texnik holatini, shuningdek, uni qo'shimcha sarmoyasiz foydalanish imkoniyatini baholash muhimdir. Shu maqsadda, deb nomlangan texnik anderrayting.

Texnik anderrayting quyidagi masalalarni o'rganishni o'z ichiga oladi:

tijorat mulki joylashgan bino qurilgan yil;
binoning ekspluatatsiyasi tugaguniga qadar qolgan muddat;
haqiqiy joy;
hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarning haqiqatga muvofiqligi.

Bundan tashqari, agar mulk qo'shimcha xarajatlarsiz o'z maqsadiga muvofiq ishlatilishi mumkin bo'lsa, qarz beruvchining oldida potentsial qarz oluvchining jozibadorligi yuqori bo'ladi. Bu mulkni ekspluatatsiya qilishdan daromad olish qobiliyatiga bog'liq.

Mezon 5. Garovga qo'yilgan qarz oluvchi uchun mol-mulkning ahamiyati

Tijorat ko'chmas mulki ob'ektining qarz oluvchi uchun ahamiyati uning o'z majburiyatlarini bajarish uchun o'z vaqtida va to'liq hajmda tuzilishiga bog'liq.

Agar bino tashkilot mulkiga tegishli bo'lsa, unda faoliyat uchun muhim ahamiyatga ega uylar mavjud sanoat majmualari, ushbu ob'ekt egasiga juda katta farq qiladi. Bunday ko'chmas mulkni sotish zarurati ishlab chiqarishni to'xtatish va katta yo'qotishlarga olib kelishi mumkin.

Kompaniya faoliyati bilan bog'liq bo'lgan boshqa sohalar bilan taqqoslaganda, ishlab chiqarish zallari eng katta ahamiyatga ega. Shu bilan birga omborlar va savdo shoxobchalari yutqazish unchalik qo'rqinchli emas, chunki ularni osonlikcha ijaraga olish mumkin. Shuning uchun bunday tijorat ko'chmas mulkining ahamiyati sezilarli darajada pastroq.

Jismoniy shaxslar uchun tijorat ko'chmas mulkining ahamiyatini tahlil qilishda daromad olish maqsadida uni ijaraga berish imkoniyati hisobga olinadi. Ko'pincha, jismoniy shaxslar turar-joy binolarining pastki qavatida joylashgan kichik ofis va chakana binolarga egalik qilishadi.

Agar mulk ijaraga berilgan bo'lsa, potentsial qarz oluvchi uchun bunday ob'ektning yuqori ahamiyati haqida gapirishimiz mumkin. Axir u undan daromad oladi va uni yo'qotishni xohlamasligi ehtimoldan yiroq emas.
Agar ijarachilar bo'lmasa, va xona sezilarli darajada ta'mirlashni talab qiladi yoki nazorat qiluvchi organlarning talablari buzilgan bo'lsa, ahamiyat sezilarli darajada past bo'ladi. Agar ahamiyat past bo'lsa, qarz oluvchining kreditni vijdonan to'lamasligi xavfi ortadi. Natija rad etish so'rov bo'yicha yoki oshirish ↑ chegirma bank.

Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulki bilan ta'minlangan pulni olish juda mumkin. Shunga qaramay, siz juda qattiq tahlilga dosh berishingiz kerakligini yodda tutish kerak.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish imkoniyatlari

4. Ko'chmas mulk garovi bilan kredit (kredit) olishning tasdiqlangan usullari - TOP-3 eng yaxshi variantlari 📋

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pulni olish, odatda xavfsizlikni ta'minlamaganidan ancha osonroq. Ariza berishdan oldin, bunday garovga qo'yilgan kreditni qanday usullar bilan olish mumkinligini o'rganish muhimdir. Quyida siz pul olish uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan variantlar mavjud.

Variant 1. Bank krediti

Bank tashkilotlarida kreditlarni qayta ishlash eng xavfsiz variant hisoblanadi. Bir tomondan, yirik kredit tashkilotlari qarz oluvchi va garovga nisbatan ancha yuqori talablarni qo'yadilar. Biroq, jiddiy banklar ko'chmas mulk xavfsizligini kafolatlaydi. Buning uchun o'z zimmasiga olgan majburiyatlarni o'z vaqtida va to'liq bajarish kifoya.

Qaysi bankdan kredit olish yaxshiroq ekanligi haqida biz nashrlarimizning birida yozgan edik.

Banklarning qarz oluvchilarga qo'yadigan talablari orasida quyidagilar mavjud:

Yoshi kam emas 21 yil va endi yo'q 65 yil.Ba'zi banklar limitlarni o'zgartiradilar. Shunday qilib, Sovcombank yoshga to'lmagan shaxslarning arizalarini qabul qiladi 85 yil.
Doimiy ro'yxatdan o'tish. Odatda cheklov belgilanadi - pasportdagi muhr kamida olti oy bo'lishi kerak.
Bandlik rasmiy bo'lishi kerak.
Daromad miqdori. Daromad miqdori kam bo'lmasligi kerak 2 marta oylik to'lovdan oshib ketdi. Hamma banklar ish haqini hujjat bilan tasdiqlashni talab qilmaydi.

Ko'rib chiqilayotgan muassasalardagi kreditlar ancha uzoq maksimal muddat... U yetishi mumkin 25 yil.

Bu vaqt davomida qarz oluvchi mol-mulkdan o'z maqsadlari uchun foydalanish huquqiga ega. Faqatgina shart - u o'z xohishiga ko'ra uni yo'q qila olmaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, qarz to'liq to'lamaguncha ko'chmas mulkni sotish, berish yoki almashtirish mumkin emas.

Variant 2. Mikromoliyalash tashkilotidan olingan kredit

Mikromoliyalash tashkilotlari (MFO) mijozlarga, shuningdek ko'chmas mulkka nisbatan juda yumshoq talablarga ega.

Shuning uchun bunday kreditorlarga daromadlarini tasdiqlay olmaydiganlar murojaat qilishadi. Shuningdek, mikromoliya tashkilotlari ko'pincha kredit tarixi buzilganlar uchun yagona yo'lga aylanishadi. Kredit tarixi yomon kreditlarni qanday va qayerdan olish to'g'risida biz allaqachon alohida maqolada gaplashdik.

Mikromoliyalash tashkilotlarining boshqa afzalliklari ham mavjud:

mablag'larning birinchi qismini ariza topshirilgan kunida olishingiz mumkin;
banklar qabul qilmaydigan ko'chmas mulk uchun kredit olishingiz mumkin - obro'li bo'lmagan joylarda, birinchi va oxirgi qavatda joylashgan;
mablag'lardan maqsadsiz foydalanish ehtimoli;
moslashuvchan to'lovlar jadvali.

Muhim afzalliklarga qaramay, mikromoliyalashtirish tashkilotlari ham kamchiliklarga ega.

Mikromoliyalash tashkilotidagi kreditning kamchiliklariga quyidagilar kiradi:

qisqa muddat;
yuqori stavka;
mol-mulkni yo'qotish xavfi bankdan qarz olishdan yuqori.

Variant 3. Jismoniy shaxsdan olingan kredit (ko'chmas mulk bilan ta'minlangan xususiy kredit)

Agar banklar va mikromoliya tashkilotlari kredit berishdan bosh tortsa, xususiy investorlarga murojaat qilish mantiqan to'g'ri keladi. Bunday shaxslar xavfsizlikka qarshi mablag'larni muammosiz chiqaradi. kvartiralar, ofis va omborxona binolari, er uchastkalari... Biroq, ular bajarmaydilar cheklar yo'q va hech qanday ma'lumotnomani talab qilmaydi.

Xususiy treyderlar orqali kredit berishning kamchiliklari quyidagilardan iborat:

pulni qaytarishning minimal muddati;
yuqori foiz;
kreditorlar orasida firibgarlarga duch kelish xavfi katta.

Agar qarz oluvchi firibgarlikka duch kelsa, u pul olmaslik va mulkni yo'qotish xavfini tug'diradi. Shuning uchun xususiy investorlarni juda ehtiyotkorlik bilan tanlash kerak. Siz yordam so'rashingiz mumkin vositachilar... Biroq, bu erda ham firibgarlar juda ko'p. Xususiy kreditlar haqidagi maqolamizni o'qishni tavsiya etamiz.

Shunday qilib bor 3 ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishning asosiy usuli. Ularning har birining o'ziga xos afzalliklari va kamchiliklari mavjud.

Kreditni tanlash bosqichida eng yaxshi variantni tanlash uchun barcha nuanslarni o'rganish muhimdir.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishning asosiy bosqichlari

5. Qanday qilib bankda ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish mumkin - 5 asosiy bosqich 📝

Ko'plab qarz oluvchilar, ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishga qaror qilib, qaerdan boshlashni bilmaydilar. Ular bu jarayonni uzoq va murakkab deb o'ylashadi.

Ammo, agar siz amal qilsangiz ko'rsatmalarquyida vazifani ancha engillashtiradi. Quyidagi siz o'tishingiz kerak bo'lgan asosiy qadamlar.

1-bosqich. Bank tanlash

Bankni tanlashda siz ishonchli muassasani topishingiz kerak. Yiqilsa ham, qarz oluvchi qarzni to'lashni davom ettiradi. Ammo siz boshqa tashkilotga pul o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Bu keraksiz muammolarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun qarz beruvchini tanlashga mas'uliyat bilan yondashish kerak.

Eng yaxshi bankni topish uchun quyidagi parametrlarga e'tibor berish muhimdir:

Moliyaviy ko'rsatkichlar. Ishonchli banklar har doim asosiy ma'lumotlarni jamoat domenida nashr etadilar;
Amal qilish muddati Rossiya moliya bozorida. Ideal holda, u oshishi kerak 15 yil;
Reyting.Ekspert agentliklarining baholarini o'rganish muhimdir;
Sharhlar.Mustaqil sharhlarga tayanish muhimdir. Shuningdek, yaqinlaringizning tavsiyalaridan foydalanishingiz mumkin.

O'zingizning tanlovingizni osonlashtirish uchun siz mustaqil bank taqqoslash xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Rossiyada resurslar eng katta vakolatga ega Banks.ru va Compare.ru.

Agar siz ma'lum bir bankka qiziqsangiz, bu haqda yangiliklarni o'qishingiz kerak. Mulk huquqini o'zgartirish, shuningdek aktivlarni o'tkazish tanlangan bankda kredit olish uchun murojaat qilish uchun eng yaxshi vaqt emas.

2-bosqich. Hujjatlar to'plamini tayyorlash

Bank bilan bog'lanishdan oldin ham asosiy hujjatlarni oldindan tayyorlash yaxshiroqdir. Har bir kreditor mustaqil ravishda kerakli qimmatli qog'ozlar ro'yxatini ishlab chiqadi. Biroq, barcha banklar talab qiladigan hujjatlar ro'yxati mavjud.

Odatda qarz oluvchining quyidagi hujjatlari talab qilinadi:

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
ikkinchi hujjat;
mehnat shartnomasi yoki mehnat daftarchasi nusxasi;
daromadlar to'g'risidagi hisobot (ular ish haqi kartasida ko'chirmani qabul qilishlari mumkin);
chaqiruv yoshidagi yoshlar uchun - harbiy bilet;
nafaqaxo'rlar uchun - pensiya guvohnomasi.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pulni olish uchun sizga ushbu ob'ekt uchun hujjatlar ham kerak bo'ladi.

An'anaga ko'ra ko'chmas mulkka oid quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
texnik sertifikat;
mulk huquqi hujjatlari - oldi-sotdi shartnomasi, ehson qilish, meros va boshqalar;
hibsga olinmaganligi, ko'chmas mulk bilan bog'liq harakatlar uchun og'irliklar va boshqa cheklovlar mavjudligini tasdiqlovchi hujjat;
agar turmush o'rtog'i bo'lsa - uning ko'chmas mulk bilan ishlashga roziligi.

Boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin, masalan, uy kitobidan ko'chirma yoki kommunal to'lovlar bo'yicha qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

3-bosqich. Mulkni tekshirish va baholash

Mutaxassislar ko'chmas mulkni baholashni oldindan buyurtma qilishni maslahat berishadi. Shuni esda tutish kerakki, baholovchining fikri haqiqatan ham olti oydan oshmaydi.

Shuni e'tiborga olish kerak! Agar qarz oluvchi ko'chmas mulkni baholashni o'zi buyurtirmasa, bank, ehtimol, mol-mulk qiymatini o'zi hisoblab chiqadi. Bunday holda, yuqori baholangan qiymatni pasaytirish xavfi.

Biroq, qarz beruvchi tashkilotning xodimi baribir mulkni tekshiradi. Agar u biron bir narsadan xato topishga sabab topsa, u albatta buni amalga oshiradi va baholangan qiymatning pasayishiga erishadi.

4-bosqich. Shartnoma imzolash va kredit olish

Kredit shartnomasini imzolash ro'yxatdan o'tishning eng muhim bosqichidir. Shuni unutmaslik kerakki, ushbu hujjat oldindan yaxshilab tahlil qilinishi kerak.

Banklar har doim ham qarz oluvchiga shartnomaning barcha nuanslarini etkazishga qat'iy qaror qilmaydilar. Ko'pincha ular mijozlar kredit berishning ba'zi jihatlarini hisobga olmasliklari sababli pul ishlashadi.

Shuning uchun shartnoma iloji boricha diqqat bilan o'rganilishi kerak... Buni qulay sharoitda, eng yaxshisi, professional advokat yordamida qilish yaxshidir.

Shartnomani o'rganayotganda quyidagi bandlarga e'tibor qaratish lozim:

samarali stavkaning hajmi;
turli operatsiyalar uchun komissiyalar mavjudligi va miqdori;
hisoblash shartlari va foizlar va jarimalar miqdori;
qarz oluvchining garovga egasi sifatida qanday huquqlari bor.

Imzo qo'yilganda, pulni olish qoladi. So'nggi paytlarda ular kamdan-kam hollarda (ayniqsa katta miqdordagi) naqd pulda chiqarilmoqda. Odatda banklar kredit berish uchun ishlatiladi bank kartalari yoki hisob-kitoblar.

5-bosqich. Kreditni to'lash

Qarz oluvchi uchun ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlashning so'nggi bosqichi qarzni to'lashdir. Banklar odatda mijozlarga bir nechta to'lov usullarini taklif qilishadi.

Buni eslash kerak kreditni to'lashning ba'zi variantlari nimani o'z ichiga oladi komissiya olish... Shuning uchun to'lovlarni qaysi usulda eng qulay va foydali bo'lishini oldindan bilish muhimdir.

Ko'pgina banklar to'lovlarni amalga oshirishni taklif qilmoqdalar Internet orqali... Ushbu parametr ko'pincha eng maqbul hisoblanadi.

Shunday qilib, bankdan kredit olish qiyin emas. Berilgan ko'rsatmalarga qat'iy rioya qilish kifoya.

6. Ko'chmas mulk garovi bilan kreditni qaerdan olish mumkin - TOP-4 taniqli banklar 💰

Bank kreditini olish uchun ko'chmas mulkni garovga qo'yish shart emas. Agar miqdor oz bo'lsa, uni olishga harakat qilish kerak iste'mol krediti yoki kredit karta... Quyida tavsiflangan 4 ta bank, qarz oluvchilar orasida eng mashhur bo'lgan.

1) Moskva VTB banki

Ushbu kredit tashkiloti Rossiyadagi moliyaviy bozorda etakchilardan biri hisoblanadi. Bu erda siz garov evaziga ham, unsiz ham pul olishingiz mumkin. Bundan tashqari, sotib olingan kvartira bilan ta'minlangan ipoteka kreditini olish mumkin.

Moskvaning VTB bankining kursi boshlanadi yillik 14,9% dan... Davlat xizmatidagi shaxslar, shuningdek ish haqi mijozlari chegirmalar va turli xil imtiyozlarga ishonishlari mumkin. Siz olishingiz mumkin bo'lgan maksimal miqdor 3 million rubl.

Qiyin vaziyatlarda qarz oluvchilar huquqiga ega kredit ta'tillari... Bunday holda, siz kechiktirilgan to'lovni olishingiz mumkin 1-2 jiddiy oqibatlarsiz oylar.

Ko'rib chiqilayotgan bankka kredit olish uchun ariza uyingizdan chiqmasdan, Internet orqali yuborilishi mumkin. Bunday holda, natija nafaqat orqali ma'lum bo'ladi 15 daqiqa.

2) Sovcombank

Ushbu bankda ish haqi mijozlari imtiyozli kreditlash shartlariga ishonishlari mumkin. Bundan tashqari, ushbu tashkilotning o'ziga xos xususiyati uning barcha pensiya tashkilotlari maqtana olmaydigan nafaqaxo'rlarga sodiqligidir.

Agar siz Sovcombankdan kredit olishni istasangiz, daromadingizni tasdiqlash shart emas. Biroq, ish haqi to'g'risidagi hujjat bo'lmagan taqdirda, kredit bo'yicha oshirilgan foizlar qo'llaniladi.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun murojaat qilganda, bu erda siz olishingiz mumkin bo'ladi dan 300 000 oldin 30 000 000 rubl... Ammo bank endi chiqarmaydi 60Garovga qo'yilgan ob'ektning baholangan qiymatidan%. Sovcombankdagi stavka boshlanadi yillik 18,9% dan.

3) Uyg'onish krediti

Bu erda nashr etishning eng tezkor usuli kredit karta. Agar sizga ozgina pul kerak bo'lsa, foydalidir. Karta qarzining chegarasi qadar bo'lishi mumkin 200 000 rubl... Bank uni ishlab chiqarish va texnik xizmat ko'rsatish uchun komissiya olmaydi.

Ariza berish uchun siz tashrif buyurishingiz mumkin veb-sayt Uyg'onish krediti... Qisqa anketani to'ldirish uchun atigi bir necha daqiqa kerak bo'ladi. Bir necha soatdan keyin bank arizani ko'rib chiqadi va u bo'yicha qarorni e'lon qiladi. Agar bu ijobiy bo'lib chiqsa, bank ofisiga tashrif buyurib, kredit kartasini olish qoladi.

4) Alfa-Bank

Bu erda siz garovsiz kredit yoki ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishingiz mumkin. Biroq, Alfa-Bank mijozlari orasida eng mashhur kredit kartasi.

Ko'rib chiqilayotgan mahsulot uchun limitga erishish mumkin 750 000 rubl... Alfa-Bank boshqa banklarning kartalari bilan taqqoslaganda eng uzoq muddatli imtiyozni taqdim etadi. Agar qarzni ichida to'lashga muvaffaq bo'lsangiz 100 kun, foizlar olinmaydi.

Iste'mol kreditlari uchun Alfa-Bank kartasida ish haqi oladigan qarz oluvchilar imtiyozli shartlarga ishonishlari mumkin. Bunday holda, stavka taxminan bo'ladi 3-5% yilda quyida.

Kredit olish uchun bugungi kunda banklarning tanlovi juda katta. Chalkashmaslik uchun siz eng yaxshi qarz beruvchini tanlash uchun mutaxassislarning reytingidan foydalanishingiz mumkin.

Tushunish qulayligi uchun biz yuqorida ko'rib chiqilgan muassasalarda kredit berish shartlarini jadvalda umumlashtirdik.

**TOP-4 banklari va ularni kreditlash shartlari:**
№	Bank	Maksimal miqdor	Tezlik	Nuanslarni qarz berish
1	Moskva banki VTB	3 million rubl	Yiliga 14,90% dan	Qarz oluvchi o'zi uchun qulay bo'lgan oylik to'lovni mustaqil ravishda tanlash huquqiga ega
2	*Sovcombank*	30 million rubl	Yillik 18,90% dan	Garov sifatida kvartiralar, xususiy uylar, er uchastkalari qabul qilinadi
3	*Uyg'onish krediti*	Kredit kartada - 200 ming rubl, iste'mol kreditida - 700 ming rubl	Yiliga 13,9% dan	Ko'p sonli kredit dasturlari, jumladan kartalar, nafaqaxo'rlar uchun kreditlar mavjud
4	Alfa banki	Iste'mol krediti bo'yicha - 3 million rubl, kartada - 750 ming rubl	Yiliga 14,90% dan	Ko'p sonli mavjud to'lov usullari

Daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz ko'chmas mulk garovi bilan kredit berish shartlari

7. Qanday qilib daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishim mumkin - banklarning shartlari va kerakli hujjatlar

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan daromadni tasdiqlamagan holda kredit olish ehtimoli garov yo'qligidan yuqori. Buning sababi, qarz beruvchining xatarlari qimmatbaho mol-mulk bilan sug'urtalangan.

Kredit olish uchun ariza berishda ma'lum qoidalar qo'llaniladi. Har bir bank ularni mustaqil ravishda rivojlantirishiga qaramay, ularning barchasi ma'lum bir sxemadan foydalanadilar.

7.1. Kredit berish shartlari

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun birinchi qadam bu garov predmetini tanlash... Turli banklar er, tijorat yoki turar-joy ko'chmas mulkiga ega bo'lganlarga kredit berishlari mumkin.

Muhim! Ba'zi hollarda, kvartiralarni garovga qo'yadigan kredit olish bilan bog'liq qiyinchiliklar paydo bo'ladi voyaga etmagan bolalar, va yana nafaqaxo'rlar.

Yana bir muhim shart qarzni qaytarish sxemasi... An'anaga ko'ra, ulardan biri 2 variantlar:

Annuitet to'lovlari qarzni teng miqdorda to'lashni o'z zimmangizga oling. Shu bilan birga, birinchi marta qarz oluvchi foizlarning katta qismini to'laydi, asosiy qarz juda sekin kamayadi;
Differentsiyalangan to'lovlar asta-sekin kamayadi. Ularni hisoblash uchun asosiy miqdor teng qismlarga bo'linadi. Shu bilan birga, qiziqish asta-sekin kamayib bormoqda.

Kreditni qaytarishning yana bir usuli bor, bu juda kam qo'llaniladi. Bunday holda, shartnomaning butun muddati davomida qarz oluvchi to'laydi faqat qiziqish. U tugagach, asosiy qarz qaytarib beriladi.

Ko'pincha qarz oluvchilar yoshi o'tishi mumkin bo'lgan qobiliyatli shaxslar bo'lishlari mumkin 21 yoshdan 65 yoshgacha... Ko'pgina banklar ham talab qilmoqdalar Rossiya fuqaroligi... Undan ko'proq pul uchun kredit oling 15 yillar juda kam. Foiz stavkasi nafaqat bankka, balki shartnoma muddati va qarzni to'lash sxemasiga ham bog'liq. Bozorning o'rtacha darajasi Yillik 7-25%.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditni hisoblash uchun biz oylik to'lovlarni va kredit uchun foizlarni tezda hisoblashingiz mumkin bo'lgan kredit kalkulyatoridan foydalanishni taklif qilamiz:

Bugungi kunda banklar ko'pincha ko'chmas mulkni garovga qo'yadigan kreditlarni rus rubllarida berishadi. Chet el valyutasida kamroq vaqt ichida qarz olish mumkin.

Mutaxassislar maslahat berishadi rozi bo'lishdan oldin yaxshi o'ylab ko'ring chet el valyutasidagi kredit... Hozir moliya bozori o'ta beqaror xavf mavjudrublda to'lov avvalgidan ancha yuqori bo'lishini.

Ko'pgina hollarda siz ko'proq narsani ololmaysiz 60-70Ko'chmas mulkning baholangan qiymatidan%. Ba'zi banklar bunday garov evaziga juda katta miqdordagi pul olishni taklif qilmoqdalar. Kreditning maksimal miqdori qadar bo'lishi mumkin 40 million rubl.

Ko'rib chiqilayotgan kredit turining yana bir xususiyati qarz oluvchilarga nisbatan sodiq munosabat... Ko'pgina hollarda siz daromadni hujjatlashtirishga hojat qolmaydi. Bundan tashqari, kreditni noqulay kredit tarixi bilan ham olish mumkin.

Bankda ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pulni olayotganda, uni yo'qotishdan qo'rqmaslik kerak. Odatda, kredit berish garovni qayta ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutmaydigan sxema bo'yicha amalga oshiriladi. Mulk qarz oluvchining mulkida qoladi. Bunday hollarda ham, agar u to'lovni yo'qotganligini tan olsa, qarz oluvchi mol-mulkini yo'qotmaydi.

Qarz oluvchi ko'chmas mulkdan mahrum bo'lishi mumkin faqat Sud qarori bilan. Bundan tashqari, agar garov garovi bankka tushsa, u sotish narxi va qarzdorga qarz miqdori o'rtasidagi farqni qaytaradi.

7.2. Kerakli hujjatlar

Bank ko'chmas mulk garovi bilan qarz berishdan oldin, unga ma'lum hujjatlar to'plami kerak bo'ladi.

Muhim! Agar xavfsizlik mavjud bo'lsa, fuqaroning an'anaviy hujjatlaridan tashqari, avval siz mulkka egalik qilish qonuniyligini isbotlashingiz kerak.

Faqat taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra mablag'larni chiqarish imkoniyati, shuningdek foiz stavkasi hajmi to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning taxminiy ro'yxati quyidagicha:

potentsial qarz oluvchining pasporti;
mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
mulk huquqi olingan hujjatlar;
kadastr pasporti.

Bundan tashqari, ba'zi banklar talab qiladi uy kitobidan ko'chirma... Nikohda olingan ko'chmas mulk uchun sizga kerak bo'ladi turmush o'rtog'ining roziligi uni garov sifatida topshirish.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish shartlari va tamoyillarini bilish ko'plab muammolarning oldini olishga yordam beradi. Agar siz ularni batafsilroq o'rgansangiz Oldindan ariza berish, protsedura juda soddalashtiriladi.

Kredit tarixi yomon (buzilgan) bo'lgan qarz oluvchilar uchun ko'chmas mulk tomonidan garovga qo'yilgan maqsadga muvofiq bo'lmagan iste'mol kreditini olish usullari

8. Kredit tarixi yomon bo'lgan ko'chmas mulk tomonidan garovga qo'yilgan noo'rin iste'mol kreditini qanday olish mumkin - 3 ta real usul 💡

To'lovni kechiktirishga olib keladigan juda ko'p holatlar mavjud. Pastki chiziq odatda bir xil - ular qarz oluvchining kredit tarixini (CI) buzadi. Bunday holda, obro'-e'tibor bir necha kunga kechiktirilsa ham tushishi mumkin.

Kelajakda yangi kredit olishga urinishda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Bank kredit tarixini tekshiradi byuroqaerda saqlanadi. Ushbu imkoniyat tomonidan foydalaniladi 95moliya bozorida faoliyat ko'rsatadigan banklarning%.

Shuni e'tiborga olish kerak! Kredit tarixi yomon bo'lgan kredit olish deyarli mumkin emasligiga qaramay, ijobiy qaror qabul qilish ehtimolini oshirish juda aniq... Qimmatbaho suyuq ko'chmas mulkni garovga qo'yish kifoya.

Mavjud 3 ta tasdiqlangan usul, bu holda sizga qarz olishga imkon beradi. Keling, ularning har birini ko'rib chiqaylik.

Usul 1. Bankka bevosita murojaat qiling

Kredit tarixidagi korruptsiya darajasidan qat'i nazar birinchi navbatda bankka murojaat qilishingiz kerak. Ba'zi kredit tashkilotlari ko'chmas mulkka ega bo'lgan mijozlarga sodiqdirlar. Ular yomon kredit tarixiga ko'z yumishadi.

To'g'ri, bu holda stavka o'rtacha ko'rsatkichdan yuqori bo'ladi. Bundan tashqari, bankdan rozilik olish ehtimoli kichik - taxminan 20%.

2-usul. Kredit brokeri yordamidan foydalaning

Brokerlar mijozlar va banklar o'rtasidagi vositachidir. Ular kredit tarixi bilan zararlangan kredit olish muammosini hal qilishga qodir per 5 kunlar... Ammo qarzni kechiktirish sababi bo'lishi kerak hurmatli.

Odatda broker bir vaqtning o'zida bir nechta banklar bilan hamkorlik qiladi. Shuning uchun tasdiqlash imkoniyati ortadi. Ammo, agar mijoz rad etilsa, u boshqa broker orqali o'z omadini sinab ko'rishi mumkin.

3-usul. Xususiy kredit kompaniyasida ko'chmas mulk bilan ta'minlangan zudlik bilan kredit (qarz) olish uchun ariza berish

Bugungi kunda jismoniy shaxslarga qarz beradigan xususiy tashkilotlar soni keskin oshdi. Ko'chmas mulk shaklidagi garov mavjud bo'lganda, mablag 'olish ehtimoli sezilarli darajada oshadi.

Tabiiyki, xususiy kompaniyalar kredit tarixi sifatiga ahamiyat bermaydilar. lekin ular ko'pincha shaxsni sud ijrochilari oldida qarz yo'qligi to'g'risida tekshirishadi.

Kredit tarixini tekshirmasdan zudlik bilan kartada qanday qilib va qanday qilib kredit olish haqida batafsil ma'lumot bizning alohida maqolamizda keltirilgan.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit to'g'risida qaror qabul qilishda, hozirgi paytda sizning kredit tarixingiz qanday ahvolda ekanligini bilish muhimdir. Siz bu haqda ma'lumot olish uchun murojaat qilishingiz mumkin Markaziy BKI (kredit byurosi)... Yiliga bir marta ushbu xizmat mutlaqo bepul.

Agar sizning kredit tarixingiz buzilgan bo'lsa va siz xususiy treyderlar va brokerlar bilan bog'lanishingiz kerak bo'lsa, siz firibgarlarning o'ljasiga tushib qolishdan ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan naqd pul kreditini berish xususiyatlari

9. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan naqd kredit - kredit berish xususiyatlari 💸

Ko'chmas mulk garoviga qo'yilgan kreditga qiziquvchilarning aksariyati naqd pul bilan kredit olishni xohlashadi. Shu sababli, ma'lum bir bankda kredit berish mexanizmi qanday ekanligi bilan qiziqish muhimdir.

Bugungi kunda ko'plab muassasalar ushbu maqsadda bank hisob raqamiga yoki kartasiga naqd pulsiz pul o'tkazmalaridan foydalanadilar. Shu bilan birga, mablag'larni naqd qilish bilan qo'shimcha qiyinchiliklar paydo bo'ladi.

Naqd kredit berishning bir nechta xususiyatlari mavjud:

Ko'pincha qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi. Hatto noo'rin kreditlash sharoitida ham, bank mablag 'sarflash yo'nalishidan manfaatdor. Naqd kredit berishda buni amalga oshirish qiyin, shuning uchun banklar tez-tez mijozlardan foydalanish to'g'risida hisobot berishni so'rashadi cheklar yoki savdo shartnomalari.
Naqd kredit uchun stavka odatda yuqori. Bunday holda, uni olish mumkin bo'ladi boshqa emas; boshqa ... bo'lmaydi; Endi yo'q 500 000 rubl... Kredit miqdori qancha kichik bo'lsa, foizlar shunchalik yuqori bo'ladi.
Qo'shimcha sug'urta sotib olish talabi. Garovga qo'yilgan narsaning muhofazasi majburiydir. Shuning uchun, ko'chmas mulk garovi bilan kredit olayotganda, har qanday holatda ham uning uchun sug'urta polisini sotib olish kerak bo'ladi. Agar kredit naqd pul bilan berilsa, qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini qo'shimcha ravishda sug'urtalash zarur bo'lishi mumkin.

Odatda banklar pul o'tkazmalari orqali kreditlar berishgani sababli, naqd pul olishni istasangiz, mikromoliya tashkilotlariga murojaat qilish osonroq. Ular daromad darajasini tasdiqlashni talab qilmaydi, kredit tarixi sifatiga e'tibor bermaydilar. Ko'pgina hollarda, kreditning maksimal miqdori 2 000 000 rubl.

Shuni e'tiborga olish kerak! Kredit beruvchilar har bir kredit arizasini alohida ko'rib chiqadilar. Qarz oluvchi buni tushunishi kerak mulk qanchalik jozibali bo'lsa, kredit berishdan shuncha ko'p foyda olishingiz mumkin.

10. Mavjud ko'chmas mulk garovi bilan ipoteka (ipoteka krediti) olishning xususiyatlari qanday? 📎

Ko'pincha, qarzni garov evaziga olish mumkin kvartiralar yoki turar-joy binosi... Biroq, kreditorlar tez-tez mablag 'beradilar va garovga qo'yadilar er uchastkalari... Ammo bitta shart bor - ro'yxatdan o'tish qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Ko'pincha kreditlar qishloq xo'jaligi erlari uchun beriladi, shuningdek yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan.

Kredit olish uchun ariza berish uchun siz ma'lum hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

qarz oluvchining hujjatlari - pasport va qo'shimcha;
daromadni tasdiqlovchi guvohnoma;
nikoh to'g'risidagi hujjat;
barcha bolalarning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalari;
mol-mulk uchun hujjatlar.

Ba'zi hujjatlar bilan tasdiqlangan holatlar bo'lmasa, ular ro'yxatdan chiqarib tashlanadi.

Yaqinda bozorda o'rtacha foiz stavkasining pasayish tendentsiyasi there kuzatilmoqda. Bundan tashqari, chegirmalar mavjud.Ularni fuqarolarning ayrim toifalari, shuningdek sug'urta polisini tuzadiganlar olishlari mumkin.

Shuningdek, ipoteka kreditini olayotganda, dastlabki to'lov ko'paygan taqdirda stavka pasaytirilishi mumkin.

11. Tez-tez so'raladigan savollar - tez-tez so'raladigan savollarga javoblar 💬

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish oson ish emas. Shuning uchun qarz oluvchilar ko'pincha juda ko'p savollarga ega. Nashrning oxirida biz an'anaviy ravishda eng mashhurlariga javob berishga harakat qilamiz.

Savol 1. Daromad guvohnomalarisiz turar joy (noturarjoy) ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishga kim yordam berishi mumkin?

Pulni zudlik bilan talab qiladigan holatlar mavjud, mulk mavjud, ammo qarz olishda har qanday qiyinchiliklar mavjud. Tasdiqlash ehtimolini yuqori qilish uchun siz ushbu masala bo'yicha mutaxassislarga murojaat qilishingiz mumkin.

Professional kredit yordamining uchta asosiy turi mavjud:

Kredit brokerlari mijoz va qarz beruvchi o'rtasida vositachilar. Komissiya uchun ular kredit olishda yordam beradi, shu jumladan ko'chmas mulk bilan ta'minlanadi. Bundan tashqari, brokerlar kafolat bermangpotentsial qarz oluvchining arizasi ma'qullanadi. Biroq, ular bilan bog'lanish kredit olish imkoniyatini oshiradi. Bundan tashqari, brokerlar ko'pincha kreditorlardan o'z mijozlari uchun yanada qulay sharoitlarni qidiradilar;
Moliyaviy maslahatchilar aslida ular ham vositachidir. Biroq, ular xizmatlarning ancha keng doirasini taqdim etadilar. Kredit olishda yordam berishdan tashqari, maslahatchilar depozit tanlashda, shuningdek moliyaviy rejani tuzishda ham yordam berishadi;
Moliyaviy supermarketlar mijozlarga turli xil moliyaviy mahsulotlarni taklif qiluvchi kompaniyalar - kreditlarshu jumladan ko'chmas mulk bilan ta'minlangan, depozitlar, sug'urta dasturlari... Supermarketlar turli moliya institutlari - banklar va MFO takliflarini taqqoslashni va eng yaxshisini tanlashni taklif qiladi.

Savol 2. Sotib olingan (sotib olingan) ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ko'chmas mulk uchun kreditni qanday qilib to'g'ri tashkil etish kerak?

Sotib olinayotgan ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun jiddiy moliyaviy bilimlar talab qilinmaydi. Bank tomonidan taqdim etilgan dasturni diqqat bilan o'rganish kifoya.

Tushunish juda muhim! Kreditlashning ko'rib chiqilayotgan turi maqsadga muvofiqdir. Bu shuni anglatadiki, olingan pulni sarflash mumkin faqat shartnomada ko'rsatilgan ko'chmas mulkni sotib olish uchun. Shuningdek, u kredit uchun garov vazifasini bajaradi.

Shuni yodda tutish kerakki, aksariyat hollarda qarz beruvchilar dastlabki to'lovni talab qilishadi 10% dan 30% gacha... Ko'proq ↑ birinchi badal, ko'proq ↑ imkoniyat uchun qarz oluvchiga ega bo'ladi OK taqdim etilgan ariza.

Bundan tashqari, ko'plab bank kreditlash dasturlari foiz stavkalarining pasayishini ta'minlaydi va dastlabki to'lov hajmini oshiradi.

Siz sotib olgan mulk bilan garovga qo'yilgan kreditni sotib olishingiz mumkin savdo maydoniva kvartiralar yangi binolarda yoki ikkilamchi bozorda. Bo'lajak qarz oluvchi bankka sotib olishni rejalashtirgan ob'ekti to'g'risida ma'lumot beradi. Alohida maqolada biz allaqachon ipoteka kvartirasini qanday sotib olishni va o'z uyingizni qaerdan sotib olishni boshlashni yozgan edik.

Qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar asosida qarz beruvchi kelajakdagi garovni to'liq tahlil qiladi. Moliyachilar ushbu chekni chaqirishadi anderrayting.

Agar siz qurilayotgan binoda ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, anderrayting o'z ichiga oladi nafaqat sotib olingan ob'ektning o'zi tahlili. Bank ham diqqat bilan tekshiradi ishlab chiquvchi haqida ma'lumot, va yana binolarning hozirgi egasi... Bunday qat'iy yondashuv yuqori xavf bilan bog'liq, chunki bino tugallanmagan bo'lib qolishi mumkin.

Sotib olingan ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishning murakkabligi ushbu protsedura davomiyligini oshirishga olib kelishini tushunish muhimdir. Ko'pgina hollarda, bu kerak kamida bir oy... Shuning uchun dizaynning barcha nuanslarini kuzatish juda muhimdir. Agar siz yangi mulkni qidirishingiz yoki hujjatlarni qayta bajarishingiz kerak bo'lsa, protsedura kechiktiriladi.

Savol 3. Qaysi bank yuridik shaxslar uchun ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar bo'yicha eng past stavkaga ega?

Ko'pincha tashkilotlar (yuridik shaxslar) rivojlanish uchun qo'shimcha mablag'larni talab qiladilar. Ba'zi hollarda bu foydali bo'ladi ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlarni olish... Bunday holda, ko'pincha kreditlar tashkilot aktivlarini asosiy vositalar bilan to'ldirish yoki aylanma mablag'larni ko'paytirish uchun beriladi.

Kredit berish maqsadidan qat'i nazar, yuridik shaxs quyidagi ko'chmas mulk turlarini garovga qo'yishi mumkin:

tijorat;
er;
ko'p qavatli binolarda turar-joy va noturar joy binolari;
shahar uylari va xususiy uylar.

Har qanday garov ob'ektiga bir qator talablar qo'yiladi:

yuqori likvidlik;
shahar ichida joylashgan joy;
og'irliklar yo'q.

Kreditlashning asosiy shartlari quyidagilardan iborat stavka va kredit miqdori... Ular bir qator parametrlar bilan belgilanadi.

Kredit miqdori, shuningdek stavka kattaligi quyidagi ko'rsatkichlarga bog'liq:

yuridik shaxsning to'lov qobiliyati;
tashkilotning rentabelligi;
qat'iy o'lcham.

Yuridik shaxslarga kredit berish, odatda, jismoniy shaxslarga taqdim etiladigan qarz olish dasturlaridan farq qiladi.

Yuridik shaxslar uchun kreditlarning xususiyatlari quyidagilar:

garovlarning individual hajmi;
maksimal muddat 10 yil;
ariza bo'yicha tezlashtirilgan qarorlarni qabul qilish;
agar kerak bo'lsa, to'lovni kechiktirish imkoniyati;
doimiy mijozlar uchun sodiq sharoitlar.

Taqdim etilgan ariza to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin bank quyidagi parametrlarni sinchkovlik bilan tekshiradi:

kredit tarixi;
garov sifatida taqdim etiladigan ko'chmas mulkning likvidligi;
yuridik manzilning tozaligi;
joriy hisobvaraqlar bo'yicha oborotlar;
faoliyat ko'rsatayotgan filiallar;
boshqaruv organlarining tarkibi.

Eng past stavkalarni qidirishda yuridik shaxslar odatda kelishadi Sberbank... Bu erda kredit olish qiyin bo'lishi mumkin, ammo aksariyat tashkilotlar taklif qilingan shartlarni bunga loyiq deb bilishadi.

Agar aylanma mablag 'miqdorini oshirish zarur bo'lsa, yuridik shaxs Sberbankning quyidagi dasturlaridan foydalanishi mumkin:

Biznes aylanmasi yillik daromadi 400 million rubldan kam bo'lgan kompaniyalarga kredit olishga imkon beradi. Ushbu dastur miqdorida kredit berishni o'z ichiga oladi dan 150 000 rubl... Bunday holda, stavka boshlanadi 14,8yiliga%. Pulni qaytarib berish kerak 4yil.
Davlat buyurtmasi - davlat shartnomalarini bajarishda yordam beradigan dastur. Unga muvofiq siz shartnoma summasining 70 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorida pul olishingiz mumkin. Shu bilan birga, kredit miqdori oshmasligi kerak 600 million rubl... Bunday holda, stavka boshlab bo'ladi 15,4yiliga%, va kreditning maksimal muddati 3 yil

Agar yuridik shaxs ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit olishga murojaat qilmoqchi bo'lsa, Sberbank uchta dasturni taklif qiladi:

Biznes ko'chmas mulki (faqat ko'chmas mulk sotib olish uchun) - miqdori boshlanadi 150 000 rubl, stavka - dan 14,74% yiliga, maksimal muddat 10 yil.
Business Invest u nafaqat ko'chmas mulk sotib olish uchun, balki uni ta'mirlash yoki qurish uchun ham foydalaniladi. Miqdor va muddat birinchi dasturda bo'lgani kabi bir xil, stavka boshlanadi 14,82% yillik.
Tez ipoteka - ushbu dastur sizga ko'tarilishga imkon beradi 10 gacha bo'lgan davr uchun million rubl 10 yil. Bunday holda, stavka boshlanadi 17% yillik.

Savol 4. Yakka tartibdagi tadbirkorlarga (yakka tartibdagi tadbirkorlarga) ko'chmas mulk garovi bilan qarz olsam bo'ladimi?

Yakka tartibdagi tadbirkorlar - bu yuridik shaxs yaratmasdan biznesni olib boradigan jismoniy shaxslar. Shuning uchun yakka tartibdagi tadbirkor bankdan kredit olishga harakat qilganda ikkalasidan ham foydalanishi mumkin jismoniy shaxslar uchun kreditlarshuningdek, mo'ljallangan narsalar kichik biznes uchun.

Ko'pincha yakka tartibdagi tadbirkorlar quyidagi maqsadlar uchun ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishadi:

aylanma mablag'lar hajmining o'sishi;
transport vositasini sotib olish;
boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini sotib olish;
yangi biznesni rivojlantirish;
mavjud kreditni qayta moliyalashtirish.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditni olish uchun bir necha bosqichlarni o'z ichiga olgan an'anaviy sxema qo'llaniladi:

arizani to'ldirish;
yakka tartibdagi tadbirkorlar va garov predmeti uchun hujjatlarni tayyorlash;
bank tomonidan arizani ko'rib chiqish;
mulkni baholash;
shartnoma tuzish;
sug'urta polisini ro'yxatdan o'tkazish;
mablag 'o'tkazish.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar odatda pul o'tkazmasi orqali mablag 'oladilar. Bunday holda, qayta moliyalashtirish uchun kredit olgan taqdirda, pul darhol mavjud kreditni to'lash uchun o'tkaziladi. Agar mablag 'ma'lum bir mol-mulkni sotib olish uchun berilsa, pul o'tkazish sotuvchining foydasiga amalga oshiriladi.

Qanday qilib yakka tartibdagi tadbirkor uchun qarzni garovsiz olish mumkin, bizning maqolamizni o'qing.

Savol 5. Nafaqaxo'r ko'chmas mulk garovi bilan kredit ololadimi va qaysi banklar bunday kreditlarni beradi?

Nafaqaga chiqqanlar, shuningdek boshqa fuqarolar, juda katta miqdordagi pulga ehtiyoj sezishlari mumkin.

Ko'pgina banklar keksa odamlarni kerakli mijozlar deb bilishmaydi. Bu ularga bog'liq past ijtimoiy himoya, va yana kam daromad.

Shunga qaramay, nafaqaxo'rlar ko'chmas mulk garovida bo'lgan banklardan kredit olishlari mumkin. Bunday holda, ular juda katta miqdordagi qarzni olishlari mumkin. Kredit olish vazifasini soddalashtirishga yordam bering maxsus internet xizmatlari... Ular bir vaqtning o'zida bir nechta banklarga ariza topshirishga imkon beradi va vaqtni sezilarli darajada tejaydi.

Har bir kredit tashkiloti qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarni, shuningdek kerakli hujjatlar ro'yxatini mustaqil ravishda ishlab chiqadi. Shunga qaramay, pensionerlar uchun ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlarni olishning umumiy tamoyillari mavjud.

Ko'pgina kredit tashkilotlari nafaqaga chiqqan qarz oluvchilarga quyidagi talablarni qo'yadilar:

Rossiya fuqaroligi;
kreditni ro'yxatdan o'tkazish joyida doimiy ro'yxatdan o'tish;
yuqori sifatli kredit tarixi;
kreditni to'liq to'lash vaqtida nafaqaxo'rda bo'lishi kerak boshqa emas; boshqa ... bo'lmaydi; Endi yo'q 65-75 yil;
garovga qo'yilgan ob'ekt uchun sug'urta polisini, shuningdek qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini ro'yxatdan o'tkazish.

Kredit olish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
nafaqaxo'rning guvohnomasi;
olingan pensiya miqdori to'g'risida pensiya jamg'armasidan ma'lumotnoma;
ishlaydigan nafaqaxo'rlar uchun - ish haqi to'g'risidagi guvohnoma;
garovga qo'yilgan ko'chmas mulk uchun hujjatlar.

Turli banklar nafaqaxo'rlarga qarz berishadi. Eng yaxshi sharoitlar quyidagi jadvalda keltirilgan.

Ko'chmas mulk garovi bilan pensiya oluvchilarga kreditlar beradigan mashhur banklar:

№	Kredit tashkiloti	Maksimal miqdor	Stavka foizi	Kreditning maksimal muddati	Nuanslarni qarz berish
1	Sberbank	10 million rubl	Yiliga 15,5% dan	20 yil	Shartnoma oxirida qarz oluvchining yoshi 75 yoshdan oshmasligi kerak
2	*Rosselxozbank*	1 million rubl	Yiliga 21,5% dan	5 yil	Kreditni 65 yoshgacha olish mumkin, bank kartasida pensiya olishda stavka pasayadi
3	*Raiffeisenbank*	9 million rubl	Yiliga 17,5% dan	15 yil	Arizani topshirish vaqtida qarz oluvchi 60 yoshdan oshmasligi kerak Pensiya oluvchining tasdiqlangan daromadi kamida 20 ming rublni tashkil qilishi kerak.

Pensiya egalari uchun ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditning o'ziga xos xususiyati bu juda uzoq muddatli kredit muddati va qarz miqdori, shuningdek past foiz stavkasi.

Yuqori qiymatga ega likvidli ko'chmas mulk mavjudligi ehtimolni sezilarli darajada oshiradi ijobiy qaror kredit olish uchun ariza berish to'g'risida.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar hatto nafaqaxo'rlarga ham, rasmiy daromadlari bo'lmagan fuqarolarga ham beriladi. Kredit tarixiga zarar etkazganlar ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishlari mumkin. Uning dizayni uchun barcha qoidalarga rioya qilish muhimdir.

Shuningdek, sizga ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishning o'ziga xos xususiyatlari haqida video tomosha qilishni maslahat beramiz:

Ideas for Life jurnali o'quvchilariga moliyaviy farovonlik tilaymiz. Agar sizga ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish kerak bo'lsa, bizning maslahatimizga e'tibor bering va sizga muvaffaqiyat kafolatlanadi.

Agar sizda nashr mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni quyidagi izohlarda bering. Keyingi safargacha!